Виды жилья в россии

Содержание

Классификация новостроек: эконом и комфорт, бизнес и элитная недвижимость

Виды жилья в россии

28 Мая 2019

Можно найти новую квартиру за 1 миллион рублей, а можно за 30 миллионов в том же городе. Цена формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны.

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества жилой недвижимости. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. У каждого свои характеристики и преимущества. 

Классификация помогает маркетологам правильно позиционировать ЖК, чтобы привлечь потенциальных покупателей. А покупателям при одном только упоминании класса проще решить, стоит ли рассматривать этот ЖК. Чтобы вы поняли, что ожидать от жилья разных классов, давайте сравним их по основным параметрам.

ЭкономКомфортБизнесПремиум
Местоположение
РайонЛюбой (обычно окраина города)Любой Центр и ближайшие районыЦентр и особенные природные зоны
Дом
Основной стройматериал — Блок — Панель — Кирпич — Сборный железобетон — Бескаркасный кирпичный — Монолитный железобетонный каркас — Кирпич — Монолитный бетон — Кирпич — Монолитный бетон
Материалы отделкиСинтетическиеСинтетическиеСинтетические и натуральныеНатуральные
Архитектурные решенияСтандартные — Стандартные — Усовершенствованные стандартныеИндивидуальныеАвторский проект
Количество квартир в домеНе ограниченоНе ограниченодо 120до 50
Количество квартир на этаже6-85-64-52-3
Коммерция на нижних этажахВозможноВозможноВозможноНе допускается
ОтоплениеЦентральноеЦентральное с терморегуляциейАвтономное или центральноеСвоя котельная
Энергоснабжение10 КВт на квартиру, однофазное.10 КВт на квартиру, однофазное. — Больше 10 КВт на квартиру — Аварийное электроснабжение дома. — Больше 10 КВт на квартиру — Аварийное электроснабжение дома.
Двор и подъезд
Наземная парковкаНе обязательноНе обязательноОбязательноОбязательно
Подземная парковкаНетНетВозможноОбязательно
Огороженная территорияВозможноВозможноВозможноОбязательно
Ландшафтный дизайнОбщее озеленениеОбщее озеленениеВозможноОбязательно
БезопасностьДомофон — Домофон — Консьерж — Домофон — Консьерж— наблюдение— Охрана 24/7 — Домофон — Консьерж— наблюдение— Охрана 24/7
Общие зоны — Типовая покраска и штукатурка стен — Бетонное или керамическое покрытие полов — Светопрозрачные конструкции входных групп — Колясочные и кладовые — Дизайнерский проект — Оригинальное освещение — Мебель — Дизайнерский проект — Оригинальное освещение — Мебель— Отделка камнем, деревом— Декор (вазы, картины)
Квартира
Внутренняя отделка — Стандартная — Без отделки — Улучшенная — Без отделки — Высококачественная — Без отделки — Эксклюзивная — Без отделки
Наличие свободной планировкиВозможноВозможноОбязательноОбязательно
Средняя площадь однокомнатной квартиры3025 м²34 м²50 м²100 м²
Средняя площадь комнаты10 м²10 м²10-20 м²30 м²
Средняя площадь кухни8 м²10  м²14 м²20 м²
Высота потолковдо 2,7 мот 2,7 мот 2,75 мот 3 м
ОкнаОтечественные — Отечественные — ИмпортныеИмпортные — Импортные — Повышенная площадь остекления

Кучно стоящие панельные многоэтажки на окраине города — это типичный эконом-класс. Самый дешёвый из четвёрки. Низкую стоимость квартиры получают благодаря экономии на всех этапах создания жилого комплекса. Экономия начинается со стоимости земельного участка, поэтому выбранные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Автобусные остановки, школы и больницы могут быть далековато от дома. Чем дальше район от центра города, тем дешевле там земля (если не говорить о престижном пригороде). Именно там можно встретить жилые дома класса эконом. Здесь типовые планировки, невысокие потолки (2,5 м) и маленькие площади. Больше всего квартир с одной и двумя комнатами. Квартирка 30 квадратных метров — популярный вариант. Кухни и прихожие очень компактные — 5-7 квадратных метров. Придётся тщательно подбирать мебель, чтобы максимально эффективно использовать маленькое пространство. Велика вероятность, что придётся сразу выравнивать стены, менять стеклопакеты и всё время слышать разговоры за стенкой. В таких домах стройматериалы самые дешёвые. Подъезды чаще всего просто покрашены обычной краской. Фасады домов блёклые, не примечательные.
Подземные парковки не предусмотрены, только открытые наземные. Мест не хватает, и водители часто занимают и без того узкие тротуары: с коляской пройти трудновато. Не ждите разнообразия спортплощадок и мест для отдыха — двор обустроен скромно.

Жилье комфорт-класса: основные особенности

Самый востребованный класс жилья. Он чуть дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам. Новостройки комфорт-класса занимают основную долю рынка — у покупателей широчайший выбор.

Район

Комфорт-класс редко встретишь в историческом центре города или других престижных районах. Но чаще всего местоположение дома удачно: неподалёку школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Основное место строительства — развитые спальные районы.

Планировки

Стандартные, но бывают усовершенствованные варианты. Возможна перепланировка. Здесь уже не так тесно — площади однушек 35-40 квадратных метров. Можно рассчитывать на кухню в 10 квадратных метров и больше. Потолок повыше — 2,7 метра.

Отделка и стройматериалы

Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника, импортное остекление. Подъезд может быть декорирован специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома сдержанно элегантный или задорно яркий (зависит от концепции ЖК).

Двор

Парковка наземная, иногда предусмотрена крытая часть (для защиты от солнца и осадков). Территория ЖК может быть огорожена, что защитит от чужих автомобилей. Во дворе качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка для командных игр.

Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция, требовательные покупатели и повышенная цена за квадратный метр. И стоимость оправдана соответствующим качеством и комфортом.

Планировки

Простор и в ширину, и в высоту. Однокомнатные 50-60 квадратных метров — это норма для бизнес-класса. Потолки от 2,8 метров. Кухни минимум по 15-17 «квадратов». Часто можно увидеть свободные планировки: будущий хозяин сам выбирает, в каких местах сделать перегородки. Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах несколько санузлов.

Отделка и стройматериалы

Технология строительства — монолитно-кирпичная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена безупречно: можно сразу приступать к косметическому ремонту. Стеклопакеты импортные двухкамерные. Фасад дома индивидуален, чаще всего отделан дорогим декоративным кирпичом, стеклом, камнем.

Двор

Территория ЖК под охраной и видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест должно соответствовать количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья. Иногда собственный детсад. На первых этажах коммерческие помещения (продуктовые магазины, салоны красоты, пекарни, турагентства).

Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и все её символы. Обзавестись квартирой в премиальном жилом комплексе — значит доказать свой высокий статус в обществе и материальное благосостояние.

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные – что лучше?

Виды жилья в россии

Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов.

И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.

Дома старого фонда

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции.

Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл.

Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера.

Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной.

В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.  

На что обращать внимание при покупке:

  • материал стен и перекрытий,
  • наличие капремонта,
  • законность перепланировок,
  • степень износа здания.

Дома сталинского периода

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов.

Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок.

Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.

На что обращать внимание при покупке:

  • законность перепланировок,
  • запас мощности электропроводки,
  • износ сантехнических коммуникаций.

Кирпичные дома советского периода

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него.

Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей.

От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией.

Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
  • срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
  • общий износ коммуникаций.

Старые панельные дома

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната».

Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты.

О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома.

Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели.

Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

«Корабли» – часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных.

Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» – узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях.

Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество межпанельных швов,
  • уровень тепло- и шумоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой.

Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные.

Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления.

Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна.

Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • качество межпанельных швов,
  • материал стен: панель или монолитно-панельный,
  • степень звуко- и теплоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее.

Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным.

 Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер.  В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
  • отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
  • система вентиляции или кондиционирования.

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое.

Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость.

Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • система вентиляции или кондиционирования,
  • отсутствие дефектов заливки на стенах,
  • качество внешнего утеплителя.

16 Сен 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_tipy_mnogokvartirnyx_zhilyx_domov_monolitnye__kirpichnye__panelnye_chto_luchshe

Типы жилой недвижимости

Виды жилья в россии

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

– Услуги – Услуги покупателям – Типы жилой недвижимости

Специалисты «МИЭЛЬ» готовы оказать  риэлторские услуги всем, кто хочет приобрести или продать  жилье в Москве, Московской области и в других регионах. Агентство имеет крупнейшую базу  выставленных на продажу квартир и других объектов  жилой недвижимости.  Из более 30 тысяч предложений почти 2  тысячи являются эксклюзивными. База  объектов недвижимости постоянно обновляется, регулярно поступает информация о новых объектах, в том числе о квартирах в недавно построенных домах.

  • комнаты  (в старых коммунальных квартирах и «новых коммуналках», образованных  при разделе имущества между экс-супругами или наследниками),
  • малогабаритные квартиры и студии,
  • квартиры на вторичном рынке,
  • квартиры в новостройках (экономкласса и комфорт-класса),
  • квартиры в домах бизнес-класса,
  • квартиры в жилых комплексах премиум-класса,
  • пентхаусы,
  • апартаменты в отелях,
  • таунхаусы,
  • коттеджи,
  • загородные дома,
  • дачные дома с земельным участком.

Все объекты недвижимости на нашем сайте имеют технические параметры, подробное описание, фотографии или план. Внизу страницы размещена карта микрорайона, а справа указаны ФИО и телефон представителя «МИЭЛЬ», который  готов ответить на  вопросы об истории и состоянии квартиры (комнаты, дома).  Хорошо продуманная система поиска позволяет ускорить процесс выбора варианта. Найти подходящую   квартиру (комнату, дом)   можно  как по основным параметрам (расположение,  количество  комнат,  цена,  этаж),  так и по ключевому  слову  в описании  (например,  «евроремонт», «машиноместо»). Легко  сделать выборку объектов, которые продаются по ипотеке (раздел «Ипотека» на главной странице). Кстати, в «МИЭЛЬ» помогают оформлять ипотечный кредит на особых условиях в банках-партнерах агентства.На главной странице есть раздел «Специальные предложения» и  квадрат «Популярные ссылки», где указаны группы объектов, объединенных по какому-то принципу: «Квартиры до 5 млн», «Обмен», «Квартиры с ремонтом», «Квартиры от 200 кв.м» и др.В нашей базе квартир в Москве каждый может найти тип дома/квартиры в точном соответствии со своими финансовыми возможностями. Самые дешевые варианты – комнаты и малогабаритные квартиры на окраинах столицы и других городов (группа «Квартиры до 5 млн). Большой выбор  недорогих   однокомнатных квартир в панельных  пятиэтажках и новых  домах  (в основном  в Восточном,  Юго-Восточном и  Южном административных округах и в районах Новой Москвы). Экономичные варианты для тех, кто предпочитает жить в современном доме многоэтажной застройки – компактные квартиры без отделки  в недавно возведенных  комплексах  в Новой Москве и ближайшем Подмосковье.А тех, кто наоборот не хочет тратить силы и время на ремонт, заинтересует  рубрика «Квартиры с ремонтом». Во многих квартирах  из этого раздела не только проведены отделочные работы, коммуникации, освещение, сделан косметический ремонт, но и установлена новая сантехника и даже бытовая техника. В некоторых сделали перепланировку (после официального разрешения). У «МИЭЛЬ» немало интересных предложений для обеспеченных людей: пентхаусы,  таунхаусы, коттеджи и загородные дома. Также всегда есть элитное жилье в престижных комплексах в центре столицы и новых микрорайонах (группы «Элитные квартиры» и «Квартиры от 200 кв.м»). Специальные предложения для предпринимателей – жилье бизнес-класса  в  многофункциональных бизнес-центрах.База недвижимости «МИЭЛЬ» позволяет оперативно проводить альтернативные сделки, в том числе по схеме: город – загород (обмен городской квартиры на таунхаус, коттедж или загородный дом). А если хотите переехать в другой район или подмосковный город,  посмотрите рубрику «Обмен». 

На сайте «МИЭЛЬ» вы можете сами найти подходящее жилье или отправить  свою заявку. А если позвоните в агентство по телефону:     +7 (495) 777 33 77,  для вас оперативно подберут лучшие варианты по оптимальным  ценам.

miel.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://kvartira.miel.ru/types/

Типы домов в России

Виды жилья в россии

В большинстве городов нашей страны встречаются панельные дома, имеющие планировку II-18. Чтобы перепроектировать квартиру в постройках серии II-18/12 не придется столкнуться с особыми ограничениями. Поэтому есть возможность видоизменить жилое помещение, существенно улучшив комфортность проживания.

Перекрытия таких домов созданы из многопустотных плит, а перегородки сделаны из гипсобетона. Каждое помещение имеет достаточно комфортную высоту. Такой тип зданий в основном возводится по башенной модели, имеющей один подъезд, впрочем, иногда попадаются и дома с несколькими секциями. Подъезд этого строения оснащен двумя лифтами для пассажиров.

Эта серия домов делится на два варианта: 12 этажей и 9 этажей, перепланировка, в них стеснена наличием опорных стен. Здания этих двух типов помимо этажности различаются еще планировкой. Двенадцатиэтажный дом насчитывает на всех этажах по семь квартир, которые имеют четыре разновидности: одна однокомнатная, одна трехкомнатная и два вида двухкомнатных квартир.

Блочно панельный дом Серия II-68

Жилые здания серии II-68 популярны в большинстве районов Москвы, они представляют собой блочно-панельные дома, имеющие 12, 14 и 16 этажей. Планировки строений серии II-68 дают возможность осуществить перепланировку помещения, соответствующую пожеланиям жильцов.

Эти дома содержат несколько стандартных секций или имеют вид одинокой башни. Возводились жилые здания серии II-68 до 2000 года. Они имеют следующие достоинства — отдельные комнаты, достаточно большие кухни (на тот период) и присутствие грузопассажирского лифта.

Специфика жилых зданий серии II-68, особенно почитаемая в нынешнее время, это подходящие для перепланирования однокомнатные квартиры. Эти помещения достаточно легко преобразить в творческую мастерскую или квартиру-студию.

Остальные квартиры, с большим количеством комнат, видоизменить будет нелегко, потому что в большинстве из них функцию несущих конструкций осуществляют не только внешние и межквартирные перекрытия, но и поперечные межкомнатные.

Панельные дома Серии П-3М

Дома типовой серии П-3М,  пришли на смену базовой популярной серии П-3 (которая строилась с 1975 по 1998 годы).

Характеристики серии домов П-3м:

  • Тип дома – панельный
  • Этажность – 9-17
  • Высота жилых помещений – 264 см
  • Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
  • Производитель – ДСК-3
  • Годы строительства – с 1997 г. по настоящее время

Дома серии П-3М имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и скругленную форму балконов. Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты. Квартиры в новостройках серии П-3М нередко продаются с чистовой отделкой.

Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивные отличия от базовой серии П-3 незначительны. С 2002 года окна в домах серии П-3М остекляются тепло сберегающими двухкамерными стеклопакетами , ну а окна в старых сериях домов П-3М легко заменить на новые.

План данной серии содержит множество квартирных секций, позволяющих производить достаточно гибкое строительство жилых кварталов. В этих строениях используются керамзитобетонные эркеры, обширные лоджии и большие балконы. Применяется матричная обработка панелей внешних стен. Потолки имеют классическую высоту – 2,64 м, расстояние между опорными стенами составляет 3–3,6 м.

Преимущества серии П-3М – присутствие в постройках эркеров, вмонтированных шкафов и системы устранения дыма. Имеются темные помещения в угловой части. Значительным недочетом можно считать очень ограниченную выполнимость перепланировки. Убирать дома данной серии в скором времени не предполагается.

Дома типа “хрущевка”

Устроить квартиру с атмосферой современности и комфорта дает возможность перепланировка хрущевки – достаточно недорогой и целесообразный вариант. Перепланировать хрущевку в нынешнее время желает большое количество владельцев. Хрущевки пользуются спросом по причине более низкой стоимости.

Относительно высокая степень удобства без значительных расходов и существенное перевоплощение непрактичного жилья – все это и обеспечивает перепланировка.

Главные недостатки хрущевок – маленькая площадь квартир и невысокие потолки.

Решить проблему с площадью может перепланировка хрущевки – существует множество способов, к примеру, перенос перегородок, соединение двух комнат в одну и тому подобное. А вот прибавить высоты потолкам нереально.

Существует один оптимальный выход – зрительно «возвысить» потолки, для этого необходимо применить штукатурку или окрасить потолок в холодные тона.

Вопросы перепланирования этих квартир, становится популярным решать при помощи применения шкафов-купе, имеющих одну или две стороны. Благодаря этому, решаются одновременно две задачи: стена перемещается в требуемое место и исчезает потребность в устарелых массивных шкафах, их замещает шкаф-купе, который экономит пространство и довольно много в себя вмещает.

Планировка типа “сталинка”

Этот тип домов насчитывает четыре – семь этажей. Он имеет кирпичные стены белого либо красного цвета, железобетонные и комбинированные перекрытия (вторые впоследствии реконструкции чаще всего замещались на ж/б).

Внешний вид — это суровый стиль ампир. Дома очень массивные, крепкие и долговечные, имеющие не один подъезд. Квартиры в данных постройках зачастую одно- двух- и трехкомнатные. Один этаж вмещает в себя три или четыре квартиры.

Проектировка помещения: комнаты обособленные, потолки имеют высоту 2,95–3,25 м, напольное покрытие – паркет, присутствует газовая плита.

Зачастую в этих домах не существует лифт (хотя бывает, что его устанавливают после реставрационных работ), мусоропровода здесь тоже нет.

Технический этаж находится под наклонной крышей, или эту роль играет чердачное помещение. Строения с данной проектировкой заполняют чаще всего центр и прилегающие к нему части города.

В сталинские времена, возводить «как-нибудь» было непозволительно. По этой причине такие здания и сейчас смотрятся фундаментально, величественно, представительно и прочно.

Коммуникационные системы данных строений чаще всего пребывают в довольно пригодном состоянии. Достаточно прибыльна аренда этих помещений посуточно. Однако чтобы выгодно сдать в аренду такую квартиру, необходимо сделать добротный ремонт с красивым дизайном.

Площадь в этих домах довольно большая, по этой причине продажа квартир дорогостоящая.

Способов перепланирования двухкомнатной квартиры существует очень много — можно из кухни сделать гостиную, допустимо также соединить ванную с туалетом, или увеличить кухню посредством примыкающего коридора. Проводя перепланировку трехкомнатной квартиры, хозяева также зачастую соединяют два помещения в гостиную.

Дополнительные материалы по теме:

Источник: http://ProperTyturkey.ru/rus-nedvijimost/tip-doma-rossia.htm

Виды жилья в России

Виды жилья в россии
13.06.2019

Заказать консультацию

В России существует множество видов жилья на любой вкус: от «хрущевок» и новостроек до таунхаусов и элитных коттеджей.

Недвижимость различается по множеству параметров: времени постройки, расположению, особенностям планировки, высоте потолков.

Поэтому поиск загородного или городского жилья часто превращается в проблему и может занять много времени. Чтобы принять взвешенное решение, стоит рассмотреть каждый тип недвижимости по отдельности.

«Малосемейки» и «гостинки»

Эти два вида жилья часто путают. Однако у них есть важные различия. В «гостинке» нет кухни, иногда ванной/душа. За счет этого она имеет меньшую площадь (20 м²) в отличие от «малосемейки» (26 м²).

Преимущества:

  • сравнительно низкая стоимость;
  • простота в уходе.

Недостатки:

  • малая площадь;
  • часто расположение в удаленности от центра;
  • отсутствие кухни.

«Сталинки»

Дома сталинской постройки возводились с конца 30-х годов XX в. по 1961 год. Они популярнее «хрущевок» и до сих пор считаются элитным жильем. Квартиры в таких домах отличаются большой площадью и высокими потолками. Часто они имеют 3–4 комнаты.

Преимущества:

  • большие габариты;
  • кухни до 15 м²;
  • высокая шумо- и теплоизоляция;
  • часто находятся в самом центре.

Недостатки:

  • сравнительно высокие цены;
  • изношенность коммуникаций в связи с солидным возрастом построек;
  • мало места для парковки.

«Хрущевки»

Такие дома массово строились с 1956 по 1985 годы. Их возводили как жилье для рабочего класса. Некоторые покупатели задаются вопросом, кирпичные «пятиэтажки» — это «хрущевки» или нет.

Существует еще один похожий тип домов, которые возводились во времена правления Л. И. Брежнева. Поэтому такие сооружения нужно различать межу собой. Стандартный срок использования «хрущевок» — 25 лет.

Однако большинство таких домов сохранилось и сегодня.

Достоинства:

  • сравнительно низкая цена;
  • удачное расположение.

Недостатки:

  • отсутствие лифтов;
  • низкие потолки;
  • малая площадь;
  • высокая тепло- и шумопроницаемость.

«Брежневки»

Кирпичные «пятиэтажки» старой постройки — это «хрущевки» или «брежневки». При этом дома «брежневской» постройки заметно лучше. Их массово строили в эпоху застоя, с 1965 по 1980-е гг. «Брежневки» имеют в высоту от 5 до 14 этажей, в них есть лифты.

Преимущества:

  • изолированные комнаты;
  • относительно низкая стоимость.

Недостатки:

  • часто плохое состояние межпанельных швов;
  • малая площадь.
  • низкие потолки.

Новостройки

Сейчас на рынке множество предложений на такую недвижимость. Среди такого жилья есть недвижимость эконом- и элит-класса.

Преимущества:

  • современные материалы и долговечность;
  • разнообразие вариантов расположения.

Недостатки:

  • часто низкое качество строительства.
  • нужно дополнительно вкладываться в ремонт, если Вы первый собственник.

Частные дома

Весьма распространенный тип малоэтажного жилья. Площадью такие объекты бывают до 100 м². Частные дома расположены на отдельном земельном участке. При этом собственник сам занимается подведением и ремонтом коммуникаций, а также обустройством прилегающей территории. Это дает некоторую свободу, но требует вложений.

Преимущества:

  • место для огорода, детской площадки, зоны отдыха и т. д.;
  • возможность перестраивать дом;
  • отсутствие шума от соседей через стену.

Недостатки:

  • часто неудобное расположение на окраинах;
  • необходимость самостоятельной уборки территории.

Студии

Это весьма доступное городское жилье часто небольшое по площади и почти не имеющее стен. В студии огороженными остаются только санузлы, иногда кухня. По сути, это та же «однушка», но дающая большой простор в обустройстве интерьера. Такие варианты отлично подходят для молодежи. Но с маленькими детьми или большим количеством членов семьи студия точно не подойдет.

Преимущества:

  • низкие цены — студии на 20–30 % дешевле обычных «однушек»;
  • широкие возможности для перепланировки и оформления интерьера.

Недостатки:

  • небольшая площадь;
  • отсутствие личного пространства.

Таунхаусы

Это малоэтажное жилье, которое представляет собой единый дом, разделенный на сегменты-квартиры. Каждая из них имеет небольшую прилегающую территорию, куда можно поставить автомобиль или устроить клумбу. Стена каждого таунхауса соприкасается с соседской, поэтому могут быть слышны посторонние шумы. Когда такие дома двухэтажные, на первом уровне часто делают гараж.

Преимущества:

  • статусность;
  • часто расположение в престижных районах;
  • индивидуальное место для машины.

Недостатки:

  • низкая шумоизоляция.
  • маленький земельный участок.

Найти выгодные предложения жилья в Москве и Московской области помогут специалисты компании ТСН Недвижимость. Мы подберем подходящий вариант в соответствии с Вашими возможностями и индивидуальными пожеланиями.

Источник: https://TSNnedv.ru/stati/vidy-zhiljya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.