Акт технического обследования жилого дома

Акт осмотра МКД

Акт технического обследования жилого дома

13 марта

Эксплуатация здания начинается с осмотра. Осмотр технического со­стояния МКД проводится дважды в год перед началом и после окончания отопительного сезона. Каждое такое мероприятие венчается составлени­ем акта.

В акте отражаются основные характеристики здания и текущее состояние отдельных его элементов.

При переходе управления МКД от одной УО к другой или при принятии дома от застройщика также не­обходимо составлять акт осмотра, при необходимости следует дополнить его подробным реестром недоделок — дефектной ведомостью.

Пример акта осмотра

АКТ № РП-41/0 осмотра технического состояния многоквартирного дома

I. Общие сведения о многоквартирном доме

  1. Адрес многоквартирного дома: г. Н., ул. Р., д. 4, корп.
  2. Серия, тип постройки: индивидуальный
  3. Год постройки: 2008
  4. Год последнего капитального ремонта: нет
  5. Количество этажей: 7
  6. Наличие подвала: да
  7. Наличие тех. этажей: подвал, чердак
  8. Количество квартир: 104
  9. Площадь общая полезная: 8580 кв. м

II. Техническое состояние общего имущества многоквартирного дома

НаименованиеэлементовОписание элементовТехническоесостояниеПримечание
Пере­крытия,несущиеконструк­цииж/бетон монолитудовлетворитель­ное
Балконы и лоджииж/бетон монолит, штукатуркаместами неудов­летворительное: имеются отслое­ния штукатурки, разрушения несуще­го слояНекачественновыполненагидроизоляциябалконныхперекрытий.Имеются случаисамовольногоприсоединениялоджийсобственниками к жилым помещениям
Крышаплоская, мягкая рулонная, не экс­плуатируемаяудовлетворитель­ноеВ 2015 г. выполнены работы по текущему ремонту
Чердак (тех. этаж)ж/бетон монолитнеудовлетворитель­ное состояние вы­носных конструк­ций (балконов); раз­рушение кирпичной отделки, несущих конструкцийНекачественновыполненнаягидроизоляциябалконныхперекрытий,отсутствуютметаллическиеотливы,отсутствуетметаллическийфартук напарапете
Подвалж/бетон монолит, инженерные сети, ИТП, водомерный узелудовлетворитель­ное, местами про­никание грунтовых водНарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента
Полыкерамогранит,плиткаудовлетворитель­ноеМестами плитки расколоты, требуется замена
Лестницыж/б маршипроникание грун­товых вод в лест­ничные помещения ниже 1-го этажаНарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента
Лифтовыешахтыж/бетон монолит, размещено лифто­вое оборудование, освещениепостоянное про­никание грунто­вых вод в шахты лифтов; освещение неисправноНарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента
Окнапластиковыйстеклопакетудовлетворитель­ное
Двери,входныеметаллические,крашеныев под. 1, 4, 5 требу­ется ремонтЗамена доводчиков, покраска
Двериэтажныедеревянные, кра­шеные, со стекломудовлетворитель­ноеМестами требуется замена доводчиков, покраска
Отделкавнутренняяштукатурка,водоэмульсионнаякраскаудовлетворитель­ноеМестами требуется текущий ремонт
Входныегруппытамбур с остекле­нием и отдельной крышей, в подъ­ездах 2 и 3 имеется домофоннеудовлетвори­тельное состояние (возможно полное отсутствие) фундаментов под ступенями и пан­дусомПрогрессирующие провалы под пандусами, разрушение кирпичной отделки. Щели между ступенями и тротуаром
Лифтовоеоборудова­ние«ОТИС», техни­ческое обслужи­вание проводится специализирован- ной организациейудовлетворитель­ноеПроникание воды в лифтовые приямки, постоян­ное намокание низ­корасположенных частей лифтового оборудования
Вентиля­цияестественная,индивидуальнаяудовлетворитель­ноеИмеются случаисамовольнойпеределкисобственникамииндивид, вент.короба
Мусоро­проводне используетсяудовлетворитель­ное
СистемаХВСстальной трубо­проводнеудовлетвори­тельное состояние некоторых отклю­чающих устройств
Система во­доотведениятрубы ПВХудовлетворитель­ное
СистемаГВСстальной трубо­провод, подогрев воды производится в ИТПнеудовлетвори­тельное состояние некоторых отклю­чающих устройств, резьбовых соеди­ненийИмеются дефекты на отводах от стояков в квартирах — подкапывания, свищи
Систематеплоснаб­жениястальной трубо­провод, подача энергии от локаль­ной котельнойудовлетворитель­ноеТребуется регули­ровка температур­ного режима отопления, ликви­дация перетопов
ИТПстальной трубо­провод, входные задвижки, тепло­обменники ГВС, узел учета т/э, автоматикаудовлетворитель­ное
Системаэлектро­снабженияэлектрощитовая, кабельные сети, общедомовые при­боры учета э/эудовлетворитель­ное

Дополнение. Этажи -1 и -2 являются подземной автостоянки.Управление и эксплуатация а/стоянки осуществляется отдельно от многоквартирного дома – организацией ПК “Паркинг-А”

Общая оценка технического состояния здания: удовлетворительно

https://www.youtube.com/watch?v=G_SdVV9g6sg

По состоянию гидроизоляции фундамента: неудовлетворительно

По состоянию отдельных элементов зданий: неудовлетворительно

Подписи:

Управляющий/гл. инженер_____

Председатель правления ТСЖ______

Члены правления, собственники______

Источник: https://energomash.pro/clauses/ekspluatatsiya-zdaniy/akt-osmotra-mkd/

Акт технического состояния дома

Акт технического обследования жилого дома

Скачать в формате WORD (.doc)

Приложение N 1

к Правилам проведения органом местного

самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом

Акт
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________

3. Серия, тип постройки ________________________________________________________________________________________

4. Год постройки ________________________________________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _________________________________________

6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

сносу _____________________________________________________________________________________________________________

9. Количество этажей ____________________________________________________________________________________________

10. Наличие подвала _____________________________________________________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа ___________________________________________________________________________________

12. Наличие мансарды ___________________________________________________________________________________________

13. Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________

14. Количество квартир __________________________________________________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме

непригодными для проживания __________________________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием

реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

_____________________________________________________________________________________________________________________

18. Строительный объем _____________________ куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными

клетками ____________кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

20. Количество лестниц _____________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров ____________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические

этажи, чердаки, технические подвалы) ____________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

дома __________________________________________________________________________________________________________

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

________________________________________________________________________________________________________________

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
Фундамент
Наружные и внутренние капитальные стены
Перегородки
Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)
5. Крыша
6. Полы
7. Проемы
окна
двери
(другое)
8. Отделка
внутренняя
наружная
(другое)
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные
электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних котельных)
отопление (от домовой котельной) печи
калориферы
АГВ
(другое)
11. Крыльца

______________________________

______________________________

(подпись)

(ф.и.о.)

«___» ____________________20___г.

М.П.

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/jsk/formy/akt_tehnicheskogo_sostoyaniya_doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.