Акт о межпанельных швов

Содержание

Текут межпанельные швы, как правильно написать заявление в управляющую компанию

Акт о межпанельных швов
В данной статье вы сможете найти образец заявки на заделку межпанельных стыков. Заявление подается представителям Управляющей Компании. Кроме того, в материале вы приведено несколько полезных рекомендаций по грамотному заполнению текстовой части заявления. 

Надо поменять в шапке заявления название вашей управляющей компании, фио, контакты на свои.

Пишем в заявлении суть проблемы с межпанельными швами, подписываем, ставим дату. Не забудьте проследить, чтобы на нем поставили входящий номер, дату и подпись о получении. Обязательно попросите снять копию с этими пометками. Это будет не лишнем, а в случае потери заявления, поможет добиться правды.

Составляя заявку на ремонт межпанельных швов, обозначьте как планировку вашего жилья, так и его месторасположение. Старайтесь с максимальной точностью описывать и указывать проблемные участки и время образования дефектов. Не помешает также составление схематичного изображения, так как отметить на нем разгерметизированные швы будет проще всего.

После того, как вы напишите заявление, убедитесь в том, что оно содержит ответы на следующие вопросы: * в каком помещении? Точное расположение проблемы?* каковы особенности проявления, их условия? * какова периодичность возникновения проблемы со швами?* когда трудности появлялись в последний раз и как долго они вообще продолжаются?* какова величина ущерба?* каковы ваши требования к Управляющей Компании? Помните о том, что описание должно быть четким и конкретным. Оно таковым и является? Тогда утепление межпанельных швов должно быть выполнено в ближайшее время. Не забудьте поставить свою подпись. Без нее обслуживающая организация не примет документ, а значит, и заделка межпанельных швов в панельных домах окажется невозможной. Если вы хотите, чтобы управляющая организация отреагировала на ваше заявление в самое ближайшее время, запомните несколько секретов. 

Секрет ГРАМОТНОГО написания

Мы имеем более чем 10-летний опыт успешной работы с управляющими организациями, и поэтому наши рекомендации по-настоящему ценные. Есть два факта, о которых не стоит забывать тем, кого интересует герметизация межпанельных швов в панельных домах. Итак. Первый факт состоит в том, что заявительный принцип является ключевым для организаций сферы ЖКХ.

Проще говоря, если вам что-то нужно от таких компаний, то свои требования вы должны обозначить в письменном виде. Второй факт состоит в том, что обслуживающие компании в основном выбирают следующий принцип работы: “не проблем, раз не поступают жалобы”.

А это говорит о том, что сотрудники управляющих фирм НУЖДАЮТСЯ в ваших жалобах – только с помощью заявлений вы сможете получить желаемые результаты. 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 1. Излагаем основы обращения кратко. 

Любое письмо “бродит” по отделам и сотрудникам, последние переправляют его снова и снова. Если суть обращения будет изложена кратно – на 2-3 предложения, то многочисленные специалисты УК не будут читать письмо долго. Но самое главное, они действительно смогут понять его правильно и отправить туда, куда нам требуется. 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 2. Не отказывайтесь от описания здания, месторасположения жилья, планировки помещений.

Эти сведения экономят время специалистов.

  Месторасположение объекта на схеме здания обозначается ответами на такие вопросы: * на какой стороне находятся окна квартиры?* как располагаются комнаты?* какой на лестничной площадке по счету объект?* какой этаж и подъезд квартиры?* общая этажность и общее число подъездов в здании?  О типовых сериях домов по памяти знают далеко не все специалисты.

При отсутствии соответствующей информации, уточнить ее помогает технический паспорт здания. Однако заполучить документ непросто, его стоимость довольно велика и хранят его обычно под замками в главном офисе. Для получения доступа необходимо официальное разрешение. Если организация большая, то на получение паспорта может уйти до 5-7 дней.

Укажите сведения в заявлении, и вы упростите задачу профессионалам.  Если вы не уверены в том, что можете максимально точно определить сторону света с учетом точного расположения здания, откажитесь от описания типа “стена с южной стороны” и т.д. Воспользуйтесь терминами типа: “торцевая часть здания у четвертого подъезда”, “с внутренней стороны двора” и т.д.

Помочь может и ориентирование по улицам, например, “стена смотрит на проспект Луначарского”. Нередко сложности поджидают и при определении понятий – детской, спальни, зала. В техническом паспорте здания помещения обозначаются не так, присутствует лишь указание площади. И догадаться о том, где кухня, а где спальная комната, при одинаковой площади помещений, достаточно трудно. Воспользуйтесь ориентирами, такими, как лоджия/балкон, например, спальня с балконом. 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 3. Особенности составления схематичного рисунка планировки. 

Ваше заявление должно содержать рисунки. Никто не ждет от вас идеальной точности пропорций/размеров. Вы должны указать месторасположение помещений схематично. Отсюда и название рисунка, иначе бы он звался чертежом.

Вы должны дать визуальное подкрепление тому, что мы обозначили в РЕКОМЕНДАЦИИ 1. Это позволит избежать ошибок в обозначении расположения помещений. Кроме того, на рисунке вы сможете указать все проблемные участки.

 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 4. Описываем проблему. 

Для нашего образца заявки эта часть будет самой объемной. Тут от вас потребуется максимальная точность. Укажите все причины своего беспокойства. Но указывайте их не эмоционально, а фактически.

Только факты, эмоции – в другом разделе. Выберите определенный порядок. Укажите все проблемы спальни, в описании раздела “Спальня”, все проблемы зала, в соответствующем разделе.

Все участки необходимо отметить на рисунке и подписать дополнительно. 

Описание должно давать следующие ответы:

* месторасположение проблемного участка. В этом случае точно указывайте месторасположение относительно окон, например, под или над ним, в верхней части или справа от окна. Не забывайте уточнить, откуда вы смотрите, например, “со стороны улицы”. * время проявления проблемы.

“Холодное время года”, “во время косого дождя”, “при любом дожде”, и так далее;* особенности проявления. “Образуется плесень”, “ходят сквозняки”, “бежит по стенам” и т.д.;* начало появления. Укажите область появления проблемы, это необходимо для того, чтобы установить ее причину.

К примеру, “образуется плесень с нижнего угла комнаты”, “в сторону окна от угла бежит во время дождя” и так далее;* время последнего появления проблемы. “Сильный дождь апреля 2018 года”, “в прошлом году при отключении отопления” и т.д.; * размеры и особенности нанесенного ущерба.

“По углам комнаты отошла краска и штукатурка с потолка”, “под окнами вздулся линолеум”, “пятна плесени покрыли всю стену”;* наличие близлежащей меблировки. Укажите, какие предметы интерьера стоят рядом или впритык к дефектному участку. 

При наличии аналогичных проблем у соседей, расскажите об этом в заявлении.

Описывайте проблемы подробно и точно. Откажитесь от приукрашиваний и преувеличений. В противном случае причина появления проблемы может быть и не выявлена. При возможности, приложите к заявлению фотографии проблемных участков. 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 5. Даем волю эмоциям?

Мы не говорим о том, что вы должны выплескивать всю злость и раздражение на сотрудников УК. Напротив, вы должны донести до них только то, насколько вам непросто. Поверьте, что на доброту люди отвечают добротой на любой работе.

РЕКОМЕНДАЦИЯ 7. Обозначаем требования.

Не отказывайтесь от серьезного настроя на бумаге. Вы должны составить обращение таким образом, чтобы сотрудники поняли, что вы тот человек, который может просить помощи и у вышестоящих контролирующих органов. Однако вы решили пока повременить с этим.

Обходитесь без “наездов” и откровенных угроз. И не забудьте указать на то, что вы ожидаете ответа и результатов.  Следуйте указанным рекомендациям и вы добьетесь успеха.

О правилах подачи и оформления заявления, а также о контроле за его исполнением, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья.
Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc

Подписывайтесь на наш канал Ассоль

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c73c66481cc9f00ae5e70e8/tekut-mejpanelnye-shvy-kak-pravilno-napisat-zaiavlenie-v-upravliaiuscuiu-kompaniiu-5c742cc16dc7c000aeb0f610

Обследование межпанельных швов

Акт о межпанельных швов

Компания А-ЭКСПЕРТ производит проверку зданий для обоснования ремонта межпанельных швов. В ходе этой экспертизы наши специалисты проверяют стены на протечки и трещины, делают замеры температуры, берут пробы.

В результате заказчики получают заключение о необходимости герметизации межпанельных, межкирпичных швов и утепления дома.

Эта услуга востребована организованными группами жильцов: она позволяет добиться от управляющих компаний скорейшего ремонта. Если герметизация производится гражданами за свой счет, то можно добиться покрытия расходов.

Почему в доме стало холодно и сыро зимой?

Жильцы старых панельных домов хорошо знают, что с годами в таких зданиях становится все холоднее. Появляется плесень, ощущение постоянной сырости, видимые протечки. Эта проблема типична и для кирпичных строений.

Она вызвана промерзанием межпанельных швов. Эти швы служат для того, чтобы при осадке здания ж/б панели сохраняли некоторую подвижность.

В местах, где грунтовые воды лежат близко к поверхности, осадка наблюдается каждый сезон. Через несколько циклов замерзания и оттаивания шов разгерметизируется, в него проникает вода и воздух с улицы.

Дело осложняется трещинами в панелях и неплотным прилеганием оконных блоков.

Особая проблема – деформированные узлы межпанельных швов: в них формируются так называемые «мостики холода».

Почерневшие от плесени обои и потолок, конденсат, а иногда иней на стенах, сырость и дискомфорт – невозможно мириться с такими неудобствами!

Чтобы исправить положение, необходимо провести экспертизу межпанельных швов и их герметизацию.

Кто должен утеплять швы в панельном доме?

Ремонт межпанельных швов в панельном доме относится к текущему ремонту, согласно «Правил… технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003. Этот вид работ входит в пункт «содержание и ремонт». За него жильцы вносят квартплату. Эти работы плановые, но по закону должны проводиться в кратчайшие сроки.

Первое, что следует сделать – подать заявление в управляющую компанию на проверку межпанельных швов. Работники компании должны появиться в отопительный сезон. Их задача – оценить уровень промерзания и составить соответствующий акт. Если по итогам проверки выявлена необходимость капремонта межпанельных швов, то эта работа ставится в план (как правило, на следующую осень или весну).

Зачем требуется независимая экспертиза?

Не всегда жалоба на состояние межпанельных швов воспринимается адекватно. Часто коммунальщики игнорируют очевидные факты протечек. При проверке они ориентируются на показания своих тепловизоров (не всегда корректные). Расчет УК простой: рано или поздно жильцы устанут жить в промерзших квартирах и сделают ремонт за собственный счет.

Как защититься от произвола управляющих компаний? Как добиться справедливости или денежной компенсации?

Не исключено, что придется обращаться в суд. Заручитесь экспертной поддержкой со стороны А-ЭКСПЕРТ. Закажите нашей фирме обследование межпанельных швов на промерзание. Если вы имеете на руках заключение от компетентной компании, как можно скорее предъявите его коммунальным работникам. Тогда официальные лица станут сговорчивее:

  • В лучшем случае, без разговоров поставят ваш дом в очередь на плановый ремонт фасада.
  • Или вы сможете договориться о компенсации части расходов. Много частных компаний оказывает такую услугу, как утепление межпанельных швов в панельных домах.
  • В крайнем случае, наличие заключения поможет защитить права жильцов через суд. Если работы по герметизации будут поручены третьей сторон (частной компании), то с помощью нашего обоснования можно будет оценить масштаб работ, точнее составить смету и в какой-то степени контролировать подрядчиков.

О проверке межпанельных швов

Как в компании А-ЭКСПЕРТ производится проверка панельных домов на промерзание? После обсуждения с клиентом, заключается договор и группа специалистов выезжает на объект. Время мы подберем такое, чтобы все проблемы были «как на ладони».

На выезде выполняются такие работы по проверке межпанельных швов:

  • Визуальный осмотр фасада и внутренних помещений, фото- и видеодокументирование. Обнаружение протечек, трещин, пятен и прочего.
  • Определение влажности бетона или кирпича неразрушающими методами контроля.
  • Замеры температуры стен с помощью тепловизора (тепловизионное обследование) или пирометра.
  • При необходимости – вскрытие стены без ослабления конструкции. Это требуется для оценки состояния закладных деталей и арматуры.

Для экспертизы иногда требуются высотные работы или съемка с квадрокоптера. Наша компания привлекает опытных промышленных альпинистов и располагает мощной материальной базой для такой работы.

Далее производится анализ отобранных образцов и изучение документации.

Затем инженеры А-ЭКСПЕРТ формируют экспертное заключение и передают его заказчикам.

Почему нашим заключениям доверяют?

Работы производят компетентные и опытные инженеры, альпинисты. Мы имеем много одобрительных отзывов и хорошую репутацию в экспертном сообществе, являемся действующим членом Палаты судебных экспертов. Поэтому не торопитесь писать заявление на герметизацию и ремонт межпанельных швов. Не спешите делать утепление за свой счет. Сначала обратитесь в А-ЭКСПЕРТ!

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/obsledovanie-mezhpanelnyix-shvov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.