Акт приема передачи квартиры при дарении

Содержание

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт приема передачи квартиры при дарении

Одной из распространённых форм отчуждения недвижимости можно назвать дарение. Его суть заключается в бескорыстной передаче имущества кому-либо. Часто договор дарения используют вместо завещания во избежание бумажной волокиты. Собираясь пойти на этот важный шаг, следует детально изучить все подводные камни.

Как обезопасить себя при дарении квартиры

Когда жилье передано новому владельцу, процесс дарения считается завершенным. Поэтому реализовывать такую сделку разумнее по акту приема-передачи.

Поскольку в законе отсутствуют указания, запрещающие составление подобного документа при составлении дарственной на жилье, этот акт будет «плюсом» – обезопасит дарителя, засвидетельствовав выполнение ряда обязательств, установленных на бумаге.

Наличие акта приема-передачи поможет избежать возможных проблем, если вдруг возникнут спорные вопросы. Например, сделку практически неосуществимо аннулировать, если акт включает детальное описание состояния квартиры с перечислением всех дефектов. Также следует записать, что никаких претензий даритель и одаряемый к друг другу не имеют.

Полезный совет

Не стоит пренебрегать этим моментом, даже если недвижимость принимается в дар от близкого родственника. Нередко подобный документ может послужить страховкой от походов в суд.

В договоре по желанию можно прописать и условия по его аннулированию. Например, если новый владелец будет небрежно пользоваться подарком, либо скоропостижно скончается.

Если дарят лишь часть жилья, прописывается размер подаренной доли. Также следует детально указать данные о целой квартире.

Факт передачи недвижимого имущества в дар является свершившимся, когда жилье передано новому владельцу. Эта информация отмечается также в вышеописанном акте. Последний шаг для завершения сделки дарения – регистрация в Росреестре прав нового собственника.

Пример

Между Амоновым Д.Д. и Масленниковой Г. В. была заключена сделка дарения недвижимого имущества. Также стороны составили акт приема-передачи, но право распоряжаться подаренной недвижимостью еще не было оформлено в Росреестре.

Во время составления бумаг подробно прописали все дефекты жилья, а именно неудовлетворительное состояние труб. Вскоре в подаренной квартире прорвало трубу – соседи этажом ниже подали жалобу о нанесении ущерба.

Новый собственник отказался оплачивать ремонтные работы, объясняя это тем, что квартира не была зарегистрирована в реестре.

Стороны разрешили спор через суд. Согласно его решению, возмещение ущерба ложится на одаряемого – нового владельца жилья. Суд постановил, что фактически жилье перешло в собственность, при этом передаточный акт содержал информацию об изношенности труб.

Регистрация подаренной квартиры

Наличие на руках договора дарения, акта приема-передачи недвижимого имущества и других документов не дает права новому владельцу официально считаться собственником. Подаренной квартирой нельзя распоряжаться до того момента, пока факт дарения не будет отмечен в Росреестре.

Также можно составить документ с обещанием подарить жилище когда-либо в будущем (напр., при соблюдении определенных условий). Так, договор отложит передачу недвижимости до момента составления акта приема-передачи и совершения сделки.

Образец акта

В юридической практике не существует регламентированной формы документа о передаче в дар имущества. Текст договора составляется дарителем в произвольной форме с обязательным указанием таких данных как:

  • название;
  • личные данные сторон сделки. Если владелец квартиры желает подарить лишь часть, то следует разместить данные остальных собственников с указанием размера их доли. Когда одну из сторон сделки представляет доверенное лицо, нужно написать данные из доверенности;
  • детальное описание предмета сделки, передаваемого в дар (общая площадь, сколько комнат, площадь каждой из них). В случае передачи части жильявсе равно нужно описать подробно всю недвижимость. Здесь же уточняются недостатки недвижимости, если они есть. Отмечается наличие долгов по квартире и т.д.;
  • описание вручения документов на недвижимое имущество (напр. техпаспорта) и ключей с уточнением даты и времени этого события;
  • подтверждение, что даритель и одаряемый не имеют каких-либо претензий к друг другу.

Скачать

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении.doc

Внимание!

Если помимо договора дарения стороны составили акт приема-передачи, этот факт также обязательно указывается. Не следует забывать, что квартиру, которая находится в совместной собственности, подарить можно лишь с позволения всех владельцев.

Далее документ подписывается дарителем и одаряемым, являясь свидетельством выполнения всех обязательств, прописанных в договоре.

Как подарить недвижимость родственнику

Договор дарения квартиры родственнику составляется так же, как и договор дарения человеку, не состоящему в родственных связях с дарителем. Сделку дарения нередко заключают между собой родители и дети, поскольку это один из наименее хлопотных способов перехода недвижимости от поколения к поколению.

Предупреждение

От наличия близких взаимоотношений между сторонами зависит, будет ли составляться акт приема-передачи квартиры. Часто дети фактически проживают в квартире, а составление дарственной родителями – всего лишь формальность.

Можно ли дарить квартиру с долгами?

Наличие долгов не является препятствием к оформлению договора дарения, ведь задолженность по коммунальным платежам закрепляется за старым владельцем квартиры.

Эта норма прописана в гражданском законодательстве (ст. 153 ГК РФ). Отмечается, что новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги дарителя.

В то же время он, по своему желанию, может взять на себя обязательства по их уплате.

Следовательно, момент погашения долгов по коммунальным платежам нужно прописать в договоре и акте приема-передачи для исключения споров по этому вопросу.

Одаряемый должен подтвердить свое согласие на уплату коммуналки. В документах прописывается сумма к оплате и отмечается, что одаренный принимает долг вместе с даром.

Отсутствие этой записи свидетельствует о том, что оплатить долги должен даритель.

Итак, договор дарения квартиры оформляется, если собственник желает подарить свое недвижимое имущество. Составляется документ, где подробно описано местоположение, площадь жилья, а также указаны все изъяны. Подарить жилье кому-либо реально только с позволения всех его собственников.

Стороны сделки по желанию могут составить акт приема-передачи, обезопасив себя от возможных претензий в будущем. Наличие долгов по коммуналке не препятствует дарению. Одаренный по собственному желанию может принять жилье вместе с долгами, что следует прописать в документах.

Когда этот момент не отмечен, долги обязан оплатить даритель.

Внимание!

Полноправным собственником недвижимого имущества одаряемый становится после момента регистрации в государственном реестре.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-darenii.html

Акт приема передачи квартиры при дарении — ошибки и советы

Акт приема передачи квартиры при дарении

Договор дарения недвижимости – это одна из форм передачи жилого имущества, которая в основном используется близкими родственниками, часто заменяя собой завещание.

К ней прибегают не только, чтобы уменьшить расходы и избавить потомков от хлопот с оформлением наследства, но и для того, чтобы сузить круг наследников.

С момента регистрации дарственной в Росреестре даритель полностью теряет права на квартиру.

статьи:

Особенности сделок по договору дарения

Еще недавно сделка дарения была самым популярным, простым и выгодным способом передачи недвижимости новому собственнику.

Но теперь, с началом действия ряда законов, оформление дарственной будет для многих дороже и сложнее:

  1. С введением госпошлины с 01 января 2017 года (ст.333.24 п.5 НК РФ), составляющей 0,5% от кадастровой стоимости, дарить квартиры стало дорого. От ее оплаты освобождаются только близкие родственники, если даритель является единственным собственником.
  2. Передаваться в дар может не все жилье, а та его доля, которая принадлежит дарителю. В этом случае необходимо будет заверять договор нотариально.
  3. Даже после регистрации в ЕГРН договор может быть оспорен.
  4. Одариваемый имеет право отказаться от дара (ст.573 гл.32 ГК РФ).

Чтобы исключить возможные недопонимания, а также получить еще одно юридическое подтверждение сделки, которое будет рассматриваться в суде, если до него дойдет дело, лучше зафиксировать приемку-передачу недвижимости отдельным документом.

Обязательно ли составлять акт приемки передачи по договору дарения квартиры

Законодательство не обязывает составлять акт приемки-передачи по договору дарения квартиры. Для того, чтобы зафиксировать факт передачи подаренного жилья, достаточно включить в него пункт о том, когда и каким способом оно будет передано новому собственнику, тогда дарственная будет одновременно считаться и актом передачи недвижимости.

Переход права собственности при дарении недвижимости произойдет в момент регистрации ее на нового хозяина (ст.223 ГК РФ). Для этого даритель пишет заявление о том, что он отказывается от своих прав, а одариваемый – с просьбой назначить его новым собственником. Символически передача считается осуществленной при вручении ключей.

Акт приемки передачи подтверждает, что квартира передана и перешла в его фактическое пользование одариваемого в соответствии с условиями договора. Так как ответственность за содержание имущества несет собственник, то подписание акта помогает разграничить ответственность по событиям, происходящим в квартире.

Одариваемый должен понимать, что с момента подписания акта приемки-передачи по дарственной он отвечает за все события, которые в ней происходят, например, за залив соседей.

Даритель, который поспешит вручить ключи до подписания акта, также будет отвечать за ситуации, которые произойдут там без его участия.

Нужно ли заверять акт приемки-передачи нотариально?

Акт приемки передачи является неотъемлемым приложением к договору. Если квартира дарится близкому родственнику, а даритель является единственным хозяином, то подписанные документы сразу передаются на регистрацию в Росреестр.

Даже при дарении жилья близким родственникам, если даритель является собственником только его доли, он обязан заверять договор нотариально. Акт не относится к списку документов, которые нужно обязательно оформлять у нотариуса по гл.32 ГК РФ, но если регистрируется дарственная, к которой он относится, то также заверяется.

Факт приемки-передачи, отраженный в документе, подтверждает правомерность сделки и ее совершение, а также согласие одариваемого принять дар.

Как правильно составить акт приемки передачи по договору дарения?

Как для договора дарения, так и для акта не предусмотрено специальной законодательной формы, хотя и сказано, что они должны быть оформлены в письменном виде.

Но, как и в каждом документе, в нем должна содержаться определенная информация:

  1. Вносятся личные данные каждого дарителя и одариваемого, так как их может быть и несколько, сведения из паспорта, адреса прописки, места жительства и т. д.
  2. Данные правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на предмет дарения.
  3. Подробно описывается даримая недвижимость. Если дарится доля, то можно указать какой площадью распоряжается дольщик, уточнить, что находится в его доле, какая комната, балконы, кладовки.
  4. Могут быть указаны какие-то предметы, которые передаются в квартире, кроме жилья и ключей.
  5. Самым главным в акте можно считать пункт о том, что даритель и одариваемый согласны со всеми условиями дарственной, не имеют претензий по сделке и состоянию квартиры на момент передачи.

Указывается время и место составления, к какому договору он относится, ставятся подписи сторон.

Акт приема передачи квартиры при дарении

Кто может подписать акт кроме дарителя и одариваемого?

Если кто-то из участников не может присутствовать в установленное для сделки время, он должен оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, в акте нужно вписать ее номер и место выдачи.

Заключение

При возникновении конфликтов в будущем по вопросу дарения квартиры, акт будет дополнительным подтверждением бесспорности сделки, а также того факта, что у одариваемого и дарителя нет друг к другу никаких претензий: ни по факту дарения, ни по состоянию недвижимости.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-darenii-oshibki-i-sovety.html

Акт приема-передачи квартиры при дарении: Процесс составления

Акт приема передачи квартиры при дарении

По договору дарения даритель в одностороннем порядке безвозмездно передает движимое или недвижимое имущество в пользу одаряемого. При этом документ обретает законную силу с момента подписания.

Передаточный акт к договору дарения может быть дополнительным документом, но не обязательным. Его не требует государственные органы, регистрирующие сделки.

Договор дарения

Договор дарения порождает юридические обязанности. Даритель обязан передать объект, одаряемый принять или отказаться. Составление соглашения дарения это серьезный вопрос, его нельзя изменить или отменить. После оформления дарственной право владение переходит к новому владельцу.

По договору дарения между близкими родственниками налог не предусмотрен, но получатель квартиры получает доход, который подлежит обложению налогом по ставке 13%. Близкие родственники — это супруги, отец, мать, бабушка, дедушка, сестра, брат. Если одаряемый недвижимости не ближайший родственник, то он обязан уплатить налог 5% от полной стоимости квартиры.

Акт приема передачи

Акт приема передачи жилья не является обязательным условием при составлении соглашения дарения, в отличие от купли-продажи, но его оформление желательно. Почему составление документа предпочтительно?

Акт приема передачи — это не просто оформленное в письменном виде подтверждение признаков имущества.

В этом документе могут быть отражены недостатки, о которых должен знать приобретатель, а в случае спорных вопросов тот, кто проводит отчуждение недвижимости, может себя защитить.

Суть акта приема передачи заключается в отсутствии претензий к моменту совершения сделки между участниками и подтверждает завершение процесса дарения. Обязательное условие правомерности документа это точное указание имущества в документе.

Настоящее законодательство ст.32 ГК РФ для составления акта не требует нотариального заверения, но этот документ прилагается к дарственной и должен заверяться нотариально.

Документ подтверждает о том, что стороны сделки ознакомлены с условиями и каждая из них знает положение недвижимости, и возникшие споры не могут быть предметом судебных разбирательств.

Обычно акт составляется в 2-х экземплярах для каждой стороны, но возможно большее число.

Процесс составления

Для перехода квартиры в собственность необходимо подписание договора дарения и акта двумя сторонами, которые подтверждают ознакомление с условиями, указывают переход прав по факту владения, фиксируют отсутствие необоснованных претензий. Стороны при составлении решают, какие пункты и условия требуют включения. Ни одна из сторон соглашения не имеет права выдвигать условия, которые могут привести к ничтожности сделки.

После совершения сделки стороны не могут отказаться, аннулировать и расторгнуть ее в единоличном порядке. Для совершения подобной процедуры необходимо согласие двух сторон или обращение в судебные органы с исковым ходатайством.

Если при заключении дарственной интересы представляет поверенный, то необходимо указать данные нотариально заверенной доверенности.

При дарении дома в документе отражается месторасположение, категория земельного участка, разрешение на пользование этим участком. Если участок не является собственностью передающего владельца, то одаряемый будет им пользоваться на тех же условиях что и даритель, например соглашение аренды.

Если передается в дар часть квартиры, то необходимо указывать характеристики комнаты и размер доли, общую площадь квартиры и комнаты.

Акт предназначается для участников сделки и государственных органов и распространяется на договор дарения, свидетельство о государственной регистрации, технический план.

Факт передачи квартиры подтверждается документами:

  • договором дарения;
  • передаточным актом;
  • свидетельством о праве владения.

Форма и содержание документа

Акт составляется аналогично соглашению дарения в письменной форме. Важно подробно описать характеристики квартиры. Специальная форма отсутствует, но произвольная должна содержать следующие данные.

Введение:

  • дата и место;
  • дата и номер договора дарения квартиры;
  • данные нотариуса;
  • данные участников сделки.

Характеристика квартиры:

  • описание количества комнат, лоджий, кладовок, этажность, номер квартиры, адрес;
  • техническая характеристика, общая и жилая площадь, оценочная стоимость, кадастровый номер;
  • технический паспорт, документы, удостоверяющие право владения;
  • если имеются дефекты квартиры, то перечисляются.

В заключительной части должно быть указано отсутствие претензий и дефектов, подписи, приложение других документов, технического паспорта, ключей, бытовых приборов. Важно отражать все явные недостатки имущества и делать упор на отсутствие претензий.

Образец оформления акта.

Приложение No___ к  договору №___

От «___» __________ 2017 г.

Акт приема-передачи.

Город_______                                                        «____»_________2017г.

Гражданин Федоров Сергей Петрович, 1959 года рождения, паспорт серия 0106 N0103012 выдан Североуральским УФМС Свердловской области 10 декабря 2007 года, зарегистрирован: г. Североуральск ул. Ленина д.24. кв.56, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал в дар квартиру по адресу: ул. Ленина д.

24 кв. 56, а гражданка Федорова Надежда Сергеевна, 1990 года рождения, паспорт серия 0108 N 0107012, выданный Североуральским УФМС Свердловской области, зарегистрированный по адресу: г. Североуральск ул. Ленина д.24 кв.

56, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», приняла во владение 3-х комнатную квартиру.

Характеристика объекта недвижимости:

  • общие квадратные метры составляют 65;
  • жилая – 45 кв.м.
  • жилье состоит из трех комнат на 5 этаже 9-ти этажного здания по адресу: город Североуральск, улица Ленина, дом 24, квартира 56.
  • Документ составлен в 2-х экземплярах по одному для стороны и является частью соглашения дарения.
  • Претензии к участникам сделки отсутствуют.
  • Приведенный образец является примерным, он может быть дополнен на усмотрение сторон.

Акт приема-передачи при дарении квартиры – как оформить

Акт приема передачи квартиры при дарении

Акт приема-передачи при дарении квартиры – это дополнительный  документ, удостоверяющий законность сделки по передаче права собственности на объект недвижимости. Корректно оформленная дарственная и акт приема-передачи гарантируют выполнение воли владельца квартиры.

Краткая характеристика

Акт приема-передачи составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одариваемого лица. Документ признается законным, если заключен договор дарения, зарегистрированный в Росреестре.

Важно! Акт необходим для того, чтобы впоследствии избежать притязаний на недвижимость со стороны иных заинтересованных лиц и для подтверждения факта передачи недвижимости новому владельцу.

Если на основании требований ст. 450 ГК РФ сделка будет признана недействительной, то возврат квартиры прежнему владельцу будет осуществляться на основании имеющегося акта в соответствии с постановлением суда.

Если по дарственной новый владелец получает часть недвижимого объекта, то фиксируют сведения обо всей квартире, включая точный адрес, площадь помещения, расположение, количество комнат и прочие ее характеристики, а также описание передаваемой доли.

Нет прямого обязательства по составлению акта приема-передачи при дарении недвижимого объекта. Однако его наличие имеет ряд преимуществ:

  • подтверждение факта того, что жилое помещение передается на основании добровольного решения обеих сторон,
  • удостоверяет передачу жилья новому владельцу,
  • фиксирует состояние имущества на момент передачи его другому лицу,
  • одаряемое лицо впоследствии не сможет предъявить претензии относительно состояния жилого объекта. В акте перечисляются все его характеристики,
  • если в акте не указано, что имеются какие-либо дефекты передаваемого в дар имущества, но документ подписан обоими участниками сделки, то впоследствии будет весьма затруднительно доказать наличие подобных дефектов,
  • дарственную, подкрепленную актом приема-передачи, практически невозможно обжаловать.

Акт не требуется регистрировать в Росреестре, достаточно подписей участников соглашения. Если в дарственной есть упоминание о том, что у сторон нет взаимных претензий, имеется акт приема-передачи, то процесс передачи имущества в дар можно считать завершенным. Останется зарегистрировать собственность, обратившись в органы Росреестра или воспользовавшись услугами МФЦ.

Особенности оформления документа

Нет четко установленной формы составления подобного документа, законом не предусматривается единая стилистика оформления. Допустимо составлять его в свободной форме, учитывая некоторые особенности.

Образец акта приема-передачи можно скачать здесь

Для того чтобы быть уверенным в корректности акта, советуют обратиться за помощью к нотариусу. Необходимо включить в текст документа такие сведения:

  • полное наименование,
  • дата и место подписания документа,
  • личные данные обоих участников договора дарения (Ф.И.О., даты рождения, реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса фактического проживания и регистрации гражданина). Если недвижимость переходит в собственность лиц в долевом соотношении, то важно зафиксировать сведения обо всех одариваемых лицах. Если от имени какого-либо участника сделки действует доверенное лицо, то обязательно указывают реквизиты доверенности,
  • если при подписании акта присутствуют свидетели, потребуется также указать их персональные данные и сведения о паспортах,
  • основание, на котором составляется акт – реквизиты дарственной,
  • полная информация о недвижимом объекте, о котором идет речь в дарственной его местоположение, общая площадь, кадастровый номер, число комнат, на каком этаже расположена и прочее. При передаче в дар доли квартиры указывается информация о квартире в целом и характеристики передаваемой доли,
  • указывается порядок и факт передачи необходимых документов на недвижимое имущество, ключей. Прописывают точную дату и время передачи,
  • во избежание возможных споров необходимо подробно описать состояние передаваемого в дар жилого объекта, его технические характеристики, недостатки,
  • отметить, что участники сделки не имеют претензий по отношению друг к другу,
  • наименование органа, где происходит подписание документа,
  • подписи участников с расшифровкой.

Вся информация излагается грамотным языком с использованием соответствующей юридической терминологии и ссылками на законодательство. Каждый участник при оформлении дарственной получает свой экземпляр договора и акта приема-передачи.

Один экземпляр передается на хранение в орган, где он был подписан. Факт наличия акта рекомендуют указать в договоре дарения.

Все сведения, содержащиеся в документе, должны быть достоверны и соответствовать данным правоустанавливающих документов и паспортов участников.

В акте нужно обязательно указать, что даритель передал свое имущество, а одариваемое лицо приняло его. Акт считается приложением к дарственной, поэтому рекомендуют его заверить в нотариальной конторе. Лишь в этом случае он имеет правовое значение.

Имейте в виду! Если наряду с жилым помещением передаются документы, важно составить их полную опись с указанием всех реквизитов и даты их составления, количества листов и имеющихся экземпляров.

В общих чертах, документ выглядит точно так же, как и акт, составляемый при заключении сделки о покупке или продаже квартиры.

Основное отличие в том, что в акте приема-передачи при дарении не указывается стоимость вещей, передаваемых в дар вместе с недвижимостью – мебель, бытовая техника и прочие предметы интерьера.

Они также передаются новому собственнику на безвозмездной основе. Необходимо лишь подробно указать их наименования и технические характеристики.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Возможные расходы

Подобный документ не предусматривает обязательной регистрации в Росреестре, поэтому оплачивать государственную пошлину не требуется. Если стороны составляют такой акт у нотариуса или консультируются по вопросу составления с юристом, то оплатить необходимо только услуги этих специалистов. Стоимость различна в зависимости от региона и особенностей передаваемого имущества.

Имейте в виду. При подписании акта допустимо присутствие соседей, экспертов или представителей управляющих компаний. Этот факт должен быть прописан в документе. Присутствующие лица подтверждают передачу имущества своими подписями.

Не допускается наличие каких-либо ошибок или недочетов в документе. В противном случае, сотрудники Росреестра не примут его к рассмотрению.

После подписания акта и его заверения у нотариуса потребуется передать пакет документов в Росреестр для оформления сделки по дарению недвижимости. Удобно это делать через МФЦ.

К пакету документов необходимо приложить квитанцию как подтверждение оплаты пошлинного сбора. В среднем, документы обрабатываются в течение месяца.

Помните! При дарении взимается налог 13%. Налог не оплачивается, если сторонами соглашения выступают близкие родственники.

Если все представленные бумаги отвечают требованиям закона, вносятся необходимые сведения в Росреестр. Одариваемое лицо получает документ, устанавливающий его право собственности на квартиру.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/akt-priema-peredachi-k-dogovoru-dareniya-kvartiryi-pravilnoe-oformlenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.