Блокированные дома генплан

Блокированные дома

Блокированные дома генплан
2,4 сотки – площадь участка53м² – терраса на крыше

2 парковочных места перед домом

Лучшая альтернатива 3х комнатной квартире

2 сотки – площадь участка55м² – терраса на крыше

2 парковочных места перед домом

[{“lid”:”tild6332-3632-4161-a462-646532323332″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild6332-3632-4161-a462-646532323332/1_Photo_-_4.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3461-3838-4133-b536-326239623535″,”li_img”:”https://static.tildacdn.

com/tild3461-3838-4133-b536-326239623535/1_Photo_-_5.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild6339-3837-4336-b631-306565376162″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild6339-3837-4336-b631-306565376162/1_Photo_-_11.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3731-3463-4035-b931-326336353865″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3731-3463-4035-b931-326336353865/1_Photo_-_12.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3633-6161-4665-a166-323366363436″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3633-6161-4665-a166-323366363436/2_Photo_-_11.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild6264-3634-4739-a530-323431303437″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild6264-3634-4739-a530-323431303437/__128_.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””}] [{“lid”:1585025541975,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild6336-3332-4132-b535-313132353965/1_Photo_-_1.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_”:””,”li_vimeo”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false},{“lid”:1585025541976,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild6566-6634-4635-b363-333734343239/1_Photo_-_1.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_”:””,”li_vimeo”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false},{“lid”:”tild6265-3636-4464-b637-656661383137″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild6265-3636-4464-b637-656661383137/1_Photo_-_11.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild6333-6335-4930-b963-366364333261″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild6333-6335-4930-b963-366364333261/1_Photo_-_12.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3134-3930-4439-b332-353862633939″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3134-3930-4439-b332-353862633939/2_Photo_-_11.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3933-3932-4162-b461-653564643336″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3933-3932-4162-b461-653564643336/2_Photo_-_13.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3138-3236-4130-b035-616262613466″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3138-3236-4130-b035-616262613466/3_Photo_-_11.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild6133-3961-4838-b430-383962626432″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild6133-3961-4838-b430-383962626432/3_Photo_-_14.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3864-3064-4361-b434-316563326566″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3864-3064-4361-b434-316563326566/__135_.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””}]

3сотки – площадь участка53м² – терраса на крыше

2 парковочных места перед домом

[{“lid”:”tild6332-3632-4161-a462-646532323332″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3666-6431-4036-b731-383462366532/1_Photo_-_2.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3461-3838-4133-b536-326239623535″,”li_img”:”https://static.tildacdn.

com/tild3461-3838-4133-b536-326239623535/1_Photo_-_5.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3337-3038-4632-b761-626438643239″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3337-3038-4632-b761-626438643239/1_Photo_-_17.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3139-3130-4866-b566-356561386262″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3139-3130-4866-b566-356561386262/1_Photo_-_20.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3366-3738-4363-a161-376135333165″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3366-3738-4363-a161-376135333165/2_Photo_-_18.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3338-3863-4137-b237-353665646331″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3338-3863-4137-b237-353665646331/2_Photo_-_20.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3333-6230-4939-a631-613632626532″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3333-6230-4939-a631-613632626532/3_Photo_-_19.

jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3031-3630-4135-b961-346561383666″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3031-3630-4135-b961-346561383666/3_Photo_-_20.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””},{“lid”:”tild3635-3765-4365-b665-383264396437″,”li_img”:”https://static.tildacdn.com/tild3635-3765-4365-b665-383264396437/__140_.jpg”,”li_imgalt”:””,”li_imgtitle”:””,”li_imgurl”:””,”li_imgtarget”:false,”li_imgnofollow”:false,”li_”:””,”li_vimeo”:””}]

Источник: https://vgavani.ru/houses

Проектная документация для разрешения на строительство Ч. 2

Блокированные дома генплан

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» установлен состав проектной документации и разделов, входящих в её состав.

Каждый ли объект требует разработки проектной документации в объеме, предусмотренном данным постановлением? Что говорит на этот счёт закон? Что оказывается на практике? Если как обстоит дело с крупными капитальными объектами, всё понятно, то что на счёт индивидуальных жилых домов, блок секций и некоторых других объектов?

Часть II. “Блокированные жилые дома и другие объекты для которых не требуется экспертиза проектной документации”

В данной статье речь пойдёт о некоторых из тех объектов, что указаны в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:-жилые дома блокированной застройки;-не жилые и не производственные объекты, площадью до 1500м.кв.

, с количеством этажей не более, чем 2 (за исключением опасных, технически-сложных и уникальных, согласно ст48.1 ГрК РФ);

-производственные объекты, площадью до 1500м.кв.

, с количеством этажей не более, чем 2, не требующие установления санитарно-защитных зон (за исключением опасных, технически-сложных и уникальных, согласно ст48.1 ГрК РФ).

Проектная документация на вышеприведённые объекты не подлежит экспертизе в обязательном порядке. Экспертиза проектной документации для таких объектов делается по желанию Застройщика.
Итак, сначала ответим на вопрос — необходима ли разработка проектной документации на подобные объекты с точки зрения законодательства?

Разработка проектной документации на все объекты капитального строительства, за исключением индивидуальных жилых домов – требуется, о чем указано в ч.1 ст. 48 ГрК РФ.

Речь идёт о проектной документации в составе, предусмотренном Постановлением Правительства №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Таким образом указанная группа объектов предусматривает разработку проектной документации в полном объеме.

Данные объекты также нуждаются в получении разрешения на строительство.

Здесь начинается небольшая путаница, ведь в составе заявки на получение разрешения на строительство нет всего перечня разделов проектной документации, а есть лишь некоторые материалы – разделы 1,2,3,6,7 и 10.

Соответственно возникает вопрос так ли необходимо разрабатывать проектную документацию в соответствии с полным перечнем?

Действительно, на первый взгляд, разработка проектной документации в полном объеме не необходима, т. к. экспертизы нет, а в составе заявки на строительство «закрытый» перечень требующихся разделов. Таким образом многие неопытные Застройщики принимаются за разработку только вышеуказанных разделов…. и оказываются не правы. Поскольку существует ч.

12 той же ст.51. ГрК РФ, где указано: Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязанбезвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти…

выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 – 10 и 11.

1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Таким образом, помимо прочего, указано на необходимость наличия разработанного раздела 5: «Информация о сетях инженерно-технического обеспечения…», раздела 8: «Перечень мероприятия по охране окружающей среды», раздела 9: «Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности», раздела 11_1: «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности…».

Таким образом, в процессе получения разрешения на строительство, так или иначе, задействовано больше разделов проектной документации, нежели кажется на первый взгляд.

В итоге в перечне явно необходимого нет, разве что, раздела 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Однако суть раздела такова, что мы бы рекомендовали разрабатывать и его тоже, ведь именно раздел КР, предусматривает конструктивные решения, которых так важно придерживаться при возведении несущих конструкций здания.

Мы надеемся, что вопрос необходимости разработки проектной документации или отдельных её разделов для объектов не требующих проведение экспертизы проектной документации рассмотрен нами в должной степени.

Источник: https://www.nikproekt.ru/na-razreshenie/

Особенности проектирования жилого блокированного дома

Блокированные дома генплан

Особенности проектирования жилого блокированного дома

Блокированные дома, нередко называемые еще таунхаусами, давно уже стали привычным и распространенным видом жилья в Европе, но в нашей стране пока что встречаются не столь часто.

В последнее время в этом вопросе наметилась тенденция к увеличению доли блокированных домов в российском жилом фонде, что объясняется дороговизной недвижимости и нехваткой в городах земли под застройку.

Первоначально, еще в 90-е годы прошлого века, когда в России стали появляться таунхаусы, этот вариант жилья относился к понятию экономкласса, в современных же условиях рамки представлений о блокированных домах значительно расширились.

Сейчас по-прежнему можно встретить таунхаусы, относящиеся именно к такой категории жилищ, но и премиумными вариантами уже никого не удивишь, а все благодаря развитию строительных технологий, что позволяет создавать жилые дома блокированного типа на самом высоком уровне комфорта.

Безусловно, все это становится возможным лишь в случае правильного подхода к строительству такого типа жилья, прежде всего, это касается вопроса разработки проектов этих домов.

Соответственно, сфере проектирования блокированных жилых домов необходимо уделить серьезное внимание, чтобы полученный в итоге результат не расстраивал владельцев квартир своим уровнем качества и не создавал им препятствий для нормальной и полноценной жизнедеятельности.

Основные преимущества и недостатки блокированных жилых домов

К понятию блокированных домов относятся жилые постройки малой этажности (не более 3-х этажей), совмещенные друг с другом общей стеной, имеющие отдельные входы с улицы и обладающие небольшими участками земли. На бумаге все это может выглядеть не слишком презентабельно и удобно, но такое впечатление обманчиво, поскольку построено лишь на первом взгляде на этот вопрос.

В действительности же блокированные дома обладают рядом преимуществ, делающих нашу жизнь более комфортной, удобной и уютной. Если, к примеру, сравнивать с квартирой в обычном многоквартирном доме, то таунхаусы можно с полным правом назвать более удобным вариантом жилья.

Ведь к услугам их обитателей — единая автономная система коммуникаций, причем сохраняется также возможность подключения к центральным системам отопления, водоснабжения и тому подобное.

Каждая квартира в блокированном доме имеет собственный и обособленный выход на улицу и в гараж, плюс к этому распространение таунхаусов приводит к постепенному развитию вокруг них соответствующей инфраструктуры, делающей нашу жизнь проще: детских площадок, магазинов, прогулочных зон и так далее.

Стоимость таунхаусов несколько выше стандартной городской квартиры, но в этом также можно и нужно найти свои плюсы, в частности, возникает примерно однородная социальная среда, обитателей таунхаусов будут окружать соседи одного с ними социального уровня, что практически исключает опасность делить дом с неблагонадежными и асоциальными элементами.

Над вопросом проектирования блокированных жилых домов точно следует всерьез задуматься тем, кто ценит близость к природе и заботу об экологии. Обычно таунхаусы строят вне пределов городской черты, где воздух чище, природа становится ближе к человеку, гораздо меньше шума, пыли и суеты, столь присущих крупным городам и мегаполисам. 

Таунхаусы обладают особой планировкой, что опять же выгодно их отличает от многоквартирных домов и загородных коттеджей. За счет этого полезной площади получается больше, строго говоря, для семьи из 3-4 человек это, пожалуй, самый идеальный вариант жилья.

Из серьезных минусов, которые следует учитывать в ходе архитектурного проектирования таунхаусов, можно назвать лишь более высокую их стоимость в сравнении с городскими квартирами.

Это утверждение справедливо лишь для больших квартир, из трех и более комнат, для менее габаритных жилищ фактор цены не столь значим и важен.

Стоит еще упомянуть, что и расходы на содержание таунхаусов будут несколько выше, к этому также следует быть готовыми всем потенциальным владельцам блокированных домов.

Некоторые нюансы процесса проектирования блокированных жилых домов

Процесс проектирования блокированных домов по своей структуре и наполняемости мало чем отличается от аналогичной работы над проектами загородных домов, коттеджей или квартир.

Обязательными составляющими процесса становятся разработка эскизного проекта, дающего возможность оценить внешний и внутренний облик сооружения и присущие ему особенности.

Помимо этого, осуществляется разработка архитектурной части проекта, конструктивной, а также инженерной, что позволяет в полном объеме реализовать задачу создания комфортного и уютного жилья.

Однако ключевой особенностью процесса разработки проектов блокированных домов является тот факт, что к их планировке, а также конструктивному оформлению предъявляются схожие требования, их можно с полным основанием назвать типовыми или стандартными.

В результате этого, даже при попытках всячески разнообразить внутренний облик таунхаусов, их планировка получается в большинстве ситуаций такой: на первом этаже располагаются помещения нежилого характера, например, гостиная и кухня, а на втором — жилого, при этом санузлы целесообразно располагать как на первом, так и на втором этажах.

Исходя из этого, разнообразие в блокированных домах достигается в основном за счет интерьерных решений.

Данный калькулятор предоставляет возможность осуществить примерный подсчет затрат, необходимых для разработки проектов блокированных домов.

11.02.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/architektura-i-dizain/9012-proektirovanie-blokirovannykh-zhilykh-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.