Виды собственности на нежилое помещение

Содержание

Нежилые помещения как объект гражданских прав

Виды собственности на нежилое помещение

Литвин, Ю. А. Нежилые помещения как объект гражданских прав / Ю. А. Литвин. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 28 (266). — С. 128-130. — URL: https://moluch.ru/archive/266/61543/ (дата обращения: 01.10.2020).



Гражданские правоотношения — вид правоотношений, которые складываются в отношении материальных и нематериальных благ, при этом, участками которых выступают носители прав и обязанностей, обладающие независимостью друг от друга и, соответственно, имущественной обособленностью.

Ввиду постоянного научно-технического, и, как следствие, экономического, прогресса развития всех сфер жизнедеятельности социума, правовая его составляющая должна содействовать субъектам хозяйствования в достижении своих целей. С таким положением вещей будет целесообразно понимать какими средствами и способами регулируется данная сфера правоотношений, в частности, какое место занимает нежилое помещение в структуре российского законодательства.

Сейчас вопросы правового положения помещений как объектов гражданских прав имеют свои особенности, а также получили некоторую востребованность. Неоднозначность в определении понятия помещений, анализ действующего законодательства, которое регламентирует данные правоотношения и связанные с ними, к тому же наличие пробелом, актуализирует необходимость в глубоком изучении данной темы.

Целью данной статьи является определение нежилых помещений как объектов гражданских прав.

Проблемы в правовом регулировании помещений часто привлекает к себе внимание ученых-теоретиков и специалистов в данной области, то есть широко исследуется в научной юридической литературе.

Опубликованные монографии, научные статьи и научные работы, дают анализ разных аспектов данной области, а также разрабатывают разного рода рекомендации относительно совершенствования действующего законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) прямо не относит нежилые помещения к объектам недвижимого имущества. Статья 130 ГК РФ гласит, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество [2]. Из этого мы делаем вывод, что и жилые, и нежилые помещения можно понимать, как «иное имущество», указанное в этой статье.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, предусмотренным законодательством)».

Некоторые авторы, которые придерживаются концепции развития гражданского законодательства относительно недвижимости, приводят некоторые свои аргументы для защиты такого довода [6].

Они считают, что нежилые помещения невозможно рассматривать как часть здания в связи с тем, что здания не выступают неделимыми вещами и понятное дело часть зданий не могут выступать предметами сделок.

Из этого следует, что собственники зданий, которые желают совершить сделки с нежилыми помещениями, обязаны выделить такие помещения и зарегистрировать право собственности на них.

Что же касается именно нежилых помещений, то в данном случае следует отметить, что сейчас не находится единого мнения относительно нежилых помещений, как самостоятельных объектов гражданского экономического оборота. И все же исследования в последние годы дали нам возможность определить нежилые помещения, и следует отметить, что ни одна из концепций не получила исключительность.

Нежилые помещения — это индивидуальные и обособленные строения, которые используются по единому хозяйственному предназначению, что разделяется на виды согласно месту распоряжения и цели использования, то есть на функциональные назначения.

Такое разделение нежилых помещений можно отнести к признаку самостоятельности объекта гражданских прав, что влечёт за собой регламентирование определённого правового режима определения, создания, раздел, выдел и ликвидации такого объекта.

При наличии этого признака можно так же учитывать и оборотоспособность таких объектов, а именно совершение юридически значимых действий, которые, несомненно, повлекут результат: совершение сделок, государственная регистрация права на объект.

Если следовать Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, «в случае признания помещений в здании самостоятельным объектом в обороте недвижимого имущества, отрицается существования здания как объекта недвижимого имущества» [6].

Этот принцип прослеживается с точки зрения государственной регистрации прав на исследуемые объекты недвижимости.

При желании собственника произвести отчуждение одного или нескольких помещений, находящихся в его здании, то ему необходимо будет выделить желаемые помещения. При выделении частного от общего, право собственности на общее здание прекращается.

Такая же ситуация будет и наоборот: при владении нескольких помещений по отдельности можно объединить их и зарегистрировать как общее здание.

Сущность государственной регистрации недвижимости состоит в обеспечении публичной достоверности зарегистрированного права. Государственная регистрация призвана гарантировать стабильность прав на недвижимое имущество. Следовательно, нет оснований говорить о том, что государственная регистрация имеет первостепенное значение для возникновения права на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, государственная регистрация способствует стабильности гражданского оборота в целом, создавая гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Государственная регистрация как юридически значимое действие не ограничивает имущественную самостоятельность субъектов хозяйствования.

Государственная регистрация права на объект как государственная услуга является формальным действием подтверждения права и, следовательно, средством защиты частных интересов, в том числе судебной, которые возникают в следствии договорных отношений, объектом которых является недвижимость. Государственная регистрация права призвана лишь удостоверить и усилить юридическую силу того или иного правоудостоверяющего документа.

Для определения нежилого помещения как объекта гражданских прав необходимо учитывать, что это помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан, оно имеет своё целевое (функциональное) назначение.

Например, производственное, хозяйственное, административное. С перечнем целевых назначений нежилых помещений можно ознакомиться в письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 09.03.

1977 года № 15–1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения».

Как упоминалось ранее, не определено нормативное понятие и правовое положение нежилых помещений, поэтому способы приобретения данных объектов аналогичны способам приобретения зданий, сооружений: договор купли-продажи, договор аренды и т. д. Следовательно, нормативное регулирования таких договоров будет соответствовать нормам ГК РФ, но объектом будет выступать нежило помещение.

Таким образом, нежилое помещение как объект гражданских прав имеет следующие особенности правового режима:

  1. Особое правовое регулирование отношений, которые складываются при использовании данного объекта.
  2. Особое правовое положение нежилых помещений в многоквартирных домах: ограниченная оборотоспособность.
  3. Уникальное целевое использование не регламентированное современными нормативно-правовыми актами.
  4. Особенности совершения сделок.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/archive/266/61543/

Какие существуют формы и виды собственности

Виды собственности на нежилое помещение

Основой в системе социально-экономических отношений становится форма собственности, оказывающая влияние на идеологию, экономику, политику общества, и так далее.

[box type=»download»] Самое простое понятие собственности – форма присвоения человеком (или группой лиц) тех или иных материальных благ с возможностью пользоваться и распоряжаться ими, продавать их, дарить, обменивать, прочее.[/box]

Чтобы собственность не теряла практический смысл, субъектов требуется минимум двое, чтобы было с кем вступать в отношения на предмет владения.

Какие существуют формы собственности

Существуют разные формы, все зависит от того, кто является владельцем. Основные из установленных форм:

  • государственная, которая разделяется на муниципальную и федеральную;
  • частная, бывает индивидуальная или коллективная;
  • достояние религиозных и общественных организаций, имеющих право использовать свое имущество только для определенных целей, в рамках, предписанных учредительными документами конкретной религиозной или общественной организации.

К федеральной собственности относятся:

  • природные ресурсы;
  • уникальные объекты природы;
  • средства государственной казны;
  • культурные и исторические объекты;
  • отдельные сельскохозяйственные, промышленные предприятия;
  • отдельные объекты образования, научные учреждения.

К муниципальному имуществу относятся сооружения, земельные участки, жилой и нежилой фонд, коммунальные сети, сооружения, находящиеся на территории муниципального образования и принадлежащие органам местного самоуправления.

Основные виды собственности

В современных рыночно-экономических отношениях, после процедуры разгосударствления имущества и приватизации большинства предприятий, определяющим видом становится частная собственность – вид владения результатами производства, его средствами, при котором на первое место выходят интересы владельца, затем следуют интересы коллектива.

[box type=»download»] К частной собственности может относиться: индивидуальное право обладания, групповая собственность (акционерное общество, товарищество).[/box]

Другие виды принадлежности:

  • коллективная – когда имущество выкупается коллективом работников или передается ему безвозмездно;
  • кооперативная – добровольная ассоциация граждан, использующая совместно принадлежащие им средства, арендующая имущество госпредприятий;
  • гражданская – создаваемая на трудовые доходы граждан, участвующих в общественном производстве,
  • акционерного общества – владение имуществом, приобретенным на доходы от продажи акций;
  • индивидуальная трудовая – когда в одном лице соединяются работник и владелец, отличается от личного хозяйства удовлетворением потребностей общественности путем привлечения рынка.

Существуют смешанные формы, когда внутри той или иной формы присутствуют черты нескольких видов владения.

Что такое право собственности

Под этим понятием подразумевается законное право лица по своему усмотрению, согласно личных интересов, не переступая рамки закона, распоряжаться вещью, воздействовать на нее.

[box type=»download»] Хозяин имеет право требовать устранения недозволенного действия по отношению к вещи тех лиц, которые не являются ее владельцами. Вещью может быть результат труда, средство производства.[/box]

Владелец по отношению к своему имуществу руководствуется тремя правомочиями:

  • он имеет право владеть имуществом;
  • право пользоваться своим владением;
  • право распоряжаться (определять юридическую сторону) владением.

Право обладания вещью или имуществом дает возможность распоряжаться им по своему личному усмотрению, но, вместе с тем, на хозяина законом налагается обязанность:

  • содержать свое имущество (обеспечение надлежащего состояния, своевременный ремонт, уплата налогов);
  • ответственность на случай повреждения, износа, гибели имущества, возмещение нанесенного имуществом ущерба.

Если все три правомочия сосредоточены у субъекта владения, ответственность владельца за нее наступает автоматически.

Что такое собственность

Традиционно под этим подразумевается принадлежность средства производства (вещи) определенному владельцу. Такие отношения – не только экономические, но и правовые отношения, которые могут возникать в вопросах владения, распоряжения, пользования имуществом.

Частная (индивидуальная) собственность

К ней относится имущество физического лица (человека) или юридического лица (фирмы, предприятия). Количественно частное имущество не ограничивается, на законном основании физическое или юридическое лицо может быть владельцем, например, целого металлургического комбината, десятков домов или зданий.

[box type=»download»] В частное владение нельзя приобретать только то имущество, которое изъято из государственного оборота (исторические или культурные памятники, ядерное вооружение, другое).[/box]

Гражданину могут принадлежать:

  • предметы, приобретенные для удовлетворения его личных потребностей – участки земли, жилые дома, квартиры, автомобили, гаражи, различные виды бытовой техники, многое другое;
  • транспорт, здания или помещения, служащие для организации предпринимательства, производства;
  • облигации, акции, ценные бумаги, денежные средства;
  • предметы интеллектуальной собственности (литературные произведения, музыкальные, изображения, прочее).

Источником финансирования личного владения являются индивидуальные доходы, полученные им от участия в общественном или частном производстве.

Интеллектуальная собственность

Под этим определением имеются в виду результаты (продукты) творческой деятельности лица (лиц) в области науки, литературы, производства, искусства, которые носят нематериальный характер.

Всемирная организация интеллектуальной собственности учредила ее виды:

  • товарные знаки, логотипы, знаки обслуживания;
  • полезные модели;
  • выведение пород животных, сортов растений;
  • изобретения в самых разных областях человеческой деятельности;
  • научные открытия;
  • результаты исполнительской деятельности артистов, телепередачи, звуковые записи, радиотрансляции;
  • литературные произведения, научные открытия и труды, произведения искусства.

Интеллектуальное достояние может олицетворяться в материальные объекты, становясь разновидностью товара. Но прибыль своим владельцам может приносить только тогда, если будет обеспечена специальной правовой защитой государства (патентами на изобретение, товарными знаками, фирменными наименованиями, прочее).

Земельная собственность

Существующие в России виды владения землей:

  • Государственное федеральное;
  • Государственное субъектов федерации (край, автономная республика, область);
  • Муниципальное (либо городское);
  • Частное.

Владельцами земельных участков могут являться физические или юридические лица, они вправе пользоваться разными формами владения землей:

  • правом обладания землей, когда ее владельцы имеют законное право продавать, закладывать участок или его часть, обменивать, дарить, передавать по наследству;
  • пожизненным наследованием, когда реализуются права владельца, но продаваться, сдаваться в аренду, закладываться участок не может, его можно только передавать по наследству;
  • бессрочным пользованием, когда реализуются права владельца участка, имеющего его в пожизненном пользовании, но по наследству передаваться не может;
  • арендой, которая реализовывается только у хозяев земли.

На владельцев земельных участков налагается обязанность уплаты земельного налога, который исчисляется юридически фиксированной базовой ставкой.

Госсобственность

Госсобственность — имущество, которое принадлежит Российской Федерации, также ее субъектам. Она неоднородна, так как включает в себя:

  • средства госбюджета, госбанки, алмазный фонд, золотой запас, валютный фонд;
  • исторические, культурные ценности общегосударственного значения, художественные ценности;
  • территорию, естественные земельные и водные ресурсы;
  • автодороги федерального использования, организации по их обслуживанию;
  • оборонные объекты;
  • муниципальную казну.

Имущество госсобственности закрепляется за муниципальными учреждениями, предприятиями на правах владения, использования, распоряжения.

Предпринимательство

Это род деятельности, который можно осуществлять в сферах, близких и понятных владельцу. Сферы предпринимательской деятельности:

  • потребительская;
  • промышленная;
  • сервисная;
  • информационная;
  • научная, другие.

Предпринимательство – свое дело, которое оказывает услуги населению, осуществляет производство востребованных товаров, позволяет развиваться рыночной экономике, являясь ее малыми и средними формами.

Чтобы предпринимательство могло успешно существовать, государство должно признавать частную собственность, поддерживать и поощрять малый, средний бизнес, чтобы средства от этих структур регулярно пополняли казну.

[box type=»download»] Для предпринимателя важно не только умение наладить производство товаров или оказание услуг, от него требуется понимание того, есть ли на эти товары или услуги спрос, поэтому предпринимательская деятельность всегда связана с определенной долей риска.[/box]

Каждый гражданин имеет право владеть, распоряжаться, пользоваться своим личным имуществом.

Конституцией России, Гражданским кодексом признаны любые формы собственности, гарантирована защита прав на нее.

Российским Законодательством предусмотрена защита прав хозяина в случае посягательства на них.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/predmet/sobstvennost.html

СОБСТВЕННОСТЬ. Глава 19.4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ авеню,av-ue.ru. Проект ГК N 47538-6

Виды собственности на нежилое помещение

1.Помещением признается часть здания или сооружения, ограниченная трехмернымзамкнутым контуром, пригодная для использования.

2.

Право собственности на помещение возникает с момента государственной регистрацииэтого права.

Государственная регистрация права собственности на помещение во вновьвозведенном здании может быть произведена только после государственнойрегистрации права собственности на здание, в котором расположено данноепомещение, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности на помещение прекращает правособственности на здание, где находится данное помещение.

Государственная регистрация права собственности на здание за собственником всехпомещений в здании либо общей собственности на здание прекращает правособственности на помещения.

3.Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имуществоздания с момента государственной регистрации его права собственности напомещение.

4.Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим емупомещением в соответствии с его назначением.

5.Помещение, предназначенное исключительно или преимущественно для обслуживаниядругих помещений, признается вспомогательным.

Статья 298.1. Основные положения о правесобственности на жилые помещения 

1.

Жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личногопроживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут предоставлятьсясобственником в пользование другим лицам для проживания граждан на основаниидоговора.

2.

Жилыми помещениями являются помещения, пригодные для проживания. Пригодностьпомещения для проживания определяется в соответствии с жилищнымзаконодательством.

Кчислу жилых помещений не могут быть отнесены вспомогательные помещения.

3.Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан,допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещенийиз жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищнымзаконодательством.

Статья 298.2. Виды жилых помещений 

1.

Жилыми помещениями признаются квартира и комната.

2.

Квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной илинескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную частьздания. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственнойрегистрации.

3.Комнатой признается жилое помещение, расположенное в квартире.

Правособственности на комнату возникает с момента его государственной регистрации.Государственная регистрация права собственности на комнату прекращает правособственности на квартиру, в которой находится данная комната. Собственникквартиры не вправе требовать государственной регистрации права собственности нарасположенные в ней комнаты, если иное не предусмотрено законом.

4.Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано правособственности, признается коммунальной.

Коммунальная квартира не признается объектом гражданских прав и не может бытьпредметом сделок.

Вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществомсобственников комнат.

Статья 298.3. Права членов семьи собственникажилого помещения 

1.

Члены семьи собственника, определяемые в соответствии с жилищнымзаконодательством, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют правопользования этим помещением на праве социального пользовладения (статья 302.7).

2.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой илипопечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либооставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьисобственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этомзатрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается ссогласия органа опеки и попечительства.

3.Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются также к членам семьисобственника, проживающим в принадлежащем ему жилом доме.

Статья 298.4. Основные положения о правесобственности на нежилые помещения 

1.

Нежилым помещением признается помещение, предназначенное для целей, не связанныхс проживанием граждан.

2.

Собственник нежилого помещения не вправе использовать указанное помещениеспособами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы лиц, проживающихв жилых помещениях, находящихся в том же здании, в частности размещать в немпромышленное производство.

Статья 298.5. Общее имущество здания 

1.

Вспомогательные помещения, а также не входящие в состав иных помещений несущиеконструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование, обслуживающие более одного помещения, находятся в общей долевойсобственности собственников помещений в здании.

2.

Собственники помещений совместно владеют и пользуются общим имуществом здания всоответствии с его назначением.

3.Вспомогательные помещения, пригодные для самостоятельного использования, могутбыть предоставлены в пользование третьим лицам по решению, принятому двумятретями собственников помещений в здании, если это не нарушает права иохраняемые законом интересы собственников иных помещений.

Количество , принадлежащих собственнику помещения, пропорциональноразмеру принадлежащей ему доли, определяемому в соответствии с пунктом 4настоящей статьи.

Собственники помещений не вправе отчуждать, а также иным образом распоряжатьсяобщим имуществом здания, если иное не предусмотрено законом.

4.Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество зданияпропорциональна доле общей площади принадлежащего ему помещения в общей площадиздания.

Размер долей собственников помещений в праве собственности на общее имуществоздания может быть изменен с учетом характеристик помещения (высота потолка, этажи т.п.) по соглашению между ними или в судебном порядке.

5.Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности наобщее имущество здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этойдоли отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение.

Собственник помещения не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общегоимущества здания.

6.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекаетиз существа отношений, правила настоящей статьи применяются к находящемуся вобщей долевой собственности собственников помещений в здании земельному участкупод зданием, а также к общему имуществу коммунальной квартиры и к общемуимуществу собственников земельных участков, расположенных в пределах территориималоэтажной жилищной застройки.

Статья 298.6. Права собственников помещений наземельный участок под зданием 

1.

Земельный участок, необходимый для использования здания, находится в общейдолевой собственности собственников помещений в здании, если иное непредусмотрено законом или соглашением с собственником земельного участка.

2.

Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом домеприобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной илимуниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения иблагоустройства, на котором расположено здание, с момента государственнойрегистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственнойрегистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован,то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельныйучасток под зданием с момента проведения государственного кадастрового учетасоответствующего земельного участка.

Домомента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельногоучастка собственники помещений вправе владеть и пользоваться этим земельнымучастком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации имимногоквартирного жилого дома, а также объектов, входящих в состав общегоимущества такого здания.

Собственники помещений вправе защищать свое владение земельным участком противтретьих лиц.

3.Собственники нежилых помещений в зданиях, расположенных на земельном участке,находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключениемсобственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, вправе требоватьвыкупа соответствующего земельного участка в общую долевую собственность впорядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

Статья 298.7. Прекращение права собственности набесхозяйственно содержимое помещение 

1.

Если собственник помещения использует его не по назначению, систематическинарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение,допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местногосамоуправления может предупредить собственника о необходимости устранитьнарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственникусоразмерный срок для ремонта помещения.

Еслисобственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседейили использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин непроизведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственногооргана или органа местного самоуправления может принять решение о продаже спубличных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажисредств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

2.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связаннымс прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения,с особенностями, предусмотренными жилищным законодательством.

Источник: http://av-ue.ru/gknw.php?d=gknw298.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.