Условие об аккредитиве в договоре купли продажи недвижимости

Это довольно удобно, особенно, если продавцу требуются именно наличные средства.

Минусы банковской ячейки:

  1. риски кражи денег сотрудниками банка (редко, но иногда случается);
  2. неполная сумма в ячейке (если продавец забирает ее без участия покупателя);
  3. отсутствие в документах указания суммы – стоимости квартиры.

Что выбрать ячейку или аккредитив стороны решают сами. Если продавцу нужны наличные, то, безусловно, дешевле и проще взять их из ячейки банка. Если сумма крупная, есть опасения, что покупатель недобросовестный, то лучше все же потратиться и открыть аккредитив.

В этом случае останется договор аккредитива, можно взять справку из банка о его исполнении и если продавец заявит, что не получил денег, то в суде можно будет предъявить эти доказательства.

Видео по теме

Видео об заключении аккредитива при покупке недвижимости:

Заключение

Для оплаты покупки квартиры стороны часто используют аккредитив.


Безотзывный аккредитив при продаже квартиры — способ расчетов между покупателем и продавцом. Широкое распространение этого варианта связано с необходимостью обеспечения безопасности сделки и преимуществами решения по сравнению с другими практикуемыми способами расчетов.

Что представляет собой безотзывной аккредитив

В банковской практике, если говорить простым языком, аккредитив в рамках сделки купли-продажи — это обязательство банка перед клиентом-покупателем сделать платеж в пользу продавца на основании представленных последним документов, свидетельствующих о соблюдении условий сделки. Таким образом, банк выступает гарантом финансовых расчетов между покупателем и продавцом и берет на себя непосредственное их выполнение, но за счет покупателя.

Безотзывной аккредитив, в отличие от отзывного, не может быть аннулирован, а его условия — изменены без согласования со всеми участниками сделки.

Условие об аккредитиве в договоре купли продажи недвижимости

Расчеты по аккредитиву), Положением Банка России о правилах осуществления перевода денежных средств (N 383-П), договором купли-продажи с аккредитивом, а также договором об открытии счета в банке.

Какие виды предлагают банки?

Существует два наиболее популярных вида аккредитивов: безотзывной и отзывной. Для сделок на рынке недвижимости используются оба варианта.

Любой аккредитив считается отзывным, если в договоре с банком-эмитентом не указано другое. По условиям ст. 868 ГК РФ отзывной аккредитив может быть изменен или отменен банком без предварительного уведомления получателя средств.


Но деньги при этом переводятся, если условия расчетов не были изменены и если продавец предъявляет все необходимые документы.

Может быть использован также:

  1. аккредитив с оговоркой (задаток переводится продавцу еще до момента регистрации договора купли-продажи);
  2. депонированный вариант (когда средства уже заморожены на счету);
  3. и крайне редко гарантированный (банк для исполнения сначала списывает деньги со своего счета и уже затем требует их у покупателя квартиры).

Кто его оплачивает при продаже недвижимости?

В основном расходы на открытие счета по аккредитиву оплачивает покупатель квартиры, который заключает договор с банком-эмитентом.

Условие об аккредитиве в договоре купли продажи недвижимости образец

Договор разовых услуг 2018 образец бланк скачать бесплатно

Подробнее

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-s-akkreditivom-2018-blank-skachat-besplatno.html

Как продать или купить квартиру через аккредитив?

При проведении сделки по приобретению квартиры участники стараются обезопасить себя от возможных рисков. Банковский аккредитив позволяет не только безопасно передать денежные средства, но и избежать отказа сторон от выполнения своих обязательств. Оформление аккредитива происходит различными способами.

Понятие аккредитива

Под аккредитивом понимается безналичный способ передачи денег при покупке квартиры.
По принципу функционирования это безналичный аналог сейфовой ячейки. Оплата покупки квартиры с применением аккредитива регулируется:

  • пар. 3 главы 46 Гражданского кодекса;
  • главой 6 Положения Банка России № 383.

При данном способе расчета покупающая сторона зачисляет оплату по договору на особый коммерческий счет, а продавец может принять оплату только после регистрации сделки и внесения в ЕГРН данных о новом собственнике жилья.

Условие об аккредитиве в договоре купли продажи недвижимости с рассрочкой

Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив,

открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____________ (_________________)

(указать срок)

рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

  • Номер и дата аккредитива: _______________________________________________;
  • Плательщик: __________________________________________________________;
  • Банка-эмитент: __________________________________________;
  • Исполняющий банк: _______________________________________;
  • Банк получателя денежных средств: _______________________________________;
  • Получатель средств: _________________________________________;
  • Сумма аккредитива: ___________________________ руб.

Условие об аккредитиве в договоре купли-продажи недвижимости

Форма расчетов определяется как «покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____ рабочих дней с даты подписания настоящего Договора».

  • Среди условий использования аккредитива указываются:
  • банк-эмитент (банк, где будет оформлен аккредитив);
  • банк-исполнитель (банк, куда будут перечислены денежные средства в пользу продавца);
  • ФИО получателя средств;
  • сумма аккредитива (цифрами и прописью);
  • вид аккредитива («безотзывный покрытый»);
  • условие оплаты аккредитива («без акцепта»);
  • дата открытия аккредитива (если при составлении и подписании договора не определена, то оставляется возможность для ее проставления в договоре в будущем);
  • условия платежа (какие документы нужно представить в банк) — как правило, достаточно только договора купли-продажи с отметкой-регистрацией в Росреестре;
  • стороны договора (повторяются из шапки договора);
  • идентификация недвижимости (адрес местонахождения, площадь, другие существенные характеристики);
  • кто несет расходы, связанные с применением аккредитива (обычно они возлагаются на покупателя, но возможно и другое условие);
  • в качестве оговорки прописывается условие о том, что ипотека в силу закона в связи использованием аккредитивной формы расчётов не возникает.

Для упрощения подготовки договора, если вы не хотите обращаться к юристу, можно использовать образцы и примеры.

ВАЖНО! Установленный в договоре аккредитивный порядок расчетов должен трактоваться и исполняться сторонами в совокупности с прочими условиями основного договора.

Например, поставщик представил в банк надлежащую документацию и получил денежные средства с аккредитива, хотя не исполнил положение основного договора об ассортименте товара. Суд встал на сторону покупателя, т. к. имел место факт нарушения договора (п. 5 ИП № 39).

***

Итак, при составлении договора аккредитива надлежит руководствоваться требованиями закона к конкретному виду договора купли-продажи. Особенностью такого договора будет пункт о взаиморасчетах.

*

Банком могут устанавливаться разовые или процентные комиссии за любые операции (пролонгацию, авизование, закрытие аккредитива и т.д.).

Документы, необходимые для открытия аккредитива во всех вышеуказанных банках:

  • удостоверение личности от каждой стороны (паспорт);
  • основание (оригинал договоров купли – продажи);
  • заявление аппликанта (продавца) на аккредитив;
  • сопроводительное письмо бенефициара (покупателя).

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 23.02.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Источник: https://creditkin.guru/akkreditiv/pri-pokupke-nedvizhimosti.html

Образец договора условия аккредитива

Ценатовара,поставляемогопо настоящемуДоговору,составляет ( ) рублей за , в т.ч. НДС % (указать единицу товара) ( рублей). Цена Договора составляет ( ) рублей, в т.ч.

НДС % ( рублей). 4.2. Стоимость партии товара оплачивается Покупателем в течение с даты поставки товара (п. 3.5 настоящего Договора). 4.3. Расчеты по настоящему Договору осуществляются по аккредитиву. 4.4.

Покупатель открывает (отзывный/безотзывный) (покрытый/непокрытый) аккредитив в на сумму . (наименование банка-эмитента) Исполняющим банком является . 4.5. Условием исполнения аккредитива является представление Сторонами Исполняющему банку следующих документов: — подлинник настоящего Договора; — подлинник акта приема-передачи товара; — ; — .

При выборе срока важно учитывать возможные сложности, чтобы избежать возможного мошенничества, следует тщательно продумать условия исполнения аккредитива, особенно при возможном электронном подтверждении регистрации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/cherez-akkreditiv.html

Договор купли продажи квартиры через аккредитив образец

→ Юридическая консультация → Ответы на частые вопросы (FAQ) → Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости.

Особенностью такого договора будет пункт о взаиморасчетах.

Условие об аккредитиве в качестве формы расчета между сторонами не является условием о залоге объекта купли-продажи (хотя такое условие может быть предусмотрено отдельным пунктом договора купли-продажи).

Договор купли-продажи, в котором указан аккредитив как форма расчета, составляется согласно требованиям к договорам купли-продажи соответствующего вида (полезные материалы по данной теме можно найти в других статьях сайта, например «Какие существенные условия договора купли-продажи?» и др.), т. к.

данная форма расчетов может быть использована при реализации любой сделки купли-продажи. Например, очень распространена практика использования аккредитива:

  • при сделках с недвижимостью;
  • по поставке товаров и т.

    д.

Образец договора аккредитива Сам аккредитив составляется банком-эмитентом и плательщиком.

Поставщик с согласия Покупателя имеет право досрочно отгрузить продукцию. Продукция, поставленная досрочно, засчитывается в счет продукции, подлежащей поставке в следующем периоде.


2. Качество и комплектность поставляемой продукции 2.1. Поставляемая продукция по своему качеству должна соответствовать , (наименование ГОСТа, ТУ, технических образцов, описаний и т.п.) утвержденный » » г.

(наименование органа, утвердившего (дата утверждения) ГОСТ, ТУ и т.д.) 3. Сроки и порядок поставки продукции 3.1.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *