Акт предварительного осмотра квартиры

Содержание

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться

Акт предварительного осмотра квартиры
Подписаться

Приемка квартиры от застройщика – финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя. 

Вид сдачи жилого объекта

Профессиональная приемка квартиры от застройщика – это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки, с первичными работами или полностью готовую для проживания сразу после заселения (ремонт «под ключ»).

Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

Когда приезжать на приемку?

Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

Что нужно при себе иметь?

Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:

  1. Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок.
  2. Фонарик. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.
  3. Рулетка. Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади – соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет (габариты помещения прописываются в договоре долевого участия).
  4. Уровень. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения – 5 мм.
  5. Электрический прибор. Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток.

Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор. И важно проверить датчик пожарной безопасности.

Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок.

С кем нужно пообщаться?

Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам. 

Что нужно знать о документах при приемке квартиры

Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ. 

Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

Подготовка к осмотру квартиры

Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

  1. Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить. 
  2. Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
  3. Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой. 

Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

  1. Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
  2. Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

 

Жилой объект с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на:

  1. Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они ровные, без потеков, щелей, нет отклонений от нормы.
  2. Строительный материал. Не всегда застройщик может указать в соглашении, какие строительные материалы используются. Если этого пункта нет, уточните информацию лично.
  3. Качество работы. Монтаж должен быть выполнен качественно, без дефектов и механических повреждений. 

Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты. 

Проверка площади и планировки

Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре. 

Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

Проверка коммуникаций

Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены.

Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление. Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе.

При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения.

Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Счетчики

Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений.

Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить.

Радиаторы отопления

Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание:

  1. Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды.
  2. Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены – 2 см.
  3. Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.

Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

Стояки, трубы

Первое, на что нужно обратить внимание – это герметичность. Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб.

Сантехника и канализация

Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки.

Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив и все механизмы.

Электрика

Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире.

Проверьте патроны, вкрутив в каждый лампочку.

Осмотр дверей и окон

Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:

  1. Трещины, вмятины, повреждения. Если есть, указать в акте.
  2. Ручки. Как плотно они держатся, плавно ли поворачиваются.
  3. Звуки. Возникают при открытии и закрытии окон, дверей скрипящие звуки.

При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели.

Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет. Проверьте на прочность подоконник.

Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем. 

Где указывать все недочеты?

Приемка квартиры у застройщика без отделки не вызовет ту массу вопросов, которые возникнут при ремонте «под ключ». Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию.

Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ – дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:

  1. Адрес, по которому расположена новостройка.
  2. Номер квартиры.
  3. Кто является застройщиком (название компании).
  4. Реквизиты компании-застройщика, включая адрес регистрации.
  5. Данные руководителя компании-застройщика.
  6. Перечень дефектов, изъянов, недочетов.

Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика.

Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

Кто может помочь в приемке квартиры?

До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика.

Общение с соседями

Опрос соседей – хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей. Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком.

Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы. Актуальным станет проверка потолка и пола.

Помощь специалистов

Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика.

Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый – 45 дней. На поданном документе должна быть как подпись покупателя, так и застройщика. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок.

Если все плохо и составлен акт, события могут развиваться по нескольким сценариям:

  1. Просьба устранения дефектов.
  2. Договоренность покупки квартиры с недочетами и их самостоятельное устранение. При этом  стоимость недвижимости будет ниже.
  3. Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, если недочеты устранить невозможно, либо застройщик отказывается это сделать.

Если в результате проверки не были обнаружены дефекты, но они появились после ремонта, вы имеете право обратиться к застройщику.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/priemka-kvartiry-ot-zastrojshchika

Вам позвонили из офиса застройщика и пригласили на приёмку вашей ипотечной квартиры. Что дальше? – ПСБ Блог

Акт предварительного осмотра квартиры

Первый  чекпоинт марафона — надо принять квартиру. Есть четыре варианта: 

  1. Получить образование строителя и проработать много лет на стройках.  
  2. Вы уже строитель с опытом работы на стройках. 
  3. У вас есть родственник или знакомый, который является экспертом в строительстве с опытом работы на стройках.
  4. Обратиться в профессиональную компанию по приёмке. 

Ладно, давайте серьёзнее. 

Действительно, лучше всего обратиться за помощью к специалисту профильной компании. Ошибки при строительстве неопытный человек вряд ли заметит. На форумах дольщиков пишут целые списки для самостоятельной проверки, чтобы сэкономить на услугах приёмки. На самом деле, работа профессионалов окупается. 

Важно запомнить одну простую истину: не подписывать акт приёма-передачи, пока лично не убедитесь, что неисправности устранены. 

Менеджер застройщика, который будет на приёмке, будет уверять вас подписать документ под разными предлогами, например: «Ну мелочь же, сами поправите». Его интерес — предотвратить неустойку.  

Все выявленные замечания сначала записывайте под диктовку приёмщика, потом оформляйте предварительный акт осмотра квартиры. Например, в моём списке было 24 неисправности:
Обязательно должна быть подпись от представителя застройщика 

Как долго застройщик может устранять неисправности? Ответ находится в первом пункте 20-й статьи закона «О защите прав потребителей» — 45 дней. При превышении срока застройщик обязан по претензии покупателя выплатить неустойку.  

Иногда в качестве неустойки покупателю могут выдать именной сертификат в строительный магазин или другой бонус. Такая практика тоже имеет место.  

Чуть-чуть забежим вперед. А можно ли устранить недостаток, который выявился после подписания акта приема-передачи? Да, можно. Нужно написать заявку в гарантийный отдел застройщика. 

Какие документы взять на приёмку: паспорт, ДДУ и ипотечный договор. 

Акт приёма-передачи

Документ, который нам пригодится в дальнейшем.  Посмотрите, как он выглядит: 

Обязательно всё перепроверить 

В самом акте указывается квартира, площади (общая, жилая, балкона или лоджии), расположение на строительных осях, сроки получения права собственности. Всё это нужно внимательно сравнить с данными из договора долевого участия и перепроверить.  

Что ещё важно: в акте указываются начальные показатели счётчиков. Вот пример из моего документа: 

Данные нужны для корректного отсчёта коммунальных услуг 

Вместе с документом вы получите ключи, вам дадут на подпись соглашение о работе управляющей компании, выписку с кадастровым номером объекта, паспорта на счётчики и инструкцию по эксплуатации. И да, акт приёма-передачи вы получите в нескольких экземплярах. Один должны подписать в офисе застройщика. Как правило, покупателю ходить специально туда не надо.   

Теперь вас можно поздравить! Осталось только переехать. Двигаемся дальше по квесту.

Оценка квартиры 

В чём суть процесса: банку нужно получить подтверждение стоимости квартиры. Для этого требуется произвести оценку. Её делают оценочные компании или индивидуальные предприниматели.

Деятельность регулируется Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». У оценщика должно быть профильное образование, членство в СРО и застрахованная гражданская ответственность.

Всё это указывается в отчёте. 

Как проходит оценка: 

  1. Посещение квартиры оценщиком.
  2. Камеральная обработка.
  3. Предоставление отчёта.

Какие документы нужно подготовить: акт приёма-передачи, этажный план квартиры, договор долевого участия, паспорт. Как правило, специалист будет всё фотографировать. 

Сколько стоит данная услуга? От 3000 рублей в Москве и Питере. Правда, некоторые оценочные компании предлагают скидки при коллективном обращении новосёлов. 

Через несколько рабочих дней вам вручат отчёт об оценке квартиры в нескольких экземплярах. Вам важны будут только эти данные: 

Значения стоимостей дают банку понять, что купленная на его деньги (у нас же ипотека) недвижимость прибавила в цене

Срок действия отчёта об оценке: 6 месяцев. 

Вообще, данный документ нужен всем сторонам:

Без него процесс не сдвинется

Отчёт об оценке на руках. Куда с ним идти? 

Получить закладную в банке или подписать соглашение об её отмене

У каждого банка по-своему. Нам важно там появиться с отчётом об оценке, актом приёма-передачи, ипотечным договором и ДДУ, чтобы получить закладную или соглашение об её отмене. Процедура необходима, чтобы мы могли оформить собственность на квартиру. Не будем долго останавливаться — нужно прийти в банк, подписать или получить документ и уехать. Мы туда ещё вернёмся. 

Подать документы на получение права собственности

Всё делается в МФЦ. Берём с собой паспорт, дду, ипотечный договор, акт приёма-передачи, отчёт об оценке, кадастровый номер квартиры, закладную (или соглашение об её отмене). Берём талончик и ждём. Вроде ничего не забыли. 

У вас сначала сотрудник МФЦ проверит все документы, потом вам надо будет произвести оплату госпошлины (2 000 рублей). Далее ваши документы забирают с описью: 

Здесь указывается список документов и что-то наподобие трек-номера заявления 

Максимальный срок рассмотрения — 10 рабочих дней. По идее, вам должны будут позвонить из МФЦ по готовности. На практике лично мне позвонили, когда уже получил заветный документ. Поэтому лучше самостоятельно отслеживать. 

На выходе вы получите обратно свои документы и самое важное — выписку из ЕГРН. Лист А4 с печатями и табличками. Никакой красивой бумаги. Как говорится: «Друзьям расскажешь, в инстаграм не выложишь». 

Мы почти всё. Остался последний шаг. 

Страховка квартиры

Помните список документов из прошлого раздела? Добавьте теперь туда выписку из ЕГРН, и пора идти в банк оформлять страховку квартиры. 

Тут есть два варианта: 

  1. Купить полис у аффилированной компании банка.
  2. Купить полис у другой страховой компании, которая вам больше нравится. 

В первом случае всё делается в самом банке. Во втором — нужно прийти в банк уже с полисом для подтверждения. 

И всё. Теперь вам остаётся вовремя оплачивать ипотеку, чтобы не допускать просрочки и ежегодно продлевать страховки.  

Заключение 

Вот такой сценарий у вас будет после получения приглашения на приёмку от менеджера застройщика. Согласно текущей тенденции, многие процессы будут переносить в бесконтактный формат. 

Сохраните эту статью себе, если в будущем вам всё это предстоит.

Источник: https://psblog.ru/vam-pozvonili-iz-ofisa-zastrojshhika-i-priglasili-na-priyomku-vashej-ipotechnoj-kvartiry-chto-dalshe/

Образец акта осмотра квартиры

Акт предварительного осмотра квартиры

Акт обследования жилого помещения (квартиры) – это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Когда и зачем нужен акт осмотра помещения?

Такой документ может потребоваться в нескольких случаях.

Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога.

Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения.

Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т. п.

), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п.

После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.

Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне. В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т. п.

Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет.

Правила составления актов обследования жилого дома, жилища

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией. Однако даже в этом случае необходимо следовать простейшим правилам: соблюдать деловой стиль письма, не использовать ненормативной лексики или просторечных выражений.

По центру вверху страницы указывается наименование документа — «Акт», дата и место составления. После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится. Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.

Далее описывается его текущее состояние. Описанию подлежат те характеристики объекта, которые необходимы в вашем конкретном случае.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.).

Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем.

В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т. д.

В завершении такого акта проставляются личные подписи всех присутствующих. Кроме того, если у кого-то из участников осмотра имеются дополнения или возражения по поводу его содержания, то они также указываются в конце документа.

Важно сказать, что осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон. Например, если составление акта связано с затоплением в результате небрежности соседа сверху, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо, представители УК, независимые свидетели (например, соседи).

Для наглядности приведем образец такого документа. Его можно использовать в качестве общей формы акта, изменяя данные в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

Образец акта обследования жилого помещения

АКТ

осмотра жилого помещения

Обследуемая квартира находится по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 1, расположена на 3 этаже 5-этажного дома, имеет 2 комнаты общей площадью 42 кв. метра. Осмотр производится 16.03.2015 комиссией в составе:

собственника указанного жилого помещения — Кравчука Михаила Сергеевича;

председателя УК (ТСЖ, ДЭЗа) — Иванова Ивана Ивановича;

соседей:

Семеновой Анны Юрьевны, проживающей по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 2;

Климова Петра Васильевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 3;

Трофимова Павла Леонтьевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 4.

16 марта 2015 года произошло затопление указанного жилого помещения. В связи с чем имуществу Кравчука М.С. был причинен следующий ущерб:

обои во всех комнатах, а также коридоре и кухне отошли, наблюдается изменение их цвета и текстуры;

потолочная плитка в комнатах отклеилась, деформировалась, изменила цвет;

паркетная доска в комнатах и коридоре деформировалась, местами образовались щели;

вышли из строя электроприборы, находящиеся в момент затопления во включенном состоянии (телевизор марки «Ветер», серийный номер 111111; холодильник марки «Морозко», серийный номер 222222);

мягкая мебель, расположенная в одной из комнат, имеет неестественный цвет, видны подтеки и разводы.

Все присутствующие при осмотре лица подтверждают, что приведен исчерпывающий перечень выявленных при осмотре нарушений и данный ущерб прямо связан с затоплением указанного жилого помещения. Стороны предупреждены о возможности внесения корректировок в настоящий перечень только при условии письменного уведомления всех присутствующих лиц и проведения повторного осмотра.

_____________ Кравчук Михаил Сергеевич (паспортные данные);

_____________ Иванов Иван Иванович;

_____________ Семенова Анна Юрьевна (паспортные данные);

_____________ Иванов Петр Васильевич (паспортные данные);

_____________ Трофимов Павел Леонтьевич (паспортные данные).

Еще один образец акта обследования жилого помещения

УТВЕРЖДАЮРуководитель ____________________(организация,_________________________________в управлении которой находится_________________________________многоквартирный дом)________________ ________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-osmotra-kvartiry.html

Приемка квартиры в новостройке: что нужно обязательно проверить

Акт предварительного осмотра квартиры

Выбор квартиры, подписание договора и оплата будущей жилплощади не вызывает таких сильных эмоций, как получение ключей.

Те, кто когда-либо держал в руках заветную связку в предвкушении начала ремонта, знают, что этот момент волнителен, словно получение результатов экзамена или регистрация брака. Однако для многих прием квартиры – что-то непонятное и непознанное.

Чтобы будущее не пугало и вы были подготовлены, мы составили инструкцию, как проходит получение ключей от квартиры.

Начнем с основ

Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, всем дольщикам должно прийти физическое письмо под расписку с уведомлением о готовности объекта.

Скорее всего, вам дополнительно позвонят или напишут на электронную почту.

Вы записываетесь на прием квартиры, и с этого момента у вас есть два месяца, чтобы это сделать: иначе акт приема-передачи будет подписан в одностороннем порядке.

Также важно знать, что в случае отсутствия недостатков в квартире ключи от нее вы получите сразу после подписания акта.

Часто бывает, что какие-то незначительные замечания специалисты застройщика, участвующие в передаче квартиры, могут устранить прямо на месте, при вас. А если это невозможно, то исправления дефектов придется ждать: от месяца до трех.

Помните, что если вы приняли квартиру с недостатками, то корректировать их придется самостоятельно. Поэтому главные три правила на осмотре: не спешить, не нервничать и не стесняться.

Как подготовиться к приему квартиры?

Как давно вы полностью читали договор на покупку квартиры и проектную документацию? Сейчас самое время освежить в памяти, что именно вы должны получить в день осмотра и приема. Какой у вас тип отделки? Должны ли быть оштукатурены стены, будет ли стяжка на полу? Должна ли быть электроразводка, подключена ли сантехника?

Не забудьте ознакомиться и с информацией о вашей придомовой территории и паркинге, если вы приобретаете его вместе с квартирой.

Что взять с собой?

Есть много различных списков того, что стоит принести с собой на осмотр будущей квартиры.

Часто можно встретить советы вооружиться строительным правилом (прибор для выявления неровностей), тестером электричества, дозиметром для проверки уровня радиации и даже пригласить эксперта.

Однако, если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, то необходимости приносить с собой чемоданчик инструментов нет. На осмотре квартиры точно пригодятся:

1. Договор и паспорт

2. Бумага и ручка

3. Рулетка

4. Любой электроприбор, например, зарядка от телефона

5. Фонарик (особенно, если вы принимаете квартиру в зимнее время)

Придомовая территория

Если вас пригласили на прием квартиры, значит, дом готов к тому, чтобы в него заселились. Осмотритесь вокруг: ваш двор, парадная и лифты должны вас удовлетворить. Разумеется, где-то может быть мусор и пыль, но все строительные работы уже должны быть завершены. Взгляните и на фасад здания: нет ли на нем трещин, отслоившейся штукатурки или других дефектов.

Двери и окна

Даже если вы собираетесь менять входную дверь при дальнейшем ремонте, стоит проверить как минимум работу замка. Если вы приобрели квартиру с чистовой отделкой, то будьте дотошнее: обратите внимание, не искривлена ли дверь, нет ли щелей.

Окна новоселы, напротив, меняют редко. Проверьте: ручки должны работать и быть крепко прикручены, а закрытое окно – плотно прилегать к раме.

Осмотрите стекла на наличие повреждений и несмываемой грязи: на такие недочеты редко обращают внимание, зато потом при переезде это может стать досадным недостатком.

После подписания акта на руки вам выдадут паспорт окон, где будут указаны все их характеристики.

Стены и пол

Первое и самое главное, на что надо обратить внимание, – отсутствие мокрых пятен и разводов от воды. Особенно этот момент важен, если вы покупаете квартиру на последнем этаже.

Остальные моменты индивидуальны: если стены оштукатурены или полностью отделаны, то проверьте, нет ли видимых вмятин, выпуклостей и трещин. При черновой отделке не стоит пугаться щелей: новый дом дает усадку, поэтому трещины являются нормой. При ремонте все эти дефекты будут сглажены.

Вентиляция и отопление

Универсальный способ проверить, работает ли вентиляция, – поднести к шахте лист бумаги: даже при открытом окне он должен присосаться к решетке.

Если вы принимаете квартиру зимой, то будет возможность удостовериться в работе батарей. Летом, разумеется, этот момент невозможно проверить. Достаточно будет осмотреть батарею: не кривая ли она, спрятаны ли трубы в пол, сухие ли стыки.

Электрика и трубы

Проверьте розетки: подключите зарядное устройство в каждую из них. Также осмотрите щиток: автоматы должны работать и визуально не вызывать вопросов, то есть закреплены не криво и без торчащих проводов.

На осмотре квартиры вам должны показать счетчики на электричество и водоснабжение и объяснить, как будет происходить их обнуление и зачисление платы.

Если разводка электричества часто бывает произведена в квартирах даже при черновой отделке, то сантехника точно не будет подключена. Достаточно проверить вывод труб, нет ли протечек под ними. Также обратите внимание на наличие гидроизоляции в санузлах: по периметру стен внизу должна быть темная полоса.

Площадь квартиры

Последнее, что стоит сделать в квартире, – измерить комнаты, вычислив площадь. Если вы обнаружите, чтобы итоговая площадь меньше заявленной, то стоимость вашей квартиры обязаны пересчитать в вашу пользу. Обычно это прописано в договоре долевого участия.

Бывает, фиксируются и «симметричные» обязательства дольщика о доплате, в случае если в результате строительных отклонений площадь квартиры получилась ощутимо больше.

Как правило, может быть больше ожидаемой площадь санузла: при подсчете не учитываются ниши для будущих коммуникаций.

Нужно ли подписывать акт?

Важно знать, что акта существует два: акт осмотра квартиры и акт приема-передачи. В акте осмотра должны быть отражены все дефекты, которые вас не устроили, его подписываете вы и представитель застройщика. В таком случае акт приема-передачи не надо подписывать до устранения всех недостатков.

Если же квартира вас полностью устроила или вы решили, что все незначительные погрешности вы исправите сами и не готовы ждать, то необходимо подписать акт приема-передачи, это будет означать, что все отношения с застройщиком окончены и вы можете оформить собственность.

Что дальше?

После подписания акта приема-передачи квартиры вам выдадут ключи: теперь вы можете начать ремонт. Также вы подпишите договор с управляющей компанией, после чего вы получите почтовый ключ и брелки от домофона.

С какого момента будут начислять квартплату?

Как только вы получили ключи и подписали договор с УК, вам начнут начислять квартплату, но не в полном объеме: постепенно сумма увеличится за счет использования воды и электроэнергии.

Можно ли исправить недостатки после подписания акта приема-передачи?

В течение 5 лет после сдачи дом находится на гарантии, поэтому выявленные дефекты можно будет устранить. Достаточно обратиться в управляющую компанию, которая либо устранит недочет самостоятельно, либо передаст претензию застройщику.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rbi/priemka-kvartiry-v-novostroike-chto-nujno-obiazatelno-proverit-5f280ebafc3cd0032a4bfdb7

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

Акт предварительного осмотра квартиры

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок.

Место составления                                                                                    ___________ 2017 год

ООО ____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г.

Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___.

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________  расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,

а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:

1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.

2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.

3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.

4. Нет детской площадки во дворе.

5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.

6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.

7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.

8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.

9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.

10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.

11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.

12. Нет остекления на лоджии в квартире.

13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.

14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.

15. В квартире, в комнате на стекле трещина.

16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.

17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.

19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.

20. В квартире треснута труба канализации.

21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.

22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.

23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.

24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.

25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.
26. Дом не поставлен на кадастровый учет.

(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д.

Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями.

Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).

Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.

____________________                                                                                ____________________________

В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно.

Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки.

Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.

При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.

Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт.

Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией.

 Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.

Инструкция по приемке квартиры в новостройке. 

Источник: https://www.s-u-d.ru/obrazec-predvaritelnogo-akta-priemki-kvartiry-s-ukazaniem-perechnya-nedodelok.html

Долевое строительство. Предварительный осмотр квартиры

Акт предварительного осмотра квартиры

Покупка новой квартиры — это дело рискованное и ответственное. Предварительный осмотр квартиры – важная составляющая процесса приобретения жилья, поэтому к осмотру необходимо подойти со всей серьезностью.

Не все знают, что на новые квартиры, которые были построены при долевом участии, устанавливается срок гарантии не менее пяти лет. Застройщик может увеличить срок гарантии, но никак не уменьшить.

Гарантия не распространяется на технологическое и инженерное оборудование, которое устанавливается в квартирах. Гарантийный срок начинается с момента передачи жилья в собственность участнику долевого строительства.

Эти нормы прописаны в законе «О долевом строительстве». На остальные дома срок гарантии составляет два года.

Таким образом, у дольщиков существует законное право обратиться к застройщику с требованием об устранении тех недостатков строительства, которые возможно выявятся в процессе эксплуатации помещения в гарантийный период.

В течение гарантийного срока можно потребовать бесплатное устранение таких недостатков, как протекающая крыша, промерзающие стены, отсыревшие перекрытия, неработающая вентиляция и т.п.

А вот в случае треснувшего стеклопакета, если это произошло уже после подписания документов приема-передачи помещения, предъявить претензии застройщику уже не удастся.

Поэтому, чтобы не платить за уже оплаченное, тщательно осматривайте квартиру при приемке. Не подписывайте никаких документов до осмотра, как бы ни уговаривал вас представитель застройщика. Осмотр потенциального жилья — это ваше законное право.

При осмотре все выявленные дефекты необходимо вписать в соответствующий документ приема-передачи объекта. В акте также указываются сроки, в которые застройщик обязуется устранить выявленные недостатки. Но не нужно забывать, что все претензии должны быть обоснованы.

В первую очередь, необходимо осмотреть полы, стены и потолки. Эти поверхности не должны быть идеально ровными, но существуют определенные нормы. Перепад пола имеет допуск в 20 мл. Это легко проверить уровнем. Также необходимо оценить качество стяжки. Пол должен быть без бугров и трещин.

У стен допуск по вертикали составляет 15 мл. Это проверяется с помощью отвеса и линейки.

Также необходимо пристально осмотреть стыки стен. Не должно быть никаких дыр, щелей. Все должно быть промазано строительным раствором. От внешних стен не должно быть замечено потоков холодного воздуха. Это серьезный недостаток.

Внимательно осмотрите межпанельные швы. Если там скапливается сырость, то в будущем возможно появление плесени. На стенах и потолке не должно быть ржавых пятен.

Если они таки присутствуют, их необходимо закрасить, иначе потом они проступят сквозь обои.

Большое внимание уделите системе электропроводки. Наиболее важная часть электророзетки — заземление. Это дополнительный провод в розетке обычно зеленого цвета.

Для проверки электрооборудования нужен несложный набор инструментов. Как правило, это отвертки со световым индикатором и патрон с лампочкой.

Однако если у вас отсутствует опыт работы с электрооборудованием, лучше вызвать профессионального электрика.

Исправность вентиляционных отверстий проверяется просто — с помощью зажженной свечи. Горящую свечу нужно поднести к вентиляционной решетке. Пламя должно отклониться в сторону решетки. Если же пламя не колеблется, тем более, отклонилось в обратную сторону, это очень серьезный повод для беспокойства.

Подобным же образом проверяется герметичность установленных в квартире стеклопакетов. Естественно, необходим тщательный осмотр окон на предмет трещин. При обнаружении недостатков нужно требовать их замены. Также важно проверить окна и двери на предмет работы фурнитуры.

А также убедиться, что нет провисания створок.

При осмотре не забудьте про приборы учета. В современных квартирах устанавливаются счетчики горячей и холодной воды, а также электросчетчик. Самостоятельная замена их — достаточно дорогое удовольствие, поэтому лучше при приемке потратить несколько минут на осмотр, чем потом раскошелиться на кругленькую сумму.

Все приборы учета должны иметь соответствующую пломбу. Во время осмотра необходимо проконтролировать именно это условие. Кроме того, на счетчики должны быть выданы паспорта с отметкой о вводе в эксплуатацию.

В паспорте должны быть указаны первоначальные данные показаний счетчиков. Необходимо убедиться, что эти данные совпадают с реальными показателями. Небольшое отклонение допускается.

Если же отклонение значительно, необходимо отметить это в акте приема-передачи.

Не бойтесь, если на осмотр квартиры уйдет много времени. Не поддавайтесь на уговоры сдающей стороны подписать акт без должного осмотра. Если не уделить этому достаточное внимание при приеме, в дальнейшем вам придется устранять недостатки за свой счет. Обязательно требуйте себе экземпляр акта с печатью застройщика вашей квартиры.

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=602

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.