Взыскание неустойки по дду в арбитражном суде

Содержание

Взыскание неустойки ДДУ в арбитраже

Взыскание неустойки по дду в арбитражном суде

Полезная информация » Статьи по ДДУ » Взыскание неустойки ДДУ в арбитраже

Наша команда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Вложить деньги в долевое строительство и заключить договор по 214-му федеральному закону ещё не означает получить стопроцентную гарантию своевременной сдачи построенного жилья и выполнение застройщиком договорных обязательств.

Часто можно услышать в адрес дольщиков обвинения в том, что они сами виноваты, не проверили компанию и заключили договор застройщиком, финансовая устойчивость которого вызывает сомнения. Так ли часто дольщики остаются в итоге с пустыми руками?

Что может дольщик или основания для неустойки

«Мы строили, строили и наконец построили», – применительно к договорам долевого участия это высказывание известного персонажа Чебурашки должно звучать так: «мы очень долго строили и с горем пополам достроили». А вот это уже основание для взыскания с застройщика неустойки.

Плюс к этому основанием для истребования неустойки может служить и выявление факта незаконного привлечения денег на постройку многоэтажки (без разрешительных документов) или если застройщик проигнорирует требования об устранении выявленных недостатков в построенном жилье.

Также требования о выплате неустойки можно предъявить и при расторжении договора в судебном порядке.

Основания для расчета неустойки

Правила ч. 1 ст. 4 Закона № 214 ФЗ устанавливает обязательства застройщика перед дольщиком по ДДУ, которые заключаются в своевременном исполнении сроков постройки многоэтажного дома.

Это значит, что застройщик обязан в установленный договором срок построить жилье, соответствующее стандартам качества и передать его участнику долевого строительства. Предварительно, как предписывают положения ст.

8 Закона 214-ФЗ, дом должен быть сдан в эксплуатацию.

Кроме того, если прошёл указанный в договоре срок, а застройщик, в соответствии со статьей 12 Закона 214-ФЗ, так и не подписал с дольщиком акт или другой документ о передаче квартиры в собственность, налицо просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика.

Исходя из правил, прописанных ч. 2 ст. 6 Закона 214, нарушение срока сдачи дольщику квартиры в многоэтажке влечет за собой право последнего взыскать с застройщика пеню в размере 1/300 ключевой ставки.

Что же касается размера неустойки, то, учитывая, что она начисляется на каждый день просроченного обязательства и зависит от цены договора, а просрочка сдачи жилья зачастую составляет месяцы о то и годы, сумма может быть заоблачной. 

Не стоит обольщаться. Наивно думать, что у дольщика получится взыскать всю сумму положенной ему по закону неустойки.

Неустойку суд может уменьшить

Дело в том, что существует норма гражданского законодательства ст. 333 ГК РФ, руководствуясь которой суды общей юрисдикции в разы снижают размер требования неустойки.

Мотивировка проста – исходя из практического опыта правоприменения суды считают, что огромные размеры неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

А поскольку такое право закон предоставляет суду, то снижение размера неустойки приходится ждать практически во всех случаях. 

У дольщика всегда есть шанс, в рамках закона о защите прав потребителей получить с застройщика кроме неустойки ещё и штраф. Он присуждается в том случае, когда застройщик добровольно не возместил нанесённый вред и не компенсировал нарушение условий договора в досудебном порядке.

Несмотря на то, что право взыскивать штраф предоставлено суду без заявления истца, дольщикам лучше всё-таки указать на необходимость взыскания штрафа в исковых требованиях. И конечно, размер штрафа присуждается от той суммы неустойки, которую суд посчитал обоснованной, то есть, которая осталась после ее уменьшения.

Важно: если срок сдачи жилья отодвигается более чем на 2 месяца с уведомлением дольщика об этом, то он может отказаться от ДДУ и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Сложности при взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд

Препятствием в получении полного размера неустойки может быть не только ее несоразмерность последствиям нарушение договорных обязательств. Зачастую оказывается, что отношения между застройщиком и дольщиком начинают регулироваться Законом № 127-ФЗ о несостоятельности и банкротстве.

Это происходит в том случае, когда в период ведения договорных отношений по ДДУ застройщик попросту обанкротился. Все выплаты в период банкротства застройщика, которые касаются:

  • возврата денежных средств, вложенных в строительство;
  • сумм, которые дольщику положены в качестве компенсации (неустойки, штрафа, морального и материального вреда),

должны быть включены в реестр жилой недвижимости или в реестр требований кредиторов, если дольщик в установленный законом срок заявляет о своем интересе на квартиру или потребует возврат денег.

Именно с этого момента ситуация может развиваться в нескольких направлениях:

  • либо дольщик получит выплату от банка, который выдал поручительство застройщика
  • либо дом будет достроен.

Важно! Страховую выплату или выплату от банка возможно получить, если такой договор всё ещё продолжает свои действия со страховой или с банком.

В результате изменений, которые были внесены в 214-й Закон, требования, которые касаются данных способов обеспечения обязательств застройщика по договору долевого участия уже утратили силу и страхование гражданской ответственности теперь является добровольном правом застройщика.

Однако после ужесточения требований законодательства и внесением изменений в ст. 23.2, обманутые дольщики могут хотя бы получить выплату из созданного компенсационного фонда.

Возмещение дольщикам по долевому строительству начинает осуществляться в соответствии с требованиями Законом N 218-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 07.10.

2017 N 1233 или же из этого фонда будут профинансированы мероприятия по завершению строительства многоэтажки.

Истребование неустойки через арбитраж

Исходя из вышеизложенного складывается невеселая картина касаемо вопроса взыскание неустойки с застройщика. Однако из этой ситуации есть экономически обоснованный выход. Положения 24 главы ГК РФ, а также положения ст.

421 ГК РФ, позволяют дольщику на законных основаниях уступить права заявлять требования по неустойке другому лицу.

Соглашение об уступке требования между дольщиком и третьим лицом оформляется в виде договора цессии, который согласно норм действующего законодательства должен пройти обязательную госрегистрацию.

По этому договору юридическое лицо (компания) фактически уплачивает дольщику оговоренную договором цессии часть компенсации сразу, а неустойку и другие выплаты взыскивает самостоятельно на свой страх и риск, и исключает все расходы дольщика, связанные с судебным разбирательством, назначением судебных строительных экспертиз, оплатой юристов и т.д.

В свою очередь, исходя из подведомственности судов, которые рассматривает подобные споры между юр. лицами (Арбитражный суд) заявленное требование о размере неустойки практически всегда удовлетворяется полностью. Конечно же при наличии тщательно подготовленной доказательственной базы.

Взыскание неустойки через Арбитраж с этой позиции является достаточно эффективным решением для обеих сторон договора цессии. А главное – дольщик избавляет себя от судебных мытарств, растрат временного ресурса денег, а взамен получает на руки компенсацию нанесенного застройщиком вреда и целые нервы.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/vzyskanie-neustojki-ddu-v-arbitrazhe.html

Взыскание неустойки в арбитраже по ДДУ

Взыскание неустойки по дду в арбитражном суде

Существуют два основных способа взыскания с застройщика неустойки при просрочке застройщика по договору дол. участия – через суд общей юрисдикции (далее – СОЮ) и через арбитражный суд (далее – АС). Оба варианта популярны, хотя второй способ все еще считается новым подходом к защите прав дольщиков, и многие о нем даже не знают.
Рассмотрим оба.

Застройщик передал квартиру позже срока договора долевого участия? Значит пора взыскивать неустойку. Рассчитайте размер неустойки, используя наш калькулятор.

Калькулятор использует актуальные на 2020 год (с учетом федерального закона и судебной практики) правила и порядок расчёта неустойки и штрафа.

ТарифДоход клиента отсуммы неустойки, %Стоимость услуг(предоплата), рубУсловия тарифа
«БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ»до 70%«Все включено»: претензионный порядок,1-я и 2-я инстанции, исполнительноепроизводство. Выплата: после взыскания.
«НАДЕЖНЫЙ»до 100%от 25 000«Все включено»: претензионный порядок,1-я и 2-я инстанции, исполнительноепроизводство. Выплата: после взыскания.
«ВЫКУП»от 15%Выплата: в день заключения договора

Через суд общей юрисдикции

Суды с застройщиками в СОЮ – это классика. Уже много лет таким способом участники долевого строительства взыскиваю неустойку, привлекая для этого профессионального юриста с оформлением на последнего нотариальной доверенности.

СОЮ помогает дольщикам получить неустойку с застройщика, но не полностью, а лишь часть. Судьи, руководствуясь статьей 333 ГК РФ и заявлением застройщика «о несоразмерности неустойки», снижают размер выплаты.

Применение статьи 333 ГК РФ не всегда целесообразно, о чем сказано во второй ее части, которая гласит, что уменьшение неустойки допускается лишь в исключительных случаях. Высшие суды также не раз указывали, что снижение размера пени возможно только при очень веских причинах. Так, в п.

77 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что уменьшать неустойку можно только в крайних случаях.

При этом в Постановлении также отмечается, что доказать несоответствие неустойки понесенным убыткам и неоправданность получения выгоды должен ответчик

Размер уменьшения исковых требований в части неустойки может достигать 10 раз. В среднем, суды общей юрисдикции (все без исключений) снижают выплаты в пять раз. То есть, если размер законной неустойки по 214-ФЗ составляет, например, 500 000 рублей, то по решению суда дольщику будет присуждено приблизительно 100 000 руб.

У взыскания через СОЮ есть и плюсы, заключающиеся в том, что при подаче искового заявления в суд не нужно будет платить государственную пошлину (при сумме требований до 1 млн.р.

) и в итоге выплату получит сам дольщик на свой банковский счет. Т.е. обеспечивается некоторая надежность при получении денег от застройщика.

Юрист, привлеченный дольщиком к защите своих прав по договору долевого участия, является лишь исполнителем поручений клиента.

Суд в СОЮ – это хороший дешевый вариант для получения незначительной доли законной неустойки без дополнительных рисков.
Чаще всего этот способ взыскания используют дольщики, очень недоверчиво относящиеся к собственному юристу или юридической компании, которую они привлекли по договору.

Через арбитражный суд

Главным достоинством работы при защите прав участника долевого строительства через арбитражный суд является полнота взыскания неустойки. Снижение неустойки по ДДУ в арбитраже происходит намного реже чем в суде общей юрисдикции.

Если при подаче иска в суд общей юрисдикции теряется около 80% законной неустойки и в финале дольщику приходится довольствоваться 20% от того, на что он рассчитывал, то в арбитраже в вероятностью более 80% есть шанс получить полную сумму, рассчитанную по формуле из 214-ФЗ.

С чем это связано? С тем, что арбитражные суды внимательнее подходят к вопросу обоснованности заявлений застройщиков, щепетильнее относятся к предъявляемым сторонами спора доказательствам и в меньшей степени учитывают эмоциональную окраску выступлений сторон. Т.е. арбитраж гораздо более объективен, чем суд общей юрисдикции.

Не удивительно, что многие дольщики, понимая слишком субъективный подход СОЮ к вопросу защиты своих прав выбирают арбитраж. И это правильно. Кому же захочется, чтобы его лишили 80% причитающихся по закону денежных средств?

Итак, арбитраж

Особенностью процесса в арбитраже является обязательность оплаты госпошлины при любых размерах иска. Оплату госпошлины производит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которого переуступается право требования неустойки от дольщика.

Да, переуступка прав дольщика на ЮЛ или ИП – это обязательная вещь при желании судится в арбитраже. Потому что арбитраж рассматривает споры только между юридическими лицами или ИП. Физическое лицо подать исковое заявление в арбитраж по неустойке не имеет права.

Далее. Как вытекает из вышесказанного, судится с застройщиком будет не само физическое лицо, а то ЮЛ/ИП, на которое уступлено право требование неустойки по дду. И в итоге именно юридическое лицо (или ИП) получит на свой расчетный счет взысканную по исполнительному листу неустойку. Дольщик получит выплату от юр.лица в соответствии с условиями договора цессии.

Отсюда автоматически следует вывод, что при выборе арбитража дольщик должен выбирать только самую надежную юридическую компанию. Иначе появляется риск не получить денежные средства от юристов, которые могут оказаться не самыми честными. Это жизнь. Такие случаи бывают.

В связи с этим, юридическая компания Legal Mill, профессионально занимающаяся взысканием неустойки, не рекомендует обращаться за юридической помощью к юристам – индивидуальным предпринимателям и малоизвестным юридическим компаниям. Эта ложная экономия, основанная исключительно на сверхзаманчивых обещаниях от юристов и вере «в халяву» со стороны дольщика может привести к драматическому финалу.

Что же делать разумному дольщику?

  • Первое – выбрать синицу в небе (суд общей юрисдикции) или журавля в руке (арбитражный суд).
  • Второе – выбрать надежную юридическую компанию. Именно надежную и именно компанию (а не юриста «с улицы»).
  • Третье – выбрать тариф на взыскание. Тарифы бывают разные. Юридическая компания Legal Mill, например, предлагает сразу 4 варианта на выбор.
  • Четвертое – собрать пакет документов, приехать в офис юридической компании и подписать договор. Обычно это занимает не более 2-х часов вместе с дорогой до офиса юридической компании.
  • Пятое – ждать победы в суде, полностью положившись на надежную юридическую компанию. И в итоге получить свои выплаты в размере, который не сможет Вас не порадовать.

Источник: https://legalmill.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/vziskanie-neustoiki-arbitrazh.php

Взыскание неустойки по ДДУ через Арбитражный суд

Взыскание неустойки по дду в арбитражном суде

Взыскание неустойки по ДДУ через Арбитражный суд.

Настоящая статья касается в основном Московского региона, так как основывается на 16-летнем юридическом опыте автора статьи, проработавшем в Москве и МО.

Одним из существенных условий Договора о долевом строительстве, является срок передачи объекта долевого строительства, то есть Квартиры.

Часто, при заключении Договора, менеджеры Застройщиков убеждают граждан, что Застройщик передаст им квартиру даже раньше обусловленного Договором срока, тем самым вводят граждан в заблуждение, ведь на практике Застройщики передают квартиры своим дольщикам не  раньше предусмотренного договором срока, а напротив, с большой просрочкой.

В то же время  Застройщик отчетливо понимает, что чем меньший срок передачи Квартиры указан в договоре, тем дороже будет стоить сама Квартира, а то, что исполнить в срок свои обязательства Застройщик не сможет, его мало волнует, так как главное — побыстрее заключить как можно больше договоров долевого участия и привлечь максимум денежных средств граждан.

Такое поведение Застройщиков было обусловлено в том числе и тем, что они чувствовали свою безнаказанность в связи с очень существенным снижением неустойки  за просрочку передачи квартиры.

В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ, Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства законную неустойку, размер которой определен Законодателем.

Верховный суд Российской Федерации неоднократно разъяснял, что снижение размера законной неустойки возможно только в исключительных случаях, а именно, в тех случаях, когда Застройщик не справился со своими обязательствами в связи с форс-мажорными обстоятельствами (обстоятельства непреодолимой силы). Несмотря на это, суды общей юрисдикции снижают законную неустойку до неприличных размеров.

Для снижения неустойки судам общей юрисдикции зачастую достаточно лишь «формального» письменного заявления от Застройщика о применении ст.333 ГК РФ и неустойка будет снижена!

Разумеется, такие действия повального снижения неустойки в судах привели к тому, что Застройщики перестали бояться ответственности за нарушение своих обязательств перед дольщиками.

 Что привело к тому, что Застройщики, как правило, указывают в ДДУ не реальные, а сокращенные сроки строительства, которые вызывают  повальные задержки! Ведь стоимость квартиры , которая по ДДУ  передается через полгода или через реальных 2 года будет стоить по разному! Многие дольщики в принципе не купят квартиру, если будут знать реальный срок передачи квартиры. Исходя из сложившейся судебной практики Застройщику нет никакой необходимости добровольно уплачивать неустойку. Поэтому не ждите, что по вашей претензии Застройщик что-то вам выплатит. Нам известно всего 3 случая добровольной выплаты Застройщиками неустойки и подобные выплаты составляли 30% от неустойки. Чуть более чаще застройщики предлагают компенсировать просрочку доп. услугами, но и то процент подобных Застройщиков не более 5 % общего количества.  На мой взгляд, если бы СОЮ (суды Общей юрисдикции) удовлетворяли требования потребителей хотя бы на 50% от исковых требований, то и отношение Застройщиков к требованиям дольщиков улучшилось бы.  Было бы намного больше добровольных выплат.

К счастью, ситуация постепенно меняется, и все больше судов удовлетворяет требованиям потребителей не менее чем на 50% от исковых требований. Список подобных судов Московского региона можно посмотреть здесь. До 2019 г.

спасение дольщиков было в Арбитражном суде, взыскивалась 100% неустойка + 50% штраф по Закону о Защите прав потребителя. Но с 2019 года практика сильно изменилась, фактически практика АС (Арбитражного суда) г.

Москвы сравнялась с практикой суда Общей юрисдикции а в отдельных случаях в суде Общей юрисдикции даже выгодней судится.  В Арбитражном суде Московской области все достаточно стабильно и единообразно. Судьи присуждают половину от заявленных сумм, что все же чуть больше, чем в суде Общей юрисдикции.

При этом нужно отдать должное, что есть суды Общей юрисдикции, которые присуждают такие же суммы, как и в Арбитраже. Еще раз список подобных судов мы будем публиковать здесь.

Еще одним важным преимуществом обращения в Арбитражный суд перед судом общей юрисдикции является срок получения исполнительного листа, то есть получение денежных средств в Арбитражном суде быстрее.

В судах общей юрисдикции дело по существу может рассматриваться долгие месяцы в зависимости от загруженности суда. Затем столько же длится апелляция, и только после того, как материалы дела вернутся в суд первой инстанции, можно рассчитывать на получение исполнительного листа.

Таким образом, взыскание неустойки с застройщика через суд общей юрисдикции может занять целый год, а иногда и больше. За это время вероятность исполнения такого Решения, получения денежных средств с Застройщика, существенно уменьшается.

Но бывают, конечно, и исключения, когда меняется Арбитражная судебная практика, как это произошло в начале 2018 года, в связи с чем все дела переносились на более поздние даты. То есть в  2018 году сроки  рассмотрения в Арбитраже и в суде Общей были примерно одинаковыми.

Но в целом в Арбитражном суде к соблюдению процессуальных сроков относятся гораздо серьезней, в связи с чем скорость получения денежных средств с Застройщика сокращается, а это весьма существенное преимущество. Платежеспособность застройщиков со временем существенно ухудшается и именно по этой причине важно получить исполнительный лист как можно раньше.

Итак, мы кратко рассказали о преимуществах взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства через Арбитражный суд перед взысканием такой неустойки через суды общей юрисдикции.

Если суд по доступной вам подсудности присуждает менее половины от заявленных сумм, возможно, стоит уступить право требования неустойки на ЮЛ.

Опять же необходимо ознакомиться с актуальной информацией, которая существует в вашем регионе.

Сейчас постараюсь так же кратко рассказать о самом механизме взыскания неустойки через Арбитражный суд

Арбитражные суды рассматривают споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности. Такими субъектами являются юридические лица, а не физические лица.

В действующем законодательстве РФ существует институт уступки прав требований, то есть любое  лицо может уступить свои права требования любому третьему лицу, в том числе Юридическому лицу.

Данные отношения регулируются положениями Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласуются с принципом свободы договора, предусмотренным ст.421 ГК РФ.

Руководствуясь положениями 24 Главы ГК РФ, а также положениями ст.

421 ГК РФ, участники долевого строительства совершенно законно, пользуясь правами предоставленными им Законодателем, имеют право уступить любому третьему лицу  все права требования, которые у них имелись, а также права требования, которые у них возникнут в будущем, заключив при этом Договор уступки права требования  (Договор цессии) с любым третьим лицом.

Таким образом, участник долевого строительства может уступить ЮЛ право требования с Застройщика законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также суммы штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

После уступки вашего права требования неустойки, организация самостоятельно осуществляет взыскание неустойки за нарушение сроков строительства с Застройщика, то есть направляет претензию, готовит иск, отстаивает интересы в суде и принудительно исполняет решение. При этом все расходы на юристов, адвокатов, а также иные расходы, связанные с взысканием неустойки, Юридическое лицо оплачивает самостоятельно, но и деньги поступают на счет Юридического лица (не клиенту)!

В настоящее время, в информационно-коммуникационной сети интернет, а также в других источниках информации существует масса объявлений, связанных с предложениями помочь дольщикам взыскать неустойку с Застройщика через Арбитражный суд.

Важно не ошибиться с выбором таких «помощников», ведь необходимо понимать, что взысканные денежные средства с Застройщика изначально поступят организации, которым участник уступил свои права требования, а уже потом вышеназванные лица должны перечислить денежные средства участнику долевого строительства. Следовательно, заключая договор цессии, участник должен быть уверен в организации, которой он уступает свои права требования.

Юридическая компания Силкин и Партнеры существует уже более Десяти лет и за это время зарекомендовала себя как надежный защитник прав участников долевого строительства. Нашей основной специализацией является отстаивание интересов участников долевого строительства, в том числе и взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства с застройщиков в Арбитражном суде.

Более того, мы выкупаем у вас право требования неустойки.

 То есть вы сразу получаете деньги за уступленное нам право! И все возможные риски со сроками ожидания и фактического неполучения денег от Застройщика или Юридической компании, которой вы уступили ваше право, уже вас не касаются! Нужны деньги на ремонт, отдых, покупку нового авто? Просто продайте свое право требования неустойки и сразу делайте с деньгами, что хотите!

Если у Вас остались вопросы касательно взыскания неустойки с Застройщика через Арбитражный суд, позвоните нам по телефону и запишитесь на бесплатную консультацию!

Источник: https://www.s-u-d.ru/vzyskanie-neustojki-po-ddu-cherez-arbitrazhnyj-sud.html

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в арбитражном суде

Взыскание неустойки по дду в арбитражном суде

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» действует с 2005 года. За 13 лет по всей России сложилась уже устоявшаяся практика привлечения застройщиков к ответственности за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства.

Чтобы полностью не «задавить» строительный бизнес, суды снижают неустойку. При этом, даже не смотря на то, что у застройщика нет объективных причин нарушения срока сдачи объектов.

Анализируя практику по всей России в общем и в Московском регионе в частности, можно сделать вывод, что суды общей юрисдикции (районные, городские суды), как правило, снижают неустойку и штраф на 50 % и более.

Арбитражные суды в свою очередь менее «эмоционально» подходят к рассмотрению дел, поскольку рассматривают экономические споры между организациями, а поэтому если есть нарушение и законом предусмотрена степень ответственности, то арбитражный судья привлечет виновника в полной мере.

Из этого «вытекает» юридическая хитрость уйти от укоренившейся практики районных судов, обратившись в арбитражный суд за взысканием неустойки по ДДУ с застройщика.

Однако в последнее время практика в арбитражных судах становится не такой положительной для дольщиков, о новой практике арбитражных судов юрист компании “Двитекс” расскажет в данной статье.

Кто может подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в арбитражный суд?

Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды рассматривают дела с участием юридических лиц, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Таким образом, иски о взыскании неустойки по ДДУ от дольщиков-физических лиц не будут приняты арбитражным судом к рассмотрению (у дольщиков есть право выбора подсудности дела в рамках системы судов общей юрисдикции, подведомственность же, то есть отнесение дел к рассмотрению той или иной системы судов, не может быть выбрана сторонами, она четко регламентируется процессуальными кодексами).

Но необходимо отметить, что в случае уступки дольщиком-физическим лицом права требования неустойки по ДДУ юридическому лицу/индивидуальному предпринимателю по договору цессии, данное юридическое лицо/индивидуальный предприниматель обращается за взысканием неустойки с застройщика уже в арбитражный суд, а не суд общей юрисдикции, при этом подсудность дела определяется уже АПК РФ: у юридического лица/ИП по данной категории спора отсутствует право выбора суда, он должен обратиться в суд месту нахождения застройщика, если иное не указано в договоре участия в долевом строительстве. Если ДДУ устанавливает иную подсудность, то новый дольщик должен обратиться в суд в соответствии с договорной подсудностью. Иными словами, к новому дольщику переходят права требования по договору, а процессуальные права и обязанности, возникающие в связи с разрешением спора в суде, к нему перейти не могут. Помимо неустойки, дольщик также может уступить организации право будущего требования – требования штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей, но только в том случае, если соблюден претензионный порядок и застройщик проигнорировал или отказался выплатить неустойку добровольно. Однако насчет правомерности уступки права требования штрафа имеется в судебной практике и иная позиция, о чем мы поговорим далее.

Аналогичные правила по уступке права требования применимы к процентам, право требования которых возникает у дольщика при расторжении ДДУ, а также к неустойке за нарушение срока устранения строительных недостатков или возврата цены ДДУ при наличии строительных недостатков, уменьшении площади.

Вместе с тем, однозначно дольщик не вправе уступить требование компенсации морального вреда, так как данное требование тесно связано с личностью дольщика, но на практике это небольшая сумма.

Когда нельзя или нежелательно уступать права требования организации?

Не получится заключить договор цессии, если договор долевого участия в строительстве заключен до 01.06.

2015 года и в договоре имеется запрет на совершение уступки, поскольку в этот период действовала редакция Гражданского кодекса, в которой норма, предусматривающая, что запрет на уступку денежного права требования в договоре не лишает силы такую уступку, действовала только для договоров между сторонами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Затем данная фраза «исчезла» из ст. 388 ГК РФ и норма стала действовать для всех. 

Как показывает судебная практика, все договоры цессии права требования неустойки, заключенные вопреки запрету в ДДУ, заключенному до принятия новой редакции Кодекса, были признаны судами недействительными, что в последующем вело к отмене решения арбитражного суда и возврату застройщику взысканных денег в качестве неустойки. Данные особенности также нужно учитывать при наличии пункта в ДДУ относительно получения согласия застройщика на уступку права требования, в том числе неустойки. 

Если же ДДУ заключен после 01.06.2015 года, то несмотря на запрет в ДДУ или ограничение уступки, например, указанием на необходимость получения согласия, дольщик вправе уступить денежные требования другому лицу (именно денежные требования) и такая уступка не может быть признана недействительной по данному основанию. 

Однако необходимо учитывать, если ДДУ предусматривает ответственность дольщика в случае нарушения запрета (например, выплата штрафа), данная ответственность может быть применена к дольщику (Гражданский кодекс РФ это не запрещает), но дольщик может попробовать признать такой пункт в ДДУ, противоречащим Закону о защите прав потребителей.

Кроме того, не стоит заключать договор уступки, если в ДДУ предусмотрена третейская оговорка, предусматривающая передачу дела на рассмотрение в третейский суд, имеющий право администрирования арбитража (таких судов на текущий момент 4),  так как юридическое лицо/ИП не сможет признать такую оговорку незаконной и пойти в арбитражный суд для взыскания неустойки. В этом случае новый дольщик, имеющий иной процессуальный статус, чем физическое лицо-потребитель, будет вынужден идти в третейский суд (при условии, что такой суд действует в соответствии с ФЗ об арбитраже (третейском разбирательстве) и имеет право на администрирование арбитража.

Нужно ли регистрировать договор уступки?

По вопросу регистрации договору уступки права требования неустойки по ДДУ накопилась значительная судебная практика.

Мнения судов не всегда совпадали: сначала суды выносили решения о том, что договор уступки не подлежит регистрации в Росреестре (например, Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 22.05.

2017 №А41-59308/16), затем, наоборот, выносили решения о понуждении Росреестра к регистрации.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/vzyskanie-neustoyki-po-ddu-s-zastroyshchika-v-arbitrazhnom-sude/

Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?

Взыскание неустойки по дду в арбитражном суде

Дольщик может получить хорошие деньги, если застройщик не сдал квартиру в срок или вовремя не устранил дефекты. Суды встают на сторону дольщиков, но размер неустойки могут уменьшить в несколько раз. И тогда возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику?

Сумма неустойки считается по единой формуле (ч. 2, ст. 6 № 214-ФЗ), и может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей, в зависимости от времени просрочки обязательств.

О том, как считать неустойку, читайте здесь

Например, если квартира  стоит 5 миллионов рублей и сдана на год позже, неустойка составит 912 500 рублей.

Но сколько получит дольщик фактически: миллион или сто тысяч,  – решает конкретный суд.

Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше?

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд

Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:

  • В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
  • В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд?

Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.

  • Дольщик требовал неустойку 237 360 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 4 раза (Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
  • Дольщик требовал неустойку 949 152 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 6 раз (Решение Подольского суда Московской области от 26.05.2016).

Основание – статья 333 ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. При этом нижний предел снижения в статье не указан.

Поэтому если возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику, то нужно определиться. Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные – в арбитражный суд, где статья 333 ГК РФ практически не применяется.

Изучите также свежую практику судов в вашем регионе, и подавайте иск в более лояльный суд.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции

Плюсы:

  • Возможность получить, кроме неустойки, и другие компенсации: морального вреда, убытков, а также штраф 50% от суммы, назначенной судом, – за то, что застройщик не заплатил неустойку добровольно.
  • Возможность выбрать подходящий суд, – такой, где меньше «режут» неустойку. Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.
  • Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.
  • Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Минусы:

  • Неустойка будет снижена. Добиться полной суммы практически невозможно.
  • Неустойка уменьшается существенно. Иногда суд устанавливает негласный лимит. Например, не более 100 000 рублей. В частности, так происходит, если в суде уже много исков к застройщику.
  • Сложно компенсировать затраты на юриста в полном объеме. Обычно суд «выделяет» на представителя не больше 10 000 рублей.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

Плюсы:

  • Возможность получить всю сумму неустойки.
  • Возможность получить деньги сразу, уступив требования юридическому лицу или ИП.
  • Можно просить большие суммы. Арбитражные суды «не боятся» присуждать неустойку больше миллиона рублей (Решение АС Московской области от 05.04.2017г. дело А41-9530/17).
  • Высокий уровень подготовки судей – к ним предъявляются более жесткие требования.
  • Можно сэкономить на налогах: налог с неустойки по 214-ФЗ, взысканной через арбитраж, – 6%. Через районный суд – 13%.
  • Судебные акты готовят быстрее, чем в судах общей юрисдикции, и публикуют на сайте arbitr.ru.
  • Возможность полностью компенсировать затраты на юриста

Минусы:

  • Дольщик, как физ. лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы. Нужно уступить взыскание юридическому лицу или предпринимателю.
  • Нельзя выбрать «подходящий» суд. Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия.
  • Дольщик получит не всю неустойку, которую назначит суд, а только процент от этой суммы. Столько, сколько указано в договоре уступки.

Источник: https://Maxard.ru/blog/vzyskanie-neustoiki-po-ddu/neustojka-po-ddu-v-kakoj-sud-podat-isk-dolshhiku/

Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде

Взыскание неустойки по дду в арбитражном суде

Граждане, приобретавшие жилье по договору долевого участия (ДДУ), имеют право взыскать неустойку с застройщика через арбитражный суд. Этот метод борьбы распространен среди обманутых дольщиков, вовремя не заселившихся в свои квартиры по вине строительной компании.

Получить денежные средства со строительной организации можно в нескольких ситуациях:

  • Привлечение финансов на постройку дома незаконным способом.
  • Просрочка передачи квартиры владельцу.
  • Недочеты, не устраненные в срок строительной компанией.
  • Расторжение договора через суд или в одностороннем порядке.

Почему взыскать неустойку по ДДУ в арбитраже – оптимальное решение?

Возмещение убытка через арбитраж имеет ряд преимуществ перед практикой суда по административным правонарушениям:

  • Неустойка, требуемая истцом, не уменьшается в ходе решения экономического спора.
  • На ответчика накладываются полноразмерные штрафные санкции на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» – 50% от запрашиваемой неустойки.
  • Ставка налогообложения неустойки с застройщика в арбитраже, – 6% (регулируется №214-ФЗ), взысканных штрафов в районном, городском или областном суде общей юрисдикции (ОЮ) – 13%. Очевидна существенная экономия для истца.
  • Стоимость услуг юриста при работе в арбитраже определяется предварительным договором. Суды ОЮ назначают плату юристу по своему усмотрению. Эффект неожиданности невыгоден для истца.
  • В арбитраже строго соблюдаются процессуальные сроки: выдача исполнительного листа, а значит, и выплата денежных средств истцу произойдет существенно быстрее.
  • Высокая квалификация судьи из арбитража: должность могут занять граждане, у которых минимум два высших образования: юридическое и экономическое. Для экономических споров – это принципиально важный нюанс.

План взыскания пени с застройщика-ответчика через арбитраж

Алгоритм действий пострадавшей стороны для возмещения ущерба по ДДУ в арбитраже:

  1. Соблюдение требования досудебного разрешения конфликта: отправка компании-строителю претензии в письменном виде с перечислением притязаний и детализацией расчета штрафных санкций (по формуле №214-ФЗ). Претензия доставляется застройщику лично или курьером и предполагает обязательную отметку принимающего лица о факте получения, также документ можно отправить заказным письмом с приложением-описью на бланке по форме 107.
  2. Поиск юрлица для уступки прав взыскания пени с ответчика. Такая мера необходима, поскольку в арбитражах рассматриваются споры только между юридическими лицами, а дольщик является физическим лицом. Отношения такого характера регулируются гл. 24 ГК РФ и ст. 421 ГК РФ.
  3. Составление договора с юристом об уступке последнему прав требования (договор цессии). Договор дополнительно регистрируется в органах Росреестра вслучаеотсутствияактаприема-передачиквартирыпоДДУ. Все дальнейшие действия по решению возникшего экономического спора выполняет юридическое лицо. Важно! Необходимо обратить особое внимание на пункт о порядке расчетов между сторонами. В договоре с честной и добросовестной юридической компанией должно быть обозначено примерно следующее: «Цессионарий (третья сторона – юрлицо) уплачивает Цеденту (истец, уступающий свои права третьему лицу) указанную сумму путем перечисления денежных средств на счет Цедента в течение 3 дней с даты их поступления от Должника (ответчик – строительная компания) на счет Цессионария».
  4. Уведомление компании-строителя о передаче прав юрлицу.
  5. Отправка ответчику претензии с мирной рекомендацией выполнить притязания истца в добровольном порядке.
  6. Формирование пакета документов для подачи в арбитраж (перечень см. ниже).
  7. Подготовка искового заявления.
  8. Отправление копий иска и подготовленных документов на юридический адрес строительной компании-ответчика. Отправка осуществляется заказным письмом с приложением-описью письма на бланке по форме 107.
  9. Оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде. На официальном сайте арбитражного суда СПб и Ленинградской области можно воспользоваться «калькулятором» для точных расчетов размера госпошлины.
  10. Обращение в суд: подача иска с приложением – копии документов, чек об уплате госпошлины, квитанции из почты об отправке копий иска и прочих документов застройщику.
  11. Судебное разбирательство. Решение может быть вынесено уже после одного заседания.
  12. Исполнение судебного решения. Исполнительный лист, выданный после вступления судебного решения в законную силу, предъявляется судебным приставам или в банк, где у строительной организации есть расчетный счет (РС).
  13. Расчет между юридическим лицом и истцом согласно условиям договора цессии. Процесс регулируется №214-ФЗ.

Документы, необходимые для передачи дела в арбитраж:

  • Договора, закрепляющие приобретение квартиры: долевого участия, предварительная купля-продажа, членство в жилищно-строительном кооперативе, инвестиционный или любые другие типы договоров.
  • Документы, подтверждающие полную оплату недвижимости: платежные поручения, банковские выписки, отражающие движения по счету за конкретный период, условные денежные обязательства, векселя и пр.
  • Первичная претензия застройщику. Суд также учитывает подтверждение получения досудебной претензии ответчиком.
  • Расчет штрафных санкций по формуле из №214-ФЗ, изложенный в письменном виде с подписью истца.
  • Договор цессии.
  • Уведомление ответчика о заключении договора цессии.
  • Претензии юридического лица ответчикус предложением выполнить требования истца в добровольном порядке.

Сотрудничество с юридической компанией «ЮрКонсалт»

Успешно практикующие более 7 лет юристы и адвокаты компании «ЮрКонсалт» приглашают всех обманутых или сомневающихся в добропорядочности строительной организации дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области для взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд.

Профильное направление деятельности нашей команды – защита прав участников долевого строительства. задача – устранение задолженности ответчика перед истцом и перечисление неустойки в полном размере на счет дольщика.

Воспользуйтесь нашими знаниями и опытом – звоните по контактному телефону +7(812)439-18-34, обращайтесь в группе или приходите на бесплатную консультацию в офис «ЮрКонсалт» по адресу г.

Санкт-Петербург, Невский проспект, 12, офис 7.

Почему нам можно доверять? Потому что мы предлагаем:

  • Ответственный подход к каждому делу.
  • Внимательное изучение проблемы до начала работы: разумная оценка возможностей ответчика и перспектив проведения судебного процесса.
  • Тщательную детальную проработку конкретного застройщика: усиленная проверка информации по заявке клиента.
  • Составление профессиональных рекомендаций в случае консультирования.
  • Непосредственное проведение процесса взыскания с применением собственных проверенных технологий того, как быстро и безопасно взыскать пеню.
  • Кроме суммы неустойки по ДДУ в арбитражном суде, клиент получит компенсацию личных непредвиденных расходов и сумму штрафа, наложенного на ответчика на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».
  • Регулярное подробное и честное информирование истца о ходе дела.
  • Передачу взысканных компенсационных выплат истцу в течение 3-х дней с даты их получения.

Взыскание неустойки по ДДУ в арбитраже с помощью нашей команды «ЮрКонсалт» – это нацеленность на результат, ориентированность на успех, вовлеченность в процесс, заинтересованность в положительном исходе дела юристов и адвокатов. Нам мало выиграть – мы работаем до «живых» денег на вашем счету.

26 Февраля 2020

Источник: http://adhoc.su/articles/vzyskanie-neustoyki-po-ddu-v-arbitrazhnom-sude/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.