Аукцион по продаже земельного участка

Организация аукциона по продаже или передаче муниципальной земли в 2019 году: организация и порядок проведения, требования к участникам, начальная цена, результат аукциона | Земельный эксперт

Аукцион по продаже земельного участка

Одним из мероприятий, которое организуют ведомства, распоряжающиеся государственными и муниципальными землями, являются торги. Обычно данная процедура проводится в следующих формах:

  • аукцион по продаже земельных участков;
  • аукцион по аренде земельных участков.

Инициировать проведение мероприятия вправе как сами собственники земли, так и граждане или компании, заинтересованные в получении таких территорий. Для этого от них требуется заявление на проведение аукциона по продаже (или на право заключения договора аренды) земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на проведение аукциона]).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Владельцы земель обязаны организовать аукционное мероприятие по отношению к участку, обозначенному в заявке. Для этого требуется провести ряд подготовительных действий и вынести обязательное решение о назначении данной процедуры. Организатором аукциона на землю может выступать сам распорядитель, а также исполнительные органы или муниципалитет.

Что касается участников, то подать заявку могут абсолютно все категории граждан. По количеству желающих также ограничений нет.

Исключением являются аукционы, при которых земли передаются для комплексного обследования и дальнейшей застройки, где могут участвовать только юридические лица, и торги для передачи земель с целью организации ЛПХ и ферм.

Участие в последнем мероприятии могут принять только граждане и крестьянские хозяйства. О том, как проходят аукционы на земельные участки, указано в ст. 39.11 ЗК РФ.

В рамках проведения данной процедуры проводится определенная подготовка к мероприятию как со стороны организатора, так и со стороны участников. Полномочный орган регистрирует землю в Росреестре, а претенденты подают заявку на участие и вносят обязательный залог.

Требования к земельным участкам

Предметом аукционного мероприятия не могут быть следующие участки:

  • не имеющие границ, или чьи параметры требуют уточнения;
  • не являющиеся государственной или муниципальной собственностью;
  • в отношении которых не установлены параметры застройки;
  • не имеющие сведений о подключении к инженерно-техническим сетям;
  • не соответствующие целям эксплуатации, указанным в заявке;
  • не принадлежащие к конкретной категории земель;
  • переданные в пользование иным способом, указанным в земельном кодексе;
  • на которых имеются постройки, принадлежащие другим лицам по праву собственности, а также объекты незавершенного строительства;
  • изъятые из оборота;
  • являющиеся резервными или предназначенные для возведения федеральных или государственных объектов;
  • расположенные в пределах территории, в отношении которой заключен договор о развитии;
  • необходимые для оказания адресной помощи и участия в инвестиционных государственных программах;
  • в отношении которых уже вынесено решение о передаче или подана заявка на проведение данной процедуры;
  • которые изъяты для нужд государственных органов и (или) муниципалитета.

Если в торгах принимают участие сразу несколько наделов, то они не могут быть объединены в один лот.

Начальная цена земельного участка

Существенным моментом в процедуре аукциона является стартовая стоимость надела. Согласно законодательству, стоимость земли определяется организатором. Исполнительное ведомство вправе выбирать из кадастровой и рыночной стоимостей территорий, чтобы назначить начальную цену земель. Окончательный показатель зависит от того, с какими итогами будет завершен аукцион.

Для передачи территорий в аренду начальная стоимость лота устанавливается в размере годового платежа в соответствии с проведенной оценкой, или в размере 1,5% от кадастровой стоимости земли, определенной за 5 лет до вынесения акта об аукционном мероприятии.

Когда речь идет о передаче земли для комплексного освоения, стартовая цена назначается из расчета первого платежа в рамках рыночной стоимости.

В случае выявления обстоятельств, при которых процедура считается недействительной, начальная стоимость земли при повторном аукционе снижается на 30% от стартовой цены на прежнем мероприятии.

Порядок проведения аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности

Аукцион начинается с момента вынесения официального решения и сбора заявок от лиц, имеющих желание поучаствовать в процедуре. Непосредственно процесс торга представлен следующими этапами:

  1. Комиссия объявляет лот, его номер, название и указывает существенные характеристики, стартовую стоимость и шаг аукциона.
  2. После этого участники предлагают свою стоимость, и каждое предложение фиксируется в протоколе и отмечается организатором.
  3. Победителем назначается тот участник, который предложил максимально высокую цену за лот, после того, как организатор троекратно объявил последнее предложение.
  4. После подведения итогов, указывается победитель.

При нарушении указанной процедуры, аукцион будет признан недействительным. После подведения итогов, проводится оформление соответствующего акта и оплата стоимости надела.

Результаты аукциона

Все моменты аукционного мероприятия фиксируются в специальном протоколе. Результаты также вносятся в данный документ в день проведения торгов.

Занимается оформлением специальная аукционная комиссия. Протокол подписывается комиссией, должностным лицом, проводившим торги и победителем.

Важно упомянуть, что для подписания победивший обязан предъявить карточку участника и документ, удостоверяющий его личность.

В дальнейшем копия документа передается победителю и считается временным свидетельством его права на землю.

Несостоявшейся процедура считается тогда, когда в торгах участвуют меньше двух претендентов и ни один из них не поднял карточку начальной стоимости.

Также итоги процедуры аннулируются в том случае, когда победитель отказался подписать протокол торгов. При этом ранее зачисленный задаток возврату не подлежит, а сам участник теряет право дальнейшего участия в аукционных мероприятиях.

В протоколе обязательно указываются:

  • название и номер лота, стартовая цена;
  • информация о порядке проведения процедур – шаг аукциона, дата, время, место;
  • число участников и сведения о них;
  • описание торгов;
  • победитель и окончательная стоимость.

Комиссия должна в тридцатидневный срок после проведения аукционного мероприятия опубликовать итоги там же, где была размещена информация о его назначении в виде извещения. Все принятые решения оспариваются в суде.

Действия после проведения аукциона

Результаты аукциона формируются в виде протокола и публикуются там же, где размещалось решение о назначении торгов. После обнародования итогов, не позже 10 суток победитель конкурса выполняет перечисление средств по реквизитам, обозначенным в протоколе, и передает копию платежного поручения с пометкой банковского заведения организатору.

В этот же период происходит оформление соглашения купли-продажи или аренды.

Чтобы оформить соглашение от победителя потребуется предоставить декларацию о доходах и справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности за последний квартал.

Размер оплаченного задатка полностью учитывается при определении стоимости участка или в качестве арендного платежа.

В том случае, если победитель не выполнил данные действия, он освобождается от взятых обязательств, задаток не выплачивается, а участок вновь становится предметом аукциона.

Аукцион может быть проведен в электронном виде. Это не противоречит законодательству и добавляет удобства в проведении торгов. Итоги аукциона по продаже земельных участков в электронной форме также оформляются в виде стандартного протокола и публикуются на официальном ресурсе организатора.

Государственная регистрация прав собственности на землю выполняется в Росреестре после того, как будут оформлены все необходимые документы, и победитель полностью оплатит стоимость надела.

Законом предусмотрены случаи оплаты стоимости участка поэтапно. В этом случае земля становится залогом до того момента, пока вся сумма не будет выплачена.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на проведение аукциона

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/organizaciya-aukciona-po-prodazhe-ili-peredache-zemli-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/

Аукционы земельных участков

Аукцион по продаже земельного участка

Являясь крупнейшей по площади страной в мире, Россия обладает большими площадями свободной земли, поэтому у нас законными являются процедуры по реализации участков в пользование предпринимателям, юридическим лицам и физическим лицам. Чтобы получить землю, необходимо принять участие в специализированном аукционе.

В последние годы торги и аукционы на земельные участки пользуются большой популярностью среди населения, потому что это один из очень удачных способов заработка в условиях кризиса и нестабильной экономической ситуации.

Многие предприниматели, как и физические лица, могут испугаться слова «тендер», но, как показывает практика, в нем нет ничего трудоемкого.

Для участия и, более того, победы в торгах необходимо лишь проявить тщательный подход к подготовке и тактике поведения в рамках процедуры.

Если учесть, что в ходе торгов и аукционов на земельные участки стоимость объекта может быть в разы ниже, чем в обычной продаже, усилия и ресурсы, необходимые для участия в них, вполне оправданы.

Как проходят торги на аукционах на земельные участки?

Торги на участок – это специализированное мероприятие, которое проводят органы муниципальной власти для реализации не освоенной земли. В рамках данного мероприятия каждый предприниматель или физическое лицо независимо от организационно-правовой формы ведения бизнеса может купить участок для целевого использования и развития собственного бизнеса.

Не все участки могут быть реализованы органами местного самоуправления в рамках торгов. Только те объекты, которым уже присвоен кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера является финишным этапом подготовки земли к продаже.

Стоимость объекта устанавливает организатор аукциона. Как правило, она гораздо ниже средней по рынку, поэтому при отсутствии высокой конкуренции в борьбе за участок купить землю можно очень выгодно.

Также организатор в описании аукциона указывает цели, для которых может быть использован участок, например:

  • Комплексное освоение;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Воздвижение складских объектов и т.д.

Поэтому вы сможете сразу выбрать для участия только те участки, которые соответствуют вашим целям и задачам.

Обычный аукцион

В роли организатора обычно выступает комитет по управлению муниципальным имуществом, являющийся структурой местного самоуправления. За месяц до мероприятия организатором публикуется извещение об аукционе, в котором заранее определяется дата и время проведения торгов, а также адрес места, куда необходимо предоставить документы в назначенный срок.

Также в извещении содержатся основные условия участия в предстоящем мероприятии, а также дедлайн по приему документов. Обычно крайний срок предоставления пакета бумаг – это 5 дней до установленной даты проведения торгов.

Если организатор вынужден отказаться от проведения торгов, то он обязан объявить об этом не позднее, чем за 15 дней до установленной даты. Организатор должен не только разместить извещение об отмене конкурса, но и уведомить всех участников, которые уже подали заявку и получили одобрение на участие в нем.

Электронные торги

178-ФЗ является регулирующим аукционы на земельные участки законом и торги. Этот нормативный акт касается приватизации гос. имущества. В нем назначен Единый институт развития в жилищной сфере в качестве основного оператора в жилищной сфере.

Именно на него согласно законодательству Российской Федерации возложены право и обязанность по назначению юридического лица, которое займется организацией и проведением торгов и аукционов на земельные участки.

Не каждая организация может получить такое назначение – только та компания, которая входит в список юридический лиц, которые могут быть задействованы для организации и продажи гос. имущества в электронном формате. Это прописано в 178-ФЗ.

Кто имеет право участвовать в торгах и аукционах на земельные участки?

Право участвовать в аукционах на государственную землю имеют и физические, и юридические лица. Земельный кодекс Российской Федерации сообщает о причинах не допуска к торгам. Они могут быть следующими:

  • Если потенциальный участник предоставил не полный перечень документов, которые запрашивал организатор;
  • Если потенциальный участник не стал вносить сумму задатка. Обычно она составляет около 10% от объявленной стоимости земли;
  • Если потенциальному участнику по закону не дано право покупки собственности;
  • Если потенциальный участник – юридическое лицо, у которого не указаны сведения в ЕГРЮЛ;
  • Если потенциальный участник – индивидуальный предприниматель, у которого не указаны сведения в ЕГРИП;
  • Иностранные граждане или юридические лица, более 50% уставного капитала которых принадлежит иностранным организациям.

В Земельном кодексе также указан состав пакета документов, которые участник обязан подать для участия в торгах:

  1. Заполненная форма заявки на участие в аукционе;
  2. Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) или копия паспорта (для физических лиц);
  3. Платежное поручение или иной документ, являющийся подтверждением того, что потенциальный участник перечислил на счет организатора сумму задатка для участия в конкурсе.

Обратите внимание: в заявке, подаваемой участниками, обязательно должны быть указаны реквизиты банковского счета. Они необходимы для того, чтобы организатор мог вернуть задаток лицам (юридическим и физическим), которые не выиграют аукцион.

Форма проведения торгов и аукционов на земельные участки

Выделяют две разновидности торгов и аукционов на земельные участки:

  1. Открытые конкурсы;
  2. Закрытые торги.

На законодательном уровне поддерживается открытая форма проведения торгов, потому что в них может принять участие любой желающий. Организаторам рекомендовано привлекать к организации и проведению таких тендеров представителей из архитектурной, градостроительной, строительной сферы и СМИ.

Для мониторинга как настоящих, так и будущих торгов используйте СБИС Торги. Проанализируйте результаты прошлых торгов, соберите информацию об участниках, а также постройте стратегию будущего участия в интересующих вас тендерах при помощи этого сервиса. Оставьте заявку на бесплатный тест-драйв.

Если проводятся электронные торги, то их обязательно должны контролировать представители местных властей. Проведение торгов на электронных площадках требует обязательного наличия электронной подписи, приобрести которую вы можете в Центре ЭЦП.

Сначала организатор сообщает всем участникам, которые получили допуск к аукциону, основные характеристики реализуемого земельного участка, его начальную цену и рекомендованную величину шага для проведения торгов. Чаще всего организатор назначает шаг величиной в 1-2% от изначально объявленной стоимости объекта.

Победитель аукциона – это участник, который выдвинул предложение с самой высокой ценой на реализуемый объект. Информация о нем вносится в обязательный протокол, который является основным документом по результатам проведения конкурса.

Его должны подписать как организатор, так и участник, который одержал победу. Впоследствии на основании этого протокола будет составлена форма договора купли-продажи земельного участка.

На законодательном уровне закреплен срок, в течение которого организатор должен составить договор и предоставить его на подписание победителю – 5 дней.

Однако, проведение аукциона может быть сорвано по одной из следующих причин:

  • Недостаточное количество участников, которые подали заявку. Необходимо, чтобы их было не менее двух, иначе конкурс будет признан не состоявшимся;
  • Участники сочли, что стоимость объекта, объявленная организаторов в начале торгов, слишком высокая, а потому не стали предлагать другие варианты;
  • Победителем аукциона не был подписан протокол по итогам проведения аукциона.

В этих случаях организатор обязан признать торги не состоявшимися, но имеет право провести их еще раз. Как правило, при следующих торгах организатор изначально указывает стоимость ниже, чем в первый раз либо меняет другие условия реализации земельного участия.

Сегодня на электронных торговых площадках проводится множество аукционов. Чтобы повысить свои шансы на победу, рекомендуем использовать специализированное программное обеспечение, которое позволяет осуществлять мониторинг предложений о торгах, соответствующих вашим критериям.

Это гораздо точнее, удобнее и быстрее, чем ежедневно по несколько раз изучать весь контент на разных ЭТП вручную. Отличным примером такого сервиса является СБИС Торги.

Для аккредитации на любой электронной торговой площадке и юридическим лицам, и индивидуальным предпринимателям, и физическим лицам необходима электронная цифровая подпись. Купить ее можно на сайте специализированного Центра ЭЦП.

Наличие электронной подписи также облегчит вам решение других задач, например, по отправке отчетности в налоговую и другие ведомства. С ЭЦП вы сможете делать это в электронном формате, чтобы сэкономить время и ресурсы.

Остались вопросы, как при помощи СБИС Торги подготовиться к торгам на землю? Хотите получить бесплатный тест-драйв СБИС Торги? Получите бесплатную консультацию уже сегодня!

Примите участие в семинаре «Электронные торги от А до Я. Участвуйте и побеждайте!» и получите практические навыки участия в торгах и тендерах.

Источник: https://balashiha.abt.ru/blog/auktsiony-zemelnykh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.