Виды дарения собственности

Содержание

Особенности дарения различных видов имущества и имущественных прав

Виды дарения собственности

Договор дарения согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) является сделкой безвозмездного характера, согласно которой определенные вещи передается в собственность от одного лица к другому. При этом предметом дарения в этом случае может выступать любое имущество (движимое и недвижимое), если оно не изъято из гражданского оборота.

Помимо вышеназванного, анализ данной нормы ГК РФ дает понять и то, что подарком может стать имущественное право или обязанность, относящиеся как к самому дарителю, так и к третьему лицу.

В любой из указанных ситуаций сделка по совершению дарения будет иметь определенные специфические черты, которые и необходимо учитывать каждый раз при выборе предмета дарения.

Попытаемся разобраться в этих особенностях.

Дарение недвижимости

Ст. 572 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что объектом дарения могут выступать вещи и имущественные права. Под вещами в этом случае понимается движимое и недвижимое имущество, которое не изъято из гражданского оборота (ст. 128 — 130 ГК РФ).

Довольно часто дарению подвергается недвижимое имущество, т.е. имущество, которое неразрывно связано с землей и его перемещение может привести к определенному ущербу. Среди такого имущества выделяются квартиры, дома, дачи, земельные участки и пр.

Для сделок с подобного рода предметом дарения характерны следующие особенности:

  • простая письменная форма совершения;
  • дарителем не могут выступать малолетние и недееспособные лица, а также от их имени законные представители (ст. 575 ГК РФ);
  • предмет договора;
  • наличие государственной регистрации перехода права собственности на дар.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает случаи, когда совершение дарственных возможно только путем составления соответствующего договора, и хотя дарение недвижимости не входит в указанный перечень, законодатель устанавливает обязательность проведения процедуры госрегистрации, что, в свою очередь, изначально предполагает письменный вид сделки.

Нотариальное удостоверение сделки в этом случае не требуется, если только сами стороны не захотят прибегать к помощи указанного лица (ст. 163 ГК РФ).

В дарственной указываются основные права и обязанности сторон, а также информация о предмете дарения.

Первое предполагает указание на то, что недвижимость передается в собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе, и вторая сторона дает свое согласие на его принятие.

При определении объекта недвижимости необходимо довольно четко прописывать все его индивидуальные признаки.

Как было отмечено ранее, для данных сделок характерна процедура государственной регистрации перехода права собственности. Она регламентирована Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если говорить кратко, то заинтересованным лицам после осуществления самой сделки необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим пакетом документов:

  • заявление о проведении госрегистрации;
  • договор дарения в трех экземплярах;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины;
  • иные документы.

Пример

К иным документам, которые могут понадобиться регистрирующему органу для проведения услуги по перерегистрации права собственности относятся техническая документация (для квартир), кадастровый паспорт (для земельных участков), разрешения на осуществление строительных работ (для дачи), а также нотариально удостоверенное согласие второго супруга на проведение сделки (если имущество является совместной собственностью), согласие законных представителей несовершеннолетних одаряемых, органов опеки и попечительства, акт приема-передачи (не является обязательным).

Процедура госрегистрации подтверждает право одаряемого лица на владение, пользование и распоряжение подаренным объектом недвижимости.

Передача в дар жилого помещения (квартиры, дома, комнаты)

Как было отмечено ранее, жилые помещения относятся к категории недвижимости. Это подтверждается ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим, на данные объекты распространяются все вышеуказанные правила совершения дарения. Однако и в этом случае необходимо более подробно остановиться на таких нюансах, как:

  1. Обозначение объекта недвижимости непосредственно в дарственной: адрес места нахождения, этаж (или их количество), количество комнат, площадь, кадастровый или условный номер.
  2. Обязательно необходимо указывать также и сведения о правоустанавливающих документах, на основании которого даритель обладает недвижимостью.
  3. При дарении жилых помещений также возможно указание на сохранение за кем-либо из проживающих в нем права на дальнейшее использование, наличии каких-либо обременений.
  4. Стоимость объекта недвижимости (как правило, инвентаризационная). Ее необходимо указывать для целей налогообложения.

Важно

Учитывая тот момент, что процедура госрегистрации перехода права собственности в этом случае является необходимой, отметим, что размер госпошлины за ее совершение составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).

При этом данные расходы несет одаряемое лицо, если договором не предусмотрено иного.

Кроме того, если речь идет о дарении дома (или домовладении), то необходимо передавать и земельный участок, на котором он расположен.

В этом случае помимо вышеназванных сведений необходимо будет указывать в дарственной и характеристики участка и строений, которые на нем находятся.

Передача в дар нежилого помещения (гаража, дачи)

При дарении таких объектов недвижимости как гараж или дача, заинтересованным лицам также необходимо руководствоваться общими положениями, предусмотренными гл. 32 ГК РФ. При этом здесь необходимо помнить о следующем:

  • даритель должен обладать таким имуществом на праве собственности, т.е. иметь на руках необходимые правоустанавливающие документы;
  • к индивидуальным характеристикам гаража относятся месторасположение, адрес, назначение, площадь, материал, кадастровый (условный номер), для дачи характерны те же признаки, что и для домовладения.

Оформление права собственности одаряемого лица на эти объекты недвижимости также подлежит процедуре государственной регистрации и уплате соответствующей госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка (дачного, садового)

Еще одним интересным объектом недвижимости, который довольно часто отчуждается в порядке дарения, является земельный участок. К особенностям совершения сделки в этом случае также относится непосредственно сам земельный участок и осуществление госрегистрации права собственности.

Кроме норм гражданского законодательства, сторонам при заключении сделки с таким объектом недвижимости необходимо руководствоваться и положениями Земельного кодекса РФ. Помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающем документе дарителя на участок и его точные характеристики:

  • адрес места нахождения (местоположение);
  • размеры;
  • вид разрешенного использования;
  • категория земель, к которым он относится;
  • обязателен кадастровый номер, поскольку предметом сделки может быть только тот земельный участок, который прошел кадастровый учет.

Размер государственной пошлины за проводимые регистрационные действия в данном случае составляет 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение движимого имущества

Наряду с дарением недвижимости распространение в практической деятельности получили подобного рода сделки, в которых предметом дарения выступает движимое имущество. П. 2 ст.

130 ГК РФ говорит о том, что сюда входит все остальное имущество, которое не является недвижимым, в том числе деньги и ценные бумаги.

Рассмотрим особенности дарения таких «вещей», поскольку совершение самой сделки также подпадает под регулирование гл. 32 ГК РФ.

Денежных средств и ценных бумаг

Дарение денежных средств, как правило, не требует ни письменной формы, ни нотариального удостоверения, кроме случаев, прямо названных в законе:

  • даритель юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей;
  • и при дарении денег в будущем (консенсуальный договор).

Однако, если стороны решили прибегнуть к письменному оформлению соглашения, по которому предметом дарения выступают денежные средства (речь может идти о достаточно крупной сумме), то им необходимо знать, что в договоре нужно указывать не только информацию о том, что в дар от одного лица к другому передаются денежные средства, но и их конкретный размер и валюту.

К сведению

Еще одним интересным моментом в этом случае является отсутствие налогообложения для одаряемого лица вне зависимости от размера дара и степени родства с дарителем (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

При совершении дарственных, подарком в которых выступают ценные бумаги, все выглядит несколько иначе. Согласно ст.

142 ГК РФ под ними понимаются документы (сведения, закрепленные в определенном документе), которые соответствуют определенным требованиям и удостоверяют обязательственные и иные права. При этом они могут быть двух видов документарные и бездокументарные.

Среди них выделяются акции, вексель, закладная, инвестиционный пай, коносамент, облигации, чеки и пр.

Дарение ценных бумаг осуществляется по общим правилам, среди которых обязательным требованием является наличие права собственности на них у дарителя. Как правило, такая сделка имеет письменную форму, однако, ограничений в ее осуществлении посредством устного вида также не имеется.

Среди особенностей оформления дарственного соглашения необходимо отметить характеристики предмета, т.е. признаки объекта дарения:

  • вид и категория ценных бумаг;
  • их количество (в шт.);
  • наименование организации, которая осуществила выпуск.

Более того, в такой дарственной необходимо указать на переход права собственности, ее дату, а также порядок передачи бумаги при наличии обременений.

Транспортного средства (автомобиля)

Одним из видов движимого имущества, с которым также довольно часто совершаются гражданско-правовые сделки, в том числе дарение, является автомобиль.

Особенности при оформлении дарственной на машину:

  1. Согласно ст. 574 ГК РФ для таких дарственных достаточно устной формы, однако, на практике для переоформления прав на автотранспортное средство требуется проведение регистрационных действий в органах ГИБДД, где требуется письменное подтверждение совершенной сделки. В связи с этим необходимо осуществлять дарение автомобиля в письменной форме.
  2. К обязательным сведениям о даре в этом случае относятся марка или модель автомобиля, кузов, идентификационный номер, цвет, шасси, номер двигателя, регистрационные знаки и пр. Всю необходимую информацию можно найти в паспорте транспортного средства (ПТС).
  3. ПТС является правоустанавливающим документом для дарителя, поэтому сведения о нем также должны быть отображены в договоре.

Так же для перерегистрации автотранспортного средства в органах ГИБДД необходимо уплатить госпошлину. Ее размеры зависят от проводимых органом действий и закреплены пп. 36-39 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Передача имущественных прав и обязанностей по договору дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ дарению помимо вещей могут подлежать имущественные права и обязанности к самому дарителю или к третьему лицу. Однако, в этом случае законодатель ввел ряд ограничений по совершению указанной сделки (ст. 576 ГК РФ).

Если говорить кратко, то при совершении сделки подобного рода:

  • когда передается право требования к третьему лицу сторонам нужно соблюдать правила, предусмотренные для договора цессии (ст. 382 — 386, 388, 389 ГК РФ);
  • когда осуществляется исполнение обязанности за одаряемого перед третьим лицом — правила об исполнении обязательств (ст. 313 ГК РФ) и о переводе долга (ст. 391 — 392 ГК РФ).

Дарение имущества при совместной и долевой форме собственности

Особенностью совершения дарения как движимого, так и недвижимого имущества может стать и то, что такое имущество находится в общей совместной или долевой собственности. При этом ст.

244 ГК РФ установлено, что под общей собственностью понимается ситуация, когда одно имущество находится во владении, пользовании и распоряжении одновременно нескольких субъектов с определением долей (долевая) либо без них (совместная).

В свою очередь, это значительно может влиять на совершение сделок гражданско-правового характера, в том числе дарения:

  • распоряжение имуществом осуществляется только по согласию всех сособственников (п. 2 ст. 576, ст. 253 ГК РФ);
  • при дарении имущества не нужно соблюдать преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

В качестве подарка может выступать недвижимое, движимое имущество, а также определенные права и обязанности. Для оформления дарения недвижимости необходимо соблюдать в обязательном порядке письменную форму договора и процедуру государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому лицу.

При совершении дарения в письменном виде необходимо достаточно конкретно указывать все индивидуальные признаки дара, поскольку согласованность предмета сделки является существенным условием.

В случае, когда передаваемое по сделке имущество находится в общей собственности, дарителю необходимо получить соответствующее согласие на его отчуждение у остальных сособственников.

При дарении имущественных прав и обязанностей нужно соблюдать не только положения, касающиеся непосредственно этой сделки, но и правил о переводе долга и цессии.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/

Договор дарения – виды и порядок заключения

Виды дарения собственности

Все люди сталкивались с процессом дарения, являясь дарителем или получателем презента, однако многие и не подозревают о том, что он имеет юридическую силу и регулируется законодательством.

Если кратко, то договор дарения согласно Гражданскому кодексу РФ – это соглашение сторон, предусматривающее безвозмездную передачу или обязательство передачи вещи одного лица (даритель) другому лицу (одаряемый) в собственность или имущественное право. Перед его заключением необходимо проверить соответствует ли он критериям.

Предмет и особенности

Первый критерий – это наличие необходимых характеристик, присущих любому документу дарения, закрепленный в ГК РФ:

  • Безвозмездность. Обязательным условием является то, что даритель не должен требовать с одаряемого какую-либо компенсацию или другой эквивалент. Однако это не говорит о том, что сделка не может быть совершена с корыстными целями. Все, что является проявлением межличностных отношений обоих сторон договора, находится вне юрисдикции закона.
  • Наличие согласия одаряемого. Если человек не согласен принять определенную ценность, то он может подать в суд и признать дарение ничтожным.
  • Имущественный признак, т.е. определенный показатель того, что у одновременно (самое главное!) у одной из стороны имущество уменьшается, а другой – увеличивается. Этот признак довольно спорный, но выделяется некоторыми правоведами.
[box type=»download»] Если всем этим критериям ваше соглашение соответствует, то следует проверить следующий критерий – соответствие предмета договора. В статье 572 ГК РФ указывается, что дарственной может стать как «любая материальная вещь», так и «право требования некоторого юр. обязательства».[/box]

Из них мелкие бытовые сделки закрепляются устно, а крупные дарственные – письменными источниками; среди последних наиболее популярны (по мере усложнения процедуры):

  • ювелирные украшения и техника;
  • деньги и сумма их займа;
  • право доли общей собственности на жилой дом, квартиру, дачу;
  • автомобиль и любое другое транспортное средство;
  • часть жилого дома;
  • квартира, жилой дом, гараж, земельный участок – недвижимость.

Виды договора дарения

Всего существует 3 основных формы дарения, на которых мы остановимся подробнее ниже:

  1. Самый распространенный тип – это стандартный договор дарения, в юридической практике его называют «реальный». Он наименее всего подвержен законодательному вмешательству, т.к. не требует заключения письменного договора, ограничиваясь регламентационными положениями на случай возникновения противоречий. Реальный договор дарения юридически оформляет соглашение, в рамках которого одно лицо передает некое материальное имущество другому лицу на безвозмездной основе. Он не характеризуется обязательностью, в отличие от большинства гражданско-правовых сделок. Однако ГК РФ предусматривает необходимость заключения письменного договора для данного типа дарения – статус юридического лица дарителя и ценность подарка, превышающая 5 МРОТ (прим. минимальный размер оплаты труда). Кроме того, дарение квартиры или доли во владении имущества необходимо юридически закреплять, в силу предотвращения сложностей, связанных с нотариальными издержками. По поводу автомобиля определенных закрепленных указаний нет, однако многие юристы для упрощения процедуры регистрации машины на нового владельца советуют письменно оформить.
  2. Второй тип – договор обещания дарения. Он представляет собой консенсуальную сделку, закрепляющую намерение передать имущество в будущем. Условие, признающее действительность такой сделки – обязательство сторон заключить соглашение в письменной форме. В условие такого соглашения обязательство должно входить положение, отражающее намерение передачи вещи, указание конкретных физических и юридических лиц, характеристики и свойства предметов дарения.
  3. Договор пожертвования стоит обособленно от двух других форм, т.к. обладает рядом специфических свойств и регулируется несколькими правовыми актами (РК РФ и Федеральные Законы). Основная специфика их заключается в том, что вещь передается на какое-то не было общественно полезное дело: акт пожертвования по статье №582 ГК РФ осуществляется в пользу государства или субъектов гражданских правоотношений по кодексу, однако, чаще всего, это органы власти и их ответвления. Другая специфичная черта – спектр возможных накладываемых ограничений, во-первых, на круг лиц, имеющая правоспособность пользование вещью, во-вторых, ограничении, связанные с использованием и эксплуатацией вещей – в договоре может оговариваться запрет перепродажи, аренды, корыстного использования и прочих деталей. Юридические лица согласно договору могут быть обязаны вести бухучет, тем самым контролируя поток средств или использование вещи, например, частные благотворительные фонды ведут бухучет касательно средств, поступивших на их счет.

Налоги

По РК РФ даритель не должен оплачивать никаких налоговых взысканий, в случай если вам пришла выписка из налогов, необходимо. Налоговое законодательство регулирует налоговые взыскания следующим образом:

  • Близкие родственники не обязаны платить налог, а также это распространяется повсеместно на деньги и имущество, которые не относятся к недвижимости, автомобилям и ценным бумагам.
  • Обязаны платить налоговые сборы те лица, что получили все перечисленное выше от неблизкого родственника в размере 13% от стоимости вещи. Подать на оформление декларации по форме 3-НДФЛ нужно не позднее 30 апреля годом, который следует за годом получения подарка. Стоимость подарка должна определяться или в договоре, или специальной комиссией – рыночная стоимость, например, заключение кадастровой палаты.

Процедура оформления и инструкция оформление типового договора

Как уже было сказано ранее, в письменной форме необходимо совершать только сделки, связанные с передачей недвижимости и прочих особо ценных вещей. В данном случае сначала необходимо:

  • провести экспертизу в отношении имущества, просмотреть кредитную историю дарителя и одаряемого, а также выявить все возможные риски;
  • оформить доверенность от дарителя, собрать необходимые документы (например, оформить БТИ, ЕГРП), оплатить все необходимые налоги;
  • подготовить двухстороннее согласие сторон, подписать его и провести государственную регистрацию.

Типовой договор дарения нужно заверить у нотариуса, чтобы он вступил в юридическую силу. Он должен содержать:

  • год, дату и время;
  • перечень конкретных лиц с указанием статуса (даритель и одариваемый);
  • оценочную стоимость имущества;
  • пункт о возмещении расходов.

При необходимости можно включить пункты, касающиеся особых условий вступления договора в силу и прочие условия, т.к. он двухсторонний, то он должен быть составлен и заверен в двух экземплярах.

Оспаривание

Как и любую гражданско-правовую сделку дарение можно юридически оспорить. Обычно вопрос оспаривания затрагивает особо ценные объекты, закрепленные, как правило, письменным соглашением.

Основания для оспаривания договора дарения:

  • Нарушение соблюдения формы и порядка подписания договора;
  • Неправомочность дарителя;
  • Признание недееспособности дарителя;
  • Подписание соглашения в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, под принуждением, угрозой и др. формах;
  • Покушение на жизнь и здоровья дарителя, его семьи;
  • В отдельных случаях банкротства дарителя (необходимо его признание банкротом);
  • Отмена дарения в случае смерти одариваемого.

Однако при оспаривании сделки следует учитывать 3 немаловажные вещи:

  • Во-первых, оспорить сделку бывает очень-очень сложно, а порой и невозможно без консультации с юристом;
  • Во-вторых, единственная инстанция, правомочная рассматривать заявления об оспаривании – суд;
  • Существует срок исковой давности (от 1 до 3 лет), о котором тоже не стоит забывать.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/darenie/vidy-dogovora.html

Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Виды дарения собственности

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Какие виды дарственных существуют?

Виды дарения собственности

Дарственная считается одним из самых удобных способов передачи квартиры, земельного участка, дома и других объектов в дар другим особам.

Однако мало кто знает, что виды договора дарения, встречающиеся в действующем российском законодательстве, могут быть самыми разными.

Рассмотрим каждый из них.

Реальный договор дарения

Реальный договор дарения – это такой вид дарственной на квартиру или любую другую собственность, при котором даритель передает одаряемому все права на предмет сделки.

После подписания документа и/или прохождения процедуры госрегистрации одаряемый получает возможность распоряжаться полученным имуществом на свое усмотрение.

По состоянию на 2020 год реальный договор является наиболее распространенным вариантом дарственной. Его заключают как близкие родственники, так и совершенно чужие лица.

При этом допускается не только письменная, но и устная форма оформления. Первая действует в отношении недвижимого имущества, вторая – движимого.

По условиям данного договора передача отчуждаемого объекта обязана совпадать с подписанием сделки.

Договор обещания дарения (консенсуальный)

Главной характерной особенностью такого понятия как консенсуальный договор является отсроченная передача прав на имущество.

В этом случае период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки. Дарственная только подтверждает намерение дарителя отдать одаряемому ту или иную собственность через определенный промежуток времени.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде в простой и понятной форме. При этом в нем должна быть указана следующая информация:

  • Детальные сведения об объекте, который передается в дар – ним может выступать какая-либо вещь, право или освобождение от обязанности;
  • Информация об одаренном;
  • Подтверждение того, что даритель находится в здравом уме и действует по собственной воле.

Отсутствие вышеперечисленных данных или же наличие общих фраз (например, когда нет четкого указания на отчуждаемый предмет) делает соглашение недействительным (п. 2 ст. 572 ГК).

Если вы не в состоянии предоставить все необходимые сведения, узнайте, какими бывают другие виды дарения, и ознакомьтесь с условиями их составления.

Консенсуальный договор дарения позволяет одаряемому требовать от дарителя исполнения условий в соответствующий срок. Однако за дарителем сохраняется право отказаться от сделки, если сложившаяся ситуация укладывается в рамки закона (ст. 577 и ст. 578 ГК).

В этом случае речь идет о следующих моментах:

  • Ухудшение имущественного положения дарителя;
  • Исполнение договора способно существенно снизить уровень его жизни;
  • Одаряемый предпринял попытку покушения на жизнь дарителя или же членов его семьи, а также умышленно нанес им телесные повреждения;
  • Одаряемый лишил дарителя жизни (отказ от сделки происходит по иску наследников).

Что касается одаряемого, он может отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

В случае кончины дарителя (естественной или по вине третьих лиц) обязанность по передаче подарка ложится на плечи его наследников. И наоборот – если одаряемый умрет, не успев получить отчуждаемое имущество, то правом на получение подарка могут воспользоваться его преемники (ст. 581 ГК).

Договор пожертвования

Основное отличие данного вида дарственной на недвижимость или любую другую собственность состоит в том, что она должна быть использована в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

Договор пожертвования позволяет не только передать тот или иной объект в чужое пользование, но и проверить точность выполнения всех указанных в документе условий. Если дар используется не по назначению, даритель имеет право разорвать сделку (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

В тех случаях, когда использование имущества в ранее установленном порядке является невозможным, его можно изменить. Правда, делается это лишь по согласию дарителя, а в некоторых ситуациях (при ликвидации юридического лица или в случае смерти жертвователя) – только через суд (п. 4 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвование может быть совершено в пользу:

  • Физического лица;
  • Организации социальной защиты;
  • Религиозной общины;
  • Лечебных, воспитательных или общеобразовательных учреждений;
  • Научно-культурных или образовательных центров;
  • Государства;
  • Музеев или фондов;
  • Благотворительных учреждений;
  • Публично-правовых организаций;
  • Муниципальных образований.

Если одаряемым выступает физическое лицо, в договоре необходимо прописать информацию о назначении предмета сделки. При передаче объекта юридическим лицам ее можно не указывать.

В случае указания причины пожертвования одаряемый обязуется предоставить подтверждение того, что отчужденное имущество используется по назначению.

Договор пожертвования предусматривает как одномоментную передачу дара одаряемому, так и обещание дарения в будущем. При этом в качестве отчуждаемых предметов могут выступать только имущественные права или конкретные вещи. Освобождение от обязанности в этот список не входит.

Также следует отметить, что даритель имеет право предъявлять к одаряемому определенные требования. В свою очередь одаренный может передарить дар третьему лицу или же вовсе отказаться от его принятия.

Зная, какие виды дарственных существуют в российском законодательстве, вы сможете разобраться в юридических вопросах и подобрать для себя оптимальный вариант.

Источник: http://expert-nasledstva.com/vidy-dogovora-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.