Акт приема передачи земельного участка образец 2020

Содержание

Акт приема-передачи дома с земельным участком: образец 2020 – Твой риелтор

Акт приема передачи земельного участка образец 2020

14.02.2020

Правильное документальное сопровождение сделки купли-продажи выступает наиболее важным условием ее успешного проведения, особенно когда ее предметом выступает различная недвижимость.

Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.

Наиболее важные документы

Для оформления договора купли-продажи земли дома с земельным участком требуется множество важных документов, без которых проведение этой сделки является невозможным. Их можно условно разделить на две группы:

  • Личные документы сторон. Они включают в себя удостоверение личности покупателя и продавца, которое чаще всего представлено в виде паспорта.
  • Бумаги на недвижимость. Данный перечень более широкий и включает в себя бумаги как на участок, так и на дом.

К документам на недвижимость можно отнести следующие:

  • кадастровый план или паспорт (в зависимости от года оформления прав собственности на участок);
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ (например, это может быть другой договор купли-продажи или мены, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и т.д.);
  • выписка из ЕГРП (при этом желательно, чтобы она была получена перед самым совершением сделки).

Для дома потребуются:

  •  правоустанавливающий документ (также может быть разным, в зависимости от способа получения имущества);
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРП (необходима для подтверждения отсутствия на доме каких-либо запретов, арестов или ограничений);
  • справка, подтверждающая отсутствие прописанных граждан в доме (если он является жилым).

Например, это может быть жена или муж, если продавец состоит в законном браке и недвижимость является совместным имуществом супругов. Также к заинтересованным лицам относятся другие собственники участка или дома, если это имущество находится в совместной собственности. Стоит учесть, что данное согласие должно оформляться в письменном виде и заверяться нотариально.

Перечисленная выше документация является базовой и требуется абсолютно во всех случаях без каких-либо исключений.

Однако чаще всего этот перечень дополняется дополнительными бумагами, необходимость в наличии которых может быть вызвана специфическими условиями проведения сделки.

Далее будут рассмотрены некоторые документы, необходимые для оформления договора или изменения его условий.

Передаточный акт

Акт приема-передачи (передаточный акт) представляет собой документ, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает недвижимость.

  • Реквизиты сторон. Здесь приводятся данные продавца и покупателя: ФИО, адрес, дата рождения, серия и номер паспорта.
  • Описание предмета договора. В этом случае им выступает земельный участок и дом. Описание данных объектов должно быть максимально подробным, как и в договоре купли-продажи. То есть необходимо указать их адрес и площадь, а также кадастровый номер участка и этажность дома. При этом также указывается, что участок и дом с этими реквизитами продавец передал, а покупатель принял в свое фактическое пользование. При наличии на объектах недвижимости каких-либо проблем это обязательно заносится в документ. В случае отсутствия также фиксируется, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.
  • Срок. Стороны могут установить момент, когда недвижимость переходит в пользование — в конкретный день или через определенный срок. Если же этот вопрос не определен в акте, считается, что он, в соответствии с общими правилами, вступает в силу с момента подписания его сторонами. После может быть указано, что акт составляется в нескольких экземплярах — по одному для обеих сторон, причем каждый из этих экземпляров имеет равную юридическую силу. В конце стороны ставят свои имена, подписи и дату оформления.

Передаточный акт играет важную роль при оформлении купли-продажи, поскольку позволяет защитить права обеих сторон — и покупателя, и продавца. Однако стоит учитывать, что он является основанием только для передачи прав владения участком — право собственности возникает лишь после окончания процедуры государственной регистрации в Росреестре договора купли-продажи.

Доверенность

Она может потребоваться в ситуациях, когда покупатель или продавец не могут лично участвовать в сделке и привлекают для этого третье лицо. Для подтверждения полномочий этого доверенного лица и составляется доверенность.

В зависимости от ее формы и способа оформления она может быть разделена на несколько видов:

  • простая письменная — может быть составлена на компьютере или даже от руки, без нотариального удостоверения;
  • заверенная нотариально — в этом случае документ составляется и заверяется юристом, что подтверждает дееспособность сторон и их обоюдное согласие;
  • генеральная — наиболее сложный документ, который позволяет доверенному лицу совершать любые сделки от имени составителя.

Для проведения купли-продажи необходима какая-то из двух последних видов доверенностей, простая письменная форма этого документа для данной сделки не подходит. Примерная структура выглядит следующим образом:

  1. Данные составителя (то есть продавца или покупателя). В частности, необходимо указать его ФИО, серию и номер паспорта, дату рождения и место регистрации. Эта информация должна соответствовать паспортным данным.
  2. Данные доверенного лица. Требования к информации в этом случае такие же, как и в предыдущем.
  3. Полный перечень разрешенных действий. Если оформляется генеральная доверенность, то разрешается совершение любых действий от имени составителя, если они не противоречат законодательству. Если же документ составляется только для купли-продажи, то необходимо привести перечень конкретных операций, которые может проводить доверенное лицо. Например, это может быть:
    • сбор и оформление необходимой документации;
    • получение денежных средств от покупателя или передача их продавцу;
    • проведение процедуры регистрации участка в Росреестре.

    Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.

  4. Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
  5. Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.

В конце ставятся подписи сторон с обязательной расшифровкой, и документ заверяется нотариально. Именно участие юриста повышает надежность проведения сделки и позволяет совершать любые действия в отношении недвижимости, практически без ограничений.

Пример доверенности на совершение сделки купли-продажи:

Стоит также помнить, что составитель доверенности всегда имеет право отозвать ее и изменить условия купли-продажи (к примеру, повысить цену). Такой возможный риск обязательно стоит учитывать еще на этапе договоренности с покупателем или продавцом.

Дополнительное соглашение

Целью его составления может быть:

  • Наименование. В нем должен быть указан конкретный договор, к которому вносятся изменения (например, дополнительное соглашение №1 к договору купли от 20.10.2016 г.).
  • Реквизиты сторон. Требования в этом случае такие же, как и при оформлении купли-продажи.
  • Дата и место заключения. Необходимо указать конкретный населенный пункт, область, число, месяц и год подписания соглашения.
  • Перечень вносимых изменений. При этом нужно отметить, какие конкретно пункты подлежат корректировке, отмене или дополнению. Например, стороны могут изменить характеристики участка, цену, способ расчетов и т. д.
  • Наименование сторон и подписи. В случае если в сделке принимают участие юрлица, необходима еще и печать.

Доп. соглашение к договору купли-продажи составляется в обязательной письменной форме и в нескольких экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Таким образом, очевидно, что сделка купли-продажи требует серьезного документального оформления, потому что, как правило, базового пакета бумаг недостаточно. От наличия всех необходимых документов и правильности их оформления напрямую зависит надежность этой сделки и положительный исход от ее заключения.

Желательно, чтобы решением данного вопроса занимался квалифицированный юрист, который может правильно составить необходимые и бумаги и проверить имеющиеся на руках у сторон документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

  • +7 (812) 245-61-57
  • Санкт-Петербург

Источник:

Акт приема-передачи дома с земельным участком

  • В соответствии с таким документом, как акт приема-передачи, продавец должен осуществить передачу, а покупатель — принять переданный ему жилой дом вместе с земельным участком к нему.
  • Этот документ служит приложением к основному соглашению о купле-продаже жилого дома и земельного участка.
  • Учитывая действующие нормы гражданского законодательства, сделка, результатом которой является отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, в обязательном порядке должна заключаться в письменном виде и оформляться как отдельное соглашение с приложением к нему акта приема-передачи или же без такового, с дальнейшей госрегистрацией осуществления перехода права владения.
  • Акт должен быть составлен, если участниками сделки предоставляются оригиналы, либо копии документации правоустанавливающего значения и личные паспорта для возможности идентификации сторон.
  • Перечень основных сведений, которые необходимы при составлении акта приема-передачи:
  • обозначается дата, а также наименование населенного пункта, где фактически составляется этот документ;
  • должны быть зафиксированы все реквизиты участников: и продавца (лица, осуществляющего реализацию объекта) и покупателя (лица, приобретающего за определенную в договоре плату объект/объекты);
  • четко обозначаются сведения о проведении фактической передачи земельного участка, с возведенным на нем домом, покупателю (либо арендатору, если речь идет об аренде). В качестве дополнения, обозначается описание земельного участка и жилого дома;
  • при покупке необходимо обозначить факт передачи средств за жилой дом и участок от одной стороны к другой;
  • документ соответствующим образом нумеруется и обозначается дата его составления;
  • в заключении указывается наличие/отсутствие каких-либо претензий у принимающей (покупателя/арендатора) и передающей (продавца/арендодателя) стороны.
  1. Образец акта здесь.
  2. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
  3. к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2016 г.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zhiloj-fond/akt-priema-peredachi-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazets-2020.html

Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2020 года

Акт приема передачи земельного участка образец 2020

Акт приема-передачи участка с домом сопровождает сделку по купле-продаже недвижимости. Это документ письменной формы, в котором продавец обязуется передать недвижимость покупателю. Последний ее принимает.

Акт подписывается обеими сторонами: юридическими лицами или гражданином. Документ играет важную роль в оформлении сделки, так как защищает права сторон. Но он не имеет правового значения для перехода права собственности от одной стороны к другой.

Только с момента государственной регистрации имущество становиться собственностью покупателя.

Реквизиты акта

Документ не имеет строго установленной законом формы. В него включаются следующие пункты:

  1. Реквизиты продавца, покупателя. Приводятся и данные, фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
  2. Характеристика предмета сделки. В этой ситуации – это земельный надел, находящийся в муниципальной собственности. На нем стоит дом. Описание объектов недвижимости должно быть подробным, с максимальным уточнением их характеристик: адреса, габариты, границы, кадастровый идентификатор, этажность.
  3. В акте приема-передачи указывается, что земельный надел и дом передается в фактическое пользование продавца. Если на недвижимость наложено обременение, то это также указывается в акте.
  4. Срок. Стороны: продавец и покупатель могут установить дату, когда недвижимое имущество должно быть передано одной стороне другой. Если конкретный день не отражается в этом документе, то по общим правилам, акт вступает в силу с момента его подписания.
  5. Обычно акт пишется в нескольких экземплярах: каждый из них передается стороне правоотношения.

Акт приема-передачи недвижимости, находящейся в частной собственности, документ, который всегда составляется при сделке по купле-продаже.

Основное значение акта при заключении сделки

При составлении, подписании договора купли-продажи акт приема-передачи имущества играет важную роль. Подписание документа говорит о том, что сделка, к которой стороны стремились, завершена.

Для покупателя наличие акта обеспечивает передачу земельного надела с домом в том состоянии, которое обеспечивает нормальную эксплуатацию объектов недвижимого имущества. Иными словами, дом, участок земли должны быть переданы в том состоянии, которое указано положениями договора. Для продавца акт не менее важен, чем для покупателя.

Его оформление обеспечивает получение оплаты недвижимости. Это деньги, которыми покупатель оплачивает договор. Закон не запрещает делать это в наличной, а также в безналичной форме.

Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

Это исключит необоснованные претензии сторон. По дарственной При оформлении договора дарения земли обязательного составления приемопередаточного акта не требуется, но и запрет на его оформление отсутствует

.
В отдельных случаях такой документ может иметь существенное значение
.
Потому нужно особо внимательно отнестись акта.

Основной момент это отсутствие взаимных претензий
. Для дарителя это станет страховкой от возможных споров относительно предмета дарения при наличии каких-либо недостатков.

Подписание акта по договору дарения означает, что одариваемого всецело устраивают условия дарения. Важно прописать в полном объеме сведения о передаваемом объекте

.

При возникновении в будущем споров о качестве объекта дарения, чьи особенности были отображены в акте, оспорить сделку через суд будет невозможно.

Процесс вручения недвижимости

Алгоритм по передаче имущества регламентирован статьями ГК РФ, в частности, 556.

Передача заключается в том, что продавец отдает имущество, покупатель принимает его по характеристикам, которые указаны в акте приема-передачи.

Если составление этого документа не подразумевается пунктами договора, заключаемого между сторонами, а также законом, то передача имущества считается исполненной с момента подписания договора.

Таким образом, процесс передачи объекта недвижимости состоит из двух этапов, меняющих друг друга:

  1. Оформление передачи жилой площади через подписанный сторонами акт.
  2. Вручение недвижимости продавцом покупателю.

Анализ статьи 566 позволяет говорить о том, что договор купли-продажи считается действительным без составления акта приема-передачи недвижимости. Это положение находит свое подтверждение в ст. 224 одноименного закона. В соответствии с ней, имущество считается врученным с момента, когда оно фактически поступило во владение покупателя или лица, которое было указано им в договоре.

Акт приема-передачи – это документ, который на практике сопровождают любую сделку, связанную с передачей имущества. Иными словами, именно акт характеризует исполнение обязанности продавцом по передаче имущества покупателю.

Акт приема-передачи дома и земельного участка

Белинский) Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас Москва Петербург Регионы © 2011 — 2018 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера.

Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения! Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно.

Многие документы в таких форматах есть только у нас.

Назначение документа

В момент подписания акта для сторон важно выяснить, в каком состоянии передается имущество, это гарантия безопасности самой гражданско-правовой сделки. Согласно гражданским правоотношениям, на случай возвращения чужого имущества назад собственнику, акт также будет свидетельствовать, что оно все-таки передавалось фактически.

Важно также оформлять акт, чтобы указывать в нем состояние дачного участка, построек, зеленых насаждений на данный момент. Особенно важно включать в акт имеющиеся недостатки, т

. к.
новому хозяину их придется устранять за свой счет
. Когда земля сдается в аренду, можно также указать, что для эксплуатации необходимо арендатору устранить такие-то недочеты.

Нюансы оформления

Так же как и текст акта, его оформление целиком и полностью зависит от видения документа составителем. Его можно делать в рукописном виде (как расписку) или набирать на компьютере, на фирменном бланке или на обыкновенном чистом листе бумаги.

Документ составляется как минимум в двух экземплярах — по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при необходимости можно сделать и их заверенные копии. Если акт формируется между юридическими лицами, информацию об нем нужно внести в журнал учета документации.

Что проверить в данных на землю и дом

Чтобы покупателю недвижимого имущества не пришлось обращаться в скором времени в суд после подписания всех документов, необходимо убедиться в отсутствии следующих нюансов:

  • На участок и на дом не претендуют третьи лица.
  • Отсутствуют задолженности по налогам и коммунальным услугам.
  • У продавца достаточно полномочий для проведения сделки. Запросите у него право устанавливающее свидетельство.
  • Недвижимость не имеет ни одного ограничения в использовании. Не числится ни в одном банковском учреждении в виде залогового имущества.

Передаточный акт создаётся в трёх экземплярах, последний из них передать вместе с копией договорного акта в орган, где будет осуществляться госрегистрация.

Расходы на оформление

Если в сделки принимают главное участие риэлтор и нотариус, придётся потратиться на оплату их услуг, иных финансовых расходов не предвидится. Необходимо внимательно заполнять каждый документ, прописывая все пункты и разделы.

Чтобы в последующем не возникло сложных спорных ситуаций, которые пришлось бы решать в суде, собственник недвижимого имущества должен привлечь специалистов: юриста или риэлтора.

Продажей земельного участка с жилым домом, этим процессом должны заниматься компетентные лица.

При дарении

Дарение — безвозмездная сделка. Поэтому составление передаточного акта не является обязательным условием.

Но при этом решение принимает даритель, если он желает составить этот документ, он может пригласить юриста.

Поскольку недвижимое имущество имеют большую ценность, лучше не игнорировать оформление этого документа. Одаряемое лицо может предъявить дарителю претензии при обнаружении существенных дефектов.

Такие претензии зачастую сопряжены с финансовыми расходами на исправление обнаруженных дефектов. Если даритель позаботился о составлении передаточного акта, и его подписал одариваемый, все последующие расходы берёт на себя второе лицо.

При переуступке прав

Это передача права пользования домом или земельным участком третьему лицу по арендному договору. Документ составляется после получения согласия у законного владельца. Здесь есть дополнительное условие: новый арендатор должен будет внести некоторую сумму для оплаты аренды.

Договор создаётся по аналогичному образцу. Отличие будет состоять в том, если арендатору будет предоставлено одно из помещений в многоквартирном доме. В документе также прописываются все детали, по которым можно идентифицировать объект или земельный участок.

Важные моменты

Значимость акта часто умаляется сторонами при совершении сделок по отчуждению, особенно когда участниками выступают родственники. Но наличие акта свидетельствует, что сделка совершилась фактически, не только документально.

Помимо передачи самого земельного участка и дома физически бывший хозяин также передает новому технические документы на недвижимость:

  • межевой план и кадастровый паспорт на участок;
  • технические документы на дом (технический и кадастровый паспорт, план экспликации, поэтажный план строения);
  • технические документы на хозяйственные постройки (гараж, хозблок, баня, др.).

По законодательству считается, что земля и строения, расположенные на ней, являются неотъемлемыми, т. к. не могут отдельно эксплуатироваться. Поэтому их рекомендуется передавать в одни руки (гражданину или предприятию, в некоторых случаях государству).

Результатом сделки должна стать передача права собственности при продаже или пользования при аренде на дачный участок, дом и другие постройки. Поэтому можно оформить один акт на все виды передаваемой недвижимости, но разрешается и отдельные.

Но договор купли-продажи или аренды потребуется составлять отдельно на участок и постройки, т. к. права новому владельцу будут оформляться также отдельно на каждый вид недвижимости. В обязанности передающей стороны по договору входит передать недвижимость, а принимающей – принять и совершить(ать) оплату.

Принимающая сторона по договору аренды также берет на себя обязательства пользоваться чужим имуществом, защищать и оберегать его, по окончании срока вернуть в том виде, в котором брала.

акта не должно повторять текст самого договора. Достаточно ссылаясь на основной документ указать, что именно передает продавец и принимает покупатель, когда и при каких обстоятельствах. В акте также следует указать реквизиты договора, как основного документа.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/akt-peredachi-zemelnogo-uchastka.html

Оформляем прием-передачу земельного участка правильно: как составить акт и для чего он нужен?

Акт приема передачи земельного участка образец 2020

Акт приема-передачи земельного участка приходится составлять в разных ситуациях. Многие лица игнорируют это требования, считая достаточным подписанного основного договора о совершении сделки. Впоследствии это приводит к возникновению ряда проблем. Поэтому нужно знать, когда необходимо подписывать передаточный акт, как правильно оформлять такой документ.

Когда подписывается акт приемки-передачи земли?

Акт приемки-передачи представляет собой документ, который отражает состояние недвижимого имущества на момент его перехода к другому участнику сделки.

Подтверждает тот факт, что одно лицо передало, а другое – приняло в пользование определенный объект, ни одна из сторон не имеет претензий. Выступает приложением к основному договору. Составляется в день фактической передачи надела. Обретает юридическую силу с момента подписания.

Передаточный документ оформляется при различных сделках с недвижимостью, он необходим в таких случаях:

Особенно актуален акт при заключении соглашений об аренде. В этом случае документ составляется при передаче земли временному пользователю и при возврате ее непосредственному собственнику. Акт приема-передачи по договору аренды земельного участка позволяет зафиксировать текущее состояние недвижимого имущества на момент его перехода арендатору.

После возвращения надела стороны могут наглядно оценить степень износа, решить вопрос с возмещением, в соответствии с условиями подписанного договора. В обязательном порядке такой документ оформляется при совершении сделки купли-продажи земельного участка.

Он позволяет зафиксировать в письменном виде состояние недвижимости. Если будут выявлены скрытые недостатки надела, то покупатель может потребовать от продавца определенную сумму денег в качестве компенсации.

В случае возникновения спорных ситуаций акт приема-передачи можно будет предоставить в суд в качестве одного из материалов доказательной базы.

Как правильно оформить?

Оформляется акт приема-передачи земельного участка в письменном виде. Унифицированный бланк на государственном уровне не утвержден. Поэтому разрешается составлять документ в произвольном виде. Важно отразить в нем всю необходимую информацию. Это позволит снизить вероятность возникновения спорных ситуаций.

Приводятся в документе следующие сведения:

  • дата и место подписания;
  • информация о двух участниках сделки;
  • адрес расположения земли;
  • площадь участка;
  • кадастровый номер недвижимого имущества;
  • состояние надела на момент передачи;
  • наличие построек и сооружений на участке;
  • факт передачи земли;
  • оценка пригодности надела для дальнейшего применения;
  • наличие у сторон претензий и жалоб;
  • реквизиты основного договора, на базе которого проводится передача земли (его номер и дата подписания);
  • количество экземпляров оформленной бумаги.

Важно знать, как и в каком порядке приводить указанную выше информацию. Для этого рекомендуется придерживаться стандартной структуры.

Структура акта представлена такими частями:

  • вступительная. Указывается название документа, дата и место его составления. Приводятся сведения о двух сторонах сделки;
  • основная. Дается характеристика недвижимому объекту. Отмечается наличие претензий;
  • заключительная. Ставятся подписи двух сторон с расшифровкой (указанием инициалов и фамилии). Если в сделке участвуют юрлица, то дополнительно делаются оттиски печатей.

Составляется документ в двух экземплярах: по одному варианту для каждой стороны (для покупателя и продавца или арендатора и арендодателя). Заверять передаточный акт в нотариальной конторе не требуется.

Простой образец

Если акт приема-передачи надела составляется впервые, то могут возникнуть определенные сложности. Рекомендуется пользоваться примером при оформлении такого документа. Это сократит время на его составление и исключит допущение грубых ошибок.

После подписания всех документов проводится регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Для этого формируется пакет документов и подается в отделение Росреестра либо МФЦ.

В перечень бумаг входит и акт с договором. Образец передаточного акта земельного участка 2020 Росреестр может не принять, если информация в нем не будет соответствовать основному контракту. Поэтому важно оформлять такой документ внимательно и грамотно.

Бывает, что передача надела осуществляется с привлечением свидетелей, экспертов. В этом случае, в содержании документа приводятся данные об этих лицах.

Образец акта приемки-передачи земельного участка можно скачать здесь.

Какие требуются документы?

Для оформления акта приема-передачи земли требуется подготовить ряд документов. Их перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Обычно прилагаются к передаточному акту межевой и кадастровый план. В них приводятся параметры участка. Следует соотнести зафиксированные данные с фактическими характеристиками местности.

При оформлении передаточного акта изучаются сведения из таких документов:

  • которые содержат информацию о наличии либо отсутствии обременений (о нахождении земли в залоге, о непогашенных долгах);
  • подтверждающих, что сторона, передающая недвижимое имущество, действительно является его владельцем.

Также при составлении передаточного акта важно наличие паспортов двух участников сделки.

Данные из них могут пригодиться при заполнении вводной части документа. Таким образом, акт приема-передачи земли является дополнением к основному заключенному сторонами сделки договору.

Он подтверждает факт передачи недвижимого имущества и отсутствие либо наличие претензий у участников соглашения. Составляется в момент перехода надела в пользование другого лица. Оформляется в произвольном виде, в соответствии с действующими стандартами делопроизводства и правилами написания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/priema-peredachi-zemelnogo-uchastka.html

Акт приема передачи дома и земельного участка образец 2020 росреестр – Takt-n

Акт приема передачи земельного участка образец 2020

Любую собственность, к которой может относиться и земельный надел, собственник имеет право передавать в распоряжение другому человеку, составляя при этом договор аренды или продажи.
Принято считать, этого документа вполне достаточно, чтобы совершить сделку. Однако многие стараются максимально себя обезопасить, поэтому дополнительно к договору составляют передаточный акт.

При возникновении каких-либо разногласий, этот документ позволит доказать правоту, как одной стороны, так и другой.

Файлы для скачивания:

Зачем нужен передаточный акт

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок.

Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения. Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе.

Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2020 году?

(: “Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.”)

Если между сторонами совершается сделка в отношении какого-либо недвижимого имущества, она должна сопровождаться оформлением соответствующего договора. Право на землю получает другой человек после того, как на основании этого договора была проведена регистрация в государственном органе. После регистрации покупатель становится полноправным владельцем участка.

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом.

Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства.

К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта.

Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным.

Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

  1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
  2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
  3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи

Когда земля продается, в интересах покупателя проверить у продавца наличие всех документов на данный участок.

Продавец должен предъявить план объекта с указанием его границ и кадастровый паспорт.

Подписывая акт, покупателю рекомендуется сопоставить фактические размеры участка с размерами, которые указаны в документах. Для оформления сделки дополнительно понадобится следующая документация:

  • Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
  • Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
  • Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
  • Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
  • Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация. Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:

  • Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
  • Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
  • Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
  • Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
  • Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку.

Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности.

Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.

Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи в 2020 году?

С заполнением этого акта не должно возникнуть никаких сложностей. Достаточно лишь понимать суть составления данного документа. Для его оформления нет необходимости использовать какую-то специальную форму. Здесь разрешается применять свободный стиль оформления.

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

  • В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
  • Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
  • Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
  • Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
  • Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
  • Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
  • Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
  • Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа. При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние. Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

Срок действия

Бывают ситуации, когда акт подписывается после фиксации сделки в Росреестре. При этом рекомендуется дополнительно определить, когда именно состоится подписание документа. Также можно указать штрафы, которые будут грозить сторонам за невыполнение данного обязательства.

Особое внимание следует обратить на срок действия этого документа. Так как законодательством этот пункт не определен, участникам сделки разрешается самостоятельно указывать срок действия акта. Юридическую силу документ приобретает в тот момент, когда сделка регистрируется в соответствующем органе.

Кроме условий, прописывается и срок действия акта. Как правило, он не является продолжительным. Обычно определенный период действия акта дает возможность предъявить претензии. Если они отсутствуют, например, в течение нескольких месяцев, то вряд ли они появятся через год.

Таким образом, в длительном сроке действия данного документа просто нет необходимости.

Также рекомендуется отметить, при каких обстоятельствах данная сделка может быть расторгнута. По обоюдному желанию стороны могут определить срок, в течение которого они имеют право предъявлять претензии, вплоть до полного расторжения договора.

Скачать образец и бланк акта приема-передачи земельного участка

Источник: https://aktinfo.com/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Источник: https://DomNaRadio.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-uchastka-zemli.html

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Акт приема передачи земельного участка образец 2020

Договор купли-продажи земельного участка — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Что это такое

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела.

По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст.

556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  • заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
  • само соглашение;
  • документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
  • подтверждение полномочий представителей;
  • правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
  • акт приема-передачи;
  • квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  • согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст.

37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков.

В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.