Взыскание неустойки по дду через арбитражный суд

Содержание

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

Взыскание неустойки по дду через арбитражный суд

Возмещение неустойки с недобросовестного застройщика по договору долевого участия происходит через судебные инстанции. Но не всегда суд встает на сторону истца-заявителя.

Расскажем, как можно взыскать неустойку через суд, на каких основания вообще можно требовать компенсации с застройщика, а также обозначим – можно ли решить данный вопрос напрямую с компанией, без обращения в судебные органы.

статьи:

Основания для взыскания неустойки с застройщика

В соответствии с частью 2 статьи 6, частью 8 статьи 7 ФЗ-№412 от 30 декабря 2004 года, застройщик должен оплатить гражданину неустойку или же пени, если на то будут основания.

В указанных статьях прописано, когда участнику долевого строительства застройщик обязан выплатить неустойку:

  1. Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства, и не согласовал с дольщиком данный нюанс.
  2. Если условия сроков сдачи не были зафиксированы в ДДУ.

  3. Если был нарушен срок устранения недостатков объекта долевого строительства, которые обнаружили в течение гарантийного срока.

Как не стать обманутым дольщиком, и проверить застройщика – какую новостройку по ДДУ точно покупать не стоит?

Конечно же, и в других случаях дольщик может требовать неустойку. Например, когда любые права гражданина как участника долевого строительства были нарушены.

Безусловно, для обращения в суд необходимо будет приложить доказательства нарушений, чтобы заявление было основано на фактах, а не на голословных доводах.

Расчет размера неустойки для физического и юридического лица

Размер и порядок расчета неустойки может быть установлен на законодательном уровне соответствующим нормативно-правовым актом или договором, заключенным между застройщиком и заказчиком.

В статье 6 ФЗ-№214 определен порядок расчета неустойки при нарушении застройщиком срока передачи объекта строительства, то есть – при просрочке исполнения обязательства.

В части 2 говорится, что:

  1. В случае нарушения срока, предусмотренного договором, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
  2. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
  3. Вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты неустойки, если застройщик выполнит все свои обязательства по договору.

Стоит ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, и как максимально обезопасить сделку?

Учитывайте также, что при расчете вы должны знать такие важные показатели:

  1. Дату подписания передаточного акта (фактическую дату передачи объекта).
  2. Дату передачи объекта, прописанную в условиях договора.
  3. Размер неустойки в процентном отношении к ставке рефинансирования. Ее мы указали выше.
  4. Цену договора.

Если вам будут известны указанные выше показатели, вы можете самостоятельно рассчитать неустойку.

Заметьте, что формула для расчета неустойки для физического и юридического лица будет разной.

Формула расчета неустойки для физического лица:Н = СД х 1/300 х СР х ДП х 2где:Н – сумма неустойки по ДДУ.СД – сумма договора.СР – ставка рефинансирования.ДП – количество дней просрочки.2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (ч.2 ст.6 ФЗ-№214).

Если дольщиком выступает юрлицо, то формула другая:

Формула расчета неустойки для юридического лицаН = СД х 1/300 х СР х ДПгде:Н – сумма неустойки по ДДУ.СД – сумма договора.СР – ставка рефинансирования.ДП – количество дней просрочки.

Как правило, сложности возникают с определением периода просрочки.

Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться к нашим юристам со всей документацией. Специалист поможет правильно рассчитать размер неустойки, которая полагается дольщику от застройщика.

Порядок досудебного взыскания неустойки — как взыскать неустойку напрямую у застройщика?

Вопрос взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве можно решить напрямую с застройщиком. Для этого не потребуется обращаться в судебные органы.

Придерживайтесь такого порядка досудебного взыскания компенсации:

Шаг 1. Подготовьте предложение о добровольной выплате неустойки с напоминанием о готовности принять объект. Претензия оформляется на имя компании застройщика. Лучше, чтобы предложение было оформлено письменно.

Обязательно пропишите в нем сумму неустойки, банковские реквизиты дольщика, возможные негативные последствия отказа. Если есть и другие компенсации, которые застройщик должен выплатить дольщику, то в заявлении об этом нужно указать.

Шаг 2. Подготовьте документационный пакет. В него должны входить: копия договора участия в долевом строительстве, копия документа, подтверждающего уплату суммы по ДДУ, копия паспорта.

Шаг 3. Отправьте ценным письмом претензию и документы на имя застройщика.

Строительство жилья в кризис по 214 ФЗ – как защитить права дольщиков?

В течение 10 дней с дольщиком должен связаться застройщик. Но не стоит думать, что недобросовестное лицо сразу же устранит нарушения, или согласиться на выплату неустойки, так как требование по уплате пени происходит в добровольном порядке (п.5 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1).

Таким образом, застройщик может и отказаться выплачивать дольщику неустойку. Этот вариант не оставляет заказчику выбора — ему придется обращаться в суд для решения вопроса.

Есть еще один вариант развития событий после направления застройщику претензии. Он предложит подписать дополнительное соглашение о переносе даты передачи объекта строительства. Можно подписать соглашение, но тогда взыскать неустойку не получится. Сроки будут перенесены.

В любом случае, заказчик должен начинать на этом этапе подбор доказательственной документации.

Любое обращение к застройщику должно фиксироваться.

Если дольщик и застройщик подписали акт, это должна подтверждать соответствующая бумага. Если были изменены условия договора — то же самое. При непредвиденных обстоятельствах все документы пригодятся.

Порядок судебного взыскания неустойки по ДДУ — документы в суд, сроки рассмотрения иска и вынесение решения

Для решения вопроса о взыскании неустойки по ДДУ через судебную инстанцию придерживайтесь такого алгоритма действий:

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление с требованиями о взыскании неустойки и других компенсаций или морального вреда (ч.9 ст.4 ФЗ-№218, ст.15 и ст.28 ФЗ-№2300-1). В другой статье мы расскажем, как правильно оформить иск или претензию застройщику о взыскании неустойки по ДДУ,

Шаг 2. Соберите документы.

Для обращения в суд подготовьте документацию:

  1. Копия паспорта.
  2. Подтверждение оплаты госпошлины.
  3. Копия свидетельства о госрегистрации.
  4. Документ, подтверждающий полномочия на подписание иска от имени юридического лица. Если обращается компания в суд, а не физическое лицо.
  5. Документы о выполнении досудебного решения вопроса и урегулировании спора в претензионном порядке. Например, копии претензий, почтовое уведомление, любая другая переписка с застройщиком.
  6. Предложение, направленное застройщику с уведомлением о вручении. Также можно приложить квитанцию и опись вложения, выданную на почте.
  7. Расчет неустойки.
  8. Доказательственные документы.

Подготовить доказательственную базу помогут вам наши юристы. Обращайтесь!

Шаг 3. Подайте иск и документацию в суд. Можно подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика или по месту жительства истца, либо по месту заключения договора, либо по месту исполнения договора. Если размер неустойки менее 50 000 руб., то иск направляется в Мировой суд, если больше указанного размера — в Районный суд.

Шаг 4. Возбудите исполнительное производство. Как только Решение суда вступит в силу, необходимо получить исполнительный лист в секретариате суда. Затем лист вы должны отправить в районное отделение ФССП. Там же следует написать заявление о возбуждении исполнительного производства в отношении застройщика.

После того как судебные приставы решать вопрос о взыскании неустойки, присужденной судом, на расчетный счет заявителя поступят положенные денежные средства от застройщика.

Если судебные приставы оставили дело без внимания, проигнорировали обращение, то на них можно написать жалобу – и направить в Прокуратуру, или в региональную коллегию судебных приставов.

Практика взыскания неустойки: какие еще выплаты можно взыскать с застройщика через суд, помимо неустойки

Через суд можно взыскать с застройщика не только неустойку, но и другие компенсации.

Например:

  1. Компенсацию морального вреда, причиненного несвоевременной передачей квартиры дольщику.
  2. Штраф в размере до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону «О защите прав потребителей» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
  3. Судебные расходы.
  4. Почтовые расходы.

  5. Расходов на оформление нотариальной доверенности и юриста.
  6. Убытки по аренде.
  7. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).

Как показывает практика, шанс выиграть дело по взысканию неустойки в Арбитражном суде значительно выше, чем в суде общей юрисдикции.

Практикующие юристы даже прибегают к такому рычагу, как переуступка долга от физического лица к юридическому, чтобы иметь возможность отстоять права клиента именно в Арбитражном суде.

Также отметим и другую статистику. Она касается общей заявленной суммы неустойки. Как правило, она превышает почти в два раза взыскиваемую в итоге сумму. Таким образом, получается, что дольщику от застройщика поступает потом сумма в несколько раз меньше, чем он хотел получить.

Вы должны понимать, что просто так обратиться в судебную инстанцию не получится. Вы должны будете пройти претензионный порядок решения вопроса с застройщиком, получить от него ответы и приложить их к исковому заявлению.

Кроме того, необходимо предугадать возможную стратегию застройщика и подготовить доказательственную документацию в суд.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1230-vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu.html

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд

Взыскание неустойки по дду через арбитражный суд

> Защита дольщиков > Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд

или сразу обратиться к нам за помощью по взысканию неустойки с застройщика БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ,
получить бесплатную консультацию и узнать стоимость услуги:

Сложившееся судебная практика красноречиво свидетельствует о том, что суды общей юрисдикции значительно снижают суммы законных неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства по искам участников долевого строительства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ. Некоторые судьи идут ещё дальше и снижают, на основании этой же статьи, 50% штраф, который полагается дольщику за отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке.

Положения вышеназванной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют любому судье, на своё усмотрение, определять «соразмерность» неустойки последствиям нарушенного обязательства застройщика.

В среднем, суды общей юрисдикции снижают размер законной неустойки за просрочку передачи квартиры, как минимум в 2 раза, хотя известны случаи «урезания» неустойки на 90%.

Подобные решения судов ставят застройщиков в очень выгодное положение и никак не стимулируют их к надлежащему исполнению обязательств по договорам.

Такое положение вещей не устраивает ни участников долевого строительства, ни юридические компании, оказывающие услуги по взысканию неустоек с застройщиков.

В этой связи, в настоящее время, на рынке активно рекламируется услуга по взысканию неустойки за просрочку объекта долевого строительства через арбитражный суд, в котором к вопросу снижения неустойки подходят совершенно иначе.

Процесс взыскания неустойки через арбитраж более трудоёмок и сопряжён с некоторыми специфическими рисками дольщика.

При разбирательстве в арбитражном суде застройщик обязан привести обоснованные доводы того, что размер законной неустойки, заявленный ко взысканию истцом, явно несоразмерен последствия нарушенного обязательстве.

На практике доказать несоразмерность законной неустойки практически не представляется возможным.

Таким образом, обращаясь в арбитражный суд, с высокой вероятностью можно получить причитающуюся по закону неустойку и 50% потребительских штраф в полном объёме.

Обращаем ваше внимание на то, что с июля 2019 года подавляющее большинство судей арбитражных судов начало отказывать во взыскании потребительского штрафа при его переуступке дольщиком организации или ИП. Виной всему определение ВС РФ № 308-ЭС19-6945 от 11 июля 2019 года.

Участник долевого строительства, являясь физическим лицом, лишён возможности самостоятельного обращения в арбитражный суд для взыскания неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по причине того, что в арбитраже рассматриваются споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности (то есть между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями).

Для того чтобы получить неустойку и потребительский штраф через арбитражный суд дольщику необходимо уступить своё право требования неустойки и штрафа у застройщика третьему лицу.

Передача прав требования оформляется путём заключения договора цессии и регулируется главой 24 ГК РФ.

Участник долевого строительства может переуступить любой организации или ИП следующие права требования по отношению к застройщику:

Следует отметить, что моральный вред нельзя взыскать через арбитражный суд, поскольку требования неразрывно связанные с личностью кредитора, не подлежат отчуждению при любых обстоятельствах в соответствии со ст. 383 ГК РФ. Для взыскания морального вреда участник долевого строительства может обратиться в суд общей юрисдикции с обособленным исковым заявлением.

    Право требования выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика возникает у дольщика на основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.Действующее законодательство Российской Федерации, а именно ч. 9 ст. 4 № 214-ФЗ рассматривает участников долевого строительства, приобретающих квартиры исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности как потребителей и соответственно защищает их права.Право требования штрафа, на основании п. 6 ст. 13 ЗоЗПП, за отказ от удовлетворения застройщиком требования дольщика – потребителя по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в досудебном порядке возникает у участника долевого строительства в следующих случаях:

    • незаконного отказа строительной компании от удовлетворения заявленных требований потребителя;
    • игнорирования застройщиком предъявленных дольщиком требований.

    Требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства должны быть направлены застройщику в виде досудебной претензии заказным письмом с уведомлением о вручении.

    В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ:

    Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

    При этом из ч. 2 ст. 382 ГК РФ следует, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если оно не предусмотрено законом или условиями договора.

    Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ:

    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

    По договору цессии участник долевого строительства (цедент) передаёт юридическому лицу или ИП (цессионарию) права требования с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, потребительского штрафа, и других издержек, подлежащих компенсации. Подобная передача прав не противоречит положениям действующего законодательства (в частности ст. 382, 384, 393, 421 ГК РФ), а, следовательно, является допустимой.

    Ознакомьтесь также с нашей услугой:

    Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа через суд общей юрисдикции

    Успешно взыскиваем неустойку через арбитраж с застройщиков

    Через арбитражный суд можно взыскать до 150% неустойки
    Не упускайте возможность получения денег по-максимуму!

    Взыскать неустойку

    Оформление переуступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и штрафа по ЗоЗПП

    Договор уступки права требования, обычно, необходимо регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с положениями ч. 1 ст. 389 ГК РФ, которая гласит, что:

    Сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

    Однако в некоторых случаях, государственная регистрация договора цессии не требуется (например, когда права на взыскание долга передаются дольщиком третьему лицу после подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства) поскольку обязательства по ДДУ исполнены и он прекратил своё действие. Однако в этом случае, рекомендуется заверить договор цессии нотариально.

    Существует некоторая вероятность, что Росреестр откажет в регистрации договора цессии, мотивируя свои действия разнообразными доводами, в связи с чем может потребоваться обжалование этого решения в суде, что сдвинет планируемые сроки взыскания неустойки и штрафа через арбитраж. Не смотря на это, конечный результат в виде присужденной денежной суммы, оправдает ожидания, как цессионария, так и цедента.

    В договоре цессии помимо прав и обязанностей сторон должен быть чётко прописан порядок расчётов между цессионарием и цедентом, а также размер вознаграждения цедента за уступку права требования долга цессионарию.

    Обычно, в подобные договора цессии включается условие о том, что вознаграждение цеденту выплачивается от итоговой взысканной суммы за минусом расходов цессионария в виде налоговых обязательств, оплаты государственной пошлины, комиссий за банковские переводы денежных средств.

    Некоторые нюансы подачи искового заявления по взысканию неустойки и потребительского штрафа в арбитраж

    1. Договор цессии между дольщиком (цедентом) и третьим лицом (цессионарием) может быть заключён в любое время на протяжении периода действия договора участия в долевом строительства, а также после подписания акта приёма-передачи квартиры и прекращения действия ДДУ, при наличии у участника долевого строительства прав требования неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа.
    2. Никаких согласований со строительной организацией по вопросу переуступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и 50% штрафа по ЗоЗПП не требуется (в соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ), если иные условия не установлены самим ДДУ.
    3. Необходимо надлежащим образом уведомить застройщика (должника) о смене кредитора по обязательствам и заключении договора цессии между дольщиком и третьим лицом (в соответствии со ст. 385 ГК РФ).
    4. Участник долевого строительства должен иметь документальное подтверждение прав, которые он передаёт цессионарию. Дольщику необходимо передать юридическому лицу или ИП нотариально заверенную копию ДДУ и претензии застройщику о досудебной выплате неустойки и штрафа, ответы на претензии (при наличии), а также чеки и описи, подтверждающие почтовые отправления.
    5. Важно отметить, что дольщик, по договору уступки прав требования, передаёт новому кредитору (третьему лицу) только права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% штрафа за отказ застройщика от урегулирования спора в досудебном порядке. Право требования передачи объекта долевого строительства при этом остаётся у дольщика и не передаётся цессионарию.
    6. Задать вопрос

      1) В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае если застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то у застройщика возникает обязанность выплаты неустойки дольщику – физическому лицу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

      На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У “О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России” с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

      Значения ключевой ставки в зависимости от периода начисления неустойки:

      Период начисления неустойки: Ключевая ставка ЦБ РФ:

      Источник: https://bastion-com.ru/neustojka-arbitrazh.html

      Взыскание неустойки через арбитраж

      Взыскание неустойки по дду через арбитражный суд

      Несвоевременная уплата налогов влечет за собой возникновение долгов перед государством. Это, в свою очередь, влечет санкции со стороны ФНС. Определить срок взыскания налоговой задолженности физических лиц получится, ориентируясь на актуальные нормативы.

      Виды сроков давности по уплате налогов

      Законодательно закреплены правила внесения обязательных налоговых платежей для физических лиц. Помимо обязательной суммы, определяется временной промежуток, отведенный налогоплательщику для передачи средств на счета в бюджет. Нарушение сроков квалифицируется как преступление, и, соответственно, ведет к применению санкций относительно нарушителя. 

      При стандартных обстоятельствах лицо можно привлечь к ответственности за неуплату налоговых платежей в течение 3 лет. Отсчитывается период от одного из событий:

      • с момента совершения преступления (неуплаты или неверного заполнения документов);
      • с дня, следующего за последним в налоговом периоде, в течение которого было совершено нарушение.

      Примечательно: через 3 года после прецедента ответственность с налогоплательщика снимается. Однако сама задолженность не аннулируется, также продолжает увеличиваться пеня.

      Единственная возможность взыскания – обращение в суд.

      Инстанция может принять одно из двух возможных решений – о принудительном взыскании с исполнительным листом и подключением приставов или признании долга безнадежным с последующим списанием.

      Срок давности по взысканию налогов с физических лиц

      3 года – промежуток фиксированный и закрепленный в статье 113 Налогового Кодекса РФ. Вместе с этим по усмотрению ФНС и суда сроки давности взыскания налогов с физических лиц могут корректироваться. Решающие факторы – сумма задолженности и вид налога. Среди примечательных:

      • земельный – три года с момента передачи плательщику уведомления о долге;
      • транспортный – исчисляется аналогично, если причина отсутствия своевременной уплаты не кроется в повреждениях из-за стихийных бедствий или использования техники при сезонных работах.

      Система взыскания предусматривает для ФНС следование определенному плану действий. Первостепенно должник получает извещение о неуплате: для задолженностей менее 500 рублей – в течение 1 года, если сумма больше – 3 месяца.

      Налоговая инспекция ожидает реакции от должника на протяжении 2 месяцев с момента передачи требования, после чего получает право принять решение о взыскании налога.

      Подать в суд инстанция может в течение полугода с даты выдачи уведомления.

      В каких случаях срок исковой давности может быть увеличен

      В некоторых ситуациях спустя полгода с момента передачи извещения должник не получает приглашения в суд. Часто такое обстоятельство воспринимается как освобождение от взыскания налоговой задолженности. На практике ФНС помнит о должнике, но не имеет возможности своевременно рассмотреть дело из-за загруженности или прочих внутренних проблем. 

      Увеличиться сроки взыскания налогов с физических лиц могут в исключительном порядке: если представители налоговой службы обратятся в суд. Главное требование – пересмотр сроков в индивидуальном порядке.

      Одобрение возможно, если в судебную инстанцию налоговики предоставят убедительные доводы невозможности своевременного взыскания долга с физического лица. Здесь важно помнить об общем периоде, который составляет 3 года.

      Соответственно, если Налоговая служба инициирует продление срока через 3 года и 1 день с момента, установленного законодательно, то суд будет не вправе увеличивать временные промежутки, и задолженность аннулируется.

      Ответственность за неуплату налогов

      Если физическое лицо уклоняется от передачи средств в бюджет без документально подтверждаемых оснований для отсрочки или освобождения, то законодательно предусматривается погашение пени. Порядок ее начисления индивидуален для каждого налога, главное – размер штрафной санкции автоматически увеличивается относительно периода задолженности.

      Если физическое лицо проигнорирует срок взыскания налоговой задолженности, а ФНС обратится в суд, то пеня перестает быть единственной санкцией. Получением денежных средств по долгу в будущем занимается исполнительная служба. Представители организации, ориентируясь на сформированное в суде решение, могут изъять у физического лица часть средств или имущества в пользу погашения задолженности.

      Для всех ли налогов существует срок давности

      Временные отрезки, связанные с уплатой задолженностей – важный фактор для физических и юридических лиц. Сроки давности предусмотрены для всех действующих платежей. Вместе с этим налогоплательщики получают разные ограничения и периоды для уплаты. В случае с распространенными земельным и транспортным налогами, срок всегда остается фиксированным.

      Источник: https://advokat-karbanov.ru/vzyskanie-dolgov/vzyskanie-neustoyki-cherez-arbitrazh/

      Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила

      Взыскание неустойки по дду через арбитражный суд

      Неустойка полагается за любой период просроченных перед дольщиком обязательств. Застройщик обязан не позднее чем за два месяца до планируемого срока передачи ключей уведомить участника долевого строительства о невозможности завершения строительства в предполагаемый срок.

      В таких случаях обычно предлагают подписать дополнительное соглашение об изменении срока подписания акта-приема передачи квартиры.

      Если вы добровольно соглашаетесь подписать такое соглашение об изменении срока передачи вам квартиры, взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, скорей всего, будет невозможно.

      Дополнительное соглашение к дду о переносе сроков

      Отвечать на сообщение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию дольщик не обязан, как не обязан он и подписывать дополнительное соглашение.

      Часто сотрудники строительной компании оказывают некоторое давление на клиентов с целью убедить их подписать соглашение об изменении сроков передачи квартиры.

      В ход идут обещания выдать ключи как можно быстрее после сдачи дома и наоборот – угрозы поставить дольщика в конец очереди выдачи ключей.

      Хотите получить неустойку в полном объеме – не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков.

      Здесь мы писали, как правильно рассчитать сумму неустойки самостоятельно

      А здесь можно произвести автоматический расчет с помощью калькулятора неустойки

      Соотношение убытков и неустойки. Уменьшение неустойки судом

      В судах распространена практика уменьшения сумм взыскания. Это может происходить при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения сроков сдачи. Сумму уменьшают всегда, вопрос только в том, – на сколько. Это зависит от доводов, которые стороны представят в процессе, возражений истца на отзыв ответчика.

      Руководствуются 333 ст. ГК РФ. На практике представители застройщиков представляют доводы об отсутствии вины застройщика в переносе сроков и заявляют о возможном получении дольщиком выгоды в случае удовлетворения его требований в заявленном иском объеме. В большинстве случаев это позволяет судье уменьшить сумму неустойки на 30-70 процентов. 

      Не верьте, если юристы хвастаются взысканием неустойки в 100-процентном размере. Такое бывает только при большом везении – если застройщик пропустит судебное заседание и не представит заявление о снижении неустойки.

      Это случается в крупных компаниях благодаря загруженности аппарата юристов – в нашей работе это было в процессах с группой компаний ПИК.

      Ни один суд общей юрисдикции в России не взыскивает неустойку с полном объеме при наличии заявления о снижении.

      В судах по месту нахождения застройщика уменьшение неустойки вероятно в большем объеме. Это особенно заметно при массовых разбирательствах по одному и тому же застройщику. Поэтому юристы стараются подавать иски в суд по месту жительства истца (если оно отличается от места нахождения застройщика).

      Работаем ли мы через арбитражный суд?

      Взыскание неустойки через арбитражный суд стало популярно несколько лет назад. До конца 2017 года арбитраж стабильно взыскивал 98-100 % от законной суммы, в отличие от судов общей юрисдикции.

      Но в 2018 году прокатилась целая волна отказов по таким искам.

      Зарегистрировать договор уступки неустойки крайне проблематично, особенно если дом уже сдан. Многие судьи стали считать его незаключенным без регистрации в Росреестре. К концу 2018 позиция высших судов поменялась – об этом свидетельствует, в частности, Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2018 № 305-ЭС 18-15666.

      По состоянию на конец 2018-2019 года почти все решения положительны, но судьи уменьшают неустойку до 50% от законной суммы, то есть не ниже 1/300 ставки рефинансирования вместо положенных физлицу ⅔00 ставки по 214 ФЗ.

      Поэтому сейчас мы прибегаем к взысканию через арбитражный суд только если в судах общей юрисдикции, которым подсуден данный спор, практика уменьшения компенсаций составляет больше 60%. Это, например, Одинцовский, Красногорский суды Московской области, или Нагатинский суд Москвы.

      Когда подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

      Если в ДДУ есть срок ввода дома в эксплуатацию и отдельно срок передачи квартиры клиенту, неустойку всегда рассчитывают за период от даты планируемой передачи. Если Вы подаете в суд не дожидаясь получения ключей, что весьма разумно, расчет производите на дату подачи искового заявления.

      В ходе процесса, который может длиться несколько месяцев,  требования нужно уточнить – пересчитать. Мы рекомендуем нашим клиентам подавать в суд по получении информации о готовности квартиры к передаче – то есть за пару месяцев до ее получения.

      Так вы не потеряете лишнее время, необходимое для судебного процесса, и не упустите сумму взыскания, которая может увеличиться за счет переноса подписания акта приема-передачи.

      Иногда продажа квартир в новостройке происходит через посредника посредством договора переуступки прав (цессии).

      В этом случае в вашем договоре на покупку квартиры может быть указан неверный срок получения квартиры или вообще не указан срок. Ориентироваться нужно на дату, указанную в первоначальном договоре долевого участия с застройщиком.

      Неустойка взыскивается именно с застройщика по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, продавшего вам объект.

      Убытки по ст. 15 Гражданского Кодекса или п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей

      Суд может посчитать аргументированными и удовлетворить выплату убытков, если вы сможете их доказать документально. Например:

      Расходы на найм жилья – если вы вынуждены были воспользоваться съемной квартирой в период ожидания получения ключей. Эти затраты нужно обязательно подтвердить договором найма и платежными документами

      Переплата по кредитному договору. По многим программам ипотечного кредитования процентная ставка по кредиту уменьшается послу получения прав собственности

      Моральный вред

      Каждый суд и даже судья имеет свои собственные соображения по размеру морального вреда относительно суммы требований. Мы рекомендуем требовать сумму порядка тридцати тысяч рублей. Такой размер обычно выглядит обоснованным.

      Аргументируют моральный вред физическими и нравственными страданиями, которые возникли в связи с необходимостью проживать в стесненных жилищных условиях из-за задержки передачи объекта дольщику.

      Штраф по Закону о защите прав потребителей

      Для стимуляции досудебного решения конфликтов законодательно предусмотрен штраф за неудовлетворение законных требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). То есть ту сумму, что вы требовали выплатить вам в досудебной претензии, застройщик вынужден будет выплатить в полуторном объеме по решению суда.

      Судебные расходы

      Судебными считают расходы на юридические услуги, подготовку нотариально заверенной доверенности и взыскивают их пропорционально удовлетворенным требованиям с проигравшей спор стороны (98 ст. Гражданского Процессуального Кодекса). Эти требования изначально включают в список исковых требований и подкрепляют договорами на оказание услуг и документами об их оплате.

      Источник: http://sudtut.ru/2017/07/12/vzyskanie-neustojki-po-ddu-s-zastrojshhika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.