Акт приема передачи при дарении квартиры

Акт приёма-передачи квартиры при дарении: образец 2019

Акт приема передачи при дарении квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Передача квартиры в дар сопровождается не только заключением договора. Акт приема-передачи – документ, который закрепляет факт передачи недвижимого имущества. На практике, большинство операций с квартирой проходят вместе с составлением акта.

Нужен ли акт приёма-передачи квартиры при дарении?

Несмотря на пользу, акт приема-передачи квартиры по договору дарения необязателен для составления. Закон не оговаривает прямой обязанности по оформлению документа. Тем не менее, фактически акт представляет собой дополнительную форму официального подтверждения факта дарения квартиры.

По закону, соглашение считается исполненным с момента передачи жилой недвижимости. Акт закрепляет исполнение обязательства, что означает соблюдение ключевых пунктов договора. Благодаря ему участники застрахованы от непредвиденного судебного разбирательства и разногласий. Документ подтверждает, что стороны сделки осведомлены со всеми условиями и не имеют претензий.

Порядок составления документа

Документ изготавливается в случае, если необходимо придать дарственной надежности. Круг лиц законом не ограничен, это может быть акт приема передачи квартиры при дарении близкому родственнику или любая другая ситуация.

Субъекты оформления – стороны по соглашению. Сам документ составляется параллельно с изготовлением основного договора. Закон не оговаривает конкретных сроков оформления. Бумага полезна и необходима исключительно участникам дарственных отношений.

Стоит отметить, что право собственности передается другому лицу только с момента государственной регистрации. Рекомендуется изготовить акт вместе с отправкой сведений в Росреестр. Это сэкономит время. Пока регистрирующий орган проверяет переданную информацию по переходу собственности, документ уже будет на руках. Росреестр регистрирует право в течение 30 рабочих дней.

акта

Передаточный акт к договору дарения квартиры – полноценный документ, со своими правилами к оформлению.

включает в себя следующую информацию:

  • реквизиты;
  • участники;
  • данные о квартире;
  • дата и место соглашения;
  • ответственность.

Вводная часть начинается с реквизитов – сведений о сторонах сделки. Прописываются контактные данные, адрес и ФИО. Указывается дата составления – число, месяц и год. По центру пишется заголовок – наименование документа.

Основная часть содержит данные о квартире:

  • размер;
  • площадь;
  • этажность;
  • техническое состояние;
  • адрес.

Рекомендуется прописывать недостатки квартиры. Одаряемый должен быть в курсе нюансов дарения.

Расписываются улучшения, которые происходили с жильем. Если улучшения отделимы, то они выносятся в отдельный раздел. Напротив каждого пункта описания параметров ставятся подписи субъектов приема-передачи. Документ должен четко отражать, по поводу какого объекта заключено соглашение.

Несмотря на важность прописывания данных о квартире, сама недвижимость не является предметом акта. В качестве предмета выступают действия по передаче жилья.

В заключительных положениях прописывается, что контрагенты не имеют претензий к другой стороне акта. Делается отдельный раздел «Приложения», куда вносятся дополнительные документы, которые сопровождали составление акта. Помимо этого, ставятся подписи после формулировок «Передал» и «Принял».

Необходимые документы

Передаточный акт сопровождается соответствующими документами. Потребуются следующие бумаги:

  • паспорта участников;
  • техническая документация;
  • свид-во о праве собственности;
  • дарственная;
  • справки о правовых и финансовых обременениях.

В техническую документацию входят техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план и выписка из домовой книги. Чем больше бумаг на недвижимость будет предоставлено, тем прозрачнее будет сделка.

Справки об обременениях подтверждают факт наличия правовых ограничений. Это может быть ипотека, залог, арест и т.д. Помимо дополнительной документации, потребуется предоставить свидетельство о праве собственности и сам договор дарения.

Пакет бумаг должен указывать на возможность передачи квартиры и способность сторон осуществить данную операцию.

Образец акта-приема передачи квартиры при дарении

Чтобы не делать ошибок и опечаток, рекомендуется ознакомиться с образцом. Пример содержит всю необходимую информацию и демонстрирует итоговую картину акта. Образец показывает, как должен выглядеть документ в итоге.

Бланк – правильно оформленная бумага. Пустая по содержанию. Участники операции самостоятельно заполняют поля, в результате чего получается полноценный акт.

Регистрация и налогообложение передаточного акта

Акт приема-передачи квартиры не входит в стандартный пакет, необходимый для регистрации перехода права. Иными словами, нет необходимости в одобрении со стороны государственных органов.

Дарственная не облагается налогом при участниках-родственниках. В отличие от основного соглашения о дарении, акт приема-передачи квартиры не подлежит налогообложению во всех случаях.

Это добровольный акт, который не требуется для регистрации права собственности. Отсюда следует крайняя полезность документа: не нужно платить налоги и ждать разрешения от Росреестра.

Акт позволяет закрепить правовые отношения без специфических условий.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-pri-darenii.html

Как оформить дарственную на квартиру

Акт приема передачи при дарении квартиры

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.