Акт приема передачи квартиры в дар

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру

Акт приема передачи квартиры в дар

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Передача квартиры по договору дарения, образец передаточного акта

Акт приема передачи квартиры в дар

Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.

В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта).

Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина. Если при передаче квартиры одаряемый заключает встречную сделку (отдает свое имущество взамен квартиры), то данный акт приема-передачи квартиры к договору дарения не может считаться даром (статья 170 УК РФ).

Особенности подачи и заверения

Акт передачи земельного участка подаётся на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Нужно ли заверять его нотариально, зависит от того, заверялась ли дарственная, к которой этот документ прилагается. Если да, то и его придется нотариально удостоверить.

Стоимость оформления у нотариуса составит около 1000 – 1500 рублей за подготовку документа и 500 рублей за удостоверение.

Акт дарения земельного участка можно составить самостоятельно. Но если есть какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться у юриста, дабы в будущем не возникли проблемы.

Узнайте больше о расходах на оформление дарственной из нашей статьи, а также стоимость дарения дома и земли!

Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

Если же земельный участок был в собственности до брака, его подарили или завещали, то разрешение не нужно.

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 1000 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.

Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):

  1. Для начала, необходимо прописать дату заключения акта (прописными буквами, это делается в целях безопасности).
  2. Пишется место, где заключался акт дарения квартиры.
  3. Далее необходимо заполнить пустые графы, которые включают в себя: — Информацию о личностях-сторонах, заключающих договор. В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.
  4. — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
  5. — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
  6. — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
  7. — Общая информация о площади передаваемого помещения.
  8. — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
  9. — Подписи обеих сторон.

После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.

Если оформлено дарение квартиры, акт передачи заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, заключившем сделку. Остальные переходят в полное владение сторон (один экземпляр переходит дарителю, другой получателю).

Акт приема-передачи квартиры при дарении – образец.

Особенности оформления документа

Нет четко установленной формы составления подобного документа, законом не предусматривается единая стилистика оформления. Допустимо составлять его в свободной форме, учитывая некоторые особенности.

Образец акта приема-передачи можно

Для того чтобы быть уверенным в корректности акта, советуют обратиться за помощью к нотариусу. Необходимо включить в текст документа такие сведения:

  • полное наименование;
  • дата и место подписания документа;
  • личные данные обоих участников договора дарения (Ф.И.О., даты рождения, реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса фактического проживания и регистрации гражданина). Если недвижимость переходит в собственность лиц в долевом соотношении, то важно зафиксировать сведения обо всех одариваемых лицах. Если от имени какого-либо участника сделки действует доверенное лицо, то обязательно указывают реквизиты доверенности;
  • если при подписании акта присутствуют свидетели, потребуется также указать их персональные данные и сведения о паспортах;
  • основание, на котором составляется акт – реквизиты дарственной;
  • полная информация о недвижимом объекте, о котором идет речь в дарственной — его местоположение, общая площадь, кадастровый номер, число комнат, на каком этаже расположена и прочее. При передаче в дар доли квартиры указывается информация о квартире в целом и характеристики передаваемой доли;
  • указывается порядок и факт передачи необходимых документов на недвижимое имущество, ключей. Прописывают точную дату и время передачи;
  • во избежание возможных споров необходимо подробно описать состояние передаваемого в дар жилого объекта, его технические характеристики, недостатки;
  • отметить, что участники сделки не имеют претензий по отношению друг к другу;
  • наименование органа, где происходит подписание документа;
  • подписи участников с расшифровкой.

Вся информация излагается грамотным языком с использованием соответствующей юридической терминологии и ссылками на законодательство. Каждый участник при оформлении дарственной получает свой экземпляр договора и акта приема-передачи.

Один экземпляр передается на хранение в орган, где он был подписан. Факт наличия акта рекомендуют указать в договоре дарения.

Все сведения, содержащиеся в документе, должны быть достоверны и соответствовать данным правоустанавливающих документов и паспортов участников.

В акте нужно обязательно указать, что даритель передал свое имущество, а одариваемое лицо приняло его. Акт считается приложением к дарственной, поэтому рекомендуют его заверить в нотариальной конторе. Лишь в этом случае он имеет правовое значение.

Имейте в виду! Если наряду с жилым помещением передаются документы, важно составить их полную опись с указанием всех реквизитов и даты их составления, количества листов и имеющихся экземпляров.

В общих чертах, документ выглядит точно так же, как и акт, составляемый при заключении сделки о покупке или продаже квартиры.

Основное отличие в том, что в акте приема-передачи при дарении не указывается стоимость вещей, передаваемых в дар вместе с недвижимостью – мебель, бытовая техника и прочие предметы интерьера.

Они также передаются новому собственнику на безвозмездной основе. Необходимо лишь подробно указать их наименования и технические характеристики.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Какая информация должна содержаться в акте?

В данном документе содержится множество важных пунктов, которые содержат основную информацию о сторонах, подписывающих договор. К подобной информации относятся:

  • паспортные данные, в том числе информация о том, где был выдан документ;
  • место жительства и регистрации владельца квартиры;
  • площадь недвижимости;
  • описание состояния квартиры (с учетом всех значимых дефектов и обозначением даты последнего капитального ремонта).

Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.

Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.

Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.

Стоимость

Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.

При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.

Форма и содержание

Как составляется акт приема-передачи?

Этот документ пишется в произвольной форме. Его можно распечатать либо написать вручную.

Вот что должно быть в данном документе отображено:

  1. Дата и название учреждения, где составляется.
  2. Указываются номер дарственной, дата выдачи, где выдана и кем.
  3. Участник сделки – их полное описание (ФИО, где, когда родился, выписка из паспорта).
  4. Полное описание квартиры (подарка) – адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость.
  5. Все документы на жилье (техпаспорт, планировка).
  6. Список недостатков объекта недвижимости (нужен ремонт, состояние сантехники и прочее).
  7. Указать, что нет претензий у дарителя и одариваемого к состоянию «подарка».

В интернете можно найти образец составления данного документа, скачать на компьютер, заполнить, а затем распечатать на принтере. Можно написать на обычном листе вручную. Создавать нужно несколько экземпляров – не менее двух.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/akt-priema-peredachi-k-dogovoru-dareniya.html

Акт приема-передачи квартиры при дарении – назначение и составление, содержание и форма, последовательность действий

Акт приема передачи квартиры в дар

Правожил.com > Дарение недвижимости > Составляем грамотно акт приема-передачи квартиры при дарении

Передача имущества, закрепленная актом приема-передачи квартиры, основанная на принципах добровольности и безвозмездности, иначе именуемая дарением, является одной из самых распространенных сделок в отношении недвижимости.

Дарение своего имущества при жизни:

  • предотвращает имущественные споры между наследниками, поскольку именно эту форма передачи достояния сложнее всего оспорить или отозвать;
  • предполагает не сложный процесс оформления;
  • совершается практически бесплатно, так как в основной массе производится между родственниками.

Правильно составленная дарственная и приложенный к ней акт приема-передачи квартиры, являются гарантией исполнения воли дарителя.

Порядок подписания договора дарения и передачи недвижимости по этому соглашению

Оформление дарственной производится в письменной форме и заверяется в нотариате.

Чтобы передать квартиру в дар необходимо:

  • составить дарственную, которая выражает волю дееспособного дарителя, не содержит взаимных обязательств и каких-либо условий;
  • подтвердить личности дарителя и одаряемого, предъявлением паспортов;
  • удостоверить право владения объектом передачи – квартирой, предъявлением свидетельства о собственности;
  • представить документы на квартиру, такие как выписка из Кадастра, БТИ и тех паспорт;
  • составить передаточный документ;
  • зарегистрировать права нового собственника квартиры в Росреестре (при дарении недвижимости это условие является обязательным, его неисполнение грозит штрафом).

При возникновении дополнительных обстоятельств, например при дарении супружеской собственности, или действий через доверенное лицо (и т.д.), потребуются дополнительные документы.

Необходимость наличия акта приема-передачи при дарении

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры?

Необходимость наличия передаточного бланка не прописана в Гражданском законодательстве.

  • на 556 статье основывается мнение, что акт обязателен в случаях с дарением, так как статья посвящена передаче недвижимости. Однако данная статья прописана в кодексе в контексте 7 параграфа, который регламентирует процесс купли-продажи недвижимости;
  • в 32 главе кодекса, посвященной дарению, данный документ не упоминается, являясь обязательным в других сделках с недвижимостью (продажа: ст. 556; аренда: ст.655 и т.д.);
  • передаточный акт не входит в комплект документов, которые необходимы для регистрации прав нового владельца недвижимости в государственных органах;
  • запрета на составление передаточного документа в процессе оформления дарственной на квартиру в законодательстве нет.

Таким образом, вопрос, составлять ли акт приема-передачи квартиры при дарении, остается на усмотрение сторон, участвующих в сделке.

Назначение документа

Добровольно составив передаточный акт на квартиру, участники сделки получают дополнительные преимущества.

  1. Он подтверждает, что дарение производится добровольно обеими сторонами.

Даритель подтверждает решение передать, а одаряемый – принять квартиру.

  1. Делает невозможным претензии одаряемого.

Отразив в передаточном бланке состояние квартиры и все её недостатки, можно быть уверенным, что одаряемый согласен принять имущество в существующем виде и его все устраивает.

  1. Устанавливает факт перехода имущества.

Подписанный акт закрепляет фактический переход квартиры в собственность одаряемого, при которой одна сторона передала недвижимость, а вторая приняла её. В то время, как дарственная подтверждает данный факт лишь юридически.

  1. Гарантирует чистоту сделки.

Оспорить дарственную, которая содержит передаточный акт практически невозможно.

Исходя из вышеизложенного, передаточный акт весьма полезен.

Составление документа

Чтобы составить данный документ при дарении следует знать требования к его содержанию и форме.

передаточного акта

Поскольку законодательство не настаивает на составлении акта при дарении недвижимости, то и его содержание не регламентируется.

Однако, чтобы документ действительно оказался полезным, а не оформлялся только ради наличия, следует прописать в нем основные сведения, которые помогут в случае возможного возникновения споров в дальнейшем.

Передаточный документ, составляющийся в отношении недвижимости должен содержать:

  • наименование документа;
  • полные реквизиты обеих сторон (данные паспортов, адреса фактического проживания и регистрации);
  • дату и место его составления;
  • основание для составления документа (указывается номер и дата дарственной);
  • реквизиты недвижимости (фактический адрес, этаж расположения, номер);
  • описание квартиры техническое, которая является объектом сделки (стоимость, количество комнат площадь и т.д.);
  • описание состояния квартиры (описываются отдельные конструкции, наличие ремонта, сантехники, движимого имущества, если оно передается вместе с квартирой)
  • факт и состав передаваемого в общем (квартиры) и в частности (подробно описывается, что передается — ключи, документы и т.д.);
  • недостатки и имеющиеся обременения;
  • факт отсутствия взаимных претензий;

Источник: https://PravoZhil.com/dar/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт приема передачи квартиры в дар

Одной из распространённых форм отчуждения недвижимости можно назвать дарение. Его суть заключается в бескорыстной передаче имущества кому-либо. Часто договор дарения используют вместо завещания во избежание бумажной волокиты. Собираясь пойти на этот важный шаг, следует детально изучить все подводные камни.

Как обезопасить себя при дарении квартиры

Когда жилье передано новому владельцу, процесс дарения считается завершенным. Поэтому реализовывать такую сделку разумнее по акту приема-передачи.

Поскольку в законе отсутствуют указания, запрещающие составление подобного документа при составлении дарственной на жилье, этот акт будет «плюсом» – обезопасит дарителя, засвидетельствовав выполнение ряда обязательств, установленных на бумаге.

Наличие акта приема-передачи поможет избежать возможных проблем, если вдруг возникнут спорные вопросы. Например, сделку практически неосуществимо аннулировать, если акт включает детальное описание состояния квартиры с перечислением всех дефектов. Также следует записать, что никаких претензий даритель и одаряемый к друг другу не имеют.

Полезный совет

Не стоит пренебрегать этим моментом, даже если недвижимость принимается в дар от близкого родственника. Нередко подобный документ может послужить страховкой от походов в суд.

В договоре по желанию можно прописать и условия по его аннулированию. Например, если новый владелец будет небрежно пользоваться подарком, либо скоропостижно скончается.

Если дарят лишь часть жилья, прописывается размер подаренной доли. Также следует детально указать данные о целой квартире.

Факт передачи недвижимого имущества в дар является свершившимся, когда жилье передано новому владельцу. Эта информация отмечается также в вышеописанном акте. Последний шаг для завершения сделки дарения – регистрация в Росреестре прав нового собственника.

Пример

Между Амоновым Д.Д. и Масленниковой Г. В. была заключена сделка дарения недвижимого имущества. Также стороны составили акт приема-передачи, но право распоряжаться подаренной недвижимостью еще не было оформлено в Росреестре.

Во время составления бумаг подробно прописали все дефекты жилья, а именно неудовлетворительное состояние труб. Вскоре в подаренной квартире прорвало трубу – соседи этажом ниже подали жалобу о нанесении ущерба.

Новый собственник отказался оплачивать ремонтные работы, объясняя это тем, что квартира не была зарегистрирована в реестре.

Стороны разрешили спор через суд. Согласно его решению, возмещение ущерба ложится на одаряемого – нового владельца жилья. Суд постановил, что фактически жилье перешло в собственность, при этом передаточный акт содержал информацию об изношенности труб.

Регистрация подаренной квартиры

Наличие на руках договора дарения, акта приема-передачи недвижимого имущества и других документов не дает права новому владельцу официально считаться собственником. Подаренной квартирой нельзя распоряжаться до того момента, пока факт дарения не будет отмечен в Росреестре.

Также можно составить документ с обещанием подарить жилище когда-либо в будущем (напр., при соблюдении определенных условий). Так, договор отложит передачу недвижимости до момента составления акта приема-передачи и совершения сделки.

Образец акта

В юридической практике не существует регламентированной формы документа о передаче в дар имущества. Текст договора составляется дарителем в произвольной форме с обязательным указанием таких данных как:

  • название;
  • личные данные сторон сделки. Если владелец квартиры желает подарить лишь часть, то следует разместить данные остальных собственников с указанием размера их доли. Когда одну из сторон сделки представляет доверенное лицо, нужно написать данные из доверенности;
  • детальное описание предмета сделки, передаваемого в дар (общая площадь, сколько комнат, площадь каждой из них). В случае передачи части жильявсе равно нужно описать подробно всю недвижимость. Здесь же уточняются недостатки недвижимости, если они есть. Отмечается наличие долгов по квартире и т.д.;
  • описание вручения документов на недвижимое имущество (напр. техпаспорта) и ключей с уточнением даты и времени этого события;
  • подтверждение, что даритель и одаряемый не имеют каких-либо претензий к друг другу.

Скачать

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении.doc

Внимание!

Если помимо договора дарения стороны составили акт приема-передачи, этот факт также обязательно указывается. Не следует забывать, что квартиру, которая находится в совместной собственности, подарить можно лишь с позволения всех владельцев.

Далее документ подписывается дарителем и одаряемым, являясь свидетельством выполнения всех обязательств, прописанных в договоре.

Как подарить недвижимость родственнику

Договор дарения квартиры родственнику составляется так же, как и договор дарения человеку, не состоящему в родственных связях с дарителем. Сделку дарения нередко заключают между собой родители и дети, поскольку это один из наименее хлопотных способов перехода недвижимости от поколения к поколению.

Предупреждение

От наличия близких взаимоотношений между сторонами зависит, будет ли составляться акт приема-передачи квартиры. Часто дети фактически проживают в квартире, а составление дарственной родителями – всего лишь формальность.

Можно ли дарить квартиру с долгами?

Наличие долгов не является препятствием к оформлению договора дарения, ведь задолженность по коммунальным платежам закрепляется за старым владельцем квартиры.

Эта норма прописана в гражданском законодательстве (ст. 153 ГК РФ). Отмечается, что новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги дарителя.

В то же время он, по своему желанию, может взять на себя обязательства по их уплате.

Следовательно, момент погашения долгов по коммунальным платежам нужно прописать в договоре и акте приема-передачи для исключения споров по этому вопросу.

Одаряемый должен подтвердить свое согласие на уплату коммуналки. В документах прописывается сумма к оплате и отмечается, что одаренный принимает долг вместе с даром.

Отсутствие этой записи свидетельствует о том, что оплатить долги должен даритель.

Итак, договор дарения квартиры оформляется, если собственник желает подарить свое недвижимое имущество. Составляется документ, где подробно описано местоположение, площадь жилья, а также указаны все изъяны. Подарить жилье кому-либо реально только с позволения всех его собственников.

Стороны сделки по желанию могут составить акт приема-передачи, обезопасив себя от возможных претензий в будущем. Наличие долгов по коммуналке не препятствует дарению. Одаренный по собственному желанию может принять жилье вместе с долгами, что следует прописать в документах.

Когда этот момент не отмечен, долги обязан оплатить даритель.

Внимание!

Полноправным собственником недвижимого имущества одаряемый становится после момента регистрации в государственном реестре.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-darenii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.