Акт технического осмотра мкд

Акт общего осмотра общего имущества многоквартирного дома

Акт технического осмотра мкд

г. Владивосток, Красного знамени 118.

г. Владивосток                                                                                                                                   10 апреля 2019г

Наименование организации, управляющей МКД, реквизиты,контактные данныеТСЖ “Проспект”, 690066, г. Владивосток, Проспект Красного знамени 118, ИНН 2536253014, КПП 253601001
Тип МКДМногоквартирный дом
Год постройки1988Дата последнего кап. Ремонта
ИзносЭтажность10количествоподъездов4Квартир160
Общая площадьдома9527,3Общая площадьжилых помещений5708,5
Инженерное оборудование
НаименованиеколичествоПримечание
Тепловой пункт2
Водомерный узел1
Тепловой ввод1
Электрический ввод1
газовый вводх
система АППЗ и ДУх
лифты4по одному на подъезд
Описание основных конструктивных элементов
Наименование элементаОписание
кровляПлоская по ж/б плитам с покрытием из наплавляемогоматериала
фасад(наружные стены)Сборные стеновые панели
перегородки внутренниегипсобетонные
перекрытиясборные ж/б плиты
лестницысборные ж/б заводской готовности
фундаментСборные ж/б блоки
Описание внутренних инженерных систем
Электроснабжениецентральное
Теплоснабжениецентральное
водоснабжениецентральное
газоснабжениеотсутствует
отоплениецентральное
АППЗ и ДУотсутствует

 Комиссия в составе:
 Председатель комиссии 
 Председатель ТСЖ “Проспект                                    Рассоленко Н.В.
 
 Членов комиссии:
 Житель дома (кв. 84)                       Морозов В.А.
 Житель дома (кв. 19)                         Шергин С.И.

Произвели общий осмотр элементов общего имущества многоквартирного дома, при осмотре установлено следующее:

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Наименование конструктивных элементов и инженерного оборудованияОценка технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования, в том числе процент износаДефекты выявленные при осмотре
1.фундаментСостояние удовлетворительноеИзнос 40%Трещины в швах шириной до2-3 мм, следы увлажнения, многочисленные сколы
2.цокольСостояние удовлетворительноеИзнос 60%Трещины в швах шириной до2-3 мм, следы увлажнения, многочисленные сколы, разрушение верхнего слоя
3.Стены наружныеСостояние удовлетворительноеИзнос 40%Повреждения, выбоины и многочисленные трещины по поверхности. Следы текущего ремонта
4.Стены внутренниеСостояние удовлетворительноеИзнос 30%Трещины в местах сопряжения с плитами перекрытий
5. фасадСостояние удовлетворительноеИзнос 80%Разрушение стеновых панелей, повреждения, выбоины, сколы и многочисленные трещины по поверхности. На пилонах многочисленные трещины и сколы. Разрушение межпанельных швов. Повсеместно следы текущего ремонта.Требуется капитальный ремонт.
6.водостокиСостояние неудовлетворительное ржавчина на всех  водостоках, разрушения примыкания крыши и водостоков, протекание на 9-10  этажах с крыши, следы текущего ремонта.
7.перекрытияСостояние удовлетворительноеИзнос 50%Многочисленные трещины в швах между плитами, сколы.
8.отмосткаСостояние удовлетворительноеИзнос 30%Небольшие трещины. Наблюдается в 2-х местах оседание отмостки.
9.кровляСостояние удовлетворительноеИзнос 90%Многочисленные следы латочного ремонта парапета, поверхность парапета разрушена, многочисленные трещины и крупные сколы, нарушение примыкания к парапету. Ограждение парапета разрушено Воздушные мешки по всей поверхности кровли.Крыши вентиляционных каналов разрушены, нарушение примыкания покрытия крыши к стенам вент.каналовТребуется капитальный ремонт.
10.полыСостояние удовлетворительноеНебольшие трещины, следы текущего ремонта.
11.двериСостояние удовлетворительноеДефектов не выявлено
12.Лестничные клеткиСостояние удовлетворительное.Редкие трещины на отдельных ступенях. Следы текущего ремонта.
13.Общие коридоры и тамбуры.Состояние удовлетворительноеДефектов не выявлено. Производится текущий ремонт
14.Система отопленияСостояние удовлетворительное.Износ 60%Нарушение теплоизоляции, поражение коррозией. Виден  текущей ремонт- замена стояковых и  крылевых вентилей, сбросников.
15.Общедомовые узлы учета тепловой энергииСостояние удовлетворительноеДефектов не выявлено. Поверка приборов тепловых узлов согласно графика тех.обслуживания.
16.Общедомовой водомерный узелСостояние удовлетворительноеДефектов не выявлено. Произведена замена в\счетчика из-за поломки.
17.Система горячего водоснабженияСостояние удовлетворительное.Износ 60%Нарушение теплоизоляции, поражение коррозией, выполнение текущего ремонта, замена стояковых вентилей и сбросников.
18.Система холодного водоснабженияСостояние удовлетворительное.Износ 70%Нарушение теплоизоляции, поражение коррозией, следы текущего ремонта.
19.Система канализацииСостояние удовлетворительное.Износ 60%Физический износ труб. Частично поменяны канализационные лежаки в подвалах , частичная замена стояков в подвалах и квартирах.
20.Система электроснабжения и освещенияСостояние удовлетворительноеПроведен капитальный ремонт домовой электросети.
21.мусоропроводСостояние удовлетворительноеТребуется ремонт мусорокамер.
22.Переговорно-замочное устройствоСостояние удовлетворительноеДефектов не выявлено
23.Лифтовое оборудованиеСостояние удовлетворительноеПоддерживается в рабочем состоянии

Решение комиссии:

Вид ремонтаКонструкции, элементы, инженерное оборудование, требующие ремонта
1.Капитальный ремонтРемонт и утепление  фасада торцевых стен, квартир 10-хэтажей и межпанельных швов.
2.Капитальный ремонтМонтаж скатной крыши. В доме нет технического этажа.Промерзания в квартирах 10-х этажей.

Комиссия в составе:

Председатель комиссии:

Председатель ТСЖ «ПРОСПЕКТ»                        Н.В.Рассоленко

Члены комиссии: 

Житель дома (кв.19)                                         С.И.Шергин   

Житель дома ( кв.84)                                        В.А. Морозов

на основании оригинала документа

Источник: https://tsj-prospekt.ru/contact_information/58-akt-obschego-osmotra-obschego-imuschestva-mnogokvartirnogo-doma.html

Акт осмотра жилого помещения

Акт технического осмотра мкд

На странице представлен образец документа «Акт осмотра жилого помещения» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: АктДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 30,0 кб

Акт осмотра жилого помещения — распространенный способ фиксации обследования жилищных условий либо состояния жилого помещения.

Необходимость в подобных обследованиях может быть связана с заявлениями граждан об улучшении жилищных условий либо с заявлениями в органы опеки и попечительства об определении места жительства детей, о передаче детей на воспитание, об усыновлении или установлении опеки.

Осмотр жилого помещения

Сразу уточним, что не каждый осмотра сопровождается составлением акта, а если и сопровождается, то сам акт носит совсем другое наименование.

Так, существует распространенное мнение, что актом осмотра жилого помещения фиксируются действия по:

  • осмотру места происшествия;
  • предпокупочному осмотру жилья;
  • осмотру квартиры в новостройке с целью выявления дефектов;
  • осмотру квартиры, предположительно виновной в затоплении.

На самом деле все вышеперечисленные действия оформляются иными актами. В рамках уголовного дела осмотр жилья вообще не проводится, а действия следствия могут носить характер осмотра места происшествия или протокола обыска.

Предпокупочный осмотр не оформляется актом, поскольку сам осмотр не порождает юридических последствий. По результатам осмотра покупатель может согласиться купить недвижимость или отказаться от покупки. После оформления сделки оформляется акт приема-передачи, а не осмотра.

Осмотр качества жилья после сдачи дома в эксплуатацию также оформляется посредством акта приема-передачи квартиры. Сведения о выявленных дефектах фиксируются именно в этом акте.

Осмотр квартиры, виновной в затоплении, оформляется актом о выявлении признаков затопления, и ничем иным.

Акт осмотра жилого помещения, иначе именуемый акт проверки жилищных условий, оформляется в следующих случаях:

  • при проверке пожарной безопасности;
  • при установлении аварийности жилья;
  • при проверке правильности установки отопительных приборов;
  • при проверке правильности установки электрооборудования;
  • при проверке на предмет самовольной перепланировки;
  • при проверке жилищных условий в здании, признанном аварийным:
  • в случае проверок, вызванных необходимостью консолидации здания;
  • при проверке жилищных условий по спорам, связанным с детьми;
  • при проверке жилья на предмет антисанитарии;
  • при проверке жилищных условий при необходимости их улучшения.

Назначение акта — не только фиксация самого факта проверки, но также и фиксация выводов, полученных в результате осмотра.

Процесс осмотра жилья

Для получения выводов по результатам осмотра проверяющим создается комиссия в количестве не менее трех человек с обязательным привлечением профильного специалиста.

Если речь идет об осмотре с целью проверки пожарной безопасности, то в комиссии должен принимать участие представитель пожарной инспекции. Как правило, подобные проверки инициируются именно профильным учреждением, и именно оно создает комиссию.

В качестве членов комиссии могут быть привлечены должностные лица управляющей компании или домового комитета.

По той же схеме создаются комиссии по обследованию правильности установки электрооборудования, санитарных норм, систем отопления или водопроводной сети.

Комиссию по обследованию жилищных условий созывает государственный орган, министерство, ведомство или предприятие, в чьем ведении находится проблема, приведшая к необходимости проведения осмотра.

О дне проведения осмотра собственник должен быть извещен заблаговременно, с тем, чтобы комиссия получила доступ к жилому помещению. Насильственное проникновение недопустимо. В случае если осмотр вызван нарушениями со стороны собственника жилья, который, в силу этого, препятствует работе комиссии, процедура проходит в присутствии работника полиции.

Фиксирование результатов осмотра в Акте происходит в режиме реального времени, то есть по ходу осмотра. Если собственник не согласен с результатами осмотра, он имеет право внесения замечаний в Акт по мере их внесения.

Процедура осмотра включает в себя:

  • визуальное ознакомление с помещением;
  • обмеры, простукивание, выявление дефектов и нарушений планировки;
  • изучение благоустроенности в случаях, если осмотр связан со спорами по детям;
  • отбор проб и образцов, выявление паразитов, следов бактериального или химического заражения при проверках санитарными органами;
  • фотографирование и видеосъемку;
  • сверку помещения с кадастровыми планами, СНиПАми и ГОСТами.

Составление акта

При проведении осмотра государственными органами для составления акта, как правило, используются унифицированные типовые бланки.

При их отсутствии акт может быть составлен в произвольной форме. В обязательном порядке акт должен включать в себя:

  • дату, время и место его составления;
  • перечисление членов комиссии с указанием их должностей;
  • адрес осматриваемого жилья и ФИО его собственника или ответственного квартиросъемщика;
  • описание жилья с указанием его отличительных характеристик — этаж, число комнат, расположение комнат и подсобных помещений и т.д.;
  • отдельно включается пункт об участии собственника при осмотре и участии сотрудника полиции в случае, если он был приглашен;
  • сведения об аспектах жилья, относящихся к теме, в связи с которой производится осмотр. Если цель осмотра — выявление перепланировки, то вносятся сведения о перепланировке, а не о мебели в квартире;
  • фиксацию нарушений в случае их выявления;
  • фиксацию факта применения специальных методов осмотра — дренаж, штробирование, сканирование, забор проб, фотографирование и видеосъемку.
  • замечания, объяснения и протесты собственника, если они поступали во время осмотра;
  • выводы комиссии, если они могут быть сделаны немедленно после осмотра;
  • подписи участников комиссии, подпись собственника или ответственного квартиросъемщика, подпись сотрудника полиции, если он участвовал при осмотре.

Оформление измерений, забор проб, результаты дренажа или простукивания могут быть оформлены в качестве приложений к акту. Приложения также подписываются участниками комиссии и собственником.

Результаты фотографирования и видеосъемки прилагаются к акту после их переноса на бумажные и иные носители.

Акта составляется в одном оригинале и в копиях по количеству заинтересованных лиц.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%90%D0%BA%D1%82/%D0%90%D0%BA%D1%82_%D0%BE%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Приложение N 2. Форма акта обследования технического состояния многоквартирного дома | ГАРАНТ

Акт технического осмотра мкд

Приложение N 2
(утв. постановлениемАдминистрации г. Смоленска

от 9 октября 2007 г. N 2456-адм)

Форма

Акт обследования технического состояния многоквартирного дома I. Общие сведения о многоквартирном доме 1. Адрес многоквартирного дома _______________________________________ 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _________ _________________________________________________________________________ 3. Серия, тип постройки ______________________________________________ 4. Год постройки _____________________________________________________ 5. Степень износа по данным государственного технического учета ______ _________________________________________________________________________ 6. Степень фактического износа _______________________________________ 7. Год последнего капитального ремонта _______________________________ 8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________ 9. Количество этажей _________________________________________________ 10. Наличие подвала __________________________________________________ 11. Наличие цокольного этажа _________________________________________ 12. Наличие мансарды _________________________________________________ 13. Наличие мезонина _________________________________________________ 14. Количество квартир _______________________________________________ 15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества _______________________________________________________________ 16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________ _________________________________________________________________________ 17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) ____________________________________________ _________________________________________________________________________ 18. Строительный объем ________________________________________ куб. м 19. Площадь: а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками _____________________________________________ кв. м; б) жилых помещений (общая площадь квартир) ____________________ кв. м; в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома) ___________________ кв. м; г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома) _________ кв. м 20. Количество лестниц _______________ шт. 21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) ____________________________ кв. м 22. Уборочная площадь общих коридоров __________________________ кв. м 23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) __________________ кв. м 24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома _____________________ кв. м 25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ___________ _________________________________________________________________________ II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

N
п/п
Наименованиеконструктивных

элементов

Описание элементов(материал, конструкцияили система, отделка

и прочее)

Техническое состояниеэлементов общего имущества

многоквартирного дома

1234
1.Фундамент
2.Наружные и внутренние
капитальные стены
3.Перегородки
4.Перекрытия:- чердачные- междуэтажные- подвальные

– другие

5.Балконы
6.Крыша
Организованный водосток
Козырьки над балконами,
лоджиями
Другое
7.Полы
8.Проемы:- окна- двери

– другие

9.Отделка:- внутренняя- наружная

– другая

10.Механическое,электрическое,санитарно-техническое ииное оборудование:- ванны напольные- электроплиты- телефонные сети иоборудование- сети проводногорадиовещания- сигнализация- мусоропровод- лифт- вентиляция

– другое

11.Инженерные коммуникациии оборудование дляпредоставлениякоммунальных услуг:- электроснабжение- холодное водоснабжение- горячее водоснабжение- водоотведение- газоснабжение- отопление (от внешнихкотельных)- отопление (от домовойкотельной)- печи- калориферы- АГВ

– другое

12.Крыльца
13.Отмостки
14.Прилегающая дворовая
территория:
– асфальтирование
– установка малых
архитектурных форм

Руководитель организации М.П.

Источник: https://base.garant.ru/25328479/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.