Акт приема передачи квартиры при дарении скачать

Содержание

Акт приема передачи по договору дарения

Акт приема передачи квартиры при дарении скачать

Составление акта приема-передачи по договору дарения способствует порядку в юридическом действии и позволяет получить основания для дарения имущества.

Чаще всего дарственная оформляется внутри семьи, замещая собой завещание старшего поколения в пользу детей или внуков. В большинстве случаев, одариваемый имеет возможность сразу пользоваться недвижимостью, преодолев некоторые формальности.

Как грамотно подойти к приему квартиры в виде подарка, мы расскажем в данной статье.

Основные юридические положения по дарению

Являясь собственником объекта недвижимости, гражданин имеет право совершать различные, позволенные законом, сделки, в том числе дарение.

Сделка должна являться полностью безвозмездной, иначе она не будет являться дарением. Оформляется договор дарения, в котором отражены важные моменты процедуры.

Важной частью дарственной является акт приема/передачи имущества, который подписывается обеими сторонами сделки.

Требуемыми документами, которые должны быть у дарителя, являются: свидетельство на право собственности, подписанный участниками договор дарения и гражданский паспорт.

Если в дальнейшем могут возникнуть споры по факту передачи имущества, то участникам лучше обратиться в нотариат для заверения дарственной. Это не обязательная процедура, но намного поднимающая юридический статус сделки.

Нотариус занесет акт в книгу состояний, что всегда важно при судебных спорах.

Если даритель является гражданином преклонных лет, то, во избежание последующих судебных тяжб, рекомендуется заручиться медицинским свидетельством дееспособности дарителя.

Обеим сторонам необходимо понимать, что сделка будет совершена только после оформления и обращения в Росреестр.

После внесения изменений в государственный реестр, указания нового собственника и выдачи нового свидетельства, сделка дарения считается завершенной.

Если квартира имеет обременения, долги по квартплате или иные обязательства, то все они переходят к новому владельцу. Возникают проблемы, если при дарении в квартире прописаны люди, в частности, несовершеннолетние дети.

Подарить такое имущество можно только после выписки граждан или получив разрешение органа опеки и попечительства.

Дарение является добровольной с обеих сторон процедурой, без согласия одариваемого ему нельзя вручить подарок в виде имущества.

Договор сложно оспорить в судебном порядке, если грамотно выполнены все пункты процедуры. Составляя акт приема-передачи имущества, стороны должны учесть малейшие детали, чтобы не было двусмысленных ситуаций. Оспорить дарение можно, если будет доказано, что акт подписан под давлением, ущемлены интересы совместных собственников или даритель сделал это под угрозой и насилием.

Обратного хода процедура не имеет, то есть после регистрации невозможно вернуть подарок прежнему владельцу, который полностью утрачивает права на объект недвижимости.

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении

Договор дарения в принципе повторяет купчую, но отсутствует пункт о материальном вознаграждении. Участники могут подробно описать состояние объекта, выполненные переустройства и сделанный ремонт.

Если претензий у одариваемого к состоянию квартиры нет, то это должно быть отображено в акте.

Делается это для того, чтобы в последствии не возникло споров по коммунальному обслуживанию квартиры, поскольку все возможные претензии будут предъявляться новому собственнику.

Акт приема-передачи по договору дарения должен быть подписан собственником, если их несколько, то предварительно выделяется доля дарителя.

В свою очередь, даритель может подарить имущество нескольким независимым лицам с указанием их долевого приобретения. Все эти сведения помещаются в акт, являющийся юридическим документом.

Заполняются три идентичных документа, по одному для участников и для предоставления в Росреестр.

Порядок оформления акта приема-передачи

После написания акта и, по желанию, заверения в нотариате, участники идут в Росреестр или подают необходимые документы в МФЦ. Между членами семьи не платится налог 13%, что обязательно при дарении посторонним людям. Кроме того, потребуется предоставить квитанцию об оплате государственного сбора и ждать в течение месяца, когда закончится проверка.

Сотрудники регистратора проверяют представленные документы и вносят изменения в государственный реестр. После чего одариваемый получает свидетельство на право собственности на объект недвижимости. Все права и обязанности переходят к новому владельцу, поэтому он должен внимательно отнестись к возможным обременениям.

Поскольку договор дарения и акт приема-передачи имущества являются необходимыми для предоставления регистратору, то ошибок документы содержать не должны. Можно скачать в интернете надлежащий образец дарственной и акта, воспользоваться необходимыми сведениями и заполнить без помарок и исправлений.

Участники процедуры дарения должны знать, что сделка будет признана недействительной при материальной составляющей. Нельзя оформлять дарственную на квартиру в счет имеющихся обязательств, например, долга или кредита. Такая процедура может быть оспорена в суде и признанна незаконной. Также налоговая инспекция внимательно относится к ложным сведениям о мнимом родстве между участниками.

Если налог не уплачивается и указывается наличие близкого родства, то сведения могут быть проверены и вынесены штрафные санкции за подлог. В отдельных случаях, виновные могут быть подвергнуты уголовному наказанию. Поэтому оформлять дарение следует после консультации с юристом, чтобы не допустить ошибок в документе.

Предпочтительнее заверить акт у нотариуса, который объяснит сторонам последствия поступка и даст юридическую оценку события. Если есть задолженности по квартплате или на площади зарегистрированы люди, то такие моменты должны решаться до подписания договора и акта дарения.

Договор дарения: как оформить дарственную

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/akt-priema-peredachi-po-dogovoru-dareniya.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема передачи квартиры при дарении скачать

Договор купли-продажи, дарения квартиры составляется для передачи жилья в собственность новому владельцу. Его подписывают обе стороны. Но это не является основанием для перехода права собственности.

Новый владелец приобретает жилье и становится ее полноправным хозяином только после государственной регистрации сделки. Обычно на ее осуществление уходит несколько недель.

Для того чтобы квартира фактически отошла к новому владельцу, составляется передаточный акт.  

Что необходимо учитывать при приемке квартиры

К процессу передачи квартиры во время купли-продажи стоит относиться серьезно. Ведь после подписания акта, претензии будут неуместны. Поэтому стоит обратить внимание на:

  • инженерные коммуникации, их техническое состояние;
  • наличие в квартире грибковых проявлений, сырости, плесени;
  • внутреннюю и внешнюю отделку помещений.

Если имеются недочеты и серьезные нарушения, которые не были указаны в договоре, их необходимо прописать в акте приемки-передачи.

После подписания документа, собственнику передаются ключи и документы на квартиру.

Что должно быть в акте

Законодательно закрепленного акта передачи жилого помещения во время купли-продажи нет. Он может составляться в свободной форме, но некоторые пункты должны быть прописаны:

  1. Обязательно необходимо указать дату и время подписания акта.
  2. Персональные данные как продавца, так и покупателя: кроме Ф.И.О указываются полные паспортные данные, можно указать даты рождения.
  3. Далее прописываются характеристики квартиры, участвующей в договоре купли-продажи: адрес, квадратура, количество комнат, состояние жилья.
  4. По желанию могут быть прописаны такие данные, как отсутствие долгов по коммунальным услугам, по счетам за телефон и интернет, если имеются.
  5. Обязательно должно быть указано основание, по которому продавец передает квартиру: предыдущий договор купли-продажи, договор приватизации и другое.
  6. Если обе стороны условия сделки устраивают, необходимо прописать, что претензий нет ни с одной из сторон.
  7. Указывается и количество экземпляров составляемого акта. Обычно 2 штуки.
  8. Далее ставятся подписи сторон с расшифровкой.

После подписания договора новый собственник несет ответственность за сохранность самой квартиры и имущества, за уплату коммунальных услуг.

Ниже представлен передаточной акт к договору купли-продажи квартиры.

Нужен ли акт при дарении

Между родственниками чаще всего оформляется договор дарения. Он не требует больших финансовых вложений, подразумевает минимальный пакет документов и минимум усилий. Но акт приема и передачи обязательно необходимо составить. 

Что такое дарение

Дарение это передача недвижимого имущества или его доли другому лицу на бесплатной основе и без условий. Главным здесь является односторонность сделки, полная безвозмездность и невозможность ее оспорить или отозвать.

Такой договор является альтернативой завещания, когда человек еще при жизни может распределить свое имущество между родственниками.

Передать имущество в качестве дарения можно детям, родителям, дядям и тетям, дедушкам и бабушкам, племянникам, супругам. 

Важно! Дарителем может быть человек, достигший совершеннолетия, не являющийся инвалидом или недееспособным.

Запрещено осуществление договора дарения между родственниками, если хотя бы один из них занимает государственную должность.

Минимальные затраты на осуществление сделки возможны за счет отсутствия налогового сбора в размере 13% от суммы, в которую оценена квартира. При дарении близким родственникам его не взимают.

Что должно быть в акте при дарении

Документ подразумевает полную передачу квартиры или ее части дарителем. Он подтверждает дарение и одариваемый вступает в права собственника.

Так же как и акт приемки и передачи при купле продаже, документ при дарении составляется в свободной форме. Он должен содержать следующую информацию:

  1. Обязательно необходимо прописать паспортные данные с пропиской и местом регистрации обеих сторон.
  2. Описание имущества: адрес, технические характеристики, состояние объекта.
  3. В зависимости от вида имущества, указываются документы, которые даритель передает, прописывается факт по передаче ключей.
  4. Указывается количество экземпляров составленного договора, обычно это две копии. Они имеют одинаковую юридическую силу.
  5. В конце необходимо обязательно поставить подписи обеих сторон.

Подписанный документ подтверждает факт ознакомления сторон со всеми условиями, они их устраивают. Благодаря этому в дальнейшем оспорить договор дарения невозможно: все пункты и нюансы оговорены, даритель и одариваемый с ними согласны, а, значит, сделка юридически оформлена правильно и оснований для ее отмены нет.

Помочь составить передаточный акт к договору дарения может нотариус, но его легко составить самостоятельно.

Образец документа можно скачать внизу страницы.

Акт приемки-передачи при договоре найма

Во избежание проблем необходимо составлять акт и при аренде квартиры. Это поможет избежать спорных ситуаций.

Документ составляется в произвольной форме, но есть важные пункты, которые необходимо указать:

  1. Прописывается дата и место подписания документа.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Данные арендуемого помещения.
  4. Следующий пункт является наиболее важным при составлении подобного акта. Здесь указывается состояние объекта: стен, пола, окон, дверей, коммуникаций, сантехники. Обязательно прописываются имеющиеся дефекты: сколы, царапины, трещины. То же самое делается и в отношении мебели и техники. Можно приложить фотографии недостатков.

Совет! Как можно подробнее описывайте дефекты и изъяны, имеющиеся в квартире. В дальнейшем это поможет избежать конфликтных ситуаций и вернуть залог в полном объеме. Обязательно укажите показания счетчиков воды и электроэнергии.

После составления документа арендатор несет полную ответственность за состояние квартиры и ее содержимого, оплату коммунальных услуг. Передаточный акт к договору найма квартиры можно скачать в конце статьи.

Акт к договору мены

Договор мены подразумевает передачу одной квартиры в собственность в обмен на другую. При осуществлении сделки одна из сторон является покупателем, он принимает недвижимость, другая сторона продавец, он передает жилье. 

Договор мены имеет важный нюанс: сохраняется полный список лиц, которые приобретают право пользоваться меняемой квартирой. В случае отсутствия данного условия договор мены будет признан недействительным.

В документе должно быть указано:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Подробное описание объектов мены.
  4. При неравноправности квартир указать сумму уплаченной разницы.
  5. По желанию указываются лица, прописанные в квартирах, сроки освобождения жилой площади и другие нюансы.
  6. Подписи сторон.

Договор мены составляется в двух экземплярах для сторон и один для регистрирующего органа.

Образец передаточного акта к договору мены представлен ниже.

Дополнительные акты к договорам помогут избежать спорных ситуаций. Они подтверждают полное ознакомление обеих сторон с условиями и согласие с ними.

Более подробно о составлении документа и возможных нюансах можно узнать из видеообзора

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/akty/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-meny-arendy-kvartiry-skachat-besplatno.html

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Акт приема передачи квартиры при дарении скачать

Дарение квартиры, обычно является прерогативой ближайших лиц, имеющих родственные связи. Тем не менее, иногда можно столкнуться с такой сделкой между лицами, не связанными родственными отношениями. О том, как правильно заключить соглашение на дарение квартиры родственнику, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.

В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.

Основания для процедуры

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  • Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  • При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  • В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

(: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)

Кто является близким родственником?

Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  1. Дети.
  2. Отец и мать.
  3. Бабушки и дедушки.
  4. Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  5. Внуки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.

В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.

Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.

Преимущества сделки дарения

Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.

К преимуществам дарения можно отнести:

  1. Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  2. Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
  3. Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
  4. Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

Документы для оформления договора дарения квартиры

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

  1. Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  2. Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
  3. Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  4. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  5. Свидетельство о налоговом учете.
  6. Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
  7. Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  8. «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  9. Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  10. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

  • Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
  • Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).
  • Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
  • Документ, оценивающий жилье.
  • Разрешение опеки.

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток. При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.

Примечание. Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры. Данное правило относится и к детям.

Как оформить дарение квартир в 2020 году

При оформлении соглашения дарения стороны обязаны совершить поэтапные действия, завершающиеся регистрацией права владения подаренного жилья в Росреестре. Только после заполнения в ЕГРН записи о новом владельце, сделка будет считаться завершенной.

Пошаговая инструкция оформления дарственной следующая:

  1. Сбор нужных материалов.
  2. Оформление, подписание дарственной и заверение у нотариуса.
  3. Отправка материалов в Росреестр.
  4. Получение выписки из ЕГРН.

Итак, разберем более подробно каждый шаг оформления дарственной.

Первый шаг. Сбор нужных материалов.

Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки. Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем. От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.

Таким образом:

  • Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  • Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  • Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
  • Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.
  • Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.

Второй шаг. Заполнение договора.

Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме. Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле. При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.

В соглашении понадобится отобразить:

  • Название бланка, т.е. «Договор дарения».
  • Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
  • В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).
  • В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.

Далее заполняется характеристика жилья, с изложением адреса, площади, численности комнат и прочих данных, соответствующих справке из ЕГРН.

  • Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.
  • Оценочная стоимость квартиры.
  • Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.
  • Отметка дееспособности участников сделки.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.

  • Затем заполняется раздел о сроках передачи и порядке исполнения данного мероприятия.
  • Далее заполняются разделы, в которых нужно отобразить:
  • Права и обязанности сторон.
  • Разрешение споров, при их возникновении.
  • Регистрация соглашения.
  • Заключительные положения.
  • Заполненное соглашение о подарке подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом.

Третий шаг. Отправка материалов в Росреестр.

Собранные документы направляются регистрационную структуру, для окончательной регистрации дарственной.

Для этого понадобится прибыть в отдел Росреестра и каждому участнику написать прошение:

  • Дарителю о снятии жилплощади с учета
  • Лицу, принявшему дар, о приобретении права на владение квартирой.

Эти ходатайства вручаются сотрудникам Росреестра, с прикрепленными материалами, список которых можно взять здесь же, и остается ожидать решения данной структуры.

Шаг четвертый. Получение выписки из ЕГРН.

Не позже 10-тидневного срока, Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН, лицу, получившему дарственную, что станет свидетельством завершения процедуры оформления дарственного соглашения.

Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы. В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.

Размер госпошлины

Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.

При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

Скачать образец и бланк

Источник: https://dogovor.net/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets-i-blank/

Передаточный акт к договору дарения квартиры — один из важных документов

Акт приема передачи квартиры при дарении скачать

Одним из этапов переоформления недвижимости на нового собственника является передаточный акт к договору дарения квартиры. Дарение недвижимости является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества.

Как правило, осуществляется этот процесс между родственниками. Но, не редки случаи, когда владельцами апартаментов становились совершенно посторонние лица. Такое часто случается, когда в роли дарителя выступают одинокие люди.

В этом случае жилье может достаться соседям или сиделке.

Порядок передачи недвижимости подробно прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Правила заключения и расторжения сделок раскрыты в главе 9 этого законодательного акта.

Рекомендуем к прочтению: Образец договора дарения ипотечной квартиры.

В чем суть акта дарения недвижимости?

Переоформить недвижимость на нового владельца можно разными способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Наибольшую опасность у потенциальных владельцев недвижимости вызывает возможность потерять свои вожделенные квадратные метры.

В этом плане, практически никакого риска нет, если квартира куплена. Отсудить, ее в этом случае, практически невозможно. Намного больше опасности представляет собой завещание. Его можно переписывать множество раз. При этом, нет никакой гарантии того, что в нем окажутся близкие родственники. Претендентов на объект наследия может быть довольно много.

Важная деталь: Оптимальным сочетанием, таких свойств, как простота, скорость оформления, цена и надежность, является процедура дарения.

Факт перехода жилья во владение нового хозяина будет подтвержден сразу тремя официальными документами:

  • договор (оформляется самостоятельно или нотариусом);
  • передаточный акт к договору дарения квартиры или ее доли (заполняется и заверяется в нотариальной конторе);
  • свидетельство на право собственности государственного образца.

Кроме этого, к пакету документов прилагаются заявления презентующего о его согласии принести квартиру в дар и о государственной регистрации сделки.

Передача характеризуется такими аспектами:

  1. Отчуждение недвижимости производится безвозмездно. Сторона дарения не может требовать каких-либо услуг и включать в текст какие-либо условия.
  2. При переоформлении недвижимости на близкого родственника подоходный налог с него не взимается. Это придает жалованию особую привлекательность.
  3. Соглашение не может быть расторгнуто, аннулировано или отозвано в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или в судебном порядке.
  4. Дарственная должна быть оформлена письменно и подлежит обязательной государственной регистрации.
  5. Собственником недвижимости наделяемый становится сразу после подписания договора. С целью засвидетельствования этого факта составляется акт приема-передачи квартиры (доли) при дарении, образец которого, можно найти в конце публикации.

Чтобы одаряемый мог спать спокойно и не бояться, что на его квадратные метры появятся претенденты, он должен проконтролировать правильность и законность процедуры отчуждения имущества.

Последовательность оформления дарственной

При правильном подходе к делу, процедура переоформления собственности займет не больше месяца.

Последовательность действий рекомендована следующая:

  1. Согласование вопроса о переоформлении жилплощади в устном порядке. Здесь понадобится письменное согласие совладельцев жилья на его отчуждение.
  2. Уточнение дееспособности всех лиц, которые будут принимать участие в сделке. При необходимости, ставятся в известность и приглашаются представители органов опекунства.
  3. Подготовка и сбор необходимых учетных и справочных бумаг.
  4. Составление дарственной в трех экземплярах. Два останутся у сторон сделки, а один — в учреждении юстиции, где будет проводиться заверение и регистрация документов.
  5. Делается акт приема-передачи квартиры при дарении. Он, в свою очередь, пишется в трех экземплярах.
  6. После проверки наличия всех необходимых материалов, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору, где проводится оформление сделки. Там подписывается акт передачи квартиры по договору и символически вручаются ключи от ее входных дверей.
  7. Уплачивается государственная пошлина. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления.
  8. Комплект документов вместе с документами и квитанцией об уплате госпошлины сдается в МФЦ или в подразделение УФРС. В установленное время наделяемый получает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности.
  9. Информируются БТИ и жилищно-эксплуатационная контора.

Если порядок действий будет соблюден, а документация будет в порядке, то новому владельцу жилья ничего не угрожает. Акт дарения квартиры будет страховкой для презентующего, говорящей о том, что претензий к состоянию жилплощади у одаряемого нет.

Также читайте: Договор дарения недвижимого имущества.

Материалы для отчуждения недвижимости

От полноты собранной документации во многом будет зависеть срок оформления сделки и спокойствие нового владельца в будущем.

Для государственной регистрации документа в Росреестре понадобятся такие бумаги:

  • оригиналы договоров;
  • удостоверения личности всех фигурантов сделки и доверенных лиц;
  • сертификат о праве собственности на объект недвижимости, что отчуждается;
  • согласие собственников жилья на его передачу;
  • технический (кадастровый) паспорт объекта;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • справка о гражданах, прописанных в квартире;
  • справка о том, что жилье не находится под арестом или в залоге;
  • квитанции о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешительные бумаги от органов опеки (если дар принимает недееспособный гражданин);
  • доверенность установленного образца, когда в сделке принимает участие доверенное лицо одной из сторон.

На заметку: Представители органов регистрации могут потребовать и другие документы, например — акт приема-передачи квартиры при дарении.

Ограничения на дарение

В гражданском кодексе РФ определен круг лиц, которым можно и нельзя участвовать в имущественных сделках.

Так, принимать презент запрещается:

  • сотрудникам (и их родственникам) различных учреждений, в которых содержатся владельцы жилплощади;
  • работникам государственных организаций в силу своей высокой должности и возможностей по службе;
  • несовершеннолетним без своих официальных представителей (ими могут быть родители или сотрудники органов опеки).

Не допускается участие в процедуре дарения такой категории граждан:

  • людей, страдающих психическими заболеваниями;
  • лиц, которые находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • граждан, ограниченных судом в дееспособности из-за их пристрастия к алкоголю или наркотикам.

Стоит учесть, что сделка не может считаться законной, если в ее регистрации принимал участие сотрудник органа юстиции, который не имел на это разрешение и соответствующую лицензию.

Образец документа

Образец передаточного акта к договору дарения квартиры

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/peredatochnyjj-akt-k-dogovoru-dareniya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.