Акт передачи жилого помещения

Содержание

Акт приема передачи жилого помещения – образец, правила составления документа, порядок подписания

Акт передачи жилого помещения

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Акт приема-передачи жилого помещения — образец, понятие, законодательное регулирование, форма составления

Что такое акт приема передачи жилого помещения, каков его образец? Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с передачей имущества от собственника другому лицу под ответственность последнего.

Они сопровождаются подписанием договора, а также оформлением указанного акта. Этот документ в обязательном порядке прикладывается к договору.

Имущественные отношения, засвидетельствованные подобным способом, подразумевают аренду или покупку объекта недвижимости.

Собственники объектов недвижимости должны передавать его во владение или временное пользование в соответствие с условиями, предусмотренными действующим законодательством, а именно ст.60 Жилищного кодекса РФ.

По истечении десяти дней помещение должно быть передано нанимателю или новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

Неотъемлемой частью составляемого договора является акт приема-передачи жилого помещения, образец которого поможет не допустить ошибок в процессе осуществления сделки.

Определение понятия «акт приема-передачи жилого помещения»

Данный акт представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование.

Также ним закрепляется описания его действительного состояния. Акт поможет решить возникающие разногласия в процессе пользования недвижимостью.

Для чего составлять акт передачи жилого помещения по договору найма? Больше пользы документ приносит арендодателю, что объясняется его закреплением целостности имущества на момент передачи и возможностью затребовать его возврата в аналогичном состоянии или избежать претензий от нового обладателя. При этом учитывается степень износа на протяжении владения.

Акт приема-передачи также составляется в процессе расторжения договора. В этом случае арендатор более заинтересован. С его помощью определяются имеющиеся нарушения и степень нанесения ущерба, если таковой имеет место.

Акт приема передачи жилого помещения — образец и форма составления

К составлению акта приема-передачи жилого помещения предъявляются требования, общие для документов данного вида. Простой образец акта приёма передачи жилого помещения составляется с согласия обеих сторон.

Однако российским законодательством не предусмотрена закрепленная форма, которой следует придерживаться в процессе оформления акта.

Стороны сделки могут указать любую важную информацию. Может понадобиться приложения следующих документов:

  • список переданного имущества;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план-схема объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки необходима при передаче помещения на срок более 12 месяцев.

Обязательные моменты, которые должен содержать акт

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие составляющие:

  • наименование — «Акт приема-передачи жилого помещения»;
  • дата составления;
  • реквизиты документа, к которому прикладывается акт, включающие имена физических лиц или наименования юридических лиц – участников сделки;
  • сведения о сторонах сделки:
  1. для физических лиц – паспортные данные и адреса государственной регистрации;
  2. для юридических лиц — ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав предприятия;
  • описание помещения для проживания, содержащее адрес, этаж, площадь, количество комнат, планировку и пр.;
  • состояние помещения с описанием отдельных его элементов, коммуникаций, качества ремонта и других важных моментов;
  • недостатки объекта недвижимости на момент осмотра;
  • подписи сторон.

Правильно составленный акт убережет обе стороны сделки от возможных претензий, касающихся условий эксплуатации такого помещения и долговых обязательств по его содержанию.

Порядок подписания документа

Составление документа завершается подписями сторон сделки с соответствующими расшифровками. Если участники являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами дополнительно требуется проставить печати.

Важно! Перед подписанием акта необходимо внимательно ознакомиться со всеми деталями документа.

С момента подписания договора объект недвижимости перейдет во временное пользование или во владение в соответствие с оговоренными условиями.

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании акта

При подписании акта важно учитывать следующие нюансы:

  • достоверное описание состояния жилого помещения является обязательным;
  • стороны могут ограничиться указанием того, что жилье находится в удовлетворительном состоянии и сторон не имеют претензий;
  • если жилье ранее использовалось, важно указать показатели счетчиков, чтобы у арендатора или нового владельца не возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг;
  • при получении квартиры в аренду без ремонта, нужно прописать возможность возмещения расходов, если гражданин планирует провести его в дальнейшем;
  • подписывать акт может третье лицо, которое имеет на это полномочия в соответствии с доверенностью;
  • если жилое помещение передается от арендатора по договору субаренды, а не от собственника, нужно убедиться в том, что первичное соглашение не запрещает этого.

Учитывая данные нюансы, можно избежать проблем во время заключения сделок с недвижимостью и при последующем пользовании ею.

Советы специалистов касательно составления акта

Дабы избежать проблем во время составления акта, придерживайтесь следующих советов:

  • при указании стоимости жилья или арендной платы нужно убедиться в том, что все цифры вписаны правильно;
  • акт имеет юридическую силу лишь в качестве приложения к договору и его стоит сохранить, так как при его отсутствии сложно будет устранить спорные вопросы, касающиеся надлежащего состояния помещения для проживания;
  • если в основном договоре указана передача гаража, подвала или других дополнительных помещений, их наличие и состояние должно быть прописано в акте.

Юристы рекомендуют во время подписания договора передачи недвижимости не игнорировать процедуру составления описанного акта.

Вывод

Стороны сделок с недвижимостью могут самостоятельно решить, нуждаются ли они в наличии описанного акта.

Им нужно учитывать, что засвидетельствованные сведения о недвижимости помогут решить возникающие проблемы во время его использования. Это обеспечивает юридическую безопасность сторонам имущественных отношений.

Как составить Акт приема-передачи по договору аренды квартиры вы можете более подробнее узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Янв 2017      kasjanenko         481      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya.html

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – образец 2020 года

Акт передачи жилого помещения

Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

Образец договора купли-продажи

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

Для чего нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры?

Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  • выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  • что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
  • отсутствуют претензии сторон;
  • основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял.

Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества.

Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Когда подписывается акт приема-передачи?

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом.

Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией.

Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

Как правильно заполнить?

Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

На вторичном рынке

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

В акте должны быть прописаны:

  1. Дата и место составления;
  2. Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  3. Сведения о сторонах сделки.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  • наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  1. Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
  2. Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  3. Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  4. Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
  5. Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

Скачать Образец акта приема-передачи квартиры. doc

На первичном рынке в новостройке

В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.

Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке. doxc

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт передачи жилого помещения

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.

Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.

Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа. В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры

Акт передачи жилого помещения

Покупка квартиры – дело хлопотное. Для того, чтобы совершить сделку, недостаточно просто иметь в наличии нужную сумму и желание купить квартиру. Покупке сопутствует процесс подготовки документов. Не то, чтобы он было очень сложный и не по силам обычному среднестатистическому человеку.

Тем не менее для того, чтобы все прошло гладко, необходимо быть в курсе многих тонкостей правильного оформления документов. Некоторые для этих целей нанимают юриста или риелтора. Другие пытаются разобраться самостоятельно. Для того, чтобы облегчить этим смелым людям работу с документами, в этой статье мы расскажем об акте приема –передачи квартиры.

Эта информация будет полезна даже тем, кто доверил оформление специально обученным людям – для того, чтобы «держать руку на пульсе».

Какие существуют методы передачи квартиры в собственность

Большинство читателей этой статьи потенциально разделятся на два лагеря: первые будут удивлены, что этот документ существует и его применение вполне обосновано, вторые удивятся, что кто-то до сих пор продает квартиру без него.

В случае с подписанием акта приема-передачи квартиры нет правильного или неправильного решения использовать акт, либо отказаться от него. Способ передачи имущества выбирается исходя из удобства сторон и их желания подстраховаться на непредвиденный случай.

Тем более, что законом не предусмотрено обязательное составление подобного документа. Квартиру можно передать в собственность разными способами:

  • напрямую. В этом случае все условия, необходимые для фиксации факта передачи имущества, описываются непосредственно в договоре купли-продажи квартиры. Например, указано, что после подписания сторонами договора считается, что квартира, документы и ключи переданы покупателю, в ней нет долгов и никто не зарегистрирован. Все эти параметры проверяются непосредственно перед подписанием договора, и, если ситуация соответствует заявленной, договор подписывается и регистрируется.
  • с помощью передаточного акта. В этом случае в договоре обязательно указывается, что он считается действительным только при наличии акта приема-передачи квартиры. В противном случае право собственности не регистрируется и имущество не считается фактически переданным покупателю.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Этот документ регламентируется статьей 556 Гражданского кодекса РФ и подтверждает факт передачи имущества от предыдущего собственника нынешнему. Другими словами, если в договоре купли-продажи не предусмотрено иное, акт приема-передачи регламентирует, что именно, когда и в каком состоянии было передано покупателю.

Сам акт не требует регистрации в управлении Росреестра, но при желании может быть заверен нотариусом, в том числе и для того, чтобы упорядочить и обезопасить процесс передачи денег.

Сразу после подписания этого документа обязательства сторон считаются исполненными друг перед другом. Уклонение от подписания акта, напротив, считается уклонением от всей сделки как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Что прописывают в акте

Несмотря на то, что напрямую Гражданский кодекс не предусматривает точного перечня обязательных положений, которые должны быть зафиксированы в документе, судебная практика показывает, что есть моменты, которые необходимо указать. В противном случае появится повод для тяжб и споров.

В документе, который обязательно должен быть составлен в письменной форме, должны присутствовать следующие положения:

  • название, дата и место составления документа (например, акт приёма-передачи имущества от 01.01.2020 года, город Энск);
  • личные данные сторон (фамилии, имена, отчества, даты рождения, место постоянной регистрации, реквизиты паспорта);
  • точные сведения об объекте передачи (адрес, литер, этаж, количество комнат, площадь и другие характеристики, описанные в техническом паспорте квартиры);
  • факт и условия передачи имущества от продавца покупателю (например, фраза о том, что после подписания акта стороны считаются исполнившими свои обязательства в полном объеме и претензий друг к другу не имеют);
  • состояние, в каком имущество передается от продавца к покупателю (наличие/отсутствие ремонта, состояние коммуникаций, исправность всех инженерных систем и так далее);
  • если в квартире остались какие-то предметы мебели или другие вещи (кондиционер, встроенные шкафы, холодильник и так далее), это тоже лучше всего прописать в акте;
  • перечень дефектов, которые есть в жилье (если это важно для сторон);
  • факт передачи всех документов на квартиру (в том числе связанных с работой газового и электрического оборудования, и прочих документов, помимо правоустанавливающих) также необходимо актировать;
  • схему согласования споров и претензий (хотя лучше всего оговорить, что все споры регулируются до подписания акта, а наличие факта подтверждает отсутствие претензий у сторон друг к другу);
  • обязательно оговаривается то обстоятельство, что с момента подписания акта покупатель несет полную ответственность за жилье и за все, что с ним происходит. Так, ему необходимо оплачивать все счета и устранять последствия, связанные, например, с протечкой трубы;
  • акт составляется в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для дела, хранящегося в архивах Росреестра).

Особенности подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы так или иначе видите, что приобретаете. Рассматриваете углы, окна, заглядываете за батарею и смотрите, хорошо ли уходит вода из раковины. При покупке новостройки вы отдаете деньги застройщику на этапе, когда нельзя понять, что из себя представляет ваша будущая квартира.

Вы знакомитесь с ней только по описанию в техпаспорте и хвалебным речам представителя застройщика или риелтора. Поэтому, когда настает момент передачи ключа и вселения в квартиру, законом предусмотрено обязательное заключение акта приема-передачи имущества.

И вот здесь есть некоторые особенности, которые покупатель должен иметь в виду при осмотре жилого помещения:

  • после подписания акта, как и в случае со вторичкой, по умолчанию будет считаться, что вы согласны с тем состоянием, в котором застройщик передает вам квартиру. Поэтому перед тем, как подписать подобный акт, внимательно изучите фактическое состояние квартиры. Соответствует ли она тому, что было обещано? Нет ли грубых нарушений технологии строительства? Непосвященному человеку сложно разобраться во всех этих нюансах, поэтому дальновидные покупатели приходят на осмотр квартиры со специалистом в сфере строительства, и подписывают акт с его одобрения. Если же квартира не соответствует нормам или заявленным характеристикам, перед подписанием акта необходимо уладить все разногласия с застройщиком. Принимать с помощью передаточного акта можно квартиру, которая вас полностью устраивает. В других случаях необходимо требовать у девелопера привести помещение в соответствии с параметрами, прописанными в договоре долевого участия.
  • будьте внимательны с тем, что в соответствии с действующим законодательством застройщик имеет право подписать передаточный акт в одностороннем порядке, если сочтет что вторая сторона по договору долевого участия уклоняется от подписания акта. Период, после которого можно составить односторонний акт, составляет два месяца с момента, указанного в договоре в качестве момента передачи квартиры по договору. Поэтому если вы недовольны состоянием квартиры, пишите свои соображения в письменном виде и направляйте их письмами с уведомлением. Иначе квартиру вам передадут по факту, такую, какая она есть, в одностороннем порядке. Если вам уже прислали подписанный застройщиком акт, оспорить его можно только в судебном порядке.

Как восстановить утерянный акт приема-передачи

Случается, что по какой-либо причине возникает необходимость в этом акте. А документ утерян или безнадежно испорчен. Вернуть его (получить заверенную копию) можно несколькими способами:

  • обратиться к другой стороне сделки. Если у второй стороны сохранился акт, можно сделать его заверенную копию у нотариуса. Эта копия будет иметь силу оригинала.
  • обратиться в МФЦ. Скорее всего, документы вы подавали через этот орган, поэтому по заявлению вы можете получить дубликат одного из документов, вшитых в дело.
  • обратиться непосредственно в управление Росреестра. В архивах этой организации хранятся все документы, которые вы сдавали для регистрации сделки. Росреестр уполномочен выдавать заверенные копии или выписки из документов, хранящихся у них. Правда, услуга эта платная, придется оплатить небольшую госпошлину.

Заключение

Покупая квартиру, обязательно позаботьтесь о безопасности сделки. Гарантом такой безопасности в некоторой мере можно считать акт приема-передачи имущества.

В случае, если продавец (или покупатель, что случается чаще) вдруг решит оспорить сделку, законных оснований для этого у него будет немного.

По крайней мере среди них не будут числиться претензии к квартире, ибо сам акт подразумевает их отсутствие. Будьте бдительны – берегите свои деньги и свое имущество.

Договор задатка при покупке квартиры

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/akt-priemaperedachi-kvartiry-5e594f57cbeb42724acf46e0

Правила оформления акта приема-передачи квартиры

Акт передачи жилого помещения

/ Квартира / Акт приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является правовым документом, который составляется для юридического подтверждения факта передачи (и соответственно приема) квартиры и фиксации момента перехода обязанностей, связанных с содержанием этой квартиры.

Чаще всего данный документ применяется при сделках купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры от застройщика, аренды и найма. Но по желанию сторон акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, может быть оформлен при совершении других сделок, связанных с отчуждением жилья, например, при передаче квартиры в безвозмездное пользование родственникам ее владельца.

По общим правилам гражданских правоотношений, обязательство продавца (застройщика, арендатора, наймодателя или владельца квартиры по другим сделкам, связанным с отчуждением квартиры) объекта недвижимости считается выполненным после вручения этого объекта покупателю (арендодателю, наймодателю и т.п.) и подписания соответствующего передаточного документа, которым и является акт приема-передачи.

Следовательно, в случае оформления сделки купли-продажи до подписания данного акта вся ответственность за сохранность жилого помещения и обязанности по его содержанию несет продавец, а после подписания – покупатель.

При заключении договоров аренды, безвозмездного пользования, жилого найма, акт юридически закрепляющий прием-передачу жилого помещения, также фиксирует момент перехода ответственности за сохранность имущества от владельца квартиры к другой стороне сделки.

С этого момента ответственное лицо будет обязано возмещать все убытки, причиненные переданному ему имуществу. Исключение составляют такие случаи, при которых в самом договоре предусмотрен другой момент перехода ответственности и всех обязательств (не в момент подписания передаточного документа).

Правила оформления акта приема-передачи жилья

Поскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Акт должен быть подписан сторонами только после проверки всего передаваемого по нему имущества, поскольку он фиксирует согласие сторон на принятие (передачу) квартиры.

Акт приема-передачи любого отчуждаемого жилого помещения может составляться как в виде отдельного юридического документа, который будет считаться приложением к основному договору, так и путем включения соответствующих условий в основной договор.

Как показывает практика, акт приема-передачи недвижимого объекта оформляется отдельным документом гораздо реже, лишь когда этого требует ситуация.

Например, в том случае, когда момент подписания сторонами соглашения по отчуждению квартиры и момент фактического перехода (и передачи) этой квартиры по времени не совпадают (к примеру, соглашение купли-продажи подписано сегодня, а передача квартиры происходит через месяц).

Если же подписание сторонами соглашения и передача квартиры по времени совпадают, как правило, условия о передаче имущества вносятся в само соглашение по отчуждению квартиры.

При этом, как правило, в договоре делается специальная оговорка, которая имеет примерно следующее содержание: «Стороны настоящего соглашения договорились о том, что настоящее соглашение имеет с момента подписания силу акта-приема передачи отчуждаемого жилого помещения, и с момента подписания данного соглашения обязанность продавца квартиры по передаче покупателю вышеуказанного жилого помещения считается полностью выполненной».

Акты приема-передачи составляются по усмотрению сторон сделки, поэтому их оформление может отличаться. Особых требований данного передаточного документа гражданское законодательство не предусматривает. Тем не менее, в большинстве случаев их содержание, исходя из юридического смысла документа, примерно одинаковое.

Как правило, передаточный документ должен содержать следующие реквизиты:

  1. Место и дату составления акта;
  2. Наименование сторон, оформляющих данный акт приема-передачи (указывается лицо, передающее квартиру, и лицо, получающее эту квартиру) и их паспортные данные;
  3. Реквизиты договора (номер, наименование и дата), в соответствии с которым и составляется данный акт, если он оформлен в виде отдельного документа;
  4. Описание передаваемого объекта недвижимости, позволяющего осуществить его идентификацию (адрес, площадь, количество комнат);
  5. Состояние передаваемой квартиры и полный перечень обнаруженных в ней дефектов.
  6. Подписи сторон.

Узнайте, как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Размер налога на землю для пенсионеров можно узнать из этого материала.

При купле-продаже обычно указываются вид ремонта (косметический, капитальный), полный перечень коммуникаций и услуг – электричество, телефонная связь, центральное отопление, горячее водоотведение и т.п.

При сделках аренды, найма и других подобных сделках, при которых квартира передается лишь во временное пользование, указывается не только состояние ремонта самой квартиры, но и проводится опись всего имущества, передаваемого вместе с квартирой (телевизор, мебель, посуда и т.п.) с указанием состояния этого имущества.

Стороне, которая принимает квартиру по акту приема-передачи, рекомендуется внимательно проверять все имущество и указывать в акте все имеющиеся недостатки (например, сломанную мебель).

В противном случае в будущем сложно будет доказать, что имеющиеся дефекты были еще до передачи квартиры, что может повлечь требование владельца квартиры возместить ему ущерб, нанесенный повреждением имущества.

При покупке квартиры, если качество имущества удовлетворяет покупателя не полностью, а акт приема-передачи все-таки должен быть составлен, все претензии покупателя подробно фиксируются в самом акте или его приложении.

Там же обязательно прописывается отлагательное условие, согласно которому передаточный документ вступает в силу и считается действительным только в случае полного устранения указанных в акте дефектов в определенный срок.

В этом случае до наступления указанного отлагательного условия, ответственность за сохранность имущества лежит на продавце, если иное не определено самими сторонами соглашения купли-продажи.

При составлении акта также обычно указывается техническое состояние различных конструкций жилого помещения (окон, пола, стен, балкона, перекрытий и др.

) В акте, фиксирующем прием и передачу квартиры, по желанию сторон могут указываться и другие сведения о передаваемой квартире: данные нотариуса, который зарегистрировал соглашение о покупке квартиры, информация об осуществленных взаиморасчетах (в этом случае акт приема-передачи также выполняет функцию и акта сверки), подтверждение отсутствия у сторон взаимных претензий друг к другу и другая информация.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/akt-priema-peredachi-kvartiry/pravila-oformleniya-akta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.