Квартиры от подрядчиков

квартиры от подрядчиков

  • договора уступки, переуступки — если ранее составлялись (оригиналы).

Пакет бумаг от покупателя

Гражданам для оформления купли продажи квартиры от застройщика, достаточно гражданского паспорта. В особых случаях представляются:

  • разрешение учредителя – для юр.лиц;
  • учредительная документация – для юр.лиц;
  • кредитный договор при покупке в ипотеку;
  • доверенность – для представителя.

Составление договора

Договор цессии или купли продажи квартиры составляется между подрядчиком и приобретателем. Согласно нормам статьи 182 ГК РФ, они могут воспользоваться услугами представителей, при наличии у таковых нотариально удостоверенных доверенностей. Согласно нормам той же статьи, подрядчик сам может выступить в роли представителя заказчика, действуя на основании генеральной доверенности.

Квартиры от подрядчиков краснодар

Допускает оформления ипотеки, зачёта имеющегося жилья, использования средств от сертификатов.

Наиболее распространённым является договор цессии, позволяющий оформление сделки на начальном этапе.

Но предпочтительным будет вариант приобретения квартиры, оформленной подрядчиком в собственность, так как он практически лишён тех или иных рисков и максимально безопасен. Кроме этого, здесь допустимо оформить ипотечный кредит, а качество квартиры можно проверить по факту.

О том, что нужно знать, чтобы покупка квартиры в новостройке не обернулась неприятностями, мы рассказывали в нашей статье.

Пошаговый алгоритм заключения сделки

Вся сделка проходит по установленному алгоритму и состоит из следующих действий сторон:

  1. Поиск актуального предложения.
    Можно осуществить на специализированных сайтах, или в риэлтерских компаниях.
  2. Проверка пакета документации продавца. Просмотр строящегося или готового объекта.

Квартиры от подрядчиков

Вниманиеattention
Среди них:

  1. Договор цессии или переуступки. Им можно воспользоваться на начальных этапах строительства, если продавец получил от застройщика право требования квартиры, которое он может передать цеденту. Такая сделка имеет самый низкий уровень юридической защищённости.
  2. Договор цессии, если между заказчиком и подрядчиком заключён ДДУ на имя продавца (о том, что такое ДДУ при покупке квартиры и каковы особенности сделок при долевом участии, читайте тут).
  3. Договор переуступки прав во втором и в третьем поколении, если подрядчик осуществил поднаём субподрядчика, передав ему право требования.

В этом случае главное получить в наличии все экземпляры договоров переуступки, чтобы цепочка правопреемства не разрывалась.
  • Договор соинвестирования, может оформляться, если изначально отношения услуг подрядчика оформлялись как инвестиции, вложенные в строительство. Такой договор носит трёхсторонний характер, заключается между сторонами сделки и застройщиком.
  • Договор купли продажи составляется после сдачи объекта в эксплуатацию по стандартным схемам проведения имущественной сделки.
  • Квартиры от подрядчиков красноярск

    Поэтому кроме документов продавца требуется ознакомиться с правоспособностью застройщика, у которого в наличии должны быть:

    1. План застройки, утверждённый отделом архитектуры и градостроительства.
    2. Разрешение на строительство, удостоверенное администрацией.
    3. Проектная декларация на строительство.
    4. Оформление земельного участка в зоне застройки, проект межевания зоны застройки.
    5. Договор страхования сделки или договор поручительства от банка.
    6. Договор услуг, заключённый между застройщиком и подрядчиком, в котором прописано право подрядчика на получение квартиры.

    Нужно потребовать документ, отражающий правоспособность продавца:

    • Если объект сдан актом госприёмки, то право собственности должно быть оформлено на подрядчика.
    • В иных случаях он может действовать по доверенности от учредителя.
    • Если у заказчика существует только право требования, то по нему оформляется его переуступка – составлением договора цессии.

    Не менее пристальное внимание следует обратить на правоспособность юридического лица, запросив учредительную документацию подрядчика, сверив её с данными договора подряда, а так же – с перечнем ЕГРЮЛ.

    Как купить жилье в новостройке: способы

    Квартира может приобретаться несколькими способами, исходя из начального правоустанавливающего документа, полученного продавцом, и позволяющего участвовать в имущественной сделке.

    Квартиры от подрядчиков чебоксары

    Уточните это у застройщика.

    • Шестое — выписку из ЕГРН запросите обязательно и на квартиру с правом собственности, и на долёвку( по договору долевого участия) тоже, это объемный документ, в котором перечислены все квартиры, но он нужен!
    • Седьмое, а может первое — уточните полномочия директора, имеет ли он право совершать крупные сделки без решения учредителей, акционеров.

    Читайте: Как купить квартиру у юридического лица

    Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во внутренних конфликтах учредителей и банкротстве компании.

    Как правильно оформить

    1. Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру со Свидетельством о регистрации права собственности, то оформляете:
    • Договор купли-продажи
    • Акт приема передачи
    • Документ об оплате

    Запросите у Подрядчика:

    • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц
    • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
    • Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов
    • Документ об оплате

    ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости ведет уполномоченный государственный орган — Росреестр.

    2.

    Квартиры от подрядчиков спб

    Инфоinfo
    Если ДДУ предусмотрено требование о письменном уведомлении застройщика до передачи прав, то нужно будет направить заказное письмо в строительную организацию.

    Важные пункты договора

    Заключая договор купли-продажи нужно обратить внимание на порядок и сроки расчетов:

    • даты внесения аванса и остальной суммы;
    • сроки передачи квартиры;
    • ответственность продавца за невыполнение обязательств (штрафы, пени и пр.).
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры у подрядчика
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры у подрядчика

    Приобретение без права собственности

    Если вы оформляете договор цессии, то нужно обратить внимание на предмет договора, обязательства управомоченного и обязанного лица, основание возникновения требования и его содержание. Формально права собственности у покупателя нет (дом еще не достроен), но ему переходит право требования, которое он предъявит, как только квартиры будут сданы всем дольщикам.


    Эти права, кстати, можно также переуступить другому лицу — это не запрещено законом.

    При оформлении договора застройщик должен быть уведомлен в письменной форме о том, что права переуступлены другому лицу после сделки либо до, если это предусмотрено ДДУ.

    Как происходит регистрация прав?

    Для того, чтобы договор цессии (переуступки прав) вступил в силу он должен пройти процедуру регистрации в Росреестре.

    Квартиры от подрядчиков омск

    • В чем суть?
    • Преимущества и недостатки
    • Какие есть риски?
    • Правила безопасной сделки
    • Как купить — все нюансы
    • Видео
    • Заключение

    В чем суть?

    Подрядчик – компания, которая работает по договору подряда, например, занимается остеклением, благоустройством территории, отделкой или строительно-монтажными работами. Иными словами это исполнитель поручений заказчика, которого наняли на период строительства.

    Квартиры в строящемся или сданном доме подрядчик получает от застройщика в качестве оплаты за свои выполненные услуги, то есть по бартеру.

    Квартиры от подрядчиков москва

    Важноimportant
    К этому времени документация на строительство здания должна пройти предварительную регистрацию через застройщика.

    Приобретатель пишет заявление, представляет регистратору договора и свой паспорт с его копией. При необходимости, прилагаются дополнительные документы.

    • Скачать бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
    • Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

    Предварительно уплачивается пошлина:

    • для физ.

    лица – 2 000 рублей;
  • для юр. лица – 22 000 рублей.
  • Других расходов не предусмотрено. Срок регистрации составляет не более месяца. После чего составленный сторонами договор вступает в силу.

    Основные нюансы налогообложения

    На этапе строительства бремя налогообложения несёт застройщик.
    После сдачи объекта плательщиком имущественного налога становится правообладатель квартиры.

    Жильё, приобретённое у подрядчика, такими преимуществами не обладает, так как он играет роль посредника для реализации строящегося здания. Соответственно, не является полноправным продавцом, в силу чего может утрачиваться право на возврат налогового вычета.

    Квартиры от подрядчиков уфа

    Или – оформить договор купли продажи, согласно статьям 549-558 ГК РФ, в том числе:

    • с зачётом старого жилья покупателя;
    • в ипотеку.

    Продажа, а точнее – переуступка права требования квартир от подрядчика, может рассматриваться как вполне закономерное и юридически правоспособное явление. Подрядчики вынуждены продавать квартиры заранее, потому что только таким образом могут получить средства для финансирования строительства, оплату труда наёмных рабочих. А иногда, исходя из условий договора – закупку оборудования и стройматериалов.

    Если же такая нужда не возникает, то на стадии сдачи дома в эксплуатацию, они могут оформлять договора купли продажи.

    А деньгами, полученными от сбыта квартир, выдать остаток заработка рабочим, или использовать денежные средства на развитие предприятия по усмотрению учредителя.

    О том, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку, читайте тут.

    Преимущества

    В первую очередь подрядчик – лицо, занимающееся сугубо строительными работами. Во вторую – организация, существующая за счёт сбыта квартир.

    Квартиры от подрядчиков брянск

    Если у того не будет денег для возврата, то последует процедура банкротства, которая может затянуться на длительное время. Возможна ситуация, когда подрядчик просто ликвидируется и исчезнет с рынка, а покупатель останется не с чем.

    Правила безопасной сделки

    Чтобы минимизировать риски нужно тщательно подготовиться к покупке квартиры.
    Для начала выясните историю самого застройщика:

    • как много объектов он довел до финальной стадии;
    • есть ли жалобы на него инвесторов;
    • были ли судебные процессы в связи с некачественным строительством или невыполнением обязательств в срок.

    После этого нужно изучить всю имеющуюся информацию о самом подрядчике. Попробуйте найти его финансовый отчет в Сети, узнать, почему квартиры продаются, например, по заниженной цене и с чем связана такая спешка.

    Квартиры от подрядчиков ставрополь

    Но есть одна очень важная особенность: если строительство не окончено, то есть, если обязательства подрядчика не выполнены, то права на квартиры в любой момент могут быть отозваны, так как договор ДДУ может быть расторгнут.

    В этом случае расторжение договора цессии в суде это только дело времени, что само собой не может вызвать большой радости у добросовестных покупателей квадратных метров. Если квартиры просто бронировались за подрядчиком, то покупатель заключает договор ДУ непосредственно с застройщиком, но возможно по более привлекательной цене (за счет скидки подрядчику).
    В этом случае риски — минимальны.

    Преимущества и недостатки

    Выгода от покупки жилья у подрядчика может быть весьма существенной:

    1. Квартиры на нулевом этапе (если вы их выбрали именно на нем) значительно дешевле, чем в конце строительства.
    2. Скидку может дать и сам подрядчик, если ему срочно нужны денежные средства. Кстати, сам он также может получить будущие квадратные метры совсем по другой цене, чем обычный покупатель с улицы.


      Для подрядчиков цены могут быть ниже.

    Если подрядная организация вполне финансово устойчива, работает на рынке много лет и не собирается уходить с рынка, то ничего страшного в покупке у неё жилья – нет. Наоборот, это может быть весьма удачная сделка.

    Но бывают и другие ситуации.

    Квартиры от подрядчиков в краснодаре

    Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком.

    Например:

    • делают остекление
    • проводят электромонтаж
    • выполняют штукатурные работы
    • делают благоустройство двора и т.д

    Очень часто, особенно в период плохих продаж, с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами:

    • отдают квартиру после накопления выполненного объема работ, что чаще всего
    • отдают квартиру авансом, то есть подрядчик еще не полностью рассчитался за нее, не накопил достаточного объема выполненных работ
    • подрядчики переуступают друг другу квартиры и разобраться порой бывает нелегко есть ли у них долги за квартиру перед застройщиком или нет

    Подрядчик часто попадает в ловушку. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *