Акт после перепланировки квартиры

Содержание

Акты о завершении перепланировки жилого помещения, скрытых работ и ввода в эксплуатацию квартиры

Акт после перепланировки квартиры

По факту окончания работ по перепланировке вашего жилища, вам нужно логическое завершение данного процесса в виде получения определенного документа.

Но не каждый собственник жилья знает об этом, и тем более, знает, где и у кого получить данный документ.

К сожалению, без него нельзя признать законность факта осуществления перепланирования. Узнаем все способы получения акта об окончании перепланировке и связанных с ним документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте, с чего начать перепланирование квартиры, как написать заявление и где получить разрешение на нее. А также о том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, и сколько стоит ее оформление.

Что такое и для чего нужен?

Рассмотрим виды актов перепланирования квартиры.

О завершенной перепланировке

Что такое акт о завершении переустройства и (или) перепланирования жилого помещения?

По факту окончания модернизации жилого имущества у собственника на руках должен остаться документ об окончании данных работ.

Без бумаги о завершенной перепланировке вы не сможете впоследствии продать свою квартиру, подарить ее или осуществить иные сделки.

Об особенностях покупки и продажи квартиры с перепланированием узнайте на нашем сайте.

Технические документы просто не будут соответствовать реальности, а значит, могут стать основанием для обращения в судебную инстанцию по факту несоответствия.

Что же представляет собой документ о завершенной перепланировке? Данный документ может относиться как к жилому, так и нежилому строению.

Акт подписывается по факту выполнения ремонта всеми сторонами, которые участвуют или участвовали в процессе производства модернизационных работ в квартире.

Данная бумага является юридической и фактически подтверждает факт выполненных мероприятий в соответствии с проектной документацией и строительным нормативом.

О том, что такое акт о завершении перепланировки, вы можете узнать из видео:

Образец акта о завершении перепланировки жилого помещения.

Скрытых работ

Что такое акт скрытых работ при перепланировке квартиры? Такой документ считается исполнительной документацией с техническим подтекстом. То есть, в бумаге перечислены наименования проведенных процедур, а также стоимость в соответствии со сметой.

Данный документ предоставляется комиссии, образованной Жилищной инспекцией, в момент, когда идет прием факта завершенного перепланирования.

Образец акта скрытых работ при перепланировке квартиры.

Ввода в эксплуатацию

Что такое акт ввода в эксплуатацию квартиры после перепланирования квартиры?

Акт ввода объекта в эксплуатацию – это бумага, которая представляет собой бланк, который удостоверяет тот факт, что строительство, а точнее перепланировка выполнена в нужном объеме и в соответствии со всей технической документацией и планом.

Образец акта ввода в эксплуатацию квартиры после перепланировки.

Читайте на нашем сайте о том, как узаконить уже сделанное перепланирование в квартире, а также о том, как получить техническое заключение через суд.

Где получить?

Первый вопрос, который появляется у собственника, перепланирование квартиры которого состоялось, куда обращаться за необходимым документом?

Жители Москвы и Московской области могут без сомнений посетить Жилищную инспекцию округа, в котором проживают. Если же вы проживаете в иных регионах нашей страны, также можно обратиться в ближайшее отделение.

Обращение не может быть устным. Собственник должен написать заявление по форме, указанной в Приложении номер два в Административном регламенте, который был утвержден Постановлением правительства нашей страны под номером 508. Обязательно убедитесь, что смотрите последнюю редакцию.

Иные органы не имеют право выдавать вам подобую бумагу, в особенности, частные организации.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Что содержит?

Акт о завершении перепланирования содержит в себе весьма важную информацию. К ней относятся следующие сведения:

  1. Наличие или отсутствие документа проведения скрытых работ.
  2. Информация, которая касается организации проектной работы.
  3. Сведения о реальных сроках и предписанных сроках, в которые были произведены процедуры по перепланированию.
  4. Информация, которая рассказывает о членах и составе принимающей комиссии.
  5. Факт того, насколько соответствуют проведенные работы, которые были утверждены согласно проекту.
  6. Данные из проекта по перепланировованию.
  7. Отсылка к организации, которая участвовала в проведении ремонтных работ, а также контактная информация.
  8. Информация о недвижимом имуществе, которое может относиться к жилому или нежилому фонду, где были произведены модернизационные работы.

Кто подписывает, согласовывает и утверждает?

Как мы уже сказали, в составлении документа о завершенной перепланировке принимают участие несколько сторон. Они же и подписывают документ, и только после этого он приобретает юридическую силу.

  • сам собственник или человек, представляющий его интересы по доверенности;
  • человек, осуществляющий деятельность в управляющей компании;
  • организация, которая является автором проекта и документации по нему;
  • организация, которая проводила работы по ремонту;
  • руководитель жилищной инспекции или же его представитель;
  • еще один представитель инспекции, как доверенное лицо.

Данные лица подписывают не только одну бумагу, но и две его копии.

Кто согласовывает? Данный акт согласовывает комиссия, которая была сформирована жилищной инспекцией.

Важно, чтобы у комиссии был акт, в двух экземплярах и один из них являлся бы подлинником.

Кто утверждает и нужно ли визуальное подтверждение перепланировки? Что проверяют? Утверждает бумагу председатель комиссией сформированной в структуре жилищной инспекции, а визуальное подтверждение перепланирования делает ее представитель.

Проверка заключается в том, что проектная документация и план сверяется с реальным состоянием недвижимости после проведения работ.

Сколько экземпляров необходимо? Всего необходимо подписать три экземпляра. Два из них сдается на рассмотрение в жилищную инспекцию, а один остается на руках у собственника.

Сроки и стоимость оформления

Данный документ оформляется в течение одного месяца. Если у комиссии появятся вопросы или недочеты по плану – проекту, то за выяснением обстоятельств, время может тянуться дольше.

Стоимость оформления данного акта варьируется в зависимости от региона вашего проживания.

Города федерального значения находятся на рыночной стоимости в восемь тысяч рублей. В других регионах произвести данную процедуру можно значительно дешевле.

Регулирует конечную сумму оплаты за получение акта о завершении перепланировки местное законодательство.

Отказать в выдаче документа комиссия может только в случае, если проведенные работы не соответствуют действительности.

Даже при небольших отклонениях от предъявленного изначального плана вам могут грозить санкции за незаконное проведение перепланирования.

О том, можно ли делать перепланирование в ипотечной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Перепланировка должна быть осуществлена в соответствии с законодательством, а прямым доказательством законности выполненных вами действий доказывается фактом наличия акта завершения работ по перепланированию.

Получив его, вы с легкостью, можете наслаждаться ремонтом своего жилища без последующих проблем и бумажной волокиты.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlja-pereplan/akty.html

Как получить акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения

Акт после перепланировки квартиры

Занимаясь перепланировкой своего дома, каждый собственник должен знать какие именно бумаги ему предстоит получить по итогам работ.

К сожалению, на оформлении разрешения в администрации, процесс регистрации и легализации изменений, которые вы хотите внести не заканчивается.

После завершения ремонтно-строительной деятельности ваш дом должна посетить инспекция и выдать вам акт о завершённом переустройстве и перепланировке.

Как оформляется акт о завершённом переустройстве и перепланировке, на основании каких документов он оформляется и где можно заказать такую бумагу, мы подробно расскажем в нашей статье. Сегодня без этого акта оформить по закону все произведённые действия невозможно, поэтому знание этой информации необходимо всем кто хочет зарегистрировать переустройства в квартире официально.

Для чего нужен документ?

Акт о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения это не простая формальность.

Оформление акта производится собственником на том этапе, когда все строительно-ремонтные работы уже завершены.

Составление такого документа требуется для того, чтобы все стороны, участвовавшие в перепланировании помещения,  могли на основании документа нести ответственность за свои действия.

Такая бумага сегодня требуется не во всех регионах страны. Сегодня акт о завершении переустройства и/или перепланировки потребуется жителям Москвы и Находкинского городского округа Приморского края. Собственникам квартир с перепланировкой, проживающим здесь, без оформления акта никак не обойтись.

Как подать документы на оформление?

В Постановлении Правительства Москвы №508 в 840 редакции приведён список документов и регламентировано оформление акта о завершении переустройства и/или перепланировки. Согласно данному закону заявитель должен представить в Мосжилинспекцию следующий ряд документов:

  1. Ксерокопия паспорта РФ с предъявлением оригинала;
  2. Заявление на выдачу акта о завершении переустройства и/или перепланировки, с реквизитами разрешения на перепланировку;
  3. Журнал ремонтно-строительных работ;
  4. Копия договора с подрядчиком;
  5. Допуск СРО от строительной организации;
  6. Копия договора авторского надзора от проектной организации, если для перепланировки требовался план.

В качестве заявителя может действовать третье лицо на основании доверенности или собственник квартиры. При этом у собственника на момент обращения уже должно иметься разрешение на проведение перепланировки.

Что содержит документ?

В акт о переустройстве и/или перепланировке жилья приёмочной комиссией вносятся следующие сведенья:

  1. Информация о недвижимости, где проходили работы по перепланировке;
  2. Данные о составе приёмочной комиссии. На сегодняшний день комиссия состоит в обязательном порядке из инспектора, и в тех случаях, когда работы имели отношение к общедомовой собственности, сотрудник управляющей компании;
  3. Сведения об организации проводившей ремонтно-строительные работы;
  4. Информация о сроках работ;
  5. Информация о проекте перепланировки и проектной организации, его составившей;
  6. Данные о соответствии проведённых работ, составленному проектному плану;
  7. Сведения о проведении скрытых работ. Здесь подразумевается перенос систем коммуникации газо-, водо-, электроснабжения. Для подтверждения соответствия потребуется акт о проведении скрытых работ и договор с подрядчиком.

Как проходит проверка

В ходе проверки жилого помещения, приёмочная комиссия проверяет визуальное соответствие проекту перепланировки и проверяет акты скрытых работ. Инспектируется также наличие доступа к системам коммуникации и правильность составленной между собственником и подрядчиками договоров и актов.

Документ составляется в 3х экземплярах и подписывается приёмочной комиссией. В документе должны также стоять подписи следующих лиц:

  1. Собственника или его представителя;
  2. Представителя проектной организации;
  3. Представителя ремонтно-строительной организации;
  4. Представителем жилищной инспекции;
  5. Руководителем жилищной инспекции;
  6. Представителем управляющей компании, в тех случаях, когда это требуется.

Отказ выдаче документа

Если в ходе инспекции приёмная комиссия выявила нарушения, или заявителем небыли представлены некоторые документы, то собственник получит отказ в выдаче акта о завершении переустройства и/или перепланировки. При этом будет выдано так же предписание об устранении выявленных нарушений и выписан штраф за несоответствие. Основания для отказа таковы:

  1. Отклонения от плана перепланировки;
  2. Отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям;
  3. Неправильное оформление журнала произведённых работ;
  4. Нарушения строительства, противопожарных, санитарных норм;
  5. Отсутствие или неправильное заполнение актов о проведении скрытых работ;
  6. Отсутствие проекта или разрешения на перепланировку.

Внимание!

После получения отказа и предписания, и устранения всех несоответствий, обратиться в жилищную инспекцию, для оформления акта, придётся повторно.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/akt-o-zavershenii-pereustrojstva-i-pereplanirovki-zhilogo-pomeshheniya.html

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки – квартиры, форма, 2020

Акт после перепланировки квартиры

Оформление перепланировки и переустройства – многоступенчатый процесс.

Недостаточно получить разрешение на эти виды изменений, необходимо еще по их завершении, чтобы Жилищная комиссия приняла все преобразования и подписала специальный документ.

Именно он будет основанием для переоформления технической документации в БТИ.

А без этого перепланировку нельзя считать завершенной.

Понятие

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Законодательство

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

В главе 4, ст. 28 закреплена необходимость подтверждения окончания этих преобразований составлением специального документа.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2020 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Когда требуется

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

Преобразования в помещении в данном случае проводятся по специально подготовленному проекту или эскизу, а приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных ремонтных работ этим документам.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Варианты получения

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

После переустройства

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Кто выдает

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Какая информация содержится в документе

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

  • информация об объекте, в котором проводились преобразования;
  • состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
  • данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
  • предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
  • данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
  • соответствие выполненных работ проектной документации;
  • сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.

Для его подписания также приглашается сотрудник Жилинспекции, который проверяет соответствие данных работ проекту.

При подписании акта завершения перепланировки акт скрытых работ уже должен быть оформлен, сведения о нем и вносятся в итоговый документ.

Образец заполнения

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

  • акт скрытых работ;
  • акты приемки отдельных систем;
  • журнал ремонтно-строительных работ.

Акт обязательно заверяется подписью членов комиссии и печатью организации, проводившей приемку работ.

Что проверяется

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

  • соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
  • наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • соответствие работ строительным нормативам;
  • правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Актом приемочной комиссии завершается перепланировка, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность.

Кто подписывает

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

  • собственник объекта перепланировки;
  • представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
  • компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
  • специалист Жилинспекции;
  • руководитель Жилинспекции;
  • председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Необходимые документы

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

  • заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
  • журнал производства работ;
  • копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
  • копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
  • допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
  • техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Могут ли отказать в выдаче

Существует несколько правомерных причин отказа в подписании акта сдачи-приемки объекта после перепланировки.

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

  • отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
  • отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
  • выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
  • перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
  • некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Проверяющий может отказать в подписании акта и на основании того, что вышел срок разрешения на производство работ (обычно он составляет 1 год).

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Что будет, если сделана незаконная перепланировка балкона? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? Читайте далее.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki/

Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

Акт после перепланировки квартиры

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;— представителей строительной бригады, которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании, которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст.

27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе.

Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Ставьте лайк и подписывайтесьна канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/kak-uzakonit-pereplanirovku-esli-ee-sdelali-ili-planiruete-5dc13720e4fff000aca58315

Акт о завершенной перепланировке помещения на ранее выполненные работы / Госуслуги Москвы

Акт после перепланировки квартиры
Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция. Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением.

Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке. Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или на сайте.

Это бесплатно.

8 (800) 350-31-84

Кто должен его оформлять

Переустройство жилого помещения – довольно сложная процедура, для проведения которой необходимо не только получить предварительное согласие муниципальных служб, но и подтвердить отсутствие нарушений, допущенных уже во время проведения работ. Именно для этой цели и составляют акт о завершенном переустройстве или перепланировке жилого помещения. Оформление данного документа – не просто формальность, а завершающий этап перепланировки.

За выдачей акта следует обратиться в приемочную комиссию при Жилищной инспекции.

Если такой государственный орган отсутствует в вашем населенном пункте, вопросами осмотра ремонтных работ будет заниматься комиссия, созданная органах местного самоуправления.

Почти во всех случаях перепланировку принимает та же организация, которая ранее выдавала разрешение на ее проведение

. Если в ходе переустройства затрагивалось общедомовое имущество, к осмотру приглашают еще и представителя управляющей компании.

Приглашенный специалист проведет внешний осмотр жилого помещения и, возможно, зафиксирует некоторые детали на цифровую камеру. Кроме того, в ходе оформления акта комиссия должна проверить:

  • Соответствие проведенных работ проектной документации и журналу ремонтно-строительных работ;
  • Наличие доступа к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения;
  • Заполнение пакета документов;
  • Соответствие ремонта строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам.

Инфо

Срок получения акта варьируется от 20 до 30 дней. Он должен быть составлен сразу в 3 экземплярах, подписанных представителем приемочной комиссией. При участии в осмотре помещения сотрудника управляющей компании он также должен подписать все эти документы

. После этой процедуры хозяин помещения может забрать свой экземпляр в инспекции. Второй документ останется у них в архиве, а третий — направится в БТИ.

Приемка перепланировки комиссией

Сдача квартиры комиссии проводится в случае, если перед переустройством оформлялись такие документы, как техническое заключение от автора проекта дома (требуется при работе с несущими конструкциями), а также при перепланировках с затрагиванием общедомового имущества.

Также если в пакет документов входило техническое заключение любой проектной организации с допуском СРО, занимавшейся перепланировкой.

При перечисленных условиях, сдачу квартиры после ремонта принимает комиссия в лице представителя жилищной инспекции, подрядчика и сотрудника проектной организации.

Бывают случаи, когда ремонт затрагивает общедомовую собственность. Тогда к вышеперечисленному составу комиссии присоединяется человек из управляющей компании.

В процессе приемки проведенного переустройства комиссия сравнивает состояние квартиры с проектом перепланировки, проверяет правильность заполнения документов. Если среди бумаг отсутствует акт скрытых работ, комиссия имеет право вскрыть любые конструкции в целях выявления нарушений.

Основания для отказа в выдаче документа

На практике довольно часто встречается ситуация, когда собственнику отказывают в согласовании перепланировки. С подобным решением комиссии он может столкнуться уже после проведения ремонтно-строительных работ — при их осмотре комиссией

. Рассмотрим самые распространенные
причины отказа в выдаче акта о завершении перепланировки:

  • Неполный пакет документов или неправильное их заполнение;
  • Выявленные отклонения в части производственных работ;
  • Отсутствие согласия инспекции на проведение переустройства;
  • Пропуск сроков проведения ремонта.

Если выполненные вами работы соответствуют всем этим нормам, комиссия примет объект и предоставит владельцу акт о завершении перепланировки.

При обнаружении каких-либо недочетов все они будут отражены в специальном протоколе.

Туда же будут записаны имеющиеся у комиссии замечания и рекомендации по их устранению, после чего этот документ будет направлен обратно в Жилищную инспекцию

. Кроме того, собственнику жилого помещения будет выписан довольно крупный штраф.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/akt-pereplanirovki-kvartiry.html

Ввод в эксплуатацию. Получение акта приёмки после перепланировки в Санкт-Петербурге (СПб)

Акт после перепланировки квартиры

Приёмка объекта после перепланировки – это обязательная процедура, необходимая для завершения любого согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения. Другое название этой процедуры – ввод в эксплуатацию.

Принципиальной разницы между приёмкой квартиры после перепланировки и приёмкой нежилого помещения нет. Ежегодно, специалисты компании “Соглас-Проект” осуществляют более 120-150 вводов в эксплуатацию самых различных объектов.

Что такое ввод квартиры в эксплуатацию?

По законодательству, после согласования проекта перепланировки и проведения ремонтно-отделочных работ, надзорные органы обязаны проконтролировать правильность выполненных работ.

Другими словами, приёмка квартиры после перепланировки – это проверка соответствия строительных работ всем правилам, нормам и требованиям, а также согласованной ранее проектной документации.

В случае положительной приёмки объекта оформляется финальный документ – Акт приёмки объекта или Акт ввода в эксплуатацию. Что одно и то же.

Кто осуществляет приёмку квартиры после перепланировки

Процесс ввода объекта в эксплуатацию осуществляется Межведомственной комиссией (МВК), куда входят:

  • заместитель главы районной администрации – председатель МВК;
  • инженеры и эксперты МВК;
  • специалисты жилищного отдела, отдела строительства и землепользования, юридического отдела Администрации района;
  • эксперт службы Государственного строительного надзора и экспертизы
  • специалист ГУП ГУИОН (ПИБ);
  • инспектор ОНД МЧС (Пожарная инспекция);
  • санитарный врач Центра гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ);
  • представитель Жилищного комитета;
  • инспектор Жилищной инспекции (ГЖИ);
  • инженер районного Жилищного агентства (ГУЖА);
  • архитектор Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • представитель Росреестра;

Разумеется, у каждого члена Межведомственной комиссии своя зона ответственности: строительные эксперты контролируют соответствие строительным нормам и технологию проведения работ, инспектор ОНД МЧС проверяет объект на соответствие пожарным нормам, представитель ФГУЗ ЦГИЭ контролирует выполнение санитарно-гигиенических норм и т.д.

Как получить Акт приёмки квартиры после перепланировки? Процедура приёмки и ввода квартиры в эксплуатацию

  1. Обмер помещения кадастровым инженером. Отрисовка и подготовка обмера помещения в печатном виде;
  2. Сбор и формирование необходимого для подачи в МВК пакета документов. Полный перечень документов указан ниже;
  3. Подготовка помещения для ввода в эксплуатацию.

    Подготовка включает в себя установку дымовых пожарных извещателей и портативного пожарного шланга. Подготовка проводится при необходимости;

  4. Подача заявления и пакета документов в МВК;
  5. Выход приёмочной комиссии на объект.

    Предъявление квартиры к осмотру;

  6. Получение Акта приёмки объекта.

Акт приёмки квартиры после перепланировки. Акт ввода в эксплуатацию

Акт приёмки квартиры после перепланировки – это документ удостоверяющий, что все строительные работы по перепланировке выполнены правильно и новая планировка считается узаконенной.

Помимо этого, Акт приёмки необходим для внесения изменений по перепланированному объекту в Единый государственный реестр недвижимости.

В составе определённого пакета документов, Акт ввода в эксплуатацию, в сканированном виде, записывается на CD-диск, который подаётся в Росреестр для получения новой выписки ЕГРН.

Какие документы нужны для ввода в эксплуатацию квартиры или нежилого помещения?

  1. Кадастровые обмеры помещения после перепланировки в печатном виде;
  2. Договор на строительные работы между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять строительные работы;
  3. Договор на технический надзор между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять технический надзор;
  4. Договор на вывоз строительного мусора между Заказчиком и специализированной организацией;
  5. Документы, подтверждающие вывоз строительного мусора на полигон твёрдых бытовых отходов (ТБО);
  6. Акты скрытых работ, подписанные представителями организаций осуществлявших ремонтно-отделочные работы и технический надзор;
  7. Сертификаты на строительные и отделочные материалы, используемые при выполнении ремонтно-отделочных работ;

Самостоятельно сформировать полный пакет документов для ввода помещения в эксплуатацию зачастую не представляется возможным, особенно, если на вашем объекте трудилась «вольная бригада» без каких-либо допусков СРО на строительные работы, а технический надзор вообще не проводился.

Причины, которые могут привести к отказу при вводе помещения в эксплуатацию

  • Планировка помещения после проведения ремонтно-отделочных работ не соответствует ранее согласованному проекту перепланировки, т.е.

    конфигурация стен в помещении отличается от проекта;

  • Фактическое размещение сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) не соответствует согласованному проекту перепланировки;
  • В помещении отсутствуют дымовые пожарные извещатели и пожарное оборудование;
  • Отсутствует допуск СРО на производство строительных работ у бригады, которая осуществляла строительно-монтажные работы;
  • Отсутствует договор на технический надзор с организацией имеющей допуск СРО на проведение технического надзора;
  • Отсутствует разрешение на установленный кондиционер, вентиляционную решётку, ТВ-антенну и другое оборудование установленное на внешней стене вашего помещения;
  • Отсутствует согласование на самостоятельно установленное остекление балкона или лоджии;

Соглас-Проект: ввод помещения в эксплуатацию и получение Акта приёмки с гарантией результата!

Компания «Соглас-Проект» предоставляет полный комплекс услуг по вводу в эксплуатацию для квартир и нежилых помещений. Мы проведём кадастровые переобмеры помещения, поможем сформировать необходимый пакет документов, подготовим помещение к осмотру МВК и получим для Вас Акт приёмки объекта!
 

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/vvod-v-ekspluatatsiyu-poluchenie-akta-priemki-posle-pereplanirovki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.