Как правильно поставить вопрос по строительно технической экспертизе

как правильно поставить вопрос по строительно технической экспертизе

Ломоносов, ул. Красноармейская, дом 19, литера А, условиям договора подряда №2013/12-11, проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам? При наличии недостатков выполненных работ и отступлений от договора определить причины указанных недостатков и стоимость работ по их устранению.

Это грамотно составленный вопрос, здесь четко указан объект производственных работ, номер договора, в рамках которого следует производить исследование, юридически значимый период от заключения договора до прекращения правоотношений и объем исследований (конкретизирует выдачу проектной документации данному подрядчику, что предполагает проверку выполненных им работ из приобретенных строительных материалов и конструкций, на переданной ему строительной площадке и т.п.).

II. Какова стоимость устранения недостатков, допущенных при строительстве монолитной фундаментной плиты, монолитных стен, гидроизоляции и теплоизоляции цокольного фундамента дома, расположенного по адресу: ХХХ, ХХХ, д. Х по договору подряда от 09.07.2013 по строительству жилого дома по указанному адресу, заключенному между ХХХ и ХХХ?

Это вопрос, поставленный в рамках конкретного разбирательства (6). Для суда до проведения экспертизы ответ подразумевался очевидный – недостатки имеются и были допущены конкретным ответчиком. Но данное утверждение основалось только на позиции истца, хотя доводы и доказательства ответчика говорили об обратном.

Как влияют выявленные отступления от государственных нормативов на прочность конструкции и безопасность эксплуатации объекта;

Возможно ли устранение обнаруженных дефектов, отступлений от государственных нормативов;

Какие строительные недоделки и дефекты существовали на момент приемки объекта, какие скрытые дефекты проявились в ходе эксплуатации объекта, какие дефекты образовались в процессе неправильной эксплуатации объекта;

Установить причины и механизмы возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов объекта и элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил эксплуатации сантехоборудования, системы водостока дождевых и талых вод.

Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиП и правил техники безопасности в строительстве:

Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?

Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?

Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных, при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиП.

Как правильно поставить вопрос по строительно технической экспертизе

Такая формулировка дает основание эксперту применить расценки на своё усмотрение, что нарушает порядок ценообразования, согласованный сторонами в договоре.

Вопрос должен быть таким: Определить, исходя из условий договора подряда №2013/12-11, стоимость выполненных ЗАО «ХХХХ» работ.

Либо: Определить стоимость фактически выполненных работ по устройству кровли по договору от ХХ.ХХ.ХХХХ №ХХ

или: Определить стоимость качественно выполненных работ по договору строительного подряда от ХХ.ХХ.ХХХХ, исходя из методики расчета стоимости принятой в локальном сметном расчете №1 к договору строительного подряда от ХХ.ХХ.ХХХХ.

Отдельно стоит упомянуть категорию вопросов, направленных на установление причинно-следственной связи. Дело в том, что нередки случаи, когда заказчик допускает в производство работ проектную документацию без прохождения необходимой экспертизы (4).


Тогда существенное значение для разрешения подрядного спора имеет проведение ССТЭ на предмет установления причинно-следственной связи между качеством выполненных работ и качеством проектной документации.

Вниманиеattention
В определенных случаях эксперт может отказаться от дачи заключения (если предоставленные ему материалы недостаточны или если он не обладает необходимыми знаниями для выполнения возложенной на него обязанности по даче заключения).

Уяснение существа судебной экспертизы требует раскрытия понятий “специальные знания” и “специальное исследование”. Термин “специальные” означает, что в ходе экспертизы эксперт применяет свои профессиональные знания, т.


е. такие, которые не являются общеизвестными, аккумулированными в повседневном опыте человека и которые относятся к предмету соответствующей отрасли знания.

Экспертизой является применение специальных знаний не в любой форме, а только в форме специального исследования.

Для установления начала и окончания такого периода кроме общепринятых дат (заключения договора, согласования сметы) используются и те, что указаны в проектной документации, выданной подрядчику (стороне спора), в актах выполненных работ, в исполнительной документации (актах освидетельствования скрытых работ, общего и специального журнала учета работ, исполнительных съемок). В данном случае все эти акты и остальная документация служат доказательством для уточнения дат и сроков, поэтому стоит заранее позаботиться об их сборе.

Кроме этого, при формировании вопроса надо указать объект исследования и его характеристики.

Это особенно актуально, когда, изучению подлежит не все здание, а только его часть или отдельная конструкция. Или, например, только крыша или лестница. Последняя тем более должна быть четко охарактеризована, чтобы было понятно, о какой лестнице идет речь, поскольку в здании их может быть несколько.

Если вопрос получается слишком длинным или объемным, его можно разделить на подвопросы.

Важноimportant
Главное – не допускать между ними взаимоисключений и повторений. И, в принципе, при составлении вопроса надо учитывать наличие утвержденной методологии, насчет которой, если возникнут вопросы, стоит заранее проконсультироваться с экспертом-консультантом.

Ошибкой будет постановка вопроса о проверке конкретных выполненных показателей величин – длины, толщины, высоты и т.д.


(2).

Инфоinfo
Зачастую предпочтительнее демонтировать оборудование, разобрать элементы здания на отдельные детали для дальнейшего их использования, причем, не факт, что отдельные элементы можно использовать вторично; например, однажды снятый лист кровли уже использовать нельзя. Соответственно, в случае принятия решения о демонтаже дома, стоимость демонтажа входит в стоимость убытков.

Экономическая целесообразность окончания строительства требует знаний оценщика, т.к.


будет проводиться оценка уже построенного, определена стоимость устранения недоделок, а полученный результат сопоставляться с рыночной стоимостью аналогичного объекта в данной местности (сравнительный метод оценки).

Назначить экспертизу суд может и по своей инициативе.

Главное при составлении ходатайства — это грамотное формулирование вопросов. От их точности зависит безусловность результатов работы эксперта и как следствие этого – справедливость судебного решения.

Поэтому, стороны заинтересованные в результатах судебного разбирательства, должны серьезно готовиться к судебному заседанию, на котором судья будет окончательно формулировать перечень вопросов поставленных перед экспертом. Зачастую дела проигрываются именно на этой стадии.

Перед подачей ходатайства о назначении экспертизы рекомендуется получить согласие экспертной организации на ее проведение т.к.
в зависимости от количества и сложности вопросов, которые планируется отнести на экспертизу, будет зависеть объем исследований и соответственно стоимость экспертизы. Согласие эксперта оформляется в письменном виде и направляется в суд.

На основании судебного определения между судом и экспертом складываются процессуальные отношения по производству судебной экспертизы. Их содержание составят, с одной стороны, действия суда, с другой – действия эксперта.

Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?

При проведении экспертиз по выше указанным вопросам, используется законодательная, нормативная и методическая литература, рекомендованная Госстроем РФ или разработанная специальными научно – исследовательскими институтами.

Новости сайта:

Специалисты психологи и психологи-педагоги осуществляют психологическое консультирование населения, по различным вопросам, а так же проводят психологические экспертизы профпригодности, психодиагностику детей и подростков.

АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ ПРОФИ» проводит оценку движимого и недвижимого имущества в кратчайшие сроки и по приемлемым ценам.

Вопросы по строительной экспертизе

Как правильно поставить вопросы по строительной экспертизе

При назначении строительной экспертизы н еобходима корректная постановка вопросов, которые ставятся перед экспертом.

Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?

18. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания?

19.

Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные дефекты?

20. Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?

21.

Соответствуют ли работы, выполненные по договору подряда № от ( дата) на объекте, расположенном по адресу (адрес), требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и условиям договора подряда №?

22. Пригоден ли результат работ для предусмотренного в договоре использования, либо для обычного использования?

23.

Если подрядчиком допущены недостатки, каков объем и характер данных недостатков?

24.

В таком случае, по определению судьи и проводится обследование объекта.

Почему нужно вопросы нужно обдумывать

Некорректные вопросы перед экспертом строительная экспертиза не особо жалует, как говорится: Каков привет – таков ответ. Также следует и помнить, что от количества вопросов будет зависеть и стоимость исследования.

Тщательно думайте над тем, что лучше спросить, и не загоняйте себя в рамки. Одним вопросом, можно ответить сразу на два, что существенно поможет вам снизить стоимость.

Прежде чем заказать строительно-техническую экспертизу вопросы эксперту должны быть хорошо продуманны, и желательно бы проконсультироваться по ним. Вопросы для качественной строительной экспертизы должны быть соответствующими.

Раздел домовладения:

— Возможно ли разделение жилого дома (указать адрес) в равных долях (указать доли)?

— При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

— Имеется ли техническая возможность выдела в натуре без несоразмерного ущерба имуществу следующих помещений (перечисление помещений)?

— Возможен ли раздел жилого дома по предложенным истцом/ответчиком вариантам…?

— Определить действительную стоимость жилого дома и надворных построек, а также действительную стоимость каждой предполагаемой к выделу части дома, размер затрат, необходимых на переоборудование жилого дома.

— Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорного имущества в соответствии с разработанными вариантами его раздела?

— При отсутствии возможности раздела домовладения со служебными строениями и сооружениями и земельного участка в точном соответствии с идеальными долями собственников, рассмотреть возможность раздела с отступлениями от указанных долей и разработать соответствующие варианты раздела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

Соответствует ли проектная документация дома, находящемуся по адресу: Московская обл., ………………….. (в дальнейшем – «Объект»), требованиям, предъявляемым для проектной документации, предъявляемой для деревянных домов, предназначенных для постоянного проживания в климатической зоне Московской обл.? Имеются ли отклонения от проекта, относительно фактически выполненному объему работ? Содержатся ли в проектной документации иные ошибки, в частности, противоречии между конструкторской и архитектурной частями?

Комментарий: Проектная документация, согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ (Градостроительного Кодекса РФ), представляет собой «Документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства».

Хотя, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), (ч.3 ст.

Специалисты должны ответить на следующие вопросы:

  1. Действительно ли были проведены те работы, которые подрядчик указал в акте сдачи-приемки?
  2. Соответствуют ли стоимость и фактические объемы строительства расценкам, которые заказчик согласовал в расчетно-сметной документации с исполнителем?

Если между сторонами возникли разногласия по проведенным работам, перед экспертной организацией встают соответствующие вопросы:

  1. Насколько точно выполнение обязательств подрядчиком соответствует условиям, оговоренным в договоре, а так же нормам СНиПа?
  2. По каким именно пунктам выявлены расхождения?
  3. Явились ли обнаруженные расхождения причиной аварийной возникновения аварийной ситуации на объекте?
  4. Если выявлены дефекты по вине недобросовестного подрядчика, то, во сколько по действующим рыночным расценкам обойдется их устранение?
  5. Возможна ли дальнейшая эксплуатация сооружения с недочетами или после их исправления?
  6. Может ли подрядчик устранить дефекты своими силами или необходимо прибегать к услугам третьей стороны?
  7. В том случае, когда объект не может быть использован по прямому назначению из-за некачественных работ, какую сумму должен будет компенсировать заказчику исполнитель?

Это далеко не полный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом заказчиком или судом.

Специалисты компании

  • «Экспертсистема» обладают достаточным опытом подобной работы и гарантируют оперативное и качественное оформление заключительного акта.

Особенности проведения экспертизы

Сразу же после начала проверки специалисты должны будут установить возможность осуществления на объекте ремонтных или восстановительных работ. Если недоработки и дефекты настолько велики, что устранить их в принципе нельзя, переходят к подсчету убытков, которые исполнитель должен возместить заказчику.

При этом обязательно собирается доказательная база в виде инструментальных и других замеров, и обследований конструкций, проводится фото- и видеосъемка объекта.

Это необходимо, чтобы покрыть расходы за счет страховки, либо возместить их в судебном порядке после установления виновных лиц.

Если же восстановить или отремонтировать сооружение представляется возможным, экспертная комиссия приступает к анализу всех выявленных повреждений с установлением их точных причин.

Параллельно определяется величина затрат на проведение работ в поврежденном здании для его дальнейшей эксплуатации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *