Акт приема передачи гаража в аренду

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Акт приема передачи гаража в аренду

Акт приема-передачи гаража по договору аренды является необходимым документом, оформлению которого стоит уделить определенное время и внимание. Этот договор помогает выстроить правильные отношения между арендатором и владельцем недвижимости.

Чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении, следует дополнительно обговорить все интересующие вопросы.

Перед тем, как заключать сделку, нужно внимательно проверить все пункты, посмотреть, насколько они согласуются с внутренними убеждениями и соотносятся с имеющимися материальными возможностями.

Действующие законы

Составлению акта приема-передачи недвижимости предшествует выполнение конкретных действий. Они связаны с дополнительной подготовкой к оформлению соответствующего свидетельства.

Имеется право собственности

В аренду можно сдать только то помещение, которое действительно является частным владением гражданина. Право собственности на гараж принадлежит владельцу. Оформить гараж в аренду без документов нельзя.

В противном случае такое действие будет считаться нарушением всех действующих прав. Правообладатель должен подтвердить факт наличия у него определенной бумаги.

Не нужно забывать и о том, что покупатель имеет возможность выбирать из большого количества поступающих на рынок недвижимости предложений.

Правильное местоположение

Гараж должен находиться строго на обозначенной территории. Тогда к правообладателю не будет никаких претензий. У потенциального арендатора должно вначале сформироваться чувство доверия. Только в этом случае арендатор примет условия и согласится добровольно ежемесячно отдавать часть своих денег в качестве оплаты.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор аренды гаража, нужно собрать пакет определенных документов.

  • Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, обязательно должен присутствовать. Без него невозможно оформить акт передачи прав при продаже или сдаче в аренду помещения. С паспорта следует заранее сделать несколько копий и иметь их при себе. В случае необходимости бумаги можно будет быстро представить заинтересованной стороне. Этот пункт касается как владельца, так и арендатора.
  • Доверенность. Она необходима в том случае, если передача земельного участка происходит между представителями юридических лиц. Заключение доверенности позволяет максимально обезопасить сделку.
  • Сам договор аренды. Факт передачи гаража между физическими лицами только тогда может быть признан действительным, когда обе стороны подписали друг с другом соответствующий договор. Акт приема-передачи в аренду свидетельствует о том, что люди пришли к определенному соглашению, и не имеют претензий по отношению друг к другу.
  • Документы для гаражного кооператива. Владелец обязан своевременно уведомить представителей гаражного кооператива о том, что он передает собственный земельный участок в распоряжение другого лица. Для гаражного кооператива стоит подготовить пакет следующих бумаг: документы на гараж, подтверждающие владение собственностью, сам акт приема-передачи и, конечно, копию квитанции по оплате госпошлины. О последнем пункте тоже ни в коем случае нельзя забывать. Лучше проверить и подготовить все документы заранее, чтобы не приходилось по нескольку раз уточнять и подтверждать какие-то детали.

договора аренды

Необходимо не просто уделить время и внимание акту приема-передачи помещения в аренду, а еще обязательно рассмотреть некоторые его составляющие. Что должен содержать договор аренды?

Случаи нарушения условий

Следует заранее рассмотреть этот пункт, чтобы в дальнейшем исключить разные неприятные ситуации.

Если люди будут подразумевать, что некоторые пункты договора начнут исполняться сами собой, то могут возникнуть дополнительные недоразумения.

То, что кажется вполне очевидным одному человеку, не всегда представляется понятным другому. Владелец гаража должен выставить свои условия, в то время как арендатор будет принимать решение, опираясь на эти требования.

Срок действия договора

Люди, заботящиеся о собственной финансовой стабильности, как правило, не упускают из поля зрения этот момент. Срок действия договора определяется возможностями владельца. Если он имеет намерение сдать свой объект недвижимости на длительное время, то должен обязательно поставить в известность арендатора.

В случае, когда цели совпадают, люди могут достаточно быстро и беспрепятственно прийти к единому соглашению. Наличие свидетелей по этому делу является желательным обстоятельством, которое на самом деле даст возможность почувствовать себя более защищенным. Каждый человек хочет ощущать уверенность в завтрашнем дне.

Акт приема-передачи гаража по договору аренды

Ремонтные работы

Акт приема-передачи гаража обязательно содержит сведения об исполняемых действиях. Стороны должны между собой договориться, за чей счет будут производиться ремонтные работы. Во избежание дополнительных недоразумений лучше всего этот момент постараться зафиксировать на бумаге.

Порядок и срок оплаты

Арендатор обязан ежемесячно платить за аренду гаража определенную сумму. Этот момент обговаривается отдельно, если имеются какие-то нюансы, то они тоже рассматриваются.

В любом случае владелец недвижимости не имеет права поднимать стоимость, не уведомив об этом вторую сторону хотя бы за один календарный месяц.

В противном случае это будет считаться грубым нарушением правил действующего договора.

Таким образом, необходимость акта приема-передачи гаража является более чем обоснованным действием. Для начала нужно тщательно изучить все бумаги, подтверждающие подлинность совершаемого действия, разобраться в имеющихся нюансах сделки и только потом подписывать соглашение. Момент передачи считается со дня подписания договора.

Акт приема передачи гаража по договору аренды Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/akt-priema-peredachi-po-dogovoru-arendy

Акт приема-передачи имущества (приложение к договору аренды гаража)

Акт приема передачи гаража в аренду

Приложение N ______к Договору аренды гаража

от «___»_______ ____ г. N ______

АКТПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

гаража и оборудования

г. _____________                                    «__»___________ ____ г.

    ______________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель»,     (наименование или Ф.И.О.)в лице ________________________, действующ___ на основании ________________       (должность, Ф.И.О.

)                                   (устава,____________________________, с одной стороны, и _________________________, доверенности или паспорта)                      (наименование или Ф.И.О.)именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________,                                                (должность, Ф.И.О.

)действующ__ на основании ________________________________________, с другой                           (устава, доверенности или паспорта)стороны,  вместе   именуемые   «Стороны»,  составили    настоящий   Акт   о

нижеследующем:

1. Арендодатель в соответствии с условиями Договора аренды гаража от «__»___________ ____ г. N _________ передает, а Арендатор принимает гараж, кадастровый номер ___________, и оборудование согласно описи площадью _______ кв. м, расположенные по адресу: ____________________________________.Характеристики гаража: ________________________________________.

2. Гараж принадлежит Арендодателю на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»_________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N ____ ).
3
. Гараж арендуется для следующих целей: ______________________.

    4.  Техническое состояние гаража на момент его передачи характеризуется

следующим:

_________________________________________________________

_______

_________________________________________________________

__________________

_________________________________________________________

__________________
  (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)и соответствует требованиям по его эксплуатации.

5

. Общее состояние гаража: _____________________________________

_________________________________________________________

______.
6. При передаче гаража выявлены следующие неустранимые недостатки:

_________________________________________________________

_.7. При передаче гаража выявлены следующие недостатки, подлежащие устранению ______________________ (Арендатором/Арендодателем):— недостаток ________________________, срок устранения _________________;— недостаток ________________________, срок устранения _________________.

    8. Передаваемый гараж оборудован системами коммунальной инфраструктуры:

_________________________________________________________

__________________

_________________________________________________________

__________________

_________________________________________________________

_________________.      (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- итеплоснабжение, обеспечен телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией — с указанием                        технических характеристик)    9.       Общее       состояние       коммунальной       инфраструктуры:_____________________________.

    10.  Одновременно с гаражом Арендатору передано следующее оборудование:

_________________________________________________________

__________________

_________________________________________________________

__________________

_________________________________________________________

_________________.    11. Техническое состояние оборудования: _____________________________.

    12.    Замечания    о    переданном    оборудовании    (при   наличии):

_________________________________________________________

__________________

_________________________________________________________

_________________.
13. Совместно с гаражом передается право пользования земельным участком под ним общей площадью _______________ кв. м.На передаваемом участке также расположены: ___________________________________.Доступ на участок должен быть обеспечен Арендодателю __________________________.

Другие характеристики передаваемого земельного участка:

_________________________________________________________

____.
14. Арендатор также возвращает Арендодателю:
14.1
. Документы:— копия (выписка) из технического паспорта БТИ;— экспликация;— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __.

14.2. Ключи:— ______________ — в количестве ____ (______________) комплектов.— ______________ — в количестве ____ (______________) комплектов.

15

. На момент составления настоящего Акта гараж находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.
16
. Гараж на момент передачи в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.

17. Срок возврата гаража — ___________________________________.
18
. Взаимных претензий Стороны не имеют.
19. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

    Передал Арендодатель:                     Принял Арендатор:    ___________/______________/               _____________/______________/

     (подпись)     (Ф.И.О.)                     (подпись)      (Ф.И.О.)

———————————Информация для сведения:

С 1 января 2021 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

——————————————————————

Акт приема-передачи гаража

— частный случай передачи в аренду недвижимого имущества. Такой акт является дополнением к договору аренды и самостоятельно не применяется.
   Основное назначение акта — подтверждение самого факта приема-передачи и фиксация текущего состояния гаража и имущества, которое совместно с гаражом передаётся в аренду
.

Акт защищает права владельца на случай возможного ухудшения состояния гаража и (или) имущества арендатором, а также защищает права арендатора на случай возможных необоснованных претензий со стороны владельца. Поскольку обязанности по содержанию гаража переходят к арендатору, то ему следует подробно отмечать в акте все выявленные видимые недостатки.

В дальнейшем это поможет избежать возможных конфликтов и споров.

Приложение к договору аренды  
№ ___ от «___» ___________ 20 __ г.

Акт
приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

г. _________________ «___» ___________ 20 __ г.

   Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности гараж (машиноместо), расположенный по адресу ________________________________________

_________________________________________________________

___________________,

а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

   Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество:

_________________________________________________________

_________

_________________________________________________________

____________________
   Состояние гаража и имущества: _______________________________________________

_________________________________________________________

____________________

_________________________________________________________

____________________

Владелец гаража передал, а Арендатор принял _______  комплект(а) ключей от гаража.

   Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.

Подписи сторон

_________________________________________________________

_________________________________________________________

Какие задачи выполняет акт

Документ выполняет следующие функции:

  • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
  • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
  • отражает сам факт передачи объекта;
  • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП).

От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать.

Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Исправляем ошибку

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

  1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
  2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
  3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
  4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Источник: https://woodartist.ru/akt-priema-peredachi-imushhestva-prilozhenie-k-dogovoru-arendy-garazha

Бланк и образец договора аренды гаража

Акт приема передачи гаража в аренду

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.