Агентский договор на продажу квартиры образец

Примерная форма агентского договора с застройщиком о купле-продаже квартир (подготовлено экспертами компании

Агентский договор на продажу квартиры образец

Агентский договор с застройщиком о купле-продаже квартир

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

г. [место заключения договора][число, месяц, год]

[Наименование организации-застройщика], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Принципал”, с одной стороны, и

[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Агент”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи квартир в построенном жилом доме Принципала, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее – Агентская деятельность).

1.2. Продажа квартиры в собственность Покупателя осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом.

1.3. [Указать коммерческие и иные требования и характеру Агентской деятельности].

1.4. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.5. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.1.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее Покупателям.

2.1.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.

2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности.

2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности.

2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.1.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение [значение] дней после его представления.

2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

2.3. Агент обязуется:

2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала.

2.3.3. Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода.

2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.

2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.3.10. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

Источник: https://base.garant.ru/55724360/

Договор об оказании риэлторских услуг: бланк, образец 2020

Агентский договор на продажу квартиры образец

  • предметом правоотношений является Риэлторская услуга — это профессиональная помощь Риэлтора при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости, в том числе квартир, домов, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений и т.п. Для оказания риэлторских услуг заключается агентский договор, по которому одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала.
  • К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского Кодекса РФ (часть 2), в зависимости от того, действует Агент по условиям этого договора от имени Принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 Гражданского кодекса РФ (часть 2) или существу агентского договора. ­ ­
  • По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
  • По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
  • риэлторские услуги оказываются:
  • один раз (разовая услуга) ​

или

  • при возникновении необходимости (по заявке), в соответствии с расценками, согласованными сторонами в Спецификации.

Агентский договор (договор оказания риэлторских услуг) должен быть в обязательном порядке заключен в письменной форме, подписан сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скреплена печатями этих юридических лиц (если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами. ­ ­

Структура документа

По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
  3. Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
  4. Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
  5. Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
  6. Права и обязанности исполнителя.
  7. Права и обязанности заказчика.
  8. Гарантия конфиденциальности.
  9. Ответственность сторон.
  10. Решение споров.
  11. Порядок изменения и расторжения документа.
  12. Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
  13. Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.

Стороны Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг): ­ ­

  • Заказчик — лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение заказать риэлторские услуги. В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Заказчик именуется «Принципал»;
  • Риэлтор — лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), осуществляющее по поручению Заказчика за вознаграждение действия от имени и за счет Заказчика, перечень которых согласован Сторонами в Приложении к Договору «Спецификация». В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Риэлтор именуется «Агент»;
  • При этом в отношении физических лиц установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Российской Федерации;
  • граждане иностранных государств (при наличии разрешения постоянно или временно проживать в России);

Как расторгнуть соглашение

При нарушении сторонами обязанностей по исполнению соглашения, оно может быть расторгнуто. Если нарушения выявлены со стороны риэлтора, то необходимо выставить аргументы. В качестве таковых могут быть предоставлены отчеты агента.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/agentskij-dogovor-na-prodazhu-kvartiry.html

Образцы документов для агентства недвижимости

Агентский договор на продажу квартиры образец

“Авеню” >> Образцы документов
                           >>раздел “СамСебеРиэлтор”
                           >> “Риэлтерские технологии”

Доп.см. Предоставление риэлторских услуг. Сведения и условия, обязательные для включенияв договор об оказании риэлторских услуг

ДОГОВОРоказания риэлторских услуг

г. ________________ “___”______________ ____ г.

________________, именуем___ в дальнейшем “Заказчик”, в лице ___________,действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________,именуем___ в дальнейшем “Исполнитель”, в лице _______________, действующ___ наосновании __________, с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключилинастоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные вп. 1.2 настоящего Договора, аЗаказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимогоимущества, состоящего из: ____________________ (указать характеристикиИмущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.

),расположенное по адресу: _______________________, именуемое в дальнейшем”имущество”, принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основаниевозникновения права на Имущество – номер и дату оговора аренды и т.д.

) с целью______________________.

1.2.2. _______________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный вп. 6.1 настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнениемнастоящего Договора, включая __________________.

2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящегоДоговора.

2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ иобеспечить ее конфиденциальность.

2.1.5. _________________________________.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнениюобязательств третьих лиц.

2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдениемусловий, установленных в разделе 5настоящего Договора.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. На момент подписания настоящего Договора предоставить Исполнителюнадлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), аименно:

2.3.1.1. __________________________________________________;

2.3.1.2. __________________________________________________;

2.3.1.3. __________________________________________________.

2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных вразделе 1 настоящего Договора,подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размереи сроки, установленные в разделе 3настоящего Договора.

2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя поусловиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.

2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересахЗаказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, непротиворечащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполненияобязательств Исполнителя по настоящему Договору.

2.3.5. _________________________________________________.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. При необходимости, проверять ход и качество работы, выполняемойИсполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до_____________ в порядке и с соблюдением условий, установленныхразделом 5 настоящего Договора.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена по настоящему Договору _____ (____________) ___.

3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг путем перечисления денежныхсредств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителяв течение _____ банковских дней с момента ____________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Имущественная и иная ответственность сторон определяется настоящимДоговором и действующим законодательством РФ. Нарушение положений Регламентаявляется нарушением настоящего Договора.

4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренногоп. 3.2 настоящего Договора, Заказчикуплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы, за каждыйдень просрочки.

4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств илиустранения нарушений по настоящему Договору.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон,при условии письменного уведомления заинтересованной стороной противоположнойстороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью иличастично в одностороннем порядке до _________. Заинтересованная сторона обязанасообщить об отказе от исполнения Договора противоположной стороне в письменнойформе с уведомлением в срок не позднее ____ рабочих дней до предполагаемой датырасторжения.

5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнениянастоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением сторон, но влюбом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на моментрасторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем дополучения соответствующего извещения об отказе.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания сторонами с даты,проставленной на первой странице, и действует до полного выполнения сторонамисвоих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям,предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством РФ.

6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняютсвою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных сторонами впериод его действия.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящегоДоговора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, спорподлежит рассмотрению в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь приусловии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на топредставителями сторон.

8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языкеодинаковой юридической силы, по одному экземпляру для каждой из сторон.

                       9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

            Заказчик:                                  Исполнитель:

   ___________________________                 ___________________________

   ___________________________                 ___________________________

   ___________________________                 ___________________________

   _____________/_____________                 _____________/_____________

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/k-dogovor_ok_usl.php?d=dogovor_ok_usl_1.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.