Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

Содержание

Все о перепланировке в панельных домах

Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

Желание улучшить свое жизненное пространство возникает у каждого независимо от габаритов жилья и типа конструкции дома.

Частота запросов на перепланировку в панельных домах обусловлена не только невыгодными архитектурно-строительными решениями.

Все дело в их ценовой доступности в плане возведения жилищных комплексов и, как следствие, широком распространении практически в каждом населенном пункте.

Особенности

Для перепланировки квартиры в панельном доме необходимо пройти весь процесс официального оформления документации с разрешением собственника помещения. И только после согласования проекта в проектной организации с изменениями в техническом паспорте помещения, владелец получает возможность перепланировки без риска для жизни других жильцов дома или образования трещин по стенам.

Все из-за наличия большого количества несущих стен – характерной особенности панельных домов. Исключение составляют только хрущевки и некоторые серии старых панелек, где реально использование типовых проектов перепланировок.

Например, в серии 1-515/9 вообще не требуется изменение несущих конструкций, так как все стены, за исключением межквартирных, являются простыми ненесущими перегородками. Получение разрешения для такой квартиры и оформление нового техпаспорта не составит труда.

Да и обойдется это гораздо дешевле по сравнению с более новыми зданиями.

Однако в большинстве панельных домов существуют определенные особенности:

  1. Полный или частичный демонтаж несущих стен, даже с укреплением металлоконструкциями практически невозможен. Определить тип стены можно методом ее измерения – ширина в 12-14 см свидетельствует о капитальной конструкции.
  2. Дополнительные проемы в несущих стенах должны быть выполненыс наличием разрешения на руках и профессиональными строительными организациями. Требуется инженерное исследование и техническое заключение организации, разрабатывавшей проект дома.
  3. Общее состояние дома и серия панельки, а также этажность имеют ключевое значение для проекта перепланировки. Чем выше этаж – тем меньше нагрузка и, следовательно, больше шансов получить разрешение.
  4. Наличие подобных перестроек у соседей сверху или снизу уменьшает шансы на одобрение.
  5. Выдать разрешение имеют право только проектные институты с допуском «проектного» СРО, что гарантирует соответствие СНиПов, СанПиНов, ГОСТов, жилищного законодательства при проектировке новшеств.

Если необходимо учесть несущие панели при перепланировке панельной квартиры, понадобится собрать полный пакет соответствующих документов и подать его в жилищную инспекцию. При положительном ответе выдают распоряжение с разрешением на осуществление определенного вида работ.

Сертифицированные подрядчики выдают акты скрытых работ при усилении проемов в несущих стенах или гидроизоляционных работах. Проектное бюро подписывает эти акты и производит проверку соответствия разрешительным документам.

В завершении жил. инспекция должна выдать акт о завершенной перепланировке, который актуален при переоформлении техпаспорта в БТИ. Этот порядок соблюдается при перепланировке любых типов домов.

Серии и планировки

Для начала перепланировки квартиры в панельном доме следует определить серию постройки. Распространенные серии К-7, 1-510, 1-511, II-32 позволяют не только сделать проемы в стенах, но и снести большую часть межкомнатных перегородок ввиду их ненесущих характеристик. В этом случае фасадные и одна продольная стена являются несущими, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости.

Поменять жилищные условия в таких хрущевках можно, воспользовавшись уже воплощенными примерами и идеями переделки в проектных бюро.

Перепланировка комнат

В трехкомнатной квартире в панельном доме, можно соединить кухню с одной из комнат. Но для этого необходимо соблюдать все правила при работе с газовой плитой. Не разрешается перенос самой кухни даже в четырехкомнатной квартире в панельном доме. А в однокомнатном жилище – сносить перегородку между комнатой и кухней неправомерно, поскольку помещение будет считаться уже нежилым.

Бывает, что перепланировка 3-комнатной квартиры 60 кв. м в панельном доме может быть запрещена ввиду наличия в стене системы вентиляции или отопления. Либо это обойдется заказчику в большую сумму, ведь потребует значительного усиления проема и осуществления расчетов по большому количеству параметров.

Коридор

Популярные и до сих пор востребованные серии панелек, например, 121 или 90, позволяют увеличить размер кухни за счет коридора или балкона. Здесь несущими являются межкомнатные перегородки. Для коридора, ванной и санузла существует ряд стандартизированных проектов по расширению или уменьшению площади определенной зоны в квартире.

Задаваясь вопросом, возможна ли перепланировка в панельном доме 90 серии, следует сначала определиться, что именно нужно выполнить. Коридор в данном случае выступает доступной территорией, которой можно воспользоваться в пользу других помещений. А если придерживаться типовыми проектами, можно сэкономить и средства, и время на согласование и получение разрешений.

Ванная комната

Перепланировка ванной в панельном доме может подразумевать объединение с туалетом либо расширение кухни за счет территории примыкающей стены ванной.

Обычно владельцы не стремятся уменьшить площадь санузла, а наоборот, соединяют их с коридорами или гардеробными.

Но увеличивать мокрые точки за счет жилых помещений или перемещать их таким образом, чтобы они находились над комнатами соседей, не разрешается.

Перепланировка в панельном доме для объединения туалета с ванной осуществляется довольно просто, поскольку перегородку снести просто как в техническом отношении, так и в вопросе документального оформления. Единственное, что необходимо учесть – расширение ванной комнаты предполагает укладку гидроизоляции в конструкцию полов и щепетильного отношения к инженерным коммуникациям.

Кухня

Для однокомнатных домов панельного типа ремонт квартиры с перепланировкой кухни практически невозможен. В некоторых редких случаях кухня может быть оборудована электроплитами, что упрощает задачу.

Или же конструкция балкона позволяет соединить ее кухней. Но в большинстве вариантов предполагается газовая плита или же наличие коммуникаций в прилегающей межкомнатной перегородке.

Это обстоятельство нельзя игнорировать.

По законодательству, соединение жилых помещений с кухней, если установлена газовая плита, потребует:

  • установки раздвижной перегородки взамен снесенной стены;
  • монтирования дверного проема.

Переносить мокрую зону с кухни в перепланированной квартире даже при соблюдении правил гидроизоляции не разрешается, если у соседей снизу находятся жилые комнаты. Это объясняется большим риском затопления для квартир, которые находятся ниже.

Что можно и нельзя при перепланировке в панельном доме

Модификации панельной квартиры во многом зависят от плана проектировки, состояния всей конструкции дома и его износ, а также уже проведенных перепланировок соседей и этажности здания.

Практически все новые панельные дома допускают минимум вариаций с перестройками внутри квартир. Но, если такая потребность все же возникла, допускается:

  1. Увеличение числа комнат за счет стеклянных матовых перегородок либо книжных глухих полок. Крепежи должны располагаться как на полу, так и на потолке. Новое помещение может быть обособленным. Предполагается, что в стене будет выполнен еще один дверной проем, усиленный металлоконструкциями.
  2. Увеличение полезной площади санузла путем объединения ванны и туалета. Необходимо выполнить перенос крепления коммуникаций и гидроизоляцию пола.
  3. Увеличение кухни за счет коридора или, в некоторых типажах панельных домов – объединение кухни и балкона. Обустроить кухню-студию можно в 2-х и более комнатных квартирах с оговоркой на требования к безопасному использованию газовых плит в помещении.
  4. Получить дополнительную рабочую зону или зимний сад, утеплив и установив электрический обогреватель на балконе или лоджии.

Каталог типовых перепланировок, который находится в открытом доступе, позволяет подобрать оптимальный вариант, без обращения к проектировщикам. Для этого при обращении в жил. инспекцию следует указать выбранный план-проект.

В данном каталоге изменения довольно незначительны, но их произвести гораздо проще.

Следует также отметить, что за перепланировки в панельных домах, которые запрещены законом или оформлены неподобающим образом, предусмотрен штраф и, зачастую, владелец должен восстановить прежний вид (оплатить работы по усилению конструкций) либо выплатить компенсацию соседям за те или иные проявления трещин на стенах, течи и т.д.

Чтобы не навредить себе и перестраховаться, перед началом работ нужно проконсультироваться в проектном бюро о возможных вариантах перепланировки для конкретного помещения.

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/panelnyj-dom

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  • с присоединением лоджии, балкона;
  • объединение зала и кухни;
  • с переносом коммуникаций из санузла;
  • присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Источник: https://dizainexpert.ru/interer/varianty-i-primery-pereplanirovok-3-x-komnatnyx-kvartir/

Перепланировка квартиры в панельном доме – 2020 Москва

Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

Все затраты индивидуальны, ведь у каждого свой проект и свои пожелания, но в основном цена складывается из следующего: – оплата за техническое заключение; – оплата за получение всей проектной документации, например, дизайн-проект или эскизы; – цена на материалы;

– стоимость услуг специализированной, имеющей лицензию, компании по строительным и монтажным работам.

  • устанавливать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах (возможно только с согласия общедомового собрания);
  • объединять соседние квартиры по горизонтали и вертикали, если собственником является один человек;
  • перенос радиаторных батарей на другие стены;
  • соединять кухонные комнаты с электроплитой и жилые помещения путём демонтажа перегородки между ними;
  • установка электроплиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
  • переустановка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, душа и т.д.) в «мокрых» зонах;
  • остекление балконов, установка наружного кондиционеров (согласование не требуется);
  • изменение конструкции полов;
  • устройство проемов в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);
  • обустройство оконных проемов в несущих стенах домов, ширина и место проемов определяются по результатам обследования квартиры. В обязательном порядке монтируется система усиления из металлоконструкций;
  • проводить работы по демонтажу подоконного блока в домах, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);
  • изменять текущую конфигурацию не несущих перегородок, разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и другие вспомогательные помещения;
  • расширять санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
  • переносить, либо расширять кухню за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора).
  • повреждать несущие стены без наличия соответствующего согласования с проектной организацией;
  • объединять газифицированную кухню и жилую комнату;
  • устройство лоджий на всех этажах (за исключением первого);
  • заниматься перепланировкой чердака или технического этажа, если отсутствует право собственности на них. Часто собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • нарушать целостность несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • установка теплых полов, которые нагреваются от систем отопления или горячего водоснабжения (устройство электрических теплых полов не запрещено);
  • перенос отопительных батарей на балкон / лоджию;
  • повышать уровень нагрузки на перекрытия при заливки стяжки или смены материала;
  • демонтаж или изменение вентиляционных каналов, имеющихся в доме;
  • проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • нарушать несущие конструкции здания (демонтаж несущих стен или устройство в них проемов без получения соответствующего разрешения)
  • любые мероприятия, ухудшающие условия проживания других лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям.
  • расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и прочего в зону кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят помещения для стирки, т.к. стиральная машина не указывается на планах БТИ. Данный пункт также не действует, если этажом ниже под жилой площадью располагаются нежилые или подвальные помещения;
  • перенос либо обустройство кухни в пределах жилой зоны квартиры (постановление от 26 января 2006 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не берется в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;

Источник: https://Pereplanirovka.info/pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome-i-ee-osobennosti.htm

Перепланировка квартиры в панельном доме – как провести без проблем в 2020 году

Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

В квартире тесно, неуютно и неудобно? На кухне нельзя развернуться, зато в гостиной можно проводить балы? В ванную никак нельзя установить стиральную машину? Хороший выход из ситуации – перепланировка. В статье расскажем, можно ли делать перепланировку в панельном доме, что одобрят, а что точно нет, и подскажем, какие изменения можно внести в каждую комнату.

Процесс перепланирования связан с ограничениями в плане демонтажа перегородок. В крупнопанельных постройках много несущих стен, которые нельзя демонтировать. Оптимальное решение – создание проемов в виде ниш с обязательным усилением. Они не должны быть выбиты – только вырезаны, без затрагивания вентиляционных каналов.

Важно! Расположение и параметры ниш предварительно рассчитываются. Любое затрагивание стен с нарушением конфигурации комнат требует предварительного согласования и документированного разрешения.

Перепланировку в панельном доме провести можно. Главное, чтобы работы, выполняемые в рамках процесса, не были запрещены текущим законодательством.

Разрешается:

  • переносить, расширять кухню за счет нежилых помещений (коридора, кладовой), увеличивать площадь санузла с обязательной гидроизоляцией пола;
  • создавать новые дверные проемы в несущей перегородке;
  • менять конфигурации разделительных перегородок, конструкцию пола, расположение сантехники, переносить отопительные приборы;
  • менять газовую плиту на электрическую, объединять такую кухню с другой комнатой;
  • объединять соседние по лестничной клетке помещения для расширения площади, ставить балкон на первом этаже.

Главное – согласовывать любые изменения с жилищной инспекцией. Планируемые изменения должны быть отражены в проекте перепланировки – пакете документов с подробным расписанием всех запланированных работ.

Источник: pereplaniroamos.ru

Категорически запрещается:

  • ухудшать условия проживания других жильцов (обшивать, переносить стояки, закрывать доступ к ним);
  • сносить несущие стены, делать в них проемы без предварительного разрешения и усиления, вмешиваться в общедомовые коммуникации, отключать системы;
  • менять домовые вентиляционные каналы, увеличивать нагрузку на перекрытия, переносить отопление на лоджию или балкон, подключать теплый пол к центральному отоплению;
  • штробить несущие конструкции, нарушать целостность колонн;
  • делать новые лоджии (кроме первого этажа), проводить перепланировку техэтажа или чердака.

Важно! Нельзя объединять комнату если установлена газовая плита, делать проемы в перегородке без двери. На эти работы нужно предварительное разрешение.

Сначала составляется техническое заключение. Для этого проводится оценка состояние дома и квартиры в целом. После чего составляется документ, который прогнозирует, как именно перепланировка повлияет на жизнь людей.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если были обнаружены дефекты, составляется акт с указанием неполадок, требующих устранения. Там четко прописывается, возможна или невозможна перепланировка.

Обязательные пункты технического заключения:

  • серия и год возведения дома;
  • особенности эксплуатации;
  • этаж, где находится рассматриваемая квартира;
  • качество близлежащих несущих конструкций.

Документ выдается, когда нужно определить возможность переустройства или подтвердить безопасность уже выполненных работ. Он является основанием для выдачи нового паспорта в БТИ.

Источник: pereplaniroamos.ru

Если предполагается изменение несущих конструкций, разгружающих перегородок, прослойки пола, перенос или замена коммуникаций, понадобится проектное решение. Оно составляется на основе техзаключения. Обязательно содержит подробное описание объекта, акт-обязательство заказчика и разработчика проекта с подписью и оцениванием руководителя последнего.

В проект включается нормативно-правовая документация по квартире, архитектурные и строительные решения – в частности, изменения, которые планируется внести в конструкцию жилплощади. Указываются противопожарные мероприятия, даются планы выполнения работ согласно техпаспорту с фотографиями. План перепланировки предполагает отмечание красным демонтируемых, и зеленым – новых перегородок.

Дополнительно, должны быть планы полов, санузла, канализации, водоснабжения и схемы изменения перекрытий из гипсокартона.

С перепланировкой квартиры в «панельке» сложности часто возникают из-за несущих стен. Провести незначительные изменения – например, перенести проем в гипсокартонной перегородке – можно самостоятельно без лишних проблем. Но если запланированы серьезные преобразования с объединением комнат, выход один – узнать, какие стены несущие.

Самый простой способ – измерить ширину. Если она больше 12-14 см, тогда конструкция капитальная, и сносить ее нельзя. С более тонкими перегородками сложностей не возникнет.

Возможность перепланировки зависит и от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше она находится, тем меньше нагрузка на перекрытия и проще сделать проем. Внизу на его создание могут не дать разрешения, или сильно ограничить размеры. Еще один важный фактор – наличие подобных перепланировок у соседей снизу или сверху.

Намечая перепланировку в панельном доме, хозяева обычно хотят изменить площадь или количество помещений. Самыми тесными комнатами в таких зданиях являются кухни, санузлы и ванные. Иногда они бывают совсем миниатюрными, тогда расширение – не прихоть, а жизненная необходимость.

Большинство владельцев жилплощади готовы пожертвовать несколькими квадратными метрами этого помещения для расширения санузла или кухни. В одних случаях от него почти полностью избавляются, расширяя таким образом ванную, в других – объединяют с гостиной, превращая обычную квартиру в студию.

Интересный факт! При задействовании смежных жилых комнат получится полноценная входная зона. Ее гармонично дополнит большая гардеробная.

Варианты трансформации пространства:

  • демонтаж перегородок (настолько позволяют условия);
  • распределение функциональных зон – отделение гардеробной, создание дополнительного места для отдыха;
  • перенос дверного проема.

Если места под большой гардероб нет, его заменят вешалки и полочки для верхней одежды и обуви.

Как правило, ее стремятся соединить с жилой комнатой. В панельном здании такую задачу не всегда можно реализовать. Если стена между помещениями несущая, полностью снести ее не получится. Придется выбирать альтернативные варианты:

  • обустроить проем, усиленный металлоконструкциями;
  • снять дверь, сделав вместо нее арку;
  • установить компактные батареи;
  • если кухня совмещена с кладовкой, пробить разделяющую стену (как правило, это не несущая перегородка) и обустроить пространство для стиральной и посудомоечной машины;
  • убрать дверь на лоджию, и вместо подоконника поставить барную стойку или столешницу.

Не дадут разрешения на объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире, ведь тогда она автоматически получит статус нежилой.

Также препятствием станет газовая плита. По нормам законодательства, вход на кухню с таким оборудованием должен закрываться дверью. Варианты – заменить газовое оборудование на электрическое или поставить формальную перегородку либо дверь.

В типовых зданиях она достаточно узкая, тесная и слишком миниатюрная для комфортного использования. Существует несколько вариантов увеличения площади:

  • Присоединение уборной (если они раздельные). Здесь можно обойтись без полного сноса перегородки, оставив небольшую часть, визуально разделяющую две зоны. Она хороша в качестве полочки для туалетных принадлежностей.
  • Замена сантехники. Можно установить более компактные приборы, установить вместо ванны душевую кабину. Важно не размещать оборудование на стенах, смежных с жилплощадью. Электронасосы и шумные устройства нельзя монтировать без звукоизоляции.
  • Перенос на другое место. Здесь есть ряд запретов, потому такие действия обязательно согласовываются в Жилинспекции.
  • Расширение за счет коридора.

Увеличивать размеры ванной за счет жилой площади запрещено.

Объединить две разделенных части не получится, если между ними установлена капитальная стена. Такое встречается редко, поэтому совмещение – вполне реальный вариант. Получится дополнительное пространство для размещения бойлера, стиральной машины, хозяйственных, туалетных принадлежностей.

Второй способ – снятие сантехкабины. Это блок, состоящий из стен, перекрытия, пола и потолка, с подготовленными техническими отверстиями и нишами под разводку труб, электрики. Если полностью снести сантехкабину, появится дополнительное место для организации студии с присоединением части коридора.

Услуга комплексного ремонта, включающая перепланировку, будет называться капитальной реконструкций жилища. Это трудоемкий процесс, в которую вовлечены разные профессионалы:

  • архитекторы;
  • строители;
  • инженеры;
  • рабочие.

Документация по такому ремонту должна обязательно включать техническое заключение и проект. Осмотром, анализом, оцениванием, составлением бумаг занимаются только специалисты с практическим опытом. Услуга комплексного ремонта с перепланировкой в профессиональной компании включает все этапы работы с документацией, с соблюдением требований законодательства.

Кроме того, если запланированные изменения в квартире законом запрещены, архитектор с богатым опытом подскажет иногда неожиданные, но эффективные решения, которые решат вашу проблему без проведения перепланировки.

Ремонтники, в свою очередь, выполнят все работы в соответствии с планом, и превратят неуютное и неудобное жилище в райский уголок.

: 30.12.2019 Дмитрий Дмитров

Источник: https://sdelano.ru/stati/pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome/

Проект и варианты перепланировки квартиры в панельном доме

Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

При изменении несущих конструкций или их функционального назначения граждан ждёт штраф. Он незначительный, но рекомендуется совсем его избегать. Согласование перепланировки поможет избежать проблем в дальнейшем. Переустройство помещений в панельном доме имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее.

Особенности такой перепланировки

Если нарушить целостность одного из них – появляются деформации на нескольких этажах, во всём здании. Из-за этого страдает имущество и здоровье других граждан.

Сносить нельзя только несущие блоки. Остальная часть здания – кирпичная кладка. Её разрешают частично сносить, либо расширять проёмы при необходимости. Главное – учесть давление на конструкцию со стороны верхних этажей. Тогда проще предотвратить дальнейшие разрушения.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя:

Порядок проведения

Существует два основных способа для проведения процедуры:

  1. Обращение в суд.
  2. Обращение к местным органам власти для согласования.

Первый этап во втором случае предполагает посещение контролирующих органов, относящихся к тому или иному адресу. Основной адресат для направления заявлений и документации – Жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации района или города.

Специалистов БТИ приглашают, если часть бумаг отсутствует. Они осматривают и оценивают помещение, составляют заключение на основе своих наблюдений.

После подготовки проекта требуют согласования со следующими учреждениями:

  • Роспотребнадзор.
  • СЭС.
  • Управление архитектуры и планирования.
  • МЧС.

Поэтажная планировка с пометками красным цветом – обычный вариант при самостоятельном оформлении. После готовят все остальные документы для узаконивания перепланировки. После их подачи и изучения гражданину выдают положительное, либо отрицательное решение.

Популярные варианты и идеи

На практике многие жильцы отдают предпочтение следующим нескольким вариантам:

  1. Изменение инженерных конструкций, включая канализационные линии, подвод воды и так далее.
  2. Установка специальных арок, расширение дверных проёмов.
  3. Демонтаж блоков с окнами.
  4. Объединение ванн с туалетами. Сюда же входит замена ванн на душевые кабины, чтобы сэкономить пространство.
  5. Увеличение площади коридора. Один из примеров – использование встроенных шкафов.
  6. Расширение кухни при помощи различных вспомогательных помещений.

Главное – учитывать несколько нюансов, когда идёт перепланировка именно в панельном доме:

  • Год постройки дома, изношенность основных несущих конструкций.
  • Нагрузка на стену и другие элементы, для которых проводят перестройку.
  • Этажность здания, внутри которого находится помещение.

Пример плана по перепланировке.

Что можно менять и что нельзя

К разрешённым видам действий относят следующие:

  1. Перенос, либо расширение кухни за счёт дополнительных нежилых помещений.
  2. Расширение санузлов и мокрых зон на другие нежилые помещения. Обязательное требование – устройство гидроизоляции в полу.
  3. Изменение конфигурации не несущих перегородок, разделяющих комнаты и нежилые помещения.
  4. Демонтаж подоконных блоков в домах, возведённых до 2007 года.
  5. Обустройство оконных проёмов в несущих конструкциях. Важно провести исследования, чтобы понять, какой должна быть ширина и высота. Не обойтись без монтажа усиленных металлоконструкций.
  6. Конструкционные изменения напольных покрытий.
  7. Остекление балконов, наружный монтаж кондиционеров.
  8. Переустановка сантехнического оборудования внутри «мокрых» зон.
  9. Соединение кухонных комнат с электрическими плитами, жилых помещений друг с другом.
  10. Объединение соседних квартир в горизонтальной, либо вертикальной плоскости. Главное – чтобы собственником выступал один человек.
  11. Установка лоджий в квартирах на первых этажах.

Список запрещённых к проведению работ тоже достаточно обширен:

  • Если в результате ухудшатся условия проживания для других лиц, ограничится доступ к общедомовым коммуникациям.
  • Нарушение несущих конструкций здания.
  • Врезка отключающих, регулирующих устройств в общедомовые коммуникации.
  • Демонтаж, изменение общих вентиляционных каналов внутри дома.
  • Повышение уровня нагрузки на перекрытия.
  • Установка тёплых полов, соединяемых с общей системой водоснабжения. Электрический вариант использовать можно.
  • Штробы в несущих стенах.
  • Нарушение целостности у диафрагм жёсткости, пилонов и несущих колонн.
  • Перепланировка чердака или технического этажа, на которые отсутствует право собственности.
  • Устройство лоджий на всех этажах, за исключением первого.
  • Объединение газифицированной кухни с жилыми помещениями.
  • Разрушение несущих стен без согласования с контролирующими органами.

Как согласовать перепланировку в панельном доме

Алгоритм действий не такой уж сложный, включает решение следующих вопросов:

  1. Обращение в БТИ для заказа техпаспорта, с планом дома.
  1. Проект проверяют на соответствие техническим нормам.

Проект перепланировки в панельном доме.

Для этого обращаются в ГУП МНИИЭТЭП. Это снизит вероятность деформаций практически до нуля.

  1. Составление технического заключения.

Оно нужно для изучения текущего состояния дома к моменту, когда все проверки и согласования завершились. Обследованию подлежат все помещения – и те, что подлежат перепланировке, и находящиеся рядом. Если выявляются дефекты – их фиксируют отдельно. Техническое заключение – основа, по которой составляют акт перепланировки.

В последнюю очередь специалисты из Бюро Технической Инвентаризации проверяют помещения. При выявлении нарушений указывают определённый срок, за который с проблемой надо справиться.

Необходимые документы в 2019 году

Перед тем, как обращаться к контролирующим органам, надо собрать список документации из таких позиций:

  • Договор по надзору за строительно-монтажными работами.
  • Разрешение со стороны управляющей или другой организации, обслуживающей дом.
  • Свидетельство о собственности, с заверением от нотариуса.
  • Согласие от собственников соседних помещений, если проводимые работы их затрагивают.
  • Доказательство в пользу согласования с Роспотребнадзором.
  • Заключение от пожарной инспекции.
  • Техническое заключение о безопасности переустройства.

Жилищная инспекция имеет право предъявлять дополнительные требования в этом направлении.

Ответственность

Принудительное выставление жилья на торги возможно, если владелец отказывается выполнять предписания со стороны контролирующих органов. Владелец будет нести материальную ответственность перед пострадавшими и при возникновении аварийных ситуаций.

Когда могут отказать

Администрация имеет право отказать, если на согласование отправляют любые виды запрещённых работ. Главное – чтобы собственник помещения получил соответствующее уведомление по этому поводу. Если владелец квартиры не согласен с вынесенным решением – он имеет право обращаться в суд.

Есть и другие причины, увеличивающие вероятность отказа:

  1. Нарушение технологии проведения монтажных работ. И в установленные сроки владелец помещения отказался устранить проблему.
  2. Когда проект не соответствует техническим, строительным нормам.
  3. Ошибки и опечатки, несоответствие приведённой в документах информации действительности.

Все, что нужно знать о перепланировке квартиры в панельном доме:

Выводы

Санитарно-гигиенические, пожарные и правовые – вот лишь часть норм, которые нужно соблюдать в случае с перепланировкой. Важно, чтобы ремонтные работы относились именно к перепланировке, а не к реконструкции.

В противном случае без оформления разрешения не обойтись. Важно учитывать законодательство, как на уровне всей РФ, так и на уровне отдельного региона. Тогда вероятность появления проблем и спорных ситуаций меньше.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/varianty-pereplanirovki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.