Как продать квартиру с прописанным ребенком

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком – непростая задача.

Законодательство ревностно защищает права детей, не позволяя взрослым ущемлять их интересы.

Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком? Об этом – далее в статье.

Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

Продажа такой недвижимости возможна, если ребёнку есть куда выписаться.

И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок.

Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны.

Важно! Дети до 14 лет прописываются там же, где их родители /усыновители/ опекуны (ст.20 ГК РФ), а подростки с 14 до 18 лет вправе проживать у близких родственников (например, у бабушки, дяди, тёти или взрослых братьев/сестёр).

Ребёнок в данной сделке купли-продажи жилплощади является не собственником, но обладает всеми правами пользователя. В договоре купли-продажи он не обозначен как участник.

Однако отдельным пунктом в соглашении должно быть прописано обязательство продавца снять всех членов семьи с регистрационного учёта (ст.

Как продать квартиру с прописанным ребенком

ГК РФ).

Как узнать, является ли несовершеннолетний ребёнок, прописанный в квартире, одним из собственников?

Абсолютно все собственники указаны в выписке из Единого Госреестра недвижимости. Такую выписку получить несложно.

Особенности продажи приватизированной квартиры с прописанными детьми

Если квартира приватизирована, то покупателю следует проверить, когда был заключён договор приватизации и были ли на этот момент прописаны в ней несовершеннолетние дети.

Если да, то дети должны были быть включены в состав её собственников и их имена должны присутствовать в выписке из ЕГРН.

В противном случае был нарушен закон и от такой покупки лучше отказаться.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Он может являться:

  • собственником жилья;
  • владельцем доли в продаваемой квартире;
  • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  • ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  • основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  • способ продажи (наличный, безналичный);
  • наличие обременения жилья;
  • возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение.


Вниманиеattention
Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

  • полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  • ограниченная (с 14 до 18 лет);
  • частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам.


Инфоinfo
Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности.

Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации.
  • Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

    • возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
    • подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
    • выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

    Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно.
    Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

    Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)

    В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры.
    Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

    • Ущемление прав ребенка.

    Как продать квартиру с прописанным ребенком не собственником

    Возможно, потребуется оценка БТИ, свидетельствующая о том, что стоимость части нового жилья несовершеннолетнего выше, чем стоимость прежней части.

    Скорее всего, орган опеки не разрешит продать квартиру, если ухудшается инфраструктура, в которой будет предоставлено новое жилье для ребенка. Особенно, если в новом районе нет поликлиники и школы.

    Однако, органы по защите прав несовершеннолетних пойдут на уступки, если, например, жилье нужно срочно продать, когда ребенку требуются деньги на лечение.
    Или, возможны ситуации, когда из-за проблем со здоровьем, несовершеннолетнему нужно сменить место жительство, к примеру, переехать в деревню с чистым воздухом.

    Возможна ситуация, когда старую квартиру продают с расчетом купить новую в новостройке. В случае, когда на момент продажи, новый дом ещё не будет достроен, органы опеки будут благосклонны, если вы предоставите документы, заверенные застройщиком о сроках сдачи квартиры и условиях в ней.

    Стоит обратить особое внимание на то, что при одновременной продаже квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний и покупке новой, есть очень важный момент.

    Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.

    Список документов

    Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:

    1. медицинские справки;
    2. виза, билеты в другую страну/город;
    3. получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;
    4. договор долевого строительства и т.
      д.

    Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки.

    Законодательная база

    Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:

    • Конституцией РФ;
    • Гражданским кодексом;
    • Семейным кодексом РФ;
    • Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
    • Жилищным кодексом РФ;
    • Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
    • другими актами, в т. ч.

    Как продать квартиру с прописанным ребенком собственником

    Да, соблюдение всех правил прописанных в законе, затянет время и придется потратить силы, но ведь все это нужно, чтобы защитить права ребенка.

    Встречалось много случаев, когда после смерти родителей, опекуны хотели завладеть имуществом ребенка. К счастью, органы опеки и закон не позволят ущемить права ребенка и лишить его имущества.

    Особые случаи

    Одним из стандартный требований органов опеки и попечительства при снятии ребёнка с регистрационного учёта является наличие нового жилья, которое по своим различным параметрам будет как минимум соответствовать текущему месту проживания.

    Законодатель предусматривает ряд ситуаций, когда стандартная процедура может быть нарушена, а требования попечительского совета при продаже жилья могут не соблюдаться.

    Важноimportant
    Обязанность родителей (опекунов) в предоставлении нового жилья не принимается в расчёт при таких обстоятельствах:

    1. Эмиграция в другое государство. Если факт эмиграции подтверждён документально, продажа квартиры осуществляется без обязательной прописки ребёнка по новому месту жительства.
    2. Переезд в другой город.

    Здесь действует требование, чтобы родители открыли банковский счёт на имя ребёнка и внесли на него сумму, эквивалентную стоимости его доли в проданной квартире.
  • Покупка квартиры в недостроенном доме с высокой степенью готовности.
  • Как продать квартиру с прописанным ребенком от прошлого брака

    Поэтому, если по каким-либо причинам чего-то недостает, то придется подождать, пока оно будут на руках.

    Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

    Как выписать?

    Если малыш живет вместе с родителями, то выписать его из продаваемой квартиры не так уж и сложно. После выписки взрослым дается неделя, чтобы ребенка поставить на учет по новому адресу. Согласно ст.20 ГК РФ, местом проживания несовершеннолетнего является то место, где живут его родителя или законные представители.

    Родителям необходимо написать заявление на выписку. Образец обычно предоставляют на месте. Такую процедуру можно сократить по времени, если за один раз снимать с учета всех членов семьи.

    Кроме заявления, в паспортный стол необходимо предоставить:

    • паспорта родителей (или одного из супругов);
    • свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет, то паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее право на новую жилплощадь;
    • если есть необходимость, то предоставляется и разрешение органов опеки.

    Также желательно иметь при себе не только копии, но и оригиналы документов.

    Далее родитель должен заполнить листок убытия, в котором в обязательном порядке указывает новый адрес проживания. Паспортный стол на протяжении недели решает – правомерна ли выписка несовершеннолетнего. По итогу выдают листок об убытии.

    Как продать квартиру с прописанным ребенком 14 лет

    Отчуждение части ребенка и приобретение новой должно проходить одновременно.

    То есть, если сначала купить новую квартиру, оформить её часть на ребенка, а уже потом продавать старую, то это не будет считаться улучшением условий ребенка и органы опеки не одобрят сделку.

    Если новая квартира будет меньшим метражом, чем продаваемая, то чтобы жилплощадь ребенка не уменьшилась, квартиру можно приобрести полностью на его имя. Конечно, органы опеки возражать не будут.

    Юридически правильно будет подавать прошение в опекунский Совет с просьбой разрешить продажу квартиры, часть которой принадлежит несовершеннолетнему с последующим приобретением равноценной жилплощади. В заявлении указать адреса обеих квартир и приложить оценку БТИ нового жилья.

    Если ребенку больше 14, то он сам должен написать заявление в попечительский Совет со своей подписью.

    При этом учитывается:

    1. размер новой квартиры, ее площадь;
    2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
    3. условия проживания;
    4. техническая оснащенность;
    5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
    6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

    Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права.

    Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

    Риски при продаже

    Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

    Основная проблема – возможный отказ органов опеки.

    Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

    Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

    1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
    2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
    3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

    Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно.

    Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком 2018

    Эти нормы указывают на то, что дети до 14 лет не обладают дееспособностью, потому не могут самостоятельно решать вопросы относительно места своего проживания. После 14-летия они приобретают частичную дееспособность, потому по многим вопросам способны самостоятельно высказывать своё мнение.

    Кроме указанных нормативов большое значение уделяется ещё некоторым положениям, в частности:

    • Закону «Об опеке и попечительстве» от 24.08.2008 года;
    • Закону «О приватизации жилищного фонда Российской федерации» от 4.07.1991 года;
    • Региональным нормативным актам.

    Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё.

    К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью. Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно.

    Вопрос снятия ребёнка с регистрационного учёта регулируется множеством нормативных актов и положений, в частности ст.26-28, 37 ГК РФ, ст.60 СК Ф и ст.26 ЖК РФ. По общим правилам, выписка несовершеннолетнего допускается при соблюдении ряда обязательных условий:

    • Выписать ребёнка можно при получении письменного согласия со стороны обоих родителей. При этом в расчёт не принимается, проживают они вместе или раздельно, находятся в браке или разведены. Если ребёнок зарегистрирован в одном месте, а фактически проживает в другом, снятие с учёта возможно только в судебном порядке.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *