Акт ввода после перепланировки

Содержание

Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Акт ввода после перепланировки

Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

» Обзоры специалистов » Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Ввод в эксплуатацию здания, дома, объекта – пример акта (нажмите по ссылке).

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительных объектов

Согласно актам приемки законченного строительного объекта государственной приемочной комиссией или межведомственной комиссией, порядок выполнения работ по приемке объектов должен быть определенным образом спланирован.

Во-первых, к участию в приемке и оценке законченного отремонтированного (измененного) объекта должны быть привлечены:

  • представители проектной организации;
  • исполнительные органы государственной власти, на территории которых находится объект;
  • уполномоченные органы исполнительной власти, в предмете ведения которых находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования);
  • органы государственного надзора и представители эксплуатирующей организации.

Проведение приемки и ввода в эксплуатацию объекта сопровождается подписанием акта. Отдельно прописываются акты на ввод в эксплуатацию и приемку коммуникаций, а также подписываются другие документы, которые подтверждают законченность переустройства и строительства и соблюдение всех предусмотренных требований.

Ввод в эксплуатацию помещений после проведения перепланировки

Если Вы планируете делать перепланировку, то наверняка, уже знаете, что ее необходимо согласовать – получить разрешения на проведение – а затем осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Принцип общих действий по проведению перепланировки следующий: Вам необходимо разработать проект. После прохождения всех инстанций и согласования проекта необходимо приступить к монтажным работам.

В связи с этим Вами должны быть выполнены следующие требования:

  • Строительная организация, с которой Вы заключите договор, должна иметь допуск СРО;
  • Можно заключить договор на осуществление технического надзора, опять же с организацией, у которой есть допуски СРО;
  • После проведения работ по перепланировке, которые были сопряжены со сносом перегородок и т.п. строительный мусор должен быть вывезен на полигон (для этого необходимо нанять перевозчика, имеющего лицензию на данный вид работ). Также можно взять в своем ТСЖ письмо о том, что к Вам отсутствуют претензии из-за строительного мусора;
  • необходимо предъявить акты скрытых работ МВК;
  • При проведении работ, связанных с установкой газового и другого оборудования, необходимо вызвать монтажников, имеющих допуски СРО, а также поставить в известность пожарные службы. Соответствие проекта нормам пожарной безопасности, должно подтверждаться документально;
  • На материалы отделки и ремонта в некоторых случаях могут потребоваться пожарные сертификаты;
  • Ремонтные и отделочные работы по перепланировке должны быть выполнены в полном соответствии с проектом;
  • После окончания работ по перепланировке необходимо заказать и сделать в своем ПИБе новые документы – технический паспорт с переобмерами.

В общей сложности срок ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки составляет 3-4 месяца.

Для регистрации перепланировки в ПИБе потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы в оригинале и ксерокопии, но можно и нотариально заверенные копии, которые Вы просто отдадите;
  2. оригинал проекта с ксерокопией плана перепланировки и печатью МВК;
  3. оригинал и ксерокопия решения о согласовании проекта с МВК;
  4. оригинал и ксерокопия переобмеров ПИБ;
  5. оригинал и ксерокопия акта ввода в эксплуатацию МВК.

Спустя месяц из ПИБа Вы получите:

  1. кадастровый паспорт;
  2. ведомость помещений.

Для регистрации перепланировки в ФРС и получения нового свидетельства о собственности необходимо будет предъявить следующие документы:

  1. нотариально заверенную копию кадастрового паспорта;
  2. нотариально заверенную копию ведомости помещений;
  3. нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и свидетельство на право собственности);
  4. нотариально заверенную копию решения МВК о согласовании проекта;
  5. нотариально заверенную копию акта ввода в эксплуатацию МВК.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Источник: http://pereplanirovka-spb.ru/vvod-objektov-v-aekspluatatziju-posle-pereplanirovki

Ввод в эксплуатацию. Получение акта приёмки после перепланировки в Санкт-Петербурге (СПб)

Акт ввода после перепланировки

Приёмка объекта после перепланировки – это обязательная процедура, необходимая для завершения любого согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения. Другое название этой процедуры – ввод в эксплуатацию.

Принципиальной разницы между приёмкой квартиры после перепланировки и приёмкой нежилого помещения нет. Ежегодно, специалисты компании “Соглас-Проект” осуществляют более 120-150 вводов в эксплуатацию самых различных объектов.

Что такое ввод квартиры в эксплуатацию?

По законодательству, после согласования проекта перепланировки и проведения ремонтно-отделочных работ, надзорные органы обязаны проконтролировать правильность выполненных работ.

Другими словами, приёмка квартиры после перепланировки – это проверка соответствия строительных работ всем правилам, нормам и требованиям, а также согласованной ранее проектной документации.

В случае положительной приёмки объекта оформляется финальный документ – Акт приёмки объекта или Акт ввода в эксплуатацию. Что одно и то же.

Кто осуществляет приёмку квартиры после перепланировки

Процесс ввода объекта в эксплуатацию осуществляется Межведомственной комиссией (МВК), куда входят:

  • заместитель главы районной администрации – председатель МВК;
  • инженеры и эксперты МВК;
  • специалисты жилищного отдела, отдела строительства и землепользования, юридического отдела Администрации района;
  • эксперт службы Государственного строительного надзора и экспертизы
  • специалист ГУП ГУИОН (ПИБ);
  • инспектор ОНД МЧС (Пожарная инспекция);
  • санитарный врач Центра гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ);
  • представитель Жилищного комитета;
  • инспектор Жилищной инспекции (ГЖИ);
  • инженер районного Жилищного агентства (ГУЖА);
  • архитектор Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • представитель Росреестра;

Разумеется, у каждого члена Межведомственной комиссии своя зона ответственности: строительные эксперты контролируют соответствие строительным нормам и технологию проведения работ, инспектор ОНД МЧС проверяет объект на соответствие пожарным нормам, представитель ФГУЗ ЦГИЭ контролирует выполнение санитарно-гигиенических норм и т.д.

Как получить Акт приёмки квартиры после перепланировки? Процедура приёмки и ввода квартиры в эксплуатацию

  1. Обмер помещения кадастровым инженером. Отрисовка и подготовка обмера помещения в печатном виде;
  2. Сбор и формирование необходимого для подачи в МВК пакета документов. Полный перечень документов указан ниже;
  3. Подготовка помещения для ввода в эксплуатацию.

    Подготовка включает в себя установку дымовых пожарных извещателей и портативного пожарного шланга. Подготовка проводится при необходимости;

  4. Подача заявления и пакета документов в МВК;
  5. Выход приёмочной комиссии на объект.

    Предъявление квартиры к осмотру;

  6. Получение Акта приёмки объекта.

Акт приёмки квартиры после перепланировки. Акт ввода в эксплуатацию

Акт приёмки квартиры после перепланировки – это документ удостоверяющий, что все строительные работы по перепланировке выполнены правильно и новая планировка считается узаконенной.

Помимо этого, Акт приёмки необходим для внесения изменений по перепланированному объекту в Единый государственный реестр недвижимости.

В составе определённого пакета документов, Акт ввода в эксплуатацию, в сканированном виде, записывается на CD-диск, который подаётся в Росреестр для получения новой выписки ЕГРН.

Какие документы нужны для ввода в эксплуатацию квартиры или нежилого помещения?

  1. Кадастровые обмеры помещения после перепланировки в печатном виде;
  2. Договор на строительные работы между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять строительные работы;
  3. Договор на технический надзор между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять технический надзор;
  4. Договор на вывоз строительного мусора между Заказчиком и специализированной организацией;
  5. Документы, подтверждающие вывоз строительного мусора на полигон твёрдых бытовых отходов (ТБО);
  6. Акты скрытых работ, подписанные представителями организаций осуществлявших ремонтно-отделочные работы и технический надзор;
  7. Сертификаты на строительные и отделочные материалы, используемые при выполнении ремонтно-отделочных работ;

Самостоятельно сформировать полный пакет документов для ввода помещения в эксплуатацию зачастую не представляется возможным, особенно, если на вашем объекте трудилась «вольная бригада» без каких-либо допусков СРО на строительные работы, а технический надзор вообще не проводился.

Причины, которые могут привести к отказу при вводе помещения в эксплуатацию

  • Планировка помещения после проведения ремонтно-отделочных работ не соответствует ранее согласованному проекту перепланировки, т.е. конфигурация стен в помещении отличается от проекта;
  • Фактическое размещение сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) не соответствует согласованному проекту перепланировки;
  • В помещении отсутствуют дымовые пожарные извещатели и пожарное оборудование;
  • Отсутствует допуск СРО на производство строительных работ у бригады, которая осуществляла строительно-монтажные работы;
  • Отсутствует договор на технический надзор с организацией имеющей допуск СРО на проведение технического надзора;
  • Отсутствует разрешение на установленный кондиционер, вентиляционную решётку, ТВ-антенну и другое оборудование установленное на внешней стене вашего помещения;
  • Отсутствует согласование на самостоятельно установленное остекление балкона или лоджии;

Соглас-Проект: ввод помещения в эксплуатацию и получение Акта приёмки с гарантией результата!

Компания «Соглас-Проект» предоставляет полный комплекс услуг по вводу в эксплуатацию для квартир и нежилых помещений. Мы проведём кадастровые переобмеры помещения, поможем сформировать необходимый пакет документов, подготовим помещение к осмотру МВК и получим для Вас Акт приёмки объекта!
 

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/vvod-v-ekspluatatsiyu-poluchenie-akta-priemki-posle-pereplanirovki/

Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2020

Акт ввода после перепланировки

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – первая страница.

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по эскизу после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 21 Приложения 1 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого через личный кабинет в Портале госуслуг согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

  • запрос, который заполняется на Портале госуслуг;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. 

Далее поданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в запросе контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу перенаправляют в МФЦ, если Вы при подаче документов указали выдать Вам через него документ в бумажном виде. Либо предоставляют в электронном виде в личном кабинете на Портале госуслуг.

Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления. если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние.

Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.4 того же Приложения составляет 10 дней с даты регистрации запроса.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста.

Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого Через Портал госуслуг необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • запрос, заполняемый на Портале госуслуг;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Указанные документы поступают к инспектору Жилищной инспекции, курирующему район расположения объекта.

Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.

После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. 

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- направляется заявителю в личный кабинет Портала госуслуг или в МФЦ (в зависимости от того, что он указал в запросе при подаче документов), третий- пересылает в БТИ, а четвертый- в Росреестр.

Источник: https://resog.ru/akt-o-zavershennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke/

Акты о завершении перепланировки жилого помещения, скрытых работ и ввода в эксплуатацию квартиры

Акт ввода после перепланировки

По факту окончания работ по перепланировке вашего жилища, вам нужно логическое завершение данного процесса в виде получения определенного документа.

Но не каждый собственник жилья знает об этом, и тем более, знает, где и у кого получить данный документ.

К сожалению, без него нельзя признать законность факта осуществления перепланирования. Узнаем все способы получения акта об окончании перепланировке и связанных с ним документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте, с чего начать перепланирование квартиры, как написать заявление и где получить разрешение на нее. А также о том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, и сколько стоит ее оформление.

Что такое и для чего нужен?

Рассмотрим виды актов перепланирования квартиры.

О завершенной перепланировке

Что такое акт о завершении переустройства и (или) перепланирования жилого помещения?

По факту окончания модернизации жилого имущества у собственника на руках должен остаться документ об окончании данных работ.

Без бумаги о завершенной перепланировке вы не сможете впоследствии продать свою квартиру, подарить ее или осуществить иные сделки.

Об особенностях покупки и продажи квартиры с перепланированием узнайте на нашем сайте.

Технические документы просто не будут соответствовать реальности, а значит, могут стать основанием для обращения в судебную инстанцию по факту несоответствия.

Что же представляет собой документ о завершенной перепланировке? Данный документ может относиться как к жилому, так и нежилому строению.

Акт подписывается по факту выполнения ремонта всеми сторонами, которые участвуют или участвовали в процессе производства модернизационных работ в квартире.

Данная бумага является юридической и фактически подтверждает факт выполненных мероприятий в соответствии с проектной документацией и строительным нормативом.

О том, что такое акт о завершении перепланировки, вы можете узнать из видео:

Образец акта о завершении перепланировки жилого помещения.

Скрытых работ

Что такое акт скрытых работ при перепланировке квартиры? Такой документ считается исполнительной документацией с техническим подтекстом. То есть, в бумаге перечислены наименования проведенных процедур, а также стоимость в соответствии со сметой.

Данный документ предоставляется комиссии, образованной Жилищной инспекцией, в момент, когда идет прием факта завершенного перепланирования.

Образец акта скрытых работ при перепланировке квартиры.

Ввода в эксплуатацию

Что такое акт ввода в эксплуатацию квартиры после перепланирования квартиры?

Акт ввода объекта в эксплуатацию – это бумага, которая представляет собой бланк, который удостоверяет тот факт, что строительство, а точнее перепланировка выполнена в нужном объеме и в соответствии со всей технической документацией и планом.

Образец акта ввода в эксплуатацию квартиры после перепланировки.

Читайте на нашем сайте о том, как узаконить уже сделанное перепланирование в квартире, а также о том, как получить техническое заключение через суд.

Где получить?

Первый вопрос, который появляется у собственника, перепланирование квартиры которого состоялось, куда обращаться за необходимым документом?

Жители Москвы и Московской области могут без сомнений посетить Жилищную инспекцию округа, в котором проживают. Если же вы проживаете в иных регионах нашей страны, также можно обратиться в ближайшее отделение.

Обращение не может быть устным. Собственник должен написать заявление по форме, указанной в Приложении номер два в Административном регламенте, который был утвержден Постановлением правительства нашей страны под номером 508. Обязательно убедитесь, что смотрите последнюю редакцию.

Иные органы не имеют право выдавать вам подобую бумагу, в особенности, частные организации.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Что содержит?

Акт о завершении перепланирования содержит в себе весьма важную информацию. К ней относятся следующие сведения:

  1. Наличие или отсутствие документа проведения скрытых работ.
  2. Информация, которая касается организации проектной работы.
  3. Сведения о реальных сроках и предписанных сроках, в которые были произведены процедуры по перепланированию.
  4. Информация, которая рассказывает о членах и составе принимающей комиссии.
  5. Факт того, насколько соответствуют проведенные работы, которые были утверждены согласно проекту.
  6. Данные из проекта по перепланировованию.
  7. Отсылка к организации, которая участвовала в проведении ремонтных работ, а также контактная информация.
  8. Информация о недвижимом имуществе, которое может относиться к жилому или нежилому фонду, где были произведены модернизационные работы.

Кто подписывает, согласовывает и утверждает?

Как мы уже сказали, в составлении документа о завершенной перепланировке принимают участие несколько сторон. Они же и подписывают документ, и только после этого он приобретает юридическую силу.

  • сам собственник или человек, представляющий его интересы по доверенности;
  • человек, осуществляющий деятельность в управляющей компании;
  • организация, которая является автором проекта и документации по нему;
  • организация, которая проводила работы по ремонту;
  • руководитель жилищной инспекции или же его представитель;
  • еще один представитель инспекции, как доверенное лицо.

Данные лица подписывают не только одну бумагу, но и две его копии.

Кто согласовывает? Данный акт согласовывает комиссия, которая была сформирована жилищной инспекцией.

Важно, чтобы у комиссии был акт, в двух экземплярах и один из них являлся бы подлинником.

Кто утверждает и нужно ли визуальное подтверждение перепланировки? Что проверяют? Утверждает бумагу председатель комиссией сформированной в структуре жилищной инспекции, а визуальное подтверждение перепланирования делает ее представитель.

Проверка заключается в том, что проектная документация и план сверяется с реальным состоянием недвижимости после проведения работ.

Сколько экземпляров необходимо? Всего необходимо подписать три экземпляра. Два из них сдается на рассмотрение в жилищную инспекцию, а один остается на руках у собственника.

Сроки и стоимость оформления

Данный документ оформляется в течение одного месяца. Если у комиссии появятся вопросы или недочеты по плану – проекту, то за выяснением обстоятельств, время может тянуться дольше.

Стоимость оформления данного акта варьируется в зависимости от региона вашего проживания.

Города федерального значения находятся на рыночной стоимости в восемь тысяч рублей. В других регионах произвести данную процедуру можно значительно дешевле.

Регулирует конечную сумму оплаты за получение акта о завершении перепланировки местное законодательство.

Отказать в выдаче документа комиссия может только в случае, если проведенные работы не соответствуют действительности.

Даже при небольших отклонениях от предъявленного изначального плана вам могут грозить санкции за незаконное проведение перепланирования.

О том, можно ли делать перепланирование в ипотечной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Перепланировка должна быть осуществлена в соответствии с законодательством, а прямым доказательством законности выполненных вами действий доказывается фактом наличия акта завершения работ по перепланированию.

Получив его, вы с легкостью, можете наслаждаться ремонтом своего жилища без последующих проблем и бумажной волокиты.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlja-pereplan/akty.html

Как ввести в эксплуатацию квартиру после перепланировки квартиры

Акт ввода после перепланировки

По законодательству, после согласования проекта перепланировки и проведения ремонтно-отделочных работ, надзорные органы обязаны проконтролировать правильность выполненных работ.

Другими словами, приёмка квартиры после перепланировки – это проверка соответствия строительных работ всем правилам, нормам и требованиям, а также согласованной ранее проектной документации.

В случае положительной приёмки объекта оформляется финальный документ – Акт приёмки объекта или Акт ввода в эксплуатацию. Что одно и то же.

Строительная экспертиза для узаконивания перепланировки

Вы хотите внести изменения, любые, более или менее серьезные, в оборудование или планировку жилплощади или другого объекта? Интересуют возможности, нормативы, сложности в этой области? Способы сделать все как можно проще и быстрее? Независимая строительная экспертиза активно помогает владельцам квартир и другим лицам проектировать, согласовывать, правильно выполнять работы. И затем оформить, и окончательно узаконить перепланировку и различные изменения на объекте. Без риска нарушить правила и попасть под штрафные санкции.
В некоторых случаях возможно согласование, узаконивание перепланировки после выполнения работ. В любом случае, и в обычном порядке, и после проведения каких-то работ, узаконить перепланировку без риска, и без лишних затрат денег и времени, Вам помогут независимые эксперты Компании.

Кто осуществляет приёмку квартиры после перепланировки

Процесс ввода объекта в эксплуатацию осуществляется Межведомственной комиссией (МВК), куда входят:

  • заместитель главы районной администрации – председатель МВК;
  • инженеры и эксперты МВК;
  • специалисты жилищного отдела, отдела строительства и землепользования, юридического отдела Администрации района;
  • эксперт службы Государственного строительного надзора и экспертизы
  • специалист ГУП ГУИОН (ПИБ);
  • инспектор ОНД МЧС (Пожарная инспекция);
  • санитарный врач Центра гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ);
  • представитель Жилищного комитета;
  • инспектор Жилищной инспекции (ГЖИ);
  • инженер районного Жилищного агентства (ГУЖА);
  • архитектор Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • представитель Росреестра;

Разумеется, у каждого члена Межведомственной комиссии своя зона ответственности: строительные эксперты контролируют соответствие строительным нормам и технологию проведения работ, инспектор ОНД МЧС проверяет объект на соответствие пожарным нормам, представитель ФГУЗ ЦГИЭ контролирует выполнение санитарно-гигиенических норм и т.д.

Акт приёмки квартиры после перепланировки. Акт ввода в эксплуатацию

Акт приёмки квартиры после перепланировки – это документ удостоверяющий, что все строительные работы по перепланировке выполнены правильно и новая планировка считается узаконенной.

Помимо этого, Акт приёмки необходим для внесения изменений по перепланированному объекту в Единый государственный реестр недвижимости.

В составе определённого пакета документов, Акт ввода в эксплуатацию, в сканированном виде, записывается на CD-диск, который подаётся в Росреестр для получения новой выписки ЕГРН.

Какие документы нужны для ввода в эксплуатацию квартиры или нежилого помещения?

  1. Кадастровые обмеры помещения после перепланировки в печатном виде;
  2. Договор на строительные работы между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять строительные работы;
  3. Договор на технический надзор между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять технический надзор;
  4. Договор на вывоз строительного мусора между Заказчиком и специализированной организацией;
  5. Документы, подтверждающие вывоз строительного мусора на полигон твёрдых бытовых отходов (ТБО);
  6. Акты скрытых работ, подписанные представителями организаций осуществлявших ремонтно-отделочные работы и технический надзор;
  7. Сертификаты на строительные и отделочные материалы, используемые при выполнении ремонтно-отделочных работ;

Самостоятельно сформировать полный пакет документов для ввода помещения в эксплуатацию зачастую не представляется возможным, особенно, если на вашем объекте трудилась «вольная бригада» без каких-либо допусков СРО на строительные работы, а технический надзор вообще не проводился.

Приемка выполненной перепланировки в Подмосковье

В Москве главным надзорным органом,в сфере согласования перепланировки в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.
Напомним, что кроме актирования (получения акта о завершении перепланировки), выполненные изменения должны найти отражение в документах БТИ (техническом паспорте жилого помещения либо поэтажном плане с экспликацией к нему).

Для того, чтобы инициировать выход инспектора Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы, необходимо подготовить комплект документов и подать их через центр государственных в МФЦ.

На текущий момент, в Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации городов и муниципальных территорий.

В отличие от Москвы, в Московской области действует несколько иной порядок подачи документации для окончательного согласования перепланировки. Кроме этого, есть отличие в составе приемной комиссии, которая именуется Межведомственной.

После окончания ремонтных работ, сначала, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для проведения обмеров и графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.

Если проект реализован точно и замечаний нет, техник БТИ готовит техническую документацию (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «Не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».

Далее следует инициировать выход на квартиру представителей межведомственной комиссии.

Состав МВК, в Московской области, следующий:

  1. Представитель Администрации, как надзорного органа.
  2. Представитель Управляющей Компании.
  3. Представители проектной организации в лице авторского надзора.
  4. Представители подрядной организации в лице технического надзора.
  5. Собственник/представитель собственника помещения.

Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации – проектной либо подрядной.

Если комиссия приняла ремонт, итоговым документом также, как и в Москве будет Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Предлагаем ознакомиться Правила эксплуатации жилого помещения которое находится в долевой собственности

Имея «на руках» Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, собственнику предстоит повторно обратиться в БТИ, с целью получения технической документации на квартиру уже свободных от пометки об отсутствии Акта приемки.

Более подробно о процессе согласования перепланировки в Московской области вы можете ознакомиться вданной статье.

В целом, процессы приемки выполненной перепланировки. В Москве и Подмосковье схожи.

Для детальной консультации с специалистами нашей организации, имеющей большой практический опыт в сфере подготовки документации и оформления перепланировок, в электронной почте,на нашем сайте или по телефону.

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

  • заявление на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа.

Далее сданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в заявке контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

Предлагаем ознакомиться Образец заявления в суд на определение отцовства

Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу снова перенаправляют в МФЦ. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления.

если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.2 того же Приложения составляет 10 дней с даты подачи заявления.

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста.

Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

  • заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ.

Указанные документы отправляются в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта.

Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.

После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.

Предлагаем ознакомиться Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- отдаёт заявителю, третий- пересылает в БТИ, а четвертый- переправляет в Росреестр.

Причины, которые могут привести к отказу при вводе помещения в эксплуатацию

  • Планировка помещения после проведения ремонтно-отделочных работ не соответствует ранее согласованному проекту перепланировки, т.е. конфигурация стен в помещении отличается от проекта;
  • Фактическое размещение сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) не соответствует согласованному проекту перепланировки;
  • В помещении отсутствуют дымовые пожарные извещатели и пожарное оборудование;
  • Отсутствует допуск СРО на производство строительных работ у бригады, которая осуществляла строительно-монтажные работы;
  • Отсутствует договор на технический надзор с организацией имеющей допуск СРО на проведение технического надзора;
  • Отсутствует разрешение на установленный кондиционер, вентиляционную решётку, ТВ-антенну и другое оборудование установленное на внешней стене вашего помещения;
  • Отсутствует согласование на самостоятельно установленное остекление балкона или лоджии;

Виды работ и случаи

Экспертиза перепланировки квартиры или другого объекта может в частности рассматривать и помогать согласовать, правильно провести и узаконить следующие работы:

  • расширение и объединение комнат, зон, изменение формы комнат и отдельных помещений;
  • значительные и небольшие конструктивные изменения в различных частях объекта, в конструкциях, элементах;
  • создание добавлений, дополнений в конструкции здания и помещений. Например, создание лоджии на первом этаже, или расширение балкона, и другие действия;
  • замена и модернизация оборудования «мокрых зон» – ванной, туалета, кухни, и другого оборудования;
  • замена и модернизация инженерных сетей и их оборудования, газовой плиты, вытяжки, вентиляции, отопления, чего-то еще. Модернизация коммунальных систем типа выноса кондиционера на улицу, и другие действия;
  • проведение и модернизация телекоммуникационных сетей и оборудования, установка антенн, установка оборудования, связанного со связью;
  • все другие действия, которые могут рассматриваться, как изменения, относящиеся к перепланировке, или переоборудованию.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/akt-pereplanirovki-obrazec.html

Ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры

Акт ввода после перепланировки

 \ Ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры

   Перепланировку мало построить, её ещё надо вовремя сдать в эксплуатацию комиссии МВК и внести сведения в Федеральную службу государственной регистрации,  кадастра и картографии  «РОСРЕЕСТР».  

Не упустите сроки, предоставленные на строительство в МВК, иначе возникнут серьёзные проблемы!   Когда строительно-отделочные работы завершены, самое время  подписать  акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.

Что такое «Акт о завершении перепланировки и (или) переустройства квартиры»?

Это документ на специальном бланке, подготовленный в администрации района (города) специалистами МВК, определяющий:

  • председателя  комиссии,
  • членов  приёмочной комиссии,
  • порядок подписания Акта ввода после перепланировки,
  • оценку качества работ и т.д.

   Обычно Акт ввода перепланировки подписывают  5-10 должностных лиц  –  всё зависти от района Петербурга и сложности выполненных работ.

 В некоторых случаях, в акт приёмочной комиссии входят также должностные лица из иных городских и федеральных структур , например из  КГА, КГИОП, МинКультуры и т.д.

 Подробности об  акте ввода после перепланировки на объекте-памятнике  КГИОП здесь.

Каков срок ввода в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки?

Ввод в эксплуатацию – сложный, долгий и муторный процесс.  Надо подготовить увесистый пакет документов, собрать тьму справок, предъявить к осмотру и обеспечить доступ на объект ряду проверяющих чиновников  и.т.д.

 В нашей организации есть все необходимые специалисты, чтобы акт ввода после перепланировки был подготовлен в администрации в кратчайшие сроки. Обычный срок подготовки бланка  Акта ввода в эксплуатацию – месяц, но часто бывают и задержки.

Когда Акт о завершении  перепланировки  получен на руки, наступает время вызывать инспекторов и специалистов госорганов и ведомств  для проверки ими соответствия объекта согласованному проекту перепланировки.

Кто принимает объект в эксплуатацию после перепланировки?

Представителей органов интересуют абсолютно разные моменты в вашей квартире.

Естественно, что, например инспекторов  ОНД МЧС (пожарных) интересуют сертификаты на используемые в строительстве и отделке материалы, наличие пожарных извещателей, пожарной сигнализации, огнетушителей, пожарных гидрантов, нормативных размеров путей эвакуации и дверей, балконов-отстойников, высоты здания, размеров ступеней лестниц и т.д.  Инспекторов из КГИОП интересует сохранность  предметов охраны из перечня, наличие реставрационных лицензий на все выполняемые работы. Инженеров из МВК интересует соблюдение имущественно-правовых вопросов и наличие полного пакета документации, управляющей компании – наличие и опломбировка счетчиков, а кадастрового инженера интересует правильность размеров и площадей помещений, вплоть до сантиметра! Специалисты бюро росперепланировка.рф  имеют огромный опыт сдачи объектов в эксплуатацию и справляются с поставленными задачами максимально быстро.

Какие документы нужны для «Акта ввода после перепланировки»?

  1. Согласованный проект перепланировки (оригинал)
  2. Договор подряда на строительство
  3. Допуск СРО строительной организации.
  4. Приказы на ответственных лиц строительной компании, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.
  5. Договор на технический надзор.
  6. Допуск СРО организации, осуществляющей технадзор.
  7. Приказы на ответственных лиц по технадзору, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.
  8. Переобмеры
  9. Акты скрытых работ
  10. Документы о вывозе строительного мусора на полигоны ТБО

Обычно, для завершения  работ по перепланировке квартиры, подрядчик предоставляет Заказчику, Акты скрытых работ на гидроизоляцию, сантехника проводка слаботочка

Управляющая компания – Мусор справка ук документ об утилицации

Утвержденный главой администрации «Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу:…..»  выдаётся на руки в подлиннике, а копия

Переобмер

Акт управляющей компании

Образец бланка акта ввода в эксплуатацию

Специалисты агентства РосПерепланировка.рф помогут правильно оформить все необходимые документы для ввода в эксплуатацию

Источник: https://xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai/vvod-v-ekspluataciyu-posle-pereplan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.