Акт приема квартиры после аренды

Содержание

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

Акт приема квартиры после аренды

Акт приема-передачи квартиры в наем – это документ, в который вносят данные о квартире, находящихся в ней вещей в виде мебели, бытовой техники и прочее, их состоянии. Еще в этот список входят переданные нанимателю ключи от квартиры, подъезда и документы. То есть по сути это опись имущества и документов, которые передаются во временное пользование по договору найма.

Опись имущества — это документ, который является приложением к договору. Без него акт не имеет никакой юридической силы.

По окончанию срока найма возможно обратное действие по составлению акта передачи квартиры от нанимателя собственнику. Вообще такой акт по закону не является обязательным, инициатива по его составлению должна исходить от кого-то из сторон.

Для чего нужен акт передачи квартиры от нанимателя собственнику:

  • Акт предотвращает надуманные претензии со стороны наймодателя по поводу порчи имущества.
  • Помогает собственнику обосновать реальные претензии по поводу состояния квартиры и прочего имущества.

передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Структура

Теперь по шагам разберем правила составления такого акта. Что в нем должно быть написано, и как правильно его оформить.

Существуют типовые формы для заполнения, но законом не запрещается составлять подобный документ в простой письменной форме. В этом документе должна присутствовать следующая информация:

  1. Наименование документа.
  2. Сведения об основном документе, приложением к которому является данный акт. Наименование, номер и дата подписания.
  3. Место и время.
  4. Данные обеих сторон.
  5. Описание объекта передачи, его назначение и наименование, адрес, этаж, площадь, расположение комнат и другие характеристики.
  6. Можно описать имеющиеся приборы учета – газовые, водяные и электрические счетчики, а также зафиксировать показания на них.
  7. По желанию, можно перечислить имеющиеся предметы мебели и бытовой техники.
  8. Необходимо дать оценку состоянию квартиры и прочего имущества.
  9. Если недавно был сделан ремонт, или установлены новые окна или двери, не лишним будет внести данные об этом факте.
  10. В документ также включают информацию об обнаруженных недостатках, например, сломанный смеситель или поврежденная обивка мебели.
  11. Указываются переданные ключи от квартиры, подъезда, подвала и прочее.
  12. Если предусмотрены дополнительные помещения в виде подвала или гаража, то они тоже указываются, осматриваются и описываются.
  13. В конце документ подписывают обе стороны с расшифровкой подписи.

Участники

Акт подписывает наниматель и собственник жилья. Также подпись может быть поставлена доверенным лицом собственника, если у него имеется нотариально заверенная доверенность на такие действия. Лучше, если и договор найма, и акт передачи подписывают одни и те же люди, хотя это не обязательно.

Количество экземпляров

Составляют акт передачи в двух экземплярах: один для владельца и другой для нанимателя квартиры. Как и договор найма, к которому он прилагается.

Важно удостовериться в идентичности экземпляров документов и присутствии на них необходимых подписей.

Место подписания

Акт составляют в том помещении, которое сдается по найму, для того чтобы наглядно продемонстрировать все, что описано в документе, и внести, по необходимости, дополнения.

Регистрация

Регистрировать сам акт не нужно, его даже не возьмут на регистрацию. Возможна лишь регистрация договора найма жилого помещения, если он заключен на срок более одного года.

Срок действия

По умолчанию акт имеет действие на срок действия основного документа, то есть договора найма жилого помещения.

По сути, этот документ является лишь приложением, в котором зафиксировано состояние имущества собственника, которое он передает нанимателю. Поэтому сам по себе акт не имеет каких-либо сроков, срок имеет только договор.

Госпошлина

Акт передачи не требует государственной регистрации или заверения нотариуса, поэтому никаких пошлин или других расходов не потребуется.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/akt-priema-kvartiry-posle-arendy-obrazec.html

Как правильно составить акт передачи квартиры в аренду — важные нюансы и ошибки

Акт приема квартиры после аренды

Огромное количество людей по разным причинам проживает в арендованных квартирах.  При выборе жилья учитывают район, площадь, мебель, удобства, размер арендной платы.

Для того, чтобы не пожалеть о нем, нужно очень внимательно отнестись к составлению договора и акта приема-передачи квартиры, не стесняться проверить документы у арендодателя, тщательно изучить состояние жилья и отразить его в акте.

Ошибки при оформлении могут обойтись впоследствии очень дорого.

статьи:

Оформление договора и акта приема-передачи квартиры в аренду

Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.

Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.

Важным приложением к договору о найме является акт приема-передачи имущества. Отношение хозяина к его оформлению косвенно может указать: имеете вы дело с настоящим владельцем или аферистом.

При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.

Распространенным видом мошенничества является сдача квартиры одновременно нескольким лицам, получив деньги, мнимый арендодатель исчезает, а с ним и выплаченные суммы.

Зачем нужно составлять акт приема-передачи имущества при аренде квартиры?

Акт приема-передачи при аренде квартиры после подписания дает арендатору права временного собственника. Это означает, что он не только распоряжается вверенной ему квартирой, но и несет ответственность за находящиеся в ней вещи. При этом хозяин туда уже самостоятельно заходить не имеет права.

Составление акта одинаково важно для арендатора, который доверяет в пользование определенное имущество и арендодателя, рискующего своими деньгами.

Если квартира сдается пустая, то нужно только проверить трубы, сантехнику, электропроводку, отметить в акте состояние стен, пола, потолка и т.д.

Иногда жилье имеет прекрасное состояние, обставлено новой мебелью, которую равнодушные и неаккуратные жильцы могут испортить, запачкать, а то и вовсе украсть. Заключение акта приема-передачи квартиры в аренду в таком случае отвечает интересам хозяина.

А в ситуации, когда жилье арендуется в плохом состоянии, арендодатель часто впоследствии обвиняет жильцов в том, что имущество ими украдено или испорчено. Вещи, которые предоставляются в пользование, могут быть недавно купленные, бывшие в употреблении, сломанные. Подробный акт приема-передачи при аренде квартиры поможет установить истину при возникновении споров.

Что нужно включить в акт приема-передачи арендуемой квартиры?

При составлении акта в нем указываются следующие сведения:

  • адрес объекта
  • личные данные участников
  • место и дата заключения сделки
  • каким способом передается квартира
  • номер и дата договора, приложением к которому он является.

Все имущество может быть разбито на группы, по ним составлена опись с указанием особенностей.

Почему необходим акт приема-передачи на аренду жилья?

В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.

Арендодателю может показаться, что вещей было больше, а жилье выглядело иначе. Лучше не полениться и описать в акте состояние стен, потолка, окон, дверей, сантехники, электрических приборов, розеток, количество и качество мебели.

Хозяин рискует, пуская совершенно незнакомых людей, которые при встрече и составлении документов могут выглядеть респектабельно, а на самом деле оказаться ворами или пьяницами.

Подписанный совместно акт приема-передачи жилья на начало действия аренды поможет восторжествовать справедливости, помочь при поиске виноватых в нанесенном ущербе.

Что нужно уточнять в акте приема-передачи?

Для хозяина выгодно зафиксировать хорошее состояние квартиры, а тем, кто собирается в ней жить, нужно обращать внимание на любые повреждения и загрязнения. Трудно будет доказать, особенно если срок аренды продолжительный, что они появились еще раньше.

Помимо описания мебели, состояния полов, стен и потолков, нужно уделить должное внимание сантехнике и трубам.

Акриловая ванна может быть поцарапана, на керамике иметься сколы, трубы — протекать, поэтому их состояние важно зафиксировать для обеих сторон.

Арендатор должен проверить в присутствии хозяина квартиры, как работает бытовая техника, стоки, краны, как раскладываются диваны, включаются люстры, открываются окна.

Нужно записать показания всех счетчиков, имеющихся в квартире на день начала аренды, а заодно и убедиться, что у арендодателя нет задолженностей по оплате, чтобы к моменту заселения не оказаться без света и воды.

Нужно перечислить бытовую технику с указанием марок, мебели, посуды, картин и других предметов. Можно сфотографировать все предметы и счетчики и приложить к акту.

Когда текст акта устраивает обе стороны, его скрепляют подписями, каждый должен иметь один экземпляр. При желании его можно заверить у нотариуса.

Акт передачи квартиры после аренды

Съезжая, нужно обязательно составить акт приема-передачи квартиры после аренды. Для этого взять предыдущую опись и отметить наличие и состояние всех предметов.

Существует понятие о естественной амортизации, которую лучше обсудить при въезде, чтобы избежать штрафных санкций, то есть естественное старение предметов, потертости на обоях и ткани мебели вполне допустимы.

По статье 1064 ГК РФ наниматель обязан возместить нанесенный ущерб, если испорчен ремонт, поломана техника, каких-то вещей не хватает.

Почему в договоре аренды лучше перечислять всех жильцов?

Если в квартире будет проживать несколько совершеннолетних лиц, можно оформить один договор и акт приема-передачи на ответственного арендатора или перечислить всех жильцов. В случае неуплаты или порчи имущества, они будут нести солидарную ответственность.

Это означает, что для взыскания полной суммы ущерба можно будет подать в суд на любого из них, что увеличивает шансы получить деньги.

Что меняется с момента подписания акта?

Как только договор и акт о приеме-передаче квартиры в аренду подписан, арендатор становится законным временным собственником. С этого момента он полностью отвечает за состояние и сохранность имущества.

Акт передачи денег за квартиру

Передача любых сумм арендодателю должна обязательно оформляться в виде расписок. При безналичном перечислении оплату легче подтвердить квитанциями и выписками из банка, но чаще оплата происходит наличными.

Расписка пишется ими от руки, от написанного текста труднее отказаться, чем от короткой подписи. Установленной формы для нее нет, чтобы не упустить важные моменты, можно воспользоваться образцом.

Акт передачи денег за квартиру

В ней указываются:

  • ФИО полностью,
  • паспортные данные,
  • к какому договору и акту она имеет отношение,
  • дата и место составления,
  • размер выплаченных денег,
  • за какой период производится расчет.

Силу имеет только подлинный экземпляр, поэтому она пишется два раза, не допускается заполнение распечатанного шаблона черной пастой, исправления.

Подписываются на расписке все собственники жилья, если оно находится в долевом владении.

По статье 161 ГК РФ заверять нотариально расписку не нужно, юридической силы ей это не добавит, а чтобы она была действительной, составлять ее нужно аккуратно и правильно. Действует она в течение трех лет, терять ее нельзя, так как без нее невозможно доказать факт оплаты.

При аренде квартиры важно стараться иметь дело с благонадежными людьми, в чем можно отчасти убедиться, проверив личные документы, а в остальном доверившись интуиции.

А если аренда состоялась, нужно серьезно отнестись к составлению договора, акта приема передачи, написания расписок.

сюжет познакомит с обязательными документами при аренде недвижимости

https://youtu.be/RgR-oXcypso

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-pravilno-sostavit-akt-peredachi-kvartiry-v-arendu-vazhnye-nyuansy-i-oshibki.html

Акт приема-передачи при аренде к договору найма квартиры: передаточный акт между физическими лицами, образец

Акт приема квартиры после аренды

При оформлении договора найма жилья необходимо к нему также составить акт приёма-передачи. Сам договор при отсутствии акта не имеет никакой юридической силы. В статье подробно рассмотрим ответы на следующие вопросы:

  1. Акт приёма-передачи квартиры в аренду. Что это такое?
  2. Между кем он составляется и в какое время?
  3. Алгоритм (последовательность) составления акта.
  4. Регистрация и какое время действует пошлина?

Акт приёма-передачи квартиры в аренду. Что это такое?

В процессе сдачи квартиры в наём необходимо составить документ, который подтверждает, что жильё передаётся другим лицам. Этот документ называется актом приёма-передачи. Он охраняет права собственника и квартиросъёмщика, защищает от возможных спорных моментов. В передаточном документе отображены все нюансы и детали, которых нет в основном договоре.

Чаще всего в нём подробно описано имущество квартиры (от предметов интерьера до бытовой техники), потому что периодически возникают ситуации, когда участники договора спорят или конфликтуют именно из-за него.

В акте необходимо как можно детальнее отразить текущее состояние имущества (недостатки тоже нужно указать), чтобы потом между сторонами не возникало непримиримых противоречий.

Акт приём-передачи составляется в процессе оформления договора между собственником недвижимости и квартиросъёмщиком. Арендатор несёт полную ответственность за имущество после того, как будет подписан передаточный документ.

Алгоритм (последовательность) составления акта

Оба участника договора всегда заинтересованы в том, чтобы между ними не возникало недоразумений.

Основная часть конфликтов при сдаче жилья в аренду возникает из-за испорченного имущества или ссор с соседями по дому.

Во избежание проблем, связанных именно с порчей каких-либо вещей, рекомендуется составлять акт приёма-передачи.

Что же должно быть указано в этом документе? Вообще, в нём может быть описано всё, что собственник считает важным. Но чаще всего указываются:

  1. Текущее состояние полов, стен, кафельной плитки.
  2. Качество сантехники.
  3. Состояние бытовой техники.
  4. Мебель собственника.
  5. Если имеется, то система охраны.
  6. Качество окон, дверей и других важных деталей.
  7. Сколько экземпляров ключей будет передано квартиросъёмщику. Ключи обычно передаются после подписания всех документов.
  8. Прочие нюансы, например, имеет ли право хозяин проверять квартиру и когда это можно делать.
  9. По желанию можно вносить показания счётчиков, установленных в квартире (газовый, водяной, на электроэнергию).

Обратите внимание! Арендатор вполне имеет право сфотографировать или снять на видео жильё перед тем, как он туда заедет. Этим он обезопасит себя от возможных недоразумений, связанных с владельцем недвижимости.

Сам договор и передаточный акт всегда составляются в двух экземплярах. Каждое лицо должно иметь при себе свой пакет документов до тех пор, пока договор будет в силе. Если соглашение заключается через посредника (третьего лица), то все документы должны быть оформлены в трёх экземплярах. При этом подписей тоже должно быть три!

Это важно знать:  Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техникой, а также запретить выносить их за пределы квартиры. В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

По истечении срока годности договора процесс обратной передачи жилья его хозяину тоже совершать при помощи акта приёма-передачи. В нём также описывается текущее состояние квартиры, предметов интерьера и бытовой техники на момент выезда арендатора. Такого рода документ подтверждает наличие или отсутствие неисправностей.

Как составить акт?

  • В самом верху документа нужно написать номер договора, к которому составляется акт и дата его подписи.
  • Указать личные сведения участников, адрес квартиры, которая будет сдаваться в наём.
  • Количество квадратных метров жилья, количество комнат.
  • Наличие/отсутствие ремонта (косметический или капитальный).
  • Здесь будет самый важный пункт, в котором стороны должны подробно описать всё имущество, не упустите никаких мелочей, ведь от этого зависит и ваше общее благосостояние. Мебель лучше описывать с указанием её цвета, наличием или отсутствием царапин и других повреждений. Внимательно осмотрите всю сантехнику (сливные элементы, краны, смесители), розетки и выключатели. Впишите в документ название каждой бытовой техники и год её выпуска. Обратите внимание на кухонную плиту, проверьте работоспособность конфорок, если она газовая. У электрической плиты должны быть исправны индикаторы нагрева. Чем меньше претензий к арендатору вы будете иметь, тем меньше вы будете вкладываться в своё жильё (например, не нужно каждый раз проводить косметический ремонт из-за нерадивых квартиросъёмщиков).
  • Обязательно напишите все показания счётчиков, установленных в вашем доме.

Бланк акта приёма-передачи можно скачать по ссылке ниже:

Вся другая важная информация (например, то, что квартира на определённый период передаётся другим лицам) будет указана в самом договоре найма. В передаточном акте её указывать не нужно. Оба документа здесь просто дополняют друг друга.

Важно! Акт приёма-передачи не является обязательным пунктом при составлении договора на сдачу недвижимости. Но он позволяет описать текущее состояние квартиры и обезопасить её хозяина от возможных потерь и затрат.

Этот депозит позволяет обеспечить гарантийные обязательства по сохранению имущества в период сдачи жилья. Такое понятие, как страховой депозит, отсутствует в законодательстве Российской Федерации, но на практике существует давно и предусматривает залоговые отношения, согласно статьям под номерами 329, 334 Гражданского Кодекса РФ.

Если в процессе проживания на съёмной квартире человек испортил или повредил, к примеру, бытовую технику или мебель, то он обязан возместить ущерб хозяину жилья, согласно статье номер 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Здесь страховой депозит сможет компенсировать затраты на покупку или ремонт новой мебели, или других предметов. С помощью депозита можно оплатить крайний месяц проживания в доме и коммунальные услуги.

В акт можно внести пункт о сроках устранения неисправностей, если они были сделаны в период пользования съёмным жильём. В указанный период виновное лицо обязано устранить любые дефекты.

Это важно знать:  Особенности договора посуточной аренды квартиры

Соответственно, при подписании договора найма арендатор может принять такое решение: либо он платит за испорченное имущество самостоятельно (тогда депозит будет возвращён по истечении договора), либо страховая сумма сможет покрыть ущерб от возможных неприятных событий.

Нюансы оформления

Если при подписании договора о сдаче жилья вы всё-таки решили составить к нему передаточный акт, то эта информация должна быть указана в самом соглашении. В самом же акте нужно указать, в силу какого договора он был составлен.

В том случае если в соглашении не указан передаточный документ, то в акте должны быть отражены договорные отношения, на основании которых он был составлен.

Если в акте время его составления и время передачи квартиры в аренду разные, то это обязательно нужно в нём указать!

Обратите внимание! Перед тем как подписать акт, нужно обязательно полностью осмотреть квартиру, проверить всю бытовую технику, электрику. Если этого не сделать, то все затраты на возможный ремонт или покупку каких-либо вещей лягут на ваши плечи, так как факт осмотра не был зафиксирован в акте.

Чем детальнее вы осмотрите каждый квадратный метр жилья, тем выше вероятность, что проблем и конфликтов с другими участниками договора у вас не возникнет.

Это важно знать:  Особенности договора пожизненной ренты квартиры

Источник: https://fms21.ru/arenda/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende.html

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец

Акт приема квартиры после аренды

Акт приема-передачи квартиры при аренде выступает дополнением к договору найма жилплощади. В нем отражается описание имущества, передаваемое владельцем в эксплуатацию получателю. Без акта договор аренды теряет силу, заполнение и подписание исключительно бумаги о приеме-передачи жилья также нецелесообразно. Только правильное оформление обоих документов полноценно защищает права сторон.

Акт приема-передачи квартиры при аренде: содержание и бланк

Назначение акта приема-передачи имущества при аренде

Собственность, которую допустимо предоставлять во временное пользование другим лицам, представлена в ст. 607 ГК РФ. Там же обозначена необходимость описи передаваемого имущества, иначе договор не признается заключенным.

Статья 607. Объекты аренды (ФЗ № 14)

ВНИМАНИЕ! Акт защищает права обеих сторон: арендатор материально отвечает за порчу имущества, владелец собственности не может предъявить излишних и ложных претензий, не отраженных в документе (например, о краже вещи, дефектах, которые уже были указаны при заключении отношений).

Бумага фиксирует состояние квартиры на момент ее сдачи в аренду и выступает неотъемлемой частью договора. Акт гарантирует арендодателю сохранность его имущества и возможность возмещения убытков.

Нанимателю важно внимательно отнестись к описи, проверить ее на наличие лишних пунктов, все ли дефекты, недочеты и особенности указаны в документе.

 Юристы рекомендуют при передаче помещения во вторые руки сделать его фотографии, отразив их в акте — это максимально снизит риски возникновения споров в будущем.

Правила оформления

Договор и передаточный акт составляются в 2 экземплярах для обеих сторон. При этом особых требований к форме законодательство не предъявляет.

Таблица. акта

Обязательные пунктыОписание
Номер договора, дата и место подписанияОтображаются в верхней области листа
Персональные данные сторонФИО, паспортные реквизиты
Информация о помещенииАдрес, площадь, кадастровый номер
Описание состояния квартиры и имуществаУказание дефектов, недостатков. Это наиболее значимый пункт документа, к которому важно обеим сторонам отнестись с повышенным вниманием. Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в достоверности представленной в акте информации
Данные установленных счетчиковПоказатели снимаются на момент подписания акта
Подтверждение исправности оборудования, оптимальных условий проживанияУказывается пригодность помещения для проживания, фиксируется факт передачи ключей после подписания бумаги

 

ВНИМАНИЕ! Это наиболее значимый пункт документа, к которому важно обеим сторонам отнестись с повышенным вниманием. Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в достоверности представленной в акте информации, данных установленных счетчиков, подтвердить исправность оборудования и состояния, пригодного для проживания, факта передачи ключей после подписания бумаги.

В акт не вносится информация о сроках передачи помещения — этот пункт отображается только в договоре. Завершается составление бумаги подписями обеих сторон.

 Поскольку специальная форма заполнения акта отсутствует, по желанию участвующих лиц возможно внесение дополнительных условий, предварительно согласованных между ними.

Рекомендуется фотографирование помещения, снимки присутствуют у обеих сторон, что указывается в акте. После заключения правовых отношений ключи передаются арендатору.

Образец заполнения

Акт составляется в свободной форме с отображением всех вышеуказанных пунктов. Опись имущества включают в одно из положений документа или оформляют отдельным приложением. Заполнение бумаг допускается печатным способом или от руки.

Акт приема-передачи жилья. Вариант 1

Акт приема-передачи. Вариант 2

Дополнительно вносятся показатели счетчиков на момент подписания бумаги, прикладываются фотографии и согласовываются иные условия договорных отношений (количество передаваемых ключей, время и возможность посещения жилья собственником и так далее).

Опись имущества

Задача этого пункта передаточного акта заключается в подробном перечислении предметов мебели, приборов, элементов интерьера и другого имущества в передаваемой квартире.

В акте описываются состояние вещей, работоспособность, внешние дефекты, по возможности указываются марка и производитель. Рекомендуется максимально подробно излагать все детали, объем написанного не ограничивается.

Арендодатель вправе на свое усмотрение указать состояние техники, мебели, напольного и потолочного покрытий, окон, дверей, плитки, обоев, систем охраны и так далее.

Проверка работоспособности, внешнего вида предметов осуществляется нанимателем.

Рекомендуется внимательно осмотреть квартиру и внести информацию обо всех недочетах (царапинах, механических повреждениях, нарушениях функций приборов и так далее) во избежание в дальнейшем излишних претензий. Важно проверить наличие в квартире всех вещей, обозначенных в пунктах. По желанию сторон используют фотоснимки имущества.

ВНИМАНИЕ! После подписания акта арендатор приобретает материальную ответственность за сохранность переданной жилплощади и находящихся в ней вещей.

Государственная регистрация документов

Если владелец жилья не планирует фиксировать в Росреестре бумаги, оформленные владельцем жилья и нанимателем, период их действия не должен превышать 11 месяцев, иначе при спорах документация будет признана недействительной.

ВНИМАНИЕ! Все соглашения об аренде длительностью свыше 1 года подлежат обязательной госрегистрации.

Правовые аспекты в данном случае отражены в статье 609, 651 ГК РФ. Если найм помещения производится на период менее 12 месяцев, госрегистрация не требуется. Срок определяют стороны на свое усмотрение, законодательством нормы не обозначены.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды (ФЗ № 14)

При прохождении госрегистрации к договору обязательно оформляется акт приема-передачи, иначе он считается недействительным (ст. 607 ГК РФ). Инициатором процедуры может выступать как арендодатель, так и квартиросъемщик.

Если обращение на госрегистрацию направлено последним, владелец будет уведомлен об этом в течение 5 суток.

 Помимо договора и передаточного акта, для прохождения процедуры потребуются паспорта сторон и чек о внесении госпошлины.

ВНИМАНИЕ! Взнос удерживается с лица, выступившего инициатором госрегистрации, то есть с того человека, кому необходимо юридическое подтверждение изменений прав владения.

Если госрегистрация требуется нескольким гражданам (например, при совместном владении квартирой), то сумма определяется пропорционально долям в процентном соотношении.

Величина пошлины для физических лиц в 2019 году составляет 2 тыс. рублей.

 Регистрация признается осуществленной, когда в Росреестре появляется запись об ограничении имущественных прав владельца помещения на период действия договора.

Передаточный акт выступает средством защиты прав арендатора и арендодателя при возникших спорах.

Если квартиросъемщик совершит кражу или причинит повреждения имуществу, оговоренному в бумаге, при решении вопроса в суде последний гарантированно встанет на сторону владельца и взыщет с виновника полную стоимость понесенных потерь.

В свою очередь, наниматель, опираясь на положения акта, сможет избежать излишних претензий и необоснованных обвинений от собственника.

Источник: https://yr-expert.com/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende-soderzhanie-i-blank/

Акт приема квартиры после аренды образец

Акт приема квартиры после аренды

  • Место и дата утверждения документа;
  • Аналогичные данные, фиксирующие номер соглашения об аренде недвижимости, информация о представителе нотариата, заверившим сделку;
  • Исчерпывающие сведения о заинтересованных сторонах в реализации договора (ФИО частных лиц, их координаты).

    То же касается и юридических лиц или их представителей;

  • Информация о предмете операции (квартире, частном доме или другом объекте, считающимся жилым строением);
  • Подтверждающие подписи сторон участников и закрепление договора печатью, если присутствует в оформлении документации юридическое лицо.

Появление права собственности в конце двадцатого столетия в нашем государстве, привело к возможности собственников распоряжаться имеющим имуществом на свой лад. Право собственности дало толчок к урегулированию отношений при совершении определенных операций с недвижимостью.

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д.

Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты.

Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Письмо в ржд образец

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

  1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Акт приема квартиры после аренды

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан; далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры; потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней.

В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. При каких то спорных моментах или при окончании договора найма, именно эти пункты будут определять отдадут вам залог, оставленный за квартиру, или нет.

также пропишите показатели счетчиков электричества и воды, чтобы потом не было проблем.

Следует заметить, что существуют капитальные гаражи, которые размещаются на земельных участках, имеют фундамент, и построены из кирпича либо других материалов (их невозможно демонтировать, без утраты целевого назначения), а также переносные гаражи, конструкция которых позволяет их легко демонтировать, без утраты целевого назначения, и транспортировки на новое место (металлические гаражи).

В связи с тем, что это вещь, а все вещные права регулируются, прежде всего, гражданским законодательством, куда входит гражданский кодекс, законы о регистрации права собственности, а также регулирующие правоотношения, возникающие между субъектами хозяйственной деятельности и другими организациями, то вышеуказанные нормативно-правовые акты, и регулируют составление актов приема-передачи гаражей.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

  • Пылесос «Samsung»;
  • Холодильник однокамерный на две секции «LG»;
  • Бойлер «Bosch»;
  • Односпальная кровать;
  • Двуспальный диван в тканевой обивке с матрасом»
  • Кухонный уголок;
  • Кухонная стенка;
  • Кухонный пенал;
  • Три табурета (триножных);
  • Два кресла в обивке из кожзама;
  • Журнальный столик (поверхность стеклянная);

8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере: 20000 (двадцать тысяч) рублей, оставшуюся часть в размере 15000 (пятнадцати тысяч) рублей, Арендатор обязуется передать до 10 октября 2019 г.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

Как заполнить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

В бланке акта прописываются название документа, указывают номер и дату договора аренды, ставят дату оформления акта приема-передачи и место его составления. Далее следует указать информацию об арендодателем и арендаторе (стороны сделки по аналоги с договором аренды). В условиях акта приема-передачи может быть прописана следующая информация:

Аренда квартиры – очень популярная сделка, оформляется она договором аренды, который заключается между собственником квартиры (арендодателем) и квартиросъемщиком (арендатором). В дополнение к договору аренды составляется акт приема-передачи, на основании которого стороны подтверждают, что произошла передачи квартиры.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/akt-priema-kvartiry-posle-arendy-obrazets

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.