Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Содержание

Безвозмездное пользование квартирой

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Далеко не во всех случаях пустующее жильё сдаётся владельцами в аренду.

Многочисленные ситуации указывают на преимущества безвозмездной сделки, где допустимо по максимуму требовать соблюдения правил эксплуатации квартиры и отношения к имуществу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Общие сведения

Безвозмездное пользование квартирой – это срочная или бессрочная передача права на использование квартиры, произведённая от владельца – к вселившемуся лицу.

По преимуществу происходит между родственниками или знакомыми, которые занимают помещение на время отъезда из населённого пункта хозяев. Иной раз владельцы предпочитают передать жильё безвозмездно, если оно пустует, но для сдачи кватиры в аренды у них нет соответствующих потребностей.

За счёт этого правового действия появляются варианты:

  • Избавить себя от расходов по квартплате и коммунальным услугам.
  • Найти граждан, которые, вселившись на территорию, создадут условия соответствующего присмотра и ухода.
  • Делегировать вопросы по эксплуатации помещения лицам, живущим в квартире, в отношении требуемого ремонта, замены сантехники и иные виды работ.

Так, не приобретая прибыли, владельцам удастся избежать расходов. Не обременяя себя контролем над действиями арендаторов, и не рискуя попасть в неприятности, связанные с арендой, хозяева передают недвижимое имущество в надёжные руки.

Главное из полученных ими преимуществ – спокойствие за вверенное помещение.

Зачастую переход права, в данном случае, передаётся в устной форме. Иногда повышенная степень доверия к жильцам допускает нецелесообразные, незаконные действия с их стороны.

Как минимум – они допускают произвольное исполнение данных им указаний. А то и вовсе – не исполняют обещанное. В этом случае взыскать с них материальный ущерб по закону, почти невозможно.

Ведь даже в суде субъект попадёт в ситуацию, где слово истца опровергается словом ответчика. По правилам, такие иски отклоняются за недостатком доказательной базы.

Составление и регистрация договора безвозмездного пользования квартирой

Во избежание проблем, требуется оформлять правовую процедуру договором, на основании которого лица добьются соблюдения оговоренных сторонами условий.

Юридические отношения при составлении договора между сторонами вытекают из положений п.1, ст.689 ГК РФ.

Эти правоотношения ни в коей мере не стоит путать с арендой, за которую не предусмотрено оплаты (см. Как правильно составить договор аренды квартиры).

Они специфичны и самодостаточны в юридическом смысле, что подтверждает структура договора, в котором стороны именуются:

  • ссудодатель;
  • ссудополучатель.

За счёт этих нюансов, устанавливается прецедент использования объекта без оплаты. Это главное условие подобного вида соглашений – устных или письменных. Юридическую силу приобретает только договор, составленный сторонами письменно.

Вначале указывают персональные сведения лиц, зафиксированных в договоре в качестве сторон, кроме этого фиксируют:

  • время и место составления;
  • предмет договора;
  • требуемые положения с пунктами и подпунктами;
  • подписи сторон.

Предметом считается правовой прецедент, который стал причиной заключения контракта.

Он основан не только на юридическом действии, вступающем в силу в обозначенный срок, но и на подробном описании объекта недвижимости, с указанием:

  • адреса нахождения;
  • площади, занимаемой ссудополучателем на территории квартиры;
  • кадастровых и технических характеристик;
  • косметического и технического состояния, в котором был объект в момент передачи;
  • иных имущественных ценностей, подлежащих передаче.

Положения перечисляют те требования, которые вменяются к исполнению сторонам. Они включают условия, подлежащие исполнению. На их основании происходит:

  • передача помещения;
  • срок действия соглашения;
  • условия, допускающие использование квартиры;
  • действия сторон при обстоятельствах неодолимой силы;
  • условия расторжения, прекращения действия соглашения.

Всё, что не внесено в пункты договора, но подразумевается одной из сторон как само собой разумеющееся, исполнению не подлежит.

Исключения составляют случаи противоправного, противозаконного поведения.

Договор целесообразно составлять при помощи юриста. По усмотрению заключивших его граждан допустимо удостоверить нотариально. В этом случае он приобретёт дополнительные правовые основания.

Если срок действия – 1 год или более, он требует регистрации в местном отделении кадастра и картографии.

Для регистрации требуется подойти в Росреестр:

  • с паспортами;
  • документацией на квартиру;
  • тремя экземплярами договора.

Регистратор примет документацию приложением к заявлению под расписку (см. Расписка росреестра) и назначит срок выдачи соглашения.

Внесение сведений в учётные записи составит 3-5 дней.

При составлении пунктов и их компоновки в положения, составляющие базу соглашения, требуется предусмотреть нюансы, которые иногда возникают в подобных ситуациях.

Права и обязанности при безвозмездном пользовании квартирой

Говоря о принципе безвозмездного предоставления места жительства, нельзя интерпретировать юридический процесс как ничем не оплачиваемый акт доброй воли собственника.

Он не только подразумевает, но и прямо указывает на то, что возмещение происходит за счёт принятия на себя обязанностей за содержание жилья.

Выделение пункта, оглашающего перечень вменяемых действий – главное правило условий договора.

В число пунктов обозначенного положения допустимо включать:

  • Вопрос о неотделимых улучшениях, произведённых ссудополучателем. Не требуя оплаты за жильё, он вправе выставить заявление о косметическом ремонте, замене сантехники, и т.п.
  • Уплата коммунальных услуг и квартплаты. Если это положение не прописано, а только подразумевается, погашение задолженностей по квартплате ссудополучателем может оспариваться.
  • Пункт о материальной ответственности ссудополучателя. Проигнорировав его, хозяин не вправе требовать возместить причинённые убытки.

На основании ст.695 ГК РФ, соглашение допускает внесение пунктов, содержащих специфические пожелания заинтересованных лиц.

К примеру, пожилой собственник, которому требуется помощь в жизнеобеспечении, вправе вселить на свою территорию студентку или одинокую женщину, которая поможет по хозяйству, сходит в магазин или вовремя обратится в скорую помощь. При этом владелец оставляет за собой существующие расходы на содержание квартиры.

Такие соглашения не редкость, а их взаимная польза очевидна. В этом случае в договоре указывают те обязанности, которые владелец недвижимости вменяет жильцу.

Если вопрос о неотделимых улучшениях не прописан – подобные действия не стоит вносить без ведома хозяина квартиры. Если же они произведены – ссудополучателю недопустимо требовать возмещения. А владелец помещения вправе затребовать восстановления существовавшего состояния на территории в том случае, если новое ему не придётся по душе.

Отделимые улучшения остаются имущественным достоянием приобретателя. Но для этого стоит принимать находящееся на территории объекта имущество актом приёмки-передачи.

В акте целесообразно указать недостатки квартиры, нарушения в техническом или косметическом состоянии и другие специфические моменты, за которые ссудополучатель не намерен возмещать ущерб.

Правила составления договора безвозмездного пользования квартирой без права регистрации

Чтобы предотвратить покушение на имущество собственника со стороны третьих лиц, предусматриваются варианты их возможного развития заведомо. Одно из распространённых положений, вызывающих разногласия – право регистрации в квартире.

Ссудодателю, который не планирует прописывать в своей квартире вселившихся граждан, требуется указать в предмете договора не допустимость регистрации. В обратном случае, прожив некоторое время в доме, они, с соответствующей долей вероятности, затребуют прописать их.

Основываясь на положениях Жилищного кодекса РФ, лица вправе получить временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Это доставит очевидные неудобства хозяину помещения.

Если у ссудополучателя малолетние дети – выписать их крайне сложно (см. Как принудительно выписать человека ).

А если дети появятся в момент использования жилой площади в доме владельца – они получат автоматическую прописку по месту регистрации матери.

По преимуществу владельцы жилья оформляют процедуру безвозмездного распоряжения объектом специально, для прописки родственников или знакомых на своей территории. Если же таковое решение отсутствует, о последствиях стоит позаботиться, сформулировав и вписав в текст, что квартира передаётся без права регистрации.

Если квартира предоставляется на момент отсутствия владельцев – указываются сроки действия безвозмездного жительства. В иных условиях соглашение допускает не устанавливать ограничения во времени.

В этом случае стоит подумать о том, на каких основаниях, жильцов допускается выселить впоследствии.
Обычно включают пункт, где сформулировано условие предупреждения контрагента за месяц до выселения, либо сроки предупреждения устанавливаются по усмотрению.

Предупредив о прекращении предоставления или получения ссуды в оговоренный срок, граждане расстаются без юридических последствий. Для этого потребуется провести сверку имущества, состояния квартиры и других нюансов, предусматриваемых ссудой.

Иногда представляется, что срочный контракт, при возникновении решения о выселении, расторгается проще.

Но подобное правило заложено только на момент завершения срока действия, в других случаях его расторжение происходит по согласию сторон или в одностороннем порядке, в том числе – через суд, основываясь на претензиях по выполнению оговоренных положений.

Завершения срока действия договора не приобретает силы без предупреждения стороны контрагента.

Автоматически он не завершается в установленный срок, а пролонгируется на тот же период, на который составлялся.

Последствия уклонения от налогов

Законодательству известно желание недобросовестных арендаторов уклониться от уплаты налогов, воспользовавшихся тем, что ссуда налогом не облагается. Такие граждане используют:

  • Вселение жильцов без оформления письменного договора аренды, по устному соглашению.
  • Оформление договора безвозмездного использования помещения вместо документации по аренде (мнимая сделка).

Оба прецедента дают надежду на утаивание от государства налога, который составляет 13% оговоренного сторонами дохода (см. Налог на сдаваемое имущество). Но ими не учитываются риски, которые они несут.

Если в первом случае последствия по преимуществу ограничиваются неприятностями эмоционального плана, то при случаях нарушения правовых норм составления документации, нарушителям вменяется уголовное рассмотрение дела, юридическим последствием чего допускается судимость.

Не допуская провокаций со стороны недобросовестных налогоплательщиков, безвозмездная передача помещения для жилья требует констатации данного факта в положениях о правах и обязанностях, указанных в договоре.

Здесь требуется сформулировать, что ссудодатель не имеет права требовать оплаты за предоставление помещения. Это создаёт точность исполнения условий безвозмездности договорных отношений.

При наличии тенденций мошенничества, владелец помещения рискует тем, что вселившиеся граждане не сочтут уместным, предоставлять плату.

Затребовать же оплаты в судебном порядке он не вправе, так как соблюдение оговоренного положения вступило в силу.

Такие действия, кроме опасности разоблачения, ведут к рискам утраты планируемых для получения денежных средств.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-polzovaniya-kvartiroj.html

Договор безвозмездного пользования квартирой: как составить, процесс расторжения, передача для проживания

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Каждый хоть раз сталкивался с безвозмездным использованием имущества другого человека. В обществе принято передавать свои вещи на временное или постоянное пользование при необходимости.

Если речь идет об обычных предметах, ценность которых не так высока, то процедура не требует законного подтверждения в документах.

Однако когда происходит передача ценного имущества, например, жилой площади, необходимо составить договор безвозмездного пользования квартирой.

Общая информация

Процедура регистрации договора безвозмездного пользования жилым помещением или другим ценным имуществом необходима во избежание возникновения лишних вопросов от представителей государства и Федеральной налоговой службы в частности.

Перед началом процесса стоит изучить все подводные камни договора безвозмездного пользования квартирой во избежание неприятных ситуаций при оформлении. К счастью, дополнительных денежных затрат не потребуется.

Сам договор безвозмездного пользования жильем представляет собой документ, который подтверждает отношения между собственником и пользователем на юридическом уровне. Это свидетельство схоже с договором об аренде, только подразумевает право безвозмездного бессрочного или временного пользования.

Как правило, договор на проживание в квартире составляется при необходимости предоставить родственнику или близкому человеку жилую площадь. Он может содержать в себе взаимовыгодные условия, которые устроят обоих участников соглашения. Допустимо и совместное проживание.

Работники юридической сферы называют соглашение о проживании в квартире ссудой. Собственник, который передает имущество в пожизненное или временное пользование, называется ссудодателем. Ссудополучатель — это лицо, которое получает жилье в свое распоряжение.

Для заключения договора необходимо, чтобы обе стороны были признаны полностью дееспособными. Это подтверждает тот факт, что они отдают себе отчет в своих действиях и могут нести ответственность за правила, прописанные в документе.

Хоть рассматриваемый договор и схож с соглашением об аренде, между ними есть существенные различия. Договор аренды – это документ, который подразумевает передачу собственности во временное пользование и получение денежных средств за это. Договор на проживание в квартире не подразумевает оплату от ссудополучателя, это происходит на полностью безвозмездной основе.

Подводные камни

При составлении документа существует возможность указать срок, в течение которого ссудополучатель сможет пользоваться квартирой. Если он не будет указан, то на законодательном уровне считается, что жилье передано в пожизненное владение. Однако существует возможность расторжения ссуды в любой момент. Это может сделать как ссудодатель, так и ссудополучатель.

Что касается нотариуса, в такой процедуре он не требуется. Достаточно лишь иметь подписи обеих сторон сделки. Сам документ составляется в письменной форме. Он составляется при желании одной из сторон. Однако на законодательном уровне не регламентируется обязанность заключения соглашения, поэтому можно пренебречь этой процедурой.

В любом случае рекомендуется все-таки заключить договор, ведь с его помощью появляется возможность утвердить определенные правила и обязанности. Особенно этот вопрос актуален в тех случаях, когда ссудодатель не может довериться человеку на все 100 процентов.

При заключении соглашения о проживании стороны получают следующие преимущества:

  • Гарант надежности и безопасности. Если составлено соглашение, то можно не сомневаться в том, что все условия будут выполнены, ведь это юридический документ. Когда ссудодатель и ссудополучатель поставят свои подписи, они выразят согласие на соблюдение всех норм, прописанных в акте.
  • Пользователь жилья будет обязан оплачивать все коммунальные и прочие услуги, предоставляемые на квартиру.
  • Ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех материальных вещей, находящихся в квартире. Если возникнет ситуация, когда какая-то вещь пропадет или сломается, то житель должен будет возместить полученный ущерб или восстановить ценность своими силами.
  • Проживающий получает законное право зарегистрироваться в квартире. Это позволяет получить законную прописку.
  • Если документ составлен на определенный срок, а не бессрочно, то ссудодатель не имеет права выселить ссудополучателя, даже когда последний нарушает все предписанные обязанности. Крайне важно учитывать этот факт при составлении ссуды.

Правильное заполнение

Необходимо правильно составить договор, чтобы он обладал юридической силой. К сожалению, в нотариальной конторе не выдают бланки и образцы такого документа.

Можно обратиться за помощью к юристу. Он не только предоставит необходимые образцы, но и окажет свою помощь при составлении самого акта. В противном случае можно просто найти бланк на просторах интернета.

В соглашении необходимо отразить Ф. И. О. обеих сторон, адреса их прописки, а также фактического проживания. Помимо этого, требуется указать точный адрес жилой площади, которая передается в пользование, дату подписания договора и, естественно, все условия и обязанности сторон.

Как говорилось ранее, если договор заключен на неопределенный срок, то ссудодатель имеет полное право расторгнуть его при необходимости. Выселить ссудополучателя можно в следующих случаях:

  1. Пренебрежение уборкой и содержанием жилья в должном виде.
  2. Поломка или исчезновение вещей, которые принадлежат ссудодателю. В таком случае жилец может согласиться возместить убытки и остаться проживать в квартире. В противном случае последует выселение.
  3. Передача жилья в третьи руки без ведома собственника. Сюда относится и нелегальная сдача квартиры в аренду.
  4. Нарушение других существенных условий, прописанных в соглашении.

Вот так выглядит примерный образец юридического акта о передаче жилья в безвозмездное пользование:

Ссудополучатель тоже имеет полное право расторгнуть договор и покинуть жилье. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Исчезла необходимость в жилье по праву безвозмездного пользования.
  2. Обнаружены недостатки жилья, о которых умолчал ссудодатель.
  3. Квартира оказалась непригодной для проживания.

Таким образом, если учесть все нюансы и подводные камни, с которыми можно столкнуться при передаче собственности в пользование кому-то, можно максимально снизить риск возникновения неприятных ситуаций.

Однако в любом случае лучше всего предоставлять жилье близкому человеку, в котором есть уверенность.

Источник: https://chebo.pro/pravo/protsess-registratsii-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj.html

Договор безвозмездного пользования квартирой: образец 2020, как расторгнуть

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Последние изменения: Январь 2020

Владелец квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению – менять, продавать, сдавать в аренду. Когда жилплощадь передается в пользование бесплатно, заключают договор безвозмездного пользования квартирой.

Главное отличие от договора коммерческого найма – в полной безвозмездности. Квартира передается другому лицу или лицам без взимания оплаты.

В обязанности нанимателя входит принятие, использование и возврат жилья и оборудования в нем в первоначальном виде.

Взаимоотношения между сторонами безвозмездной сделки определяются по договору, в котором указывают все существенные условия, права и обязанности владельца жилья и нанимателя.

Нормы закона

Основным законодательным актом, регулирующим порядок бесплатного найма, служит Гражданский Кодекс:

  • условия договора аренды, безвозмездного пользования имеют общие черты и сходную схему реализации (п.2 ст.689);
  • объект аренды определяется статьей 607, в рамках которой имущество, не теряющее натуральных свойств, передается в пользование другим лицам;
  • в договоре должны быть четко указаны параметры жилья, позволяющие идентифицировать объект (п.3 ст.607);
  • жилое помещение определяется ст.673, предполагающее изолированность объекта и пригодность к длительному проживанию.
  • сроки действия соглашения устанавливаются в абз.1, п.2 ст.610;
  • порядок пользования регулируется положениями ст. 615 (п.1,3), предполагающими определение параметров аренды пунктами договора, либо по умолчанию – по назначению. При нарушении условий пользования – договор считается расторгнутым;
  • при продолжении использования жилья по окончании срока договора с согласия наймодателя, договор считается продленным.
  • если в квартире проведены за счет арендатора улучшения, согласно ст.623 (п.1,3), они относятся к его собственности, если стороны дополнительно не оговорили данное положение в договоре.
  • безвозмездная передача от имени коммерческой структуры в пользу своего учредителя, участника организации, руководителя невозможна, о чем свидетельствует ст.690.

Соглашение оформляют между физическими лицами, либо между организацией и обычными гражданами.

договора безвозмездного пользования квартирой

Сохранность переданного в безвозмездный найм имущества обеспечивается ст. 689 ГК РФ, когда наниматель обязуется вернуть квартиру в неизменном виде по завершении срока аренды.

Важно учитывать, что бесплатно передается только право пользования недвижимостью. Все остальные расходы подлежать уплате за счет нанимателя:

  • обслуживание жилья;
  • содержание;
  • потребленные коммунальные ресурсы.

Оплаченные квитанции не являются поводом считать безвозмездный найм коммерческим. С юридической точки зрения бесплатная аренда подразумевает ссуду, владелец недвижимости считается ссудодателем, а гражданин, использующий жилье, считается ссудополучателем.

К основным положениям договора относят следующие пункты:

  1. Личные сведения о сторонах сделки — ссудополучателя и ссудодателя.
  2. Предмет договора содержит детальное описание объекта, его основные характеристики, описание состояния в момент передачи.
  3. Права и обязанности сторон, регулирующие основные условия взаимоотношений.
  4. Обстоятельства, которые дают основание считать договор расторгнутым.
  5. Раздел о возможности внесения изменений.
  6. Заключительные параметры сделки и реквизиты сторон.

Образец позволит самостоятельно справиться с составлением документа, а действующие правила не требуют заверения у нотариуса, чтобы считать его в силе. Договор будет признан недействительным, если одна из сторон его не подписала.

Как изменить или расторгнуть?

 

В зависимости от того, кто является инициатором, есть несколько оснований, как расторгнуть договор досрочно. Условия определены пунктом 1 ст. 698 гражданского законодательства:

  • Наниматель использует предоставленное жилье не для проживания (например, организована и ведется предпринимательская деятельность).
  • Ссудополучатель обязуется содержать квартиры и поддерживать порядок и исправность, но пункты договора не исполнялись.
  • Недвижимому имуществу с мебелью и оборудованием нанесен серьезный ущерб в результате неправильного использования со стороны жильцов.
  • С наймодателем не согласован факт передачи имущества посторонним лицам.

Человек, принявший жилье в бесплатную аренду, вправе расторгнуть соглашение досрочно. Обстоятельства для одностороннего расторжения указаны в ст.698 (п.

2):

  • после подписания соглашения выявлены серьезные недостатки, которые не были указаны собственником жилья в момент передачи собственности;
  • при признании квартиры непригодной для проживания в связи с плохим состоянием;
  • на жилплощадь претендует третье лицо, что обнаружилось после принятия в аренду, а наймодатель об этом не сообщил;
  • нарушены условия передачи квартиры в безвозмездное пользование, либо не переданы необходимые бумаги.

При потребности стороны вправе указывать иные условия, при которых договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Читайте: когда возможна пролонгация договора аренды.

Как изменить некоторые положения договора?

Договор о бесплатном пользовании – юридический документ, регулируемый рядом статей ГК РФ. Согласно ст.

700-701 ГК РФ, допускается вносить изменения в контракт или расторгнуть его:

  • при передаче права пользования третьей стороне;
  • если нанимателем является организация, изменения можно вносить при реорганизации или ликвидации компании;
  • если наймодатель, указанный в договоре, умер.

Основные принципы передачи жилья по коммерческому и безвозмездному найму сходны, однако между ними установлены принципиальные различия.

Соглашение о безвозмездном пользовании (оно также называется договором ссуды) относится к юридически значимым сделкам и подлежит оформлению согласно действующему законодательству.

Ключевое отличие – принцип безвозмездности. Коммерческий найм предполагает обязательную плату, а в договоре ссуды нет упоминаний о выгоде, которую получает владелец жилья.

Есть и другие отличия в договоре о бесплатном пользовании:

  • Принимать недвижимое имущество в пользование на бесплатных основаниях вправе и физлицо, и организация.
  • Срок действия договора может быть ограничен, так и действовать бессрочно, что удобно применять между родственниками, в то время как соглашение коммерческого найма действует не более 5 лет.
  • Гражданин, пользующийся жильем бесплатно, должен оплачивать коммунальные и другие расходы по содержанию жилья, а в коммерческом найме данные обязанности чаще возлагают на владельца квартир.
  • Ссудополучатель не передает право пользования жилплощадью другому лицу. Коммерческий найм подразумевает возможность передачи имущества другому лицу, если собственник согласен.
  • Соглашение составляют письменно, без нотариального заверения.
  • Лицо, которое приняло в пользование жилье, имеет приоритетное право на продление договора после того, как истечет указанный в тексте срок.

Между родственниками часто практикуется бесплатная передача в пользование жилья, а проживание длится годами. Однако, не всегда взаимоотношения с родными протекают гладко. Иногда, заехав в квартиру и обустроившись, в скором времени гости перестают платить по квитанциям ЖКХ. Чтобы призвать неплательщика к ответу, наличие подписанного договора будет, как нельзя кстати.

Читайте про: договор на возмещение коммунальных услуг.

Некоторые недобросовестные граждане извлекают доход из сдачи жилья в коммерческий найм, а придать правомочность сделке, освобожденной от взимания подоходного налога, позволяет договор безвозмездного найма. В результате, обе стороны, в разной степени, рискуют – собственник не вправе взимать плату, а ссудополучатель не имеет никаких фиксированных прав на проживание.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy/

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Иногда оформлять недвижимость в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов. Если Вам требуется помощь с составлением договора, воспользуйтесь нашим сервисом составления договоров!

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации (ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015(Закон о недвижимости)).

1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды):

О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

1.1. Стороны договора безвозмездного пользования квартирой

Согласно ст. 689 ГК РФ, сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст. 689 ГК РФ). При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности.

Ссудополучателем может быть любое лицо.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.

К существенным условиям договора ссуды относятся:

  • предмет (объект) договора;
  • безвозмездность.

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект недвижимости.

Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости,, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость – это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

1.3. Срок договора безвозмездного пользования квартирой

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (п.2 ст. 689, п.1 ст. 610 ГК РФ) или без его указания.

Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, абз. 1 п.2 ст. 610 ГК РФ).

При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором.

Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре (см. раздел 1.3 данной статьи).

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (ст. 699 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, межевой план, проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Подробнее

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование недвижимости, ссудодателю по договору может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно используется.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено.

Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества.

Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

В договоре может быть также согласован другой порядок распределения этих расходов между ссудодателем и ссудополучателем.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества.

1.5. Расторжение срочного договора безвозмездного пользования квартирой

Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ, в частности, если ссудополучатель:

  • использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  • не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;
  • передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды (п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

2. Продажа квартиры, переданной в безвозмездное пользование по договору ссуды

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды?

Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать недвижимое имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или передать его в аренду другому лицу ст. 700 ГК РФ).

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

3. Прочие формы правопреемства по договору ссуды

Кроме того, ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя (п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды. Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником.

Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено. Если у Вас остались вопросы, будем рады помочь и дать на них ответы!

Анализ судебной практики

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvizhimym-imushchestvom/

Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?

Безвозмездное бессрочное пользование квартирой

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

Право бессрочного пользования жилым помещением: субъекты владения и их права.

В юридической практике часто задаваемым вопросом является: «Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?».

Согласно нормам федерального законодательства поселение в дом, квартиру или иное жилое помещение, которое не является приватизированным, человека в качестве члена семьи – основание для признания за ним права бессрочного пользования.

Что такое право бессрочного пользования жилым помещением?

Право бессрочного пользования помещением – гарантированная нормами отечественного законодательства возможность гражданина на постоянной или временной основе жить в квартире или доме, хранить в нём свои вещи, заводить животных, приглашать друзей, то есть вести себя как хозяин дома.

Для возникновения этого права должны быть основания. Выделим самые основные:

1. Подписание договора найма;

2. Заключение контракта на наём коммерческого жилого здания;

3. Покупка квартиры;

4. Приватизация недвижимости;

5. Прямое родство с владельцами квартиры, которые дали согласие гражданину на бессрочное проживания;

6. Подписание договора о бессрочном использовании жилой площади.

Стоит отметить, что, за исключением случаев приватизации или подписания договора жилищного найма, бессрочное пользование квартирой документально никак не подтверждается.

Регистрация места проживания – это административный акт, что необходим для систематического учёта. Он не является фактором возникновения претензий на владение жильём.

Поэтому часто гражданам РФ приходится в судебном порядке доказывать свои конституционные права.

Часто люди покупают квартиру, обустраивают её, делают ремонт, планируют семейное будущее и тут, на пороге их владения, появляется человек, который имеет законное право на проживание в своём доме.

Бывшие владельцы просто не указали, что их родственник бессрочно живёт в этой квартире.

Возникает вопрос касательно лиц, которые имеют право на пожизненное обитание в квартире, но не на его распоряжение.

Какие же категории к ним относятся?

1. Родственники, члены семьи, что проживали в квартире, доме до момента приватизации и отказались от юридической сделки. Право проживания за таким человеком сохраняется пожизненно, даже если владельцы сменились несколько раз и у «сожителя» имеется другой адрес регистрации.

2. Отказополучатели, что эксплуатируют помещение по завещательному отказу. Это значит, что бабушка разрешила проживать в своей квартире внучке, но не продавать её.

3. Лица, получатели ренты, что проживают в доме на основании договора содержания.
Все эти лица согласно нормам Жилищного Кодексов РФ имеют право на бессрочное проживание в доме в независимости от их формы владения.

Когда утрачивается право на бессрочное пользование жилым помещением?

Собственное жильё или помещение муниципальной формы владения могут быть «отобраны» у физического лица с бессрочного пользования. Для этого существует ряд факторов.

Владелец частного помещения утрачивает квадратные метры если:

1. Самовольно была осуществлена перепланировка здания, которая может угрожать жизни человека или соседей. Если владелец отказывается сделать ремонт обратно, суд вправе выселить человека, а здание продать на аукционе.

2. Помещение используется не по назначению, систематически нарушаются права соседей, все действия направлены на разрушение дома, квартиры. Изначально орган местного самоуправления выносить предупреждение владельцу, а далее, если последний не предпринял должные меры, суд выносит постановление о выселение его из дома.

Муниципальное помещение может быть отобрано с бессрочного владения в следующих случаях:

1. Отъезд на постоянное место жительства человека и смена им места регистрации влечёт за собой прекращение прав постоянного использования жилого помещения;

2. Невыполнения обязанностей нанимателя: отсутствие коммунальных платежей и арендной платы за шесть месяцев;

3. Повреждение жилого помещения, разрушение, не поддержание в нём чистоты и порядка;

4. Нарушение прав соседей, что влияет на их проживание;

5. Использование квартиры в качестве офиса, магазина, склада.

Физическое лицо, которое является родственником владельца квартиры, однако, в случае стечения обстоятельств, вынужден разорвать с ним семейные отношения, может быть выселен из квартиры.

Однако при наличии несовершеннолетних детей (случай развода супругов), такой гражданин(ка) РФ могут подать иск за правонарушение конституционных прав.

В ином случае лица, которые проживали в доме, но не явились его владельцами, теряют право бессрочного владения. 

Для этого есть ряд решающих факторов:

1. Квартира была продана третьим лицам;

2. Гражданин пользовался помещением по договору завещательного отказа, однако нарушал все условия и систематически разрушал квартиру;

3. Был расторгнут договор бессрочного пользования. Его можно разорвать до истечения времени указанного в контракте только в судебном порядке.

Как видим права на бессрочное пользование помещением имеют физические лица, что приватизировали жильё, заключили договор, или получили его во владение по завещанию. Однако при систематическом нарушении федерального законодательства могут возникнуть обстоятельства, в ходе которых суд может лишить субъекта права на использования помещения.
НазадВперед -Как продать дом без земли?

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/86-bessrochnoe-pravo-polzovaniya-jilyim-pomescheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.