Акт приема передачи квартиры при выселении

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя – Юридические консультации

Акт приема передачи квартиры при выселении

В некоторых случаях, в договоре о найме жилья указывается наличие страхового депозита, который также предается после подписания акта.

Что такое страховой депозит?

Страховой депозит является прямым отражением залоговых отношений между нанимателем и жилья и его собственником. В законодательных актах такого понятия не существует. Но данный вид отношений между гражданами отражен в ст. 329 и ст. 334 ГК РФ.

Если речь идет о залоге, то страховой депозит является гарантией обеспечения определенных обязательств. В нашем случае, такой документ гарантирует сохранность жилого помещения на время его использования нанимателем.

Иногда за время пользования снятым помещением, с ним могут произойти различные неприятности, приведшие к его порче в целом, или каких-либо предметов интерьера, бытовой техники.

_______от «____»_________________20__г.

г. Москва «_____»_________________20__г.

Мы, _________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

В связи с окончанием срока действия договора найма на Квартиры, находящейся по адресу: г.

Москва,____________________________________________________________________________________, далее по тексту Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от «___»________20__г. 2.

К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.5. К настоящему Договору прилагается и является неотъемлемой его частью:

10.5.1.

Приложение – «Форма акта приема — передачи квартиры (при вселении Нанимателя)».

10.5.2. Приложение – «Форма акта приема — передачи квартиры (при выселении Нанимателя)».

10.5.3. Приложение — «Форма расписки о получении оплаты от Нанимателя».

10.5.4.

Приложение — «Форма расписки о получении залога от Нанимателя».

10.5.5.

Если есть какой-то дефект, по поводу которого нет разногласий, кто его должен устранять и за это платить, укажите в акте, что Наниматель/Наймодатель обязуется его устранить в такой-то срок. Срок устранения писать обязательно!!!

Если возник конфлик и, скажем, Наниматель отказывается подписать передаточный акт, на этот случай в нашем договоре (ну вы помните http://hyek.livejournal.com/5204.html

Источник: http://helpbyavto.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-vyselenii-nanimatelya/

Акт передачи жилого помещения по договору найма — Адвокат

Жилое помещение). 1. Жилое помещение имеет 5 (пять) жилых комнат: 1.1. Комната № 1 площадью — кв. м. 1.2. Комната № 2 площадью — кв. м. 1.3. Комната № 3 площадью — кв. м. 1.4. Комната № 4 площадью — кв. м. 1.5. Комната № 5 площадью — кв. м. 2. В Жилом помещении имеется: 2.1. Кухня площадью кв.

м. 2.2. Ванная комната площадью кв. м. 2.3. Туалет площадью кв. м. 2.4. Коридор площадью кв. м. 2.5. Встроенный шкаф площадью кв. м. 2.6. Чулан (кладовка) площадью кв. м. 2.7. Балкон площадью кв. м. 2.8. Лоджия площадью кв. м. 3. Жилое помещение оборудовано: 3.1. Холодным водоснабжением из колонки. 3.

2. Автономным горячим водоснабжением. 3.3. Централизованной канализацией. 3.4. Печным отоплением. 3.5. Электроосвещением. 3.6. Газоснабжением в газовых баллонах; 3.7. Мусоропроводом. 3.8. Радиотрансляционной сетью. 3.9. Переговорно — замочным устройством. 3.10. Кабельной телевизионной сетью. 3.11.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, все оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире находится в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений. 4. Квартира не обременена задолженностью по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

Внимание

На момент подписания настоящего акта, счетчик электроэнергии, потребленной в квартире, имеет следующие показания: . 5. Вместе с квартирой передано следующее имущество, находящееся в ней: .

6.

Акт приема-передачи по договору найма жилого помещения

  • 1 Суть документа
  • 2 Для чего нужен акт?
  • 3 свидетельства приема
  • 4 Задать вопрос юристу бесплатно

Так как многие живут в квартирах и подобных жилых помещениях именно по договору социального найма, то необходимо знать всю информации, которая касается данного вопроса. Одним из них считается акт передачи и приема помещения по принципу социальной аренды. Он может понадобиться при выселении нанимателя с недвижимого имущества. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Акт приема передачи жилого помещения по договору найма

Телефоном. 4. Техническое состояние Жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики Жилого помещения изложены в техническом паспорте БТИ № от г. 5. На момент подписания акта приема-передачи в Жилом помещении был произведен капитальный ремонт.

Важно

Во всех комнатах отсутствует какое-либо имущество. 6. В момент подписания Акта приема-передачи передал ключи от входной двери в подъезд, на этаж, в квартиру и комнаты.

7. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма

Акт приема-передачи помещения Скачать бланк свидетельства приема Не смотря на то, что нет явных и обязательных образцов, все же есть пункты, описание которых обязательно:

  • Название документа;
  • Место и дата составления;
  • Информация о самом свидетельстве съема жилой квартиры, к которому составляется дополнение;
  • Информация о сторонах соглашения;
  • Полное описание объекта недвижимости, который передается в пользование;
  • Техническая характеристика имущества;
  • Указание показания счетчиков, хотя это скорее по желанию;
  • Состояние объекта недвижимости на момент подписания;
  • Список недостатков;
  • Подписи участников сделки.

Если вы сразу укажите необходимую информацию, то в будущем у вас не будет возникать никаких проблем с недвижимостью, даже после расторжения действия найма и соглашений.

Акт приема-передачи по договору социального найма

Люберцы Московской области 17 января 2015 года. Мы, Гражданин Пиктов Станислав Федорович, далее «Наниматель», и гражданин РФ Станислав Сергей Юрьевич, далее «Наймодатель», составили настоящий акт приема-передачи жилого помещения в найм, далее – «Акт», о нижеследующем: 1.

Наймодатель, в соответствии с договором найма жилого помещения от « » 201_ года передал Нанимателю во временное владение, пользование и проживания в ней, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.
, улица , дом ( ), квартира ( ), кадастровый (или условный) номер объекта : : : : : , далее – квартира. 2.

Квартира передана в качественном состоянии, как она есть на день подписания акта приема-передачи жилого помещения. 3.

Акт сдачи квартиры арендатору

В законе нет определенных норм, которые регулируют форму и содержание соглашения. После того, как акт подписан, ключи от помещения или другого имущества получает наниматель и вся ответственность ложится именно на него, потому что уже существует подтверждение полной осведомленности согласия с условиями.

Для чего нужен акт? Основное его назначение в том, что при государственной регистрации договора аренды нужно прилагать акт приема жилого помещения в обязательном порядке. При его помощи можно будет разрешить любые возникшие конфликты даже после выселения или сдачи.

Наибольшая польза от подписания этого документа, конечно же, для арендодателя, потому что в нем закрепляются положения касаемо состояния жилья и таким образом собственник может себя застраховать.

Источник: https://sud-inform.com/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-vyselenii-nanimatelya/

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры при выселении

Говоря о мелком текущем ремонте квартиры http://hyek.livejournal.com/19678.html, я упомянула об передаточном акте. Это мое большое упущение, что я еще ни разу не упомянула об очень-очень важном документе. Причем важном как для нанимателя, так и для наймодателя.

Почему? Потому что все вопросы, возникающие по поводу состояния квартиры, поломок, дефектов и, что самое главное, определения отвественной за их устранение стороны, регулируются этим актом.

Настоятельно рекомендую не только собственника, но и квартирантам внимательно вчитаться в этот пост и настаивать (именно настаивать, а не высказывать пожелания или намекать) на составлении таких актов.

Даже если у вас есть залог и в расписке о его внесении или в самом тексте договора сказано, что залог так же покрывает возможный причиненный квартире и оставленному в пользование имуществу ущерб, в случае, если дело дойдет до суда (ттт), то все, что касается не задолженности, а именно покрытия ущерба становится не то что шатким, а просто построено без фундамента, если нет передаточных актов. Это единственное основание, на котором вы можете доказывать, что вам был причинен ущерб (или что вы никаких дополнительных повреждений не наносили) и только на основании этого документа судья может принимать решение, так ли это на самом деле. Ладно, суд – это крайняя мера. Я всегда повторяю, что самое лучшее для обеих сторон – это мировое соглашение. Но передаточные акты отлично огранизуют и стимулирую обе стороны к переходу от эмоционального стиля общения к аргументированному. 🙂 Люди – всего лишь люди! Они могут без всякого злого умысла забыть, добросовестно заблуждаться, они могут ошибаться, у них может быть плохое настроение, испорченный начальником день, ПМС или еще какая вожжа под хвост. Погасить их эмоции и включить рассудок могут только факты и доказательства. По-этому, как мы не не любим писанину, как бы мы не предпочитали договариваться на словах, именно бумаги (но грамотно составленные) помогают нам избежать многих и многих проблем.

Что еще важно знать о передаточном акте? Таких актов обязательно должно быть два. Один акт приемки квартиры при ее освобождении без акта передачи квартиры при заселении не имеет смысла. Только на основании второго акта без первого невозможно судить о том, как было и что в квартире появилось или исчезло именно за время проживания в квартире последних квартирантов.Теперь сам акт.

Акт составляется в произвольной письменной форме. Он обязательно должен содержать информацию о месте и дате его ставление, о том между кем и кем (подробно, с паспортными данными, местом регистрации и индивидуальным номером) он составлен, по поводу чего он составлен (адрес и подробное описание квартиры).

Дальше вы в произвольной форме, но максимально подробно описываете состояние квартиры, оборудования и вещей. Совершенно необходимо указать в акте показания счетчиков воды, электроенергии и газа на день заселения и выселения. Подписи обеих сторон. Акт не надо нигде заверять. То есть, если вы хотите, можете заверить его у нотариуса. Но это совершенно излишнее и не бесплатное телодвижение.

Для суда не заверенный нотариусом акт будет иметь такую же юридическую силу. А лично я оооочень сильно сомневаюсь, что первый попавшийся нотариус будет тратить свое время и энергию на корректировку вашего акта.Дальше примерный мой собственный акт приема-передачи. Возможно он не идеален, но другого у меня нет.

Если у кого-то есть советы или предложения по его усовершенствованию, буду искренне благодарна.АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИг. Минск                                            “___” _______________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________  _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель” с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:  Кухня.  стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,  пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,  окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.  Комната.  пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.  Коридор.  стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.  Ванна.  смеситель: новый,  ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,  раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.  Туалет.  унитаз: неустранимый след от воды,  держатель для бумаги: дефект крепления.  Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:  Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,  кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,  первый кухонный стул: повреждение обивки,  второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,  холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,  встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,  диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,  стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,  неисправна одна из розеток в кухне.  Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.4. Показания счетчиков:  холодная вода –  горячая вода –  электроэнергия –  газ -5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель – зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.Наймодатель ___________ (подпись)                                   Наниматель ______________ (подпись)Примичание. Все числа (этаж, количество комнат, метраж желательно писать и числами и прописью). Если вам так спокойней (не повредит), сделайте заранее качественные фотографии всех помещений, обращая внимание на самые потенциально проблемные места (вы сами лучше знаете о проблемах вашей квартиры), распечатейте их, проставьте дату и две подписи. Только тогда обязательно укажите в акте где-нибудь в седьмом пункте, что к нему прилагаются столько-то фотографий. Если в квартире на момент ее передачи находились свидетели, запиши в акте фамилии и паспортные данные этих свидетелей.Второй акт передачи квартиры при выселении квартирантов составляется по такому же образцу. Меняется только порядок: Наниматель передал, а Наймодатель принял, Наймодатель претензий по состоянию не имеет, долгов нет, но если они будут обнаружены Наниматель обязуется их погасить в такой-то срок. Думаю, вы поняли идею.Если есть какой-то дефект, по поводу которого нет разногласий, кто его должен устранять и за это платить, укажите в акте, что Наниматель/Наймодатель обязуется его устранить в такой-то срок. Срок устранения писать обязательно!!!

Если возник конфлик и, скажем, Наниматель отказывается подписать передаточный акт, на этот случай в нашем договоре (ну вы помните http://hyek.livejournal.com/5204.

html 😉 ) сказано, что отказ Нанимателя подписывать акт передачи жилого помещения является его отказом признавать свою отвественность. Понятно, что дальше – прямая дорога в суд того, кому это больше надо. Чаще всего того, кто хочет вернуть назад свои деньги.

То есть квартиранта, если речь идет только о сумме залога, или собственника, если ущерб значительно превосходит сумму залога.

И дай бог обеим сторонам максимально избегать недоразумений, недопониманий и конфликтов!Скачать файл:

Акт передачи жилого помещения pdf

Другие записи:

Договор аренды

Договор о залоге
Задаток

Источник: https://hyek.livejournal.com/20248.html

Памятка квартиросъемщику: как вернуть «залог» при выселении?

Акт приема передачи квартиры при выселении

При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех. 

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора).

Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками.

Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.

Не страховой депозит или залог, а обеспечительный платеж

Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество. Классическим примером залога является ипотека. 

Обеспечительный платеж упоминается в ст. 381.1 ГК РФ и означает денежную сумму, которую вносят при заключении договора, чтобы можно было из данных средств компенсировать убытки и неустойку за нарушение договора. Далее в статье 381.1 ГК РФ сказано, что если нарушений договора не было, то деньги подлежат возврату.

Условия возврата в договоре

Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается. В договорах можно встретить условия о том, что страховой депозит не возвращается: 

– при наличии задолженностей по коммунальным услугам; 

– причинении вреда имуществу в квартире;

– если нанимать не уведомит собственника о досрочном расторжении договора в установленный срок. 

Очевидно, что для успешной защиты своих прав необходимо всегда заключать письменный договор найма квартиры, так как отсутствие письменного договора многократно уменьшает шансы что-либо доказать в суде. В договоре также должно быть прописано, что на момент заключения договора наниматель внес всю сумму обеспечительного платежа.

Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре.

Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе.

Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора.

Если в договоре есть условие о том, что страховой депозит не возвращается в случае отсутствия уведомления о досрочном расторжении договора в установленный срок, то такое уведомление необходимо сделать в письменном виде. В противном случае можно потерять деньги.

Например, Московский городской суд в 2016 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора.

Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора.

Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения.

Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете.

Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма. Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения. 

При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи.

В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т.д. 

Помните, что все расходы на ущерб, якобы причиненный квартире, должны быть обоснованы, а не взяты из ниоткуда. Дайте понять, что вы знаете свои права и будете обращаться в суд, где с ответчика будет взыскана не только сумма депозита, но и моральные вред и расходы на юристов. 

Как вернуть страховой депозит через суд?

Если наймодатель все равно устно отказался возвращать деньги, то направьте на адрес его регистрации письменную претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения, хотя это и не обязательно для обращения в суд. После этого обращайтесь и исковым заявлением. Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье, а если цена иска более 50 000 – то в районный суд.

В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки.

Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя. Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г.

Москвы от 24 апреля 2017 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10.08.2017 по делу N 33-31266/2017), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы.

Советы нанимателям

Подведу итог и дам некоторые рекомендации:

1. Всегда заключайте письменный договор найма.

2. Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).

3. При заключении договора составляете приложение нему – опись имущества и фотографируйте имущество в квартире.

4. Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении.

5. При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.

6. Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд.

7. Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу.

8. В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Автор публикации: юрист Сухочев Сергей Дмитриевич

suhochevsd@mail.ru +7 (985) 060-6522

Источник: https://zen.yandex.ru/media/9111ru/pamiatka-kvartirosemsciku-kak-vernut-zalog-pri-vyselenii--5b192ef17ddde83b2cadc725

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.